房产证过户手续一般多久能办下来？
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房产证过户手续一般多久能办下来？
提问者：柏采莲|
浏览次数：4888|
时间： 11:36:23
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土巴兔官方回答
一般来说，流程全部走完最快十五个工作日。建议您可以了解一下，，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
其他5条回答
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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
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　　谈妥价格后，拿着上述材料先去房管科窗口，他会告诉你先去房管科的档案处填写资料，以便查询双发是否是二套房交易
　　2然后去测绘科绘画图纸，拿着图纸去刚才说的房管科窗口，登记一下，再去房管科指定的评估机构评估房屋价格，会给你个评估价格证书，拿着证书回房管科窗口，他会告诉你去税务窗口交契税，契税按交易价格的1.5或3%
　　3交完税后再去房管科窗口，让你到财务科交交易费用(6元/平方米)及工本费用，然后就等着拿证吧!!到时会有专门的人通知你的
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只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。
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一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。365户业主家门口拿到房产证
来源：潍坊新闻网
潍坊新闻网5月26日讯 5月22日上午,在奎文区文化路景苑小区门口,市建设局房产交易中心上门服务,让小区居民在家门口便拿到了房产证。本次现场服务持续两天,为景苑小区365户业主现场办理了房产证。
房产证送到门口
5月22日上午8时,在奎文区文化路景苑小区门口的一处未出售的商铺内,经过提交材料、核对身份证信息、核对房屋产权转移申请书等手续后,60多岁的老人李翠云前后仅花了10分钟的时间,便办完了所有手续。市建设局房产交易中心的工作人员在核对了她的材料后,现场把房产证递到了她手上。
记者在办证现场看到,市建设局房产交易中心在现场专门设立了咨询台和办理、审核、缮证三组办理窗口。不管是咨询台还是办理窗口都非常拥挤,工作人员告诉记者,只要申请材料准备齐全,办理房产证的手续十分简单,第一步是提交购房发票、合同、契税证明等申请材料；第二步是在打印的申请表上签字、摁手印；第三步是现场领取房产证,如果手续齐备的话,一个人办理只要10分钟。
“景苑小区有640户居民,首批实行现场办证的有365户,我们一上午办理了大概90户。其余的275户我们陆续组织办理完成了。”工作人员说。
申请材料“一件不少”
在家门口领到房产证,申请材料也要“一件不少”,需要具备法定条件。根据国家法律法规规定,办理个人房产证,首先是开发企业方面,要办完初始登记,俗称“大证”,准备好开发企业需要提报的申请材料。业主方面,要与开发企业找补面积差、结清房款、开具发票,再到地税部门缴完契税、取得完税证明,再带上身份证明,与开发企业共同提出申请,才能为业主办理个人房产证。可以说,现场办理房产证,业主现场能够领到房产证,必要条件就是各种申请材料齐备,如果开发企业没有办好“大证”,业主申报材料不齐全,房产证就送不上门了。
办证只要十分钟
“各位业主请注意,把你们的契税申报表、身份证、结婚证、唯一住房证明准备好,手续齐全的,来这边排号登记办理!”在办证现场,工作人员热情地招呼着前来办理的业主们。
5号楼的居民李翠云今年已经60多岁了,和老伴一起过来办理手续,她向记者表示,她对房产证的办理流程、需要哪些材料知之甚少。自从搬进新房后,她一直想快点把房产证办下来,这样心里才踏实。当天,李翠云高高兴兴地拿着一大袋材料来到办理现场,“要我自己去办证,连地方都不晓得,多亏市建设局工作人员到小区办证,给我们省去了不少麻烦,今天全部办证过程才花了10分钟。”她乐呵呵地对记者说。工作人员将房产证送到她手上,她和老伴拿着房产证端详了一遍又一遍,喜得合不拢嘴。
提前十几天准备
市建设局工作人员告诉记者,为了能够让业主顺利、迅速地拿到房产证,他们十几名工作人员用了两个星期的时间,加班加点把本批365户居民的相关材料都提前准备完毕,并把办证设备带到了现场,确保现场就能出证。
小区的开发企业潍坊泰达置业有限公司的工作人员告诉记者:“考虑到小区的居民比较多,这个小区业主大部分是潍坊市人民医院的在职职工,居民平常上班没时间办理房产证,为了维护医院的正常就医秩序,就向市房产交易中心提出了现场办证申请,没想到很快得到答复,今天十几名工作人员就带着设备到了小区门口。早在此前十几天,市房产交易中心和奎文区建设局就提前进行资料收集和信息录入,我们也挨家挨户地通知业主,要准备哪些材料,缺少什么证件,可以直接从物业处补充,而且办完手续后,居民就什么也不用管了,剩下的全部交给我们,现场把房产证统一发放给居民,居民足不出户就能拿到房产证。”
据了解,这是党的群众路线教育实践活动开展以来,市建设局组织的第三批次进小区现场办证服务。这次活动由市建设局和奎文区建设局共同组织,市房产交易中心和奎文区房地产交易监理所具体承办。记者　刘钦 通讯员　郎咸华　魏婷
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贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
省钱睡好垫
随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
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&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
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&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
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&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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经营网站备案信息“当天拿房产证，心里真踏实！”(图)_网易新闻
“当天拿房产证，心里真踏实！”(图)
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　　“当天拿到房产证，心里真踏实！”在市住建委公布18项可以即时办理房产证的信息以后，昨天，市民陈先生仅花了20多分钟就办好了新房的房产证。记者了解到，前后方平台的升级使得房产证办理手续从5到10个工作日缩减到即时完成。
　　9时许，陈先生来到了朝阳区房屋权属登记发证大厅。当时，大厅内外已经来了数百人，几乎每个人手里都拎着一个口袋。大厅左侧23个办理房产证的窗口全开着，陈先生忙在2号发号窗口领了个号儿，开始等候。
　　大厅里，隔个两三分钟就会有叫号的声音响起。“原来只有海淀能当天拿证，现在全市都能了，真方便。”在陈先生旁边坐等叫号的一位大姐说，“这回不用再请假跑一趟了！少请一天假就少扣100块钱。”
　　11时01分，听到叫自己的号，陈先生忙提起袋子就往窗口走。工作人员挨个儿仔细核对陈先生手中的买房合同、发票等资料，录入相关信息。没几分钟的工夫，陈先生就领到了一张办理房产证的缴费单。在大厅右侧的缴费窗口交了工本费和印花税费后，陈先生再回窗口时，工作人员已经去取房产证了。
　　11时26分，陈先生签字确认后，房产证如愿以偿地到手了。从叫号到拿证，只用了25分钟。
　　记者又从西城区房屋登记大厅了解到，手续齐全的情况下两个小时左右就可以领到房产证，而且只要在工作时间进门，当天都可以拿到房产证。
　　从原来的5到10个工作日，缩短到几十分钟到两个小时，软硬件的升级立了大功。市房屋权属登记事务中心相关负责人告诉记者，去年由于房产证办理数量翻番，系统数据库因此变得很慢，工作人员天天加班累得够呛不说，市民想拿房产证也得等好几天。今年春节前后，市住建委对整个系统平台升级换代，后方系统可以随时收到前方录入的信息，前方流程缩短了15分钟。过去得手动一个一个扫描的各种证件、文本，如今也挪到后方平台，由专业人员迅速处理。
　　“现在录入提交信息，几分钟就搞定。”工作人员轻松地说。
　　本报记者耿诺RJ215
　　左上图：昨天，范女士在西城房产大厅提交齐全的房产转移手续后，当日就顺利拿到了房产证。
　　本报记者戴冰摄RJ193
本文来源：北京日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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