知识帖！很多人都不了解的海外房产投资技巧知识帖！很多人都不了解的海外房产投资技巧中融恒富百家号很多进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题就是，“现在我应该买哪里的房子可以获得很大的收益？”，“你有没有什么海外投资的技巧可以告诉我”，“现在有什么热门投资的趋势可以分享一下？”等等。大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过河”，那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取。越来越多的国人选择海外置业中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。海外置业群体的新特征因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。高净值人群的选择与偏好对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、政治、环境、社会人文等等。在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？首先根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。根据国人在海外置业所拟投资金额的角度，划分了几个档次以及各自对应的一些基础原因，在这里和大家做一个简单的分享。如果投资金额在100万人民币以上，200到250万人民币以下，也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。这个时候就可以考虑美国的南部，比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似一些地广人稀的地方，二、三十万美金就可以买到很不错的房子，而且是独栋别墅，有很大的院子，住的也很舒服，比较符合国人在海外置业心里的期望值，可能是大家在国内住公寓住的太多了，总是在脑海中设想着海外购房置业的第一首选是一个别墅，这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了，此时的海外置业大门就可以理解为正式打开，选择是相当多的。比如说如果对欧洲感兴趣的话，可以买德国的新房，这个价位在柏林、汉堡和慕尼黑都可以买到不错的公寓；也可以开始考虑加拿大的多伦多、澳洲二线城市像墨尔本、布里斯班和黄金海岸这样的房子，50万左右可以买到比较不错的，稍微远一点的话也可以买到独立屋了。当然也可以开始考虑，比如说新西兰的一些二手房，比如说南岛的基督城的一些地方。如果可投资金额再高一点，比如说100万到150万美元，也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额就算是在高净值人士的海外置业当中，也是一个很不错的投资标的了。他的客户群体也是那些以保值为主，而不是更多地考虑增值的这些高净值的富裕人群。他们的选择应该主要是在美国的东海岸，比如说曼哈顿；或者西海岸旧金山湾区、洛杉矶地区的一些中国人喜欢的核心地段。海外置业的房产类型与预算接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential property，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial property，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。我们坚信国人在尝试了买了几套residential property之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中融恒富百家号最近更新：简介:环球投资理财、资产配置、海外房产投资移民作者最新文章相关文章中国高净值人群喜欢在海外买什么类型的房产？中国高净值人群喜欢在海外买什么类型的房产？试点行业百家号中国人喜欢房产，是众所周知的事情，就连海外投资也更加偏爱房产。有数据统计显示，在进行海外投资的国人中，有46.3%的人都选择了海外购房置业的投资方式。到底中国人喜欢在海外购买什么样的房产呢？在不同国家内，青睐的房产会否有不同？中国人在美国购房偏爱的房产类型学区房选择学区房的投资者，在美国投资房产与在国内的目的并无不同，都是希望自己的孩子能够进入更好的学校，接受更好的教育。度假房游客众多的旅游地的房产也倍受推崇，有着美妙海岸与梦幻的迪斯尼乐园的佛罗里达州，房产保值/增值的潜力巨大，吸引了不少国内投资者。加州房产有专业数据研究报告称，加州是国人投资美国地产的首选之地，在卖给外国人的所有地产中，中国人占了32%！风水房中国人讲究风水的习惯也带到了美国，一些投资者在购房前会咨询风水师的意见，喜欢购买风水好的房产。中国人在西班牙购房偏爱的房产类型易出租房西班牙旅游业发达，一到旅游旺季，游人如织，房屋出租非常紧俏。而且西班牙租房收益可观。就算投资者不去住，在西班牙买一套房子出租也是相当划算的。海边别墅环境优美，人口密度不大，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，是中国人在西班牙房地产投资的首选之一。商业地产除了出租和度假外，商业地产也是许多人的最终选择，商铺、酒店、酒庄等都是抄底价格，看看王健林在西班牙的投资动作就知道了，绝对是物超所值！中国人在葡萄牙购房偏爱的房产类型1海边别墅葡萄牙的海边别墅一般配置都超奢华，泳池、花园、草坪及娱乐设施是标配，50万欧元可选的中高端别墅数量多，里斯本、银色海岸及阿尔加维等地区均有。2公寓葡萄牙的一些公寓依山靠海，房间宽敞明亮，视野宽阔，还带有车库，性价比相当高，因此也能吸引不少中国投资者。以上，从这三个中国人喜欢购买房产的国家来看，中国人购买海外房产的类型主要是度假型房产、投资型房产、教育型房产、移民型房产和养老型房产几种。投资海外房产，除了价格、地区等因素外，房产类型是另一重要的参考因素。在中国人喜欢购买的这些房产中，度假型房产排在首位，占31.8%，接下来依次是投资型房产26.4%、教育型房产21.1%、移民型房产14.3%、养老型房产5.4%和其他类型房产1%。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。试点行业百家号最近更新：简介:你刚好需要，我刚好专业作者最新文章相关文章大家都在搜：
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海外投资的人最想投资什么房产？
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第六届北京海外房产投资移民展会 时间：6月24日-26日 9:00-16:30 地址：国家会议中心北京市朝阳区天辰东路7号展厅B5，展台A09 达马克DAMAC集团是中东和英国项目的最领先的豪宅开发商之一。数百万平方米的高尔夫球场别墅社区，超高层的高端私人公寓，与全球知名品牌如范思哲、芬迪、布加迪、派拉蒙及特朗普等联手合作推出的“限量版”居住体验，都正将迪拜海外投资推上新一波热潮！
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核心提示：1月3日，记者跟随柬埔寨财富考察团来到了西哈努克港，碧海蓝天，沙滩美食，让人流连忘返，作为一带一路战略重要节点的西港经济特区与中国的企业也有着非同一般的互动。2日考察项目结束当天，团内就有一名客户下定金轴丽苑56.8平两房一套，为什么选择投资金边房产，一起来听听他怎么说。
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不看吴哥窟不去暹粒 柬埔寨的海竟这么美
大雾橙色预警，霾黄色预警，往年冬天常伴青岛左右的大风，今冬习惯了缺席，厚重的雾和霾，连续几日都不肯散去。大家只能小口喘着气，等风来。
近日，全国大部分地区都被霾所笼罩，青岛也不例外
而两千公里之外的柬埔寨却是完全不同的另一番景象。1月3日，记者跟随柬埔寨财富考察团来到了西哈努克港，碧海蓝天，沙滩美食，让人流连忘返，我们的随队记者在分享自己的感受时，说得最多的一句话就是：谁能想到这是柬埔寨？
蓝天绿树沙滩 西港美景实拍
这里不仅仅有美景和美食，作为柬埔寨四大直辖市之一的西哈努克港经济特区还是中国&一带一路&战略在东南亚的一个重要节点，与中国的企业有着不同一般的互动。
随处可见的中国字，大批量中国企业扎根西港
柬埔寨房地产业发展态势迅猛 客户下定搭上掘金顺风车
柬埔寨于东盟十三国中飞耀成长。2011年至今，一直保持着7%以上的GDP增速，是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。自2012年以来，柬埔寨的房地产业也逐步复苏，作为首都的金边市表现尤佳，开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
柬埔寨搭上了一带一路的顺风车，同团的客户也上了车，于金边考察项目当日便下定了一套金轴丽苑（2日上午考察项目）56.8平二房，经过沟通后的最终总价折合人民币约127万余元。
房型：在选择房型的时候，客户有一些犹豫，纠结于到底是买一房还是二房，后考虑到柬埔寨当地的家庭特点，多娃占多数，二房可以出租、出售给当地人，较为长期稳定，购买一房则只能租给在柬外籍人士，短租居多。
租金：租金方面，金轴丽苑所在的小金边区域，单月租金可达，bkk1使馆特区能租到2000左右，但租金价差相对于房价差，客户觉得还是小金边的收益更高
区域：金轴丽苑的区位优势是客户最看重的，客户看中了机场附近未来的区域发展。从基础建设、道路规划，到周边的国际学校、首富餐厅等高端配套，这里作为一个新兴的区域，升值空间更大，更加适合长线投资。
金轴丽苑 项目区位示意图
付款方式：由于柬埔寨房地产市场刚刚兴起，且国家货币储备不多，所以当地银行基本上是不做个人贷款按揭的，只有商贷。所以买房一般都是分批次交款，这点和马来西亚相似。根据现在的工程进度首付大约要付20%，18年年终交房，尾款分批付清，约每次10%，还款压力不大。
在付款方式的选择上，开发商建议了两种途径：一是打给开发商在国内的账户；但客户希望能够建立一个银行的监管账户，保障资金安全。二是客户飞金边，在当地刷银联卡，也是客户更为倾向的一种付款方式，不占用五万美金/年的外汇限额，广州飞金边仅需两个多小时，也很方便。这边的景色这么美，带上家人朋友一起过来玩玩，也是很值得的。
外汇局发布购汇&新政&？ 其实是旧规重申
说到海外投资的付款方式，就不得不提元旦小长假刷屏朋友圈的购汇&新政&。12月31日晚间，外汇局发布&国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问&，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的&新政&。
海外房产、保险、股票等投资类别，在银行端其实从未开放，大部分的海外购房客也一直是通过旅游，留学等理由进行购汇。其中一些优质客户也早已设立了自己的海外账户以期绕过相关限制。有企业的客户也会通过在国外建立分公司的方法，来满足自己的海外投资需求。
媒体所报道的购汇限制政策其实一直都有，每人每年购汇5万美元的便利化额度并无变化，外汇局此次只是重申：严格购汇审批流程，严管外汇流向。对于我们普通民众的直接影响，体现在购汇换汇要填的申请表上，表中内容更细、更全了。
&&& 2017财富考察第一站&&柬埔寨游记篇传送门
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为什么越来越多的人都把国内资产投资到海外房产
来源：作者：欧洲购房网时间：
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中国人其实非常会做生意，最大的特点是不吃亏，不过中国人讲究诚信，也使得很多外国人都喜欢跟中国人合作，就是这个道理，近年来越来越多的中国人开始把国内的资产投资带海外房产，让很多海外国家对于中国购房大军变得格外的重视，觉得这些中国投资者可以帮助自己的经济快速的发展，目前来说外国正处于债务危机阶段。
其实中国人投资海外房产不是没有理由的，国内的房地产行业市场变得越来越混乱，开发商、物业和业主之间的战争越来越剧烈，房价也吵的越来越大，所以说国内的房价开始让很多人无法接受，就算你花费了很多钱来投资国内房地产，不过性价比很低，相反一样的钱投资国外房产，会有稳定的升值和投资回报，对于自己分散投资可以有效的降低风险，还可以充分的利用银行贷款来帮助自己购房，缓解了很多的经济压力。
投资海外房产房屋为永久权，购买也是很简单可靠的，还有就是投资的房产更加的优惠，对于子女的教育也是有帮助的，海外的教育一直都优于国内的教育，有些海外国家对于投资房产还会给予移民的权利，最主要的是海外投资环境确实相对于来说稳定，所以说越来越多的人都把国内的资产投资到海外房产就是这些原因。
标签：海外,房产,海外房产,资产投资,海外资产投资
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