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房子过户契税要怎么算?
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一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.3...
一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。
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根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱:二、 卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的...
一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱:二、 卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户需要多少钱:三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 成交价3%的契税;2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;3、 成交总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。 这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。仅供参考
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我买了一套法拍房，能不能先把原业主的契税交过之后两年再过户？有什么风险
你好，我买了一套法拍房，原来业主没有交，我能不能先把原业主的契税交过之后两年再过户？有什么风险，可行吗？
提问者：wl9712***时间： 17:49:29地点：2个回答
你好，建议咨询下拍卖单位。
可以的，建议你与法院进行沟通，让他们协助你办理手续。
答：契税，2018年最新的规定是怎样的，你的问题暂时还没最新的回答呢。财政部、国家税...
已帮助： 人
答：你好，我国对于二套房的契税征收标准也是根据该房子的面积大小以及该房子的价格做一个...
已帮助： 人
答：你好，如果你买的首套房子那么你在买房子的时候，这个契税就连同这个房子的价格一起交...
已帮助： 人
答：你好，目前我国对于契税的征收标准是按照房子的面积大小，还有房子的用途的不同而有所...
已帮助： 人
答：你好2018年我国对于契税的征收标准是根据房屋的面积以及房屋的性质不同，所实行不...
已帮助： 人
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答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
答： 你好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上
答： 如果按您所说，房产应有你的一半，孩子的抚养权法院一般考虑夫妻双方的工作，学历，时
答： 你好，财产保全异议由案外人提出，财产保全复议由当事人提出。
依据：《民事诉讼法》
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：二手房买卖应该先过户还是先交契税？ - 象盒找房
> 二手房买卖应该先过户还是先交契税？
二手房买卖应该先过户还是先交契税？
&&&&编辑：象盒小编&&&&
　　二手房买卖先交契税再过户。　　二手房契税：　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　二手房过户需要的资料：　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件);　　(2)房屋买卖合同(原件);　　(3)契税完税或减免税凭证;　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。小编推荐贷款吧？首先是中介费（一般3000左右）然后是评估费（按几类地段算的钱，我估计你家这个得1000多点），最后是过户（138平好象得10000块钱吧？）小编推荐现在富阳高桥政府边上的二手房房价多少应该比较便宜吧、租的话几百一个月、买就不清楚了、你真的比较需要、我...从其它地方找来的：目前各地房产过户税费差不多，关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税，（2）买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动&...
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请问交完契税的当天就可以过户么？
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所有税交完后，一起过户
所有税都是一起交的，交完过户
按评估价交税
是首套的亲
面积 成交价
二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元m2，评估价1.5%非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其...
要看是哪里的房子，然后是商业还是住宅性质的。费用是用评估价来算的。
1多交首付只要按正常流程写收据是安全的，2这样操作不影响正常过户3如果你现在还没有交税费过户，但是卖家已经购买第二套房产的情况下，你购买的本套房属于非满五唯一税费会更多
待解决问题
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最后更新时间： 18:53:45
阅读量：945
作者：拔丝荔枝
二手房过户需提交哪些材料？问题详情：二手房过户需提交哪些材料推荐回答：卖方发布房屋出售信息;买方看房满意后。买卖双方协商一致，签订商品房买卖合同。交易需要提供资料汇总如下：卖方：身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;房产证原件买方：身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;购房资金银行卡交易双方的商品房买卖合同，到所在地房地产交易管理局过户手续。之前记得开设房屋资金监管交易账户，再进行房屋买卖交易手续。乌鲁木齐二手房过户流程？问题详情：父亲名下的其中一套房要过户到我和妻子两人名下，我们夫妻名下都没有房，准备以买卖方式办理，不知道办理的流程，契税大概多少钱？有乌鲁木齐的办理过的朋友吗？谢谢您的解答！推荐回答：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？没有强制规定。按买卖双方合同协商规定的时间交首付。 如双方已协商定的，你可以再与卖家重新协商迟些付款，协商一致签订补充协议即可。1、
契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%。首套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上：收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、
个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)希望以上内容对你有所帮助。找中介买二手房，过户的时候中介忽然说有个继承税要交，该怎么办？问题详情：签合同之前中介没说有推荐回答：这个问题本身就有问题。既然是继承的房产，说明此房的法定持有人以前去世，而现在跟客户签合同的应该只是合法继承人而不是此房产的持有人，这个继承人在没有办理完成继承以前，签的合同会有什么法律效用？完全是无效的合同，你干嘛要去遵守？要谈请继承人把房产拿到手，办完所有手续，是合法持有人再谈吧
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