||急急急，定金交了一个多月房主看房子涨价了又不卖了，怎么办回复:34浏览:1555如题，今天刚打电话，说是让我们涨价，不然就不卖我们了，现在房价涨了这么多，当初我们看好的房子也陆续都卖了，不知道怎么办，求助这个特别正常，所以定房子时候就要交10-20万的定金，防止他毁约。回复
这个特别正常，所以定房子时候就要交10-20万的定金，防止他毁约。
交了10万定金，可是房主现在商量让我们加价，我们真心加不了了，当初买房首付款刚凑齐回复
这个特别正常，所以定房子时候就要交10-20万的定金，防止他毁约。
那要是他还毁约呢？定金双倍返还就完了？可是房子涨价了，没有合适的房子了啊回复
交了10万定金，可是房主现在商量让我们加价，我们真心加不了了，当初买房首付款刚凑齐 ...
已经交了定金了吗？回复
那要是他还毁约呢？定金双倍返还就完了？可是房子涨价了，没有合适的房子了啊 ...
不是，说错了，是已经打了首付，办了贷款了？回复
已经交了定金了吗？
交了10万定金回复
已经交了定金了吗？
没有付首付，因为房主的房子**还没清贷，房主一直说在清贷，清完才能办贷款那就是不诚意卖。我们也遇到同样情况，只是定金只交了五万，卖方就是坚决不卖了要违约回复
那就是不诚意卖。
是吧，我们刚毕业两年，买房也没有经验，当初交了10万定金就是怕他反悔，没想到真的反悔了，现在房主想让我们加钱，说是现在房子涨价了，老公不同意卖，会导致离婚，让我们理解，我们嘴笨，不知道怎么反驳回复
是吧，我们刚毕业两年，买房也没有经验，当初交了10万定金就是怕他反悔，没想到真的反悔了，现在房主想让 ...
打协议了吗？回复
我们也遇到同样情况，只是定金只交了五万，卖方就是坚决不卖了要违约
唉，现在即使违约了，返还双倍定金，可是房价也不止涨了10万，是疯涨啊回复
打协议了吗？
中介打了一个房产交易合同，写明了交了多少定金，违约责任，回复
我们也遇到同样情况，只是定金只交了五万，卖方就是坚决不卖了要违约
最后怎么样了？是不是如果我们不加钱，他们不卖了只能返还我们双倍定金就完了？回复
唉，现在即使违约了，返还双倍定金，可是房价也不止涨了10万，是疯涨啊
赶紧拿违约金看别的房子吧，没办法，贷款没下来之前起诉法院也只支持双倍定金回复
赶紧拿违约金看别的房子吧，没办法，贷款没下来之前起诉法院也只支持双倍定金 ...
赶紧拿违约金看别的房子吧，没办法，贷款没下来之前起诉法院也只支持双倍定金 ...
好不甘心啊回复
我们也遇到同样情况，只是定金只交了五万，卖方就是坚决不卖了要违约
不是可以要求按合同强制执行吗？回复
好不甘心啊
亲看的是哪个区的房子？要是和平的就太可惜了，不行就加点钱买了吧，要不越往后越贵，要是别的区的房子，就赶紧看重新找房，双倍定金必须赔你违约也可以要求赔偿总房款的10%回复
亲看的是哪个区的房子？要是和平的就太可惜了，不行就加点钱买了吧，要不越往后越贵，要是别的区的房子， ...
河西区的回复
违约也可以要求赔偿总房款的10%
但是违约条款中没有说违约金的事，只说了返还双倍定金，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。这是什么意思，我们可以要求对方赔偿因房价上涨我们的损失吗回复
但是违约条款中没有说违约金的事，只说了返还双倍定金，若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责 ...
我们中介找的链家，合同里有违约金这一条。回复
我们中介找的链家，合同里有违约金这一条。
我们找的woaiwojia，没有这一项
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我卖房签合同对方交了3000元定金我不想卖了对方要双倍违约金我不给可以
我卖房签合同对方交了3000元定金我不想卖了对方要双倍违约金我不给可以吗吗？
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　一、需根据合同有无具体约定确定：rn　　若合同未约定违约金仅约定定金，收取3000元定金违约的需双倍返还定金。rn　　如合同明确约定有定金和违约金，对方主张违约金的，应按合同约定支付违约金，但并非双倍违约金。rn　　二、依据：rn　　1、《担保法》rn　　第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。rn　　2、《合同法》rn　　第116条当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
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我有一套房子要出售，和卖家签定了定金合同，并开签定买卖合同，卖家支付了我5万定金，但我现在无法再将房子卖给他了，而他却提出起诉，要我支付5万违约费和房款的20%,总共249200，想问下这个是否合理（在定金合同上也例出了如果卖方毁约，需要双倍返还定金，并且给予卖家20%的房款）。我个人并未和他签定买卖合同，也未收到他的任何房款。
地区：海南-三亚
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首先，您与买方的定金合同具有法律效力，您现在不想卖房的，是您违约。其次，在定金合同中约定了双倍返还定金以及违约金的，对方可以择一要求您支付，但不得同时主张。
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最新法律咨询房屋买卖交了定金合同签了乙方违约违约金20%
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房屋买卖交了定金合同签了乙方违约违约金20%
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篇一：房屋买卖合同违约问题 在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。 一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行(转 载于: 写 论文 网:房屋买卖交了定金合同签了乙方违约违约金20%)违约金有损失的可要求赔偿损失。 但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行； 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3、债权人在合理期限内未要求履行。 （二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。 2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任： （1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。 （2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。 二、房屋买卖合同一方违约咋办 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： （一）双方协商确定的，从其约定； （二）双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。 三、律师看法 作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。 不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。
二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。 律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。 定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。篇二：卖方毁约,房屋总价款20%违约金全获支持——张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例 卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持— 张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例 【案情简介】 原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。 被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。 第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。 原告诉称：日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。原告应于日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其 《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。合同约定的违约金过高，请求予以减少。合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。因此原被告签订的买卖合同无效，原告应当承担定金罚则。 第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决。不认可被告的反诉请求，合同是有效的。 【审理结果】 一审法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告要求确认合同无效的反诉请求没有事实和法律依据，法院不予支持。按照合同约定，卖方应配合买方办理贷款面签手续，被告在两次面签时均拒绝配合，其理由一是网签价格与合同不符，二是网签合同中对税费承担的约定与补充协议不一致。对于网签价格问题，被告自愿在买卖合同中约定房屋成交价650万元，家具家电装饰装修及配套设备等作价100万，对此应自行承担相应后果。且在原告和中介公司已同意按其要求修改网签价格后，被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。对于税费承担问题，双方已在买卖合同中约定全部由买方负担，在贷款面签时为了打消被告顾虑，原告同意先办理缴税手续，但被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。 被告拒绝配合原告办理贷款面签，已构成违约，并造成双方买卖合同无法继续履行，被告应承担相应违约责任，原告有权解除合同，鉴于原告已于日将房屋交还被告，法院确认双方买卖合同及《补充协议》已于日解除。原告要求被告返还购房定金50万元的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。被告要求保留定金的反诉请求法院不予支持。原告要求被告支付违约金150万的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。原告未能举证证明违约金不足以弥补其损失，要求被告赔偿房屋增值损失65万元和中介费损失72350元的诉讼请求法院不予支持。被告请求法院减少违约金的抗辩意见法院不予采信。对于被告要求原告支付房租的诉讼请求，原告和中介公司至迟在日之前已经通知被告可以注销原网签重新办理。被告此后仍拒绝办理面签造成双方交易履行迟延，按照双方《补充声明》的约定，此后的租金有被告自行承担。 被告不服案件一审判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院对本案进行了二审，并于日出具了民事判决书，二审法院采纳了一审法院的判决理由，并作出驳回上诉，维持原判的终审判决。 【律师讲法】 虽然整个案件案情并不十分复杂，但若想做到当事人满意也不容易。我本人从执业以来做过很多二手房纠纷的案件，基本上所有跟二手房有关的纠纷类型都是打过的，所以对这个案子驾轻就熟。最终凭借丰富的经验以及扎实的专业知识，获得了当事人的认可。回顾整个办案过程，我有几点办案经验和想和读者分享： 一、原告咨询——为当事人安抚情绪，进行心理建设 本案原告在被告拒不配合办理贷款面签，又不承担违约责任的情况下，表现得十分焦虑、手足无措。他找到我进行咨询，我首先耐心询问案件的基本情况。由于当事人显得颇为激动，对于案情描述不够全面。细心洞察到此种情形，凭借以往的办案经验，我首先对当事人的情绪进行安抚，并进行心理建设。我用过去办理成功的几个类似案例作为例证，向当事人表明案件胜诉的可能性。此外，还向当事人细心列举了法律法规及司法解释对案件所涉情形的规定，从法律依据的角度为当事人提供心理支持。最后，用心鼓励当事人，违约在于对方，作为守约方应该勇敢地拿起法律武器，切实维护自身的合法权益。当事人被我的话语打动，情绪重新变得平静。 我再次对案件情况进行梳理，抽丝剥茧，详细记录下与案情有相关度的案件描述，循序渐进，一步一步深入案情内部。分析之后，当事人肯定了我的专业知识以及敬业态度，并对此次案件的审理重拾信心。 二、抽丝剥茧——尽可能使得违约金获得全部支持 在房屋买卖纠纷类型的案件中，卖方违约，拒不卖房、过户的案件并不少见，尤其是作为国内一线城市的北京，随着房屋价格的不断攀升，买卖双方在签订房屋之后，卖方见房屋价格上涨巨大，不满足于约定价款而要求提高房价或拒绝过户、交房的现象非常普遍，本案就是一起典型的合同纠纷中卖方违约的案件。 但是在以往类似案件的法院判决中，大部分案件的违约金都未能获得全部支持。由于经历过百余起二手房买卖的案件，经验在我办理本案过程中发挥了很大的作用。从当事人利益的角度出发，虽然现实中违约金全部支持的案件并不十分常见，但我决定努力尝试一把，尽力丰富证据材料，维护当事人合法权益，力求使得违约金获得全部支持。 在本案中，被告一再要求减低违约金数额，关于违约金数额的确定成为双方争议的焦点之一。法官虽然对于违约金数额的判断拥有较大的裁量权，但也并非完全没有依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》(以下简称“《合同法》司法解释二”)第二十九条的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据以往的办案经验，我认为这一条在司法审判中具有很好的指导意义，它既是法官在违约金数额认定过程中的重要依据，也是双方当事人在违约金博弈中制胜的关键。因此在寻求违约金争议的突破口时，我也是从以下几个方面进行考虑： （一）原告实际损失篇三：居间协议下支付定金,房东被判违约金 居间协议下支付定金，房东被判违约金
文/奚正辉、赫少华|房地产律师 远闻（上海）律师事务所 阅读提示： 最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？ 关键词： 居间协议 房价上涨 房东违约 定金 违约金 案情介绍： 2015年5月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。 之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。 远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点： 1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫 及显失公平等情形，是合法有效的。 2. 协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选择主张违约金。 3. 本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某 宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。 4. 由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会， 导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师） 5. 其他辩论意见。 法院意见： 鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。 延伸阅读： 买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。 在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。
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