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转藏至我的藏点开发商争当“包租婆” 我们以后恐怕连租房都租不起！
来源：财经综合报道
作者：微信公众号：好有财
　　炒股炒成大股东算什么，北京的开发商，这下真要卖房卖成大房东了！
　　上星期，北京自“9?30新政”后首批“限房价、竞地价”的4宗住宅地块上市，竞拍流程堪比解奥数题，旺财理了理，大致分为三步走：
　　第一步：竞争地价，价高者得；
　　第二步：地价达到“合理”上限后，开发商就要竞争自持商品房面积，比例最高者得；
　　第三步：进入高标准商品住宅建设方案投报程序。
　　最终，只有海淀一宗地当场敲定，条件是：住宅100%自持、商业10%自持。其余三宗地都进入了第三步，要等本月29日揭晓最终结果。
　　因为自持部分的住宅只租不卖，也就是说，开发商都宁愿当“包租婆”，也要抢到北京的新地块！
　　看来，一线城市的土地资源依然是开发商不择手段拿下的首选。连土拍现场的业内人士也被吓得不轻：“虽然已经预料到北京的土拍很火爆，但是没想到开发商会愿意100%自持。”
　　现在的“不出地王”意味着未来的高价商品房被限制，但长久来看能给我们带来什么？旺财一向现实，恐怕剧本里设计的通过发展租赁市场来稳房价，再进一步搞投资（REITs）试点，想仅仅通过这样的土拍规则来实现，难！
　　我们先来看看未来的房价是否真能就此稳住。据中原地产测算，这4宗地块合计住宅部分面积为50多万平米，按照60平米出租房计算，大约可以出现8400套左右的租赁房源。
　　旺财想到今年6月国务院出台的“租房新政”，正式文件名叫做《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，各种优惠，各种扶持，力度挺猛，为的就是通过多样化的供给，来满足自住性的住房需求――买不起房吗？那就租呀！说不定租房的人一多，购房需求就变少，房价便不至于猛涨。
　　得到政策优惠的开发商开始跟进，然而，拍地成本没有下降，复杂的土拍规则还增加了对成本的测算难度，市场可能从一个极端推向另一个极端――之前是人们只能买高价房，将来是人们只能租高价房！海淀与大兴五环外的地块，目前60平米的单套租金在元，如果是这次开发商的出租房，房租只会比这更高。
　　当然，收租还只是这些开发商的其中一个收入来源，另外的嘛，就要说到6月份“租房新政”中的最大亮点――“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”了。
　　旺财帮你来翻译下：
　　现在的我们如果想做“包租公”“包租婆”，只能省吃俭用花一大笔钱去买一套房子才行，有了REITs这玩意以后，我们不用买房子也能坐享房租收益，目前国外成熟市场的REITs回报率基本都在6-8%；
　　现在的地产商，盖了房子就走人，有了REITs这玩意以后，他们可能会变得更负责任一些，高标准的住房建设也好，相应的商业配套也好，总之要绞尽脑汁吸引源源不断的租客，让房子生出更多钱来――这也是为什么刚才旺财说开发商的出租房，房租只会更高。
　　总的来说看起来还不错吧，要是真能落地，不仅给我们增加了投资渠道，还让房子提升了一个档次。德意志银行对中国REITs市场的规模预测是1700亿美元，闸门一旦打开，增长将是爆发性的。可惜REITs这个好东西，现在还有很多法律障碍和操作难题，比如70年产权的问题咋办等等，路还远着呢。
　　如果小财迷们感兴趣，旺财今后可以为大家详细讲讲REITs这玩意，而对于这次北京土拍，旺财只能说，要坚强，买不起房并不可怕，只怕将来租不起房啊！
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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