可以依据合同起诉,要求继续履行合同,胜诉后申请强制过户,具体可以来电详谈。###您好,可以根据房屋合同提起诉讼主张继续履行合同并承担违约责任。
房产可以交易，就是存在风险。###合同有效，房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约，要赔偿违约金。买家想补签合同，须与对方协商一致###有意义要承担违约责任###首先合同有效，但是因为房子暂时没有房产证，所以存在一定的风险。如果一方要取消合同要承担违约责任。对于你的新要求，如果之前么有协商卖家可以拒绝
1、违法2、风险：1到时卖方不卖给你了，法院支持收回房屋
表述的极其混乱,不存在实际面积、房产证面积这种的发生。你的意思是不是:老房子以前没有房产证,现在进行测量并办理房产证。拆迁中,有房产证以产证面积为准,没有的以实测面积为准。拆迁某个小区,政策是统一的,不会因装修调整赔偿。正在营业的商业用房,有时会考虑装修因素。每座楼、同座不同层面积有时会有微小差异。一个原则,大家都以产证或实测面积补偿,你心别人干嘛?
您好,房产证尚未办理的房子,交易是有风险的,建议谨慎处理。
你的上家和房东谈的是到手的话现在你接售就是你付###现在是你们接手,肯定是你们自己出钱。###谁接手就是谁付钱啊,还有就是看看合同是怎么签的,交易过程中产生的费用看看是怎么约定的!如果没有约定那这一个就看个人的心理高度啦!###房产证的费用都是由买房负责的 产权人是你当然你买单###正常情况,应事先安排及协议好,你的情况,是否理解成现在办的产证就是你名下。如果是按理应有你来出,###1:想要过户的,您的上家必须办理产证。具体办产证的是您们协商的结果,有的上家是要求下家出的。2:您要是过户的话,产证的办理费用肯定是您出的!###办房产证是你自己的契税 当然你付咯###谁接手的就谁出钱,下家出钱把###由买方来承担这个费用.###税费是上下家各自承担的。
有合同吧。找出合同好好研究一下，再决定怎么处理。 你现在想怎么样呢?是不想要房子了,还是说想要房东把房子修好?? 其实二手房合同都是房管局备案的,所以说全国的合同都是一样的,上面没有规定说房子坏了或者有裂缝怎么办,这个是没有办法保障的,只能怪你自己当初看房没有看好了。你现在的办法就是发发脾气,发完了,还得去完成交易!要不然就你违约,就要赔偿!所以以后看房子要仔细点了。###找到前房主以不能过户为由,要求赔偿违约金及损失,并退房,您这样的房子根本不受法律保护,既没有土地使用权证,又没有房产证,以后,过户,继承都无法办理手续,麻烦很大。###有合同吧。找出合同好好研究一下,再决定怎么处理。
对于权属不明的房屋要谨慎
他都没有房产证怎么去公证阿，没房产证说明房子还不是他的阿，你和谁公证？有很多人也这样买房子，风险50%，你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同，如果合同没问题，那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证这段时间里，什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的，因为房产证没有。公证处不知道这个房产是否合法，如果是不合格的建筑，国土局就不会给房产证，公证处的公证就非法，它在没准确的条件下是不会公证的。
他都没有房产证怎么去公证阿,没房产证说明房子还不是他的阿,你和谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证这段时间里,什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证没有。公证处不知道这个房产是否合法,如果是不合格的建筑,国土局就不会给房产证,公证处的公证就非法,它在没准确的条件下是不会公证的。 他都没有房产证怎么去公证阿,没房产证说明房子还不是他的阿,你和谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证这段时间里,什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证没有。公
先请卖方协助补办有地方同时受理有地方要步步办理
般情况卖方须具备两证--房产证和土地证
关键看合同上样约定运作好能须多缴纳些费用
建议答应老房东要分补偿费的1/7。的要求但要写个协议把经过写清楚以此作为证据避免以后再扯皮。反之可能再不采取措施全部房款全是人家的。
领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。 领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房
您好!国家在共摊面积这一块是没有明确规定的 一般按照你们签定的商品房合同中的约定为准 合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
可以公证，但是公证只能管1年哦
最好是直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了。现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以。
过户费用：营业税5.55%，契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元。
其他最主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的，至少你心里踏实
你凭交易合同，双方的身份证、户口本等去房屋所属地的房产局办理产权转移。房产证办好后，再去土地局办理土地证。至于费用，房产局会告诉你的。
如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算.
就这两点特殊的.
如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。
因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会说过户了不出房本。这点你可以放心。 如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算.
就这两点特殊的.
如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。
因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会
领过新的房产证后还要送交房产局进行贷款备案。(就是在房产证上注明贷款金额，一般需要10天左右时间)然后由中介公司取房产证和土地证同时办理贷款公证一起送交贷款银行办理贷款手续，大约需要一个月左右时间，银行才能完成审批手续并房款。这时中介公司会通知你和买房同时去中介处签字，卖方取钱你拿新的房产证和土地证，还有完税证明公证书等资料，并告知你还贷时间和金额。这样一个完整的流程才做完，所以不要着急，还早着呢。
常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。七八年至今未办房产证 工作人员称不能解释 - 土巴兔新闻中心
七八年至今未办房产证 工作人员称不能解释
15:23:33&&来源：舜网-济南日报
　　“房子住了七八年没办房产证，让业主怎么安心?”近日，市民张先生向本报反映，他所居住的嘉汇环球广场因违章建设，自2007年交房后至今未办理房产证。嘉汇地产暂无明确答复。　　市民反映　　“嘉汇环球广场临街大厦低层是商铺，高层是，南侧还有3栋住宅楼，楼高为14层。”据张先生介绍，他早在2007年便已入住北园路嘉汇环球广场一号住宅楼13层，购房合同写明将在360个工作日内下发房产证，但2009年业主便得知13层以上属违章建筑，房产证办理大费周折。“12层以下早已办好了房产证，但13、14层的大约300户一等就是七八年。”张先生说。　　张先生告诉记者，为办理房产证，业主曾多次与嘉汇地产联络并进行上访，济南市规划局也曾与开发商一起召集业主举办听证，但一直没有解决问题：“开发商曾表示希望业主可以协助补齐手续，可不清楚怎样操作。”　　记者探访　　15日下午，记者致电济南市规划局求证，工作人员表示嘉汇环球广场曾于2005年办理过规划许可证，被允许建设的地上楼高为12层，13、14层没有规划许可，但具体办证事宜或违章建筑处理情况并不知情。　　记者拨打嘉汇地产电话，表明情由后工作人员称“不能解释”，随后挂断电话。
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房产证不过八年是不是没法过户
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看不同地方，一般时间短交的税多，都可以过户；但是政府的经济房是有明确要求的，不到年限不能交易。
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万家热线8月2日报道 &感谢法院，我们8年来的心病终于医好了!&7月30日上午，瑶海法院执行法官一行冒着炎炎烈日，来到合肥市房产局，帮助省城的彭某夫妇顺利进行了房产过户，不仅圆满的解决了夫妻两多年来的房屋过户问题，同时也为孩子的上学&落了户&。
八年前低价买房
彭某夫妇均工作在省城某商贸公司。日，他们与尚某签订了一份房屋买卖协议，约定其将所有的位于本市明光路一处房屋出售给彭某，由彭某一次性付款31000元，尚某将此房屋的所有相关材料交付给他，以待办理房产证过户手续。协议签订后，尚某把身份证、离婚判决书复印件及该房屋的房产证等材料交给了彭某夫妇，彭某夫妇也搬入了该房居住。
过户手续迟迟未办
然而，双方之间的手续虽然办了，但尚某一直没有同彭某夫妇前往房管部门办理过户手续。日彭某又给付尚某2000元，其出具一份收条，内容为今收到彭某购房余款贰仟元整，21号来办理房产证，否则后果自负。可是让人想不到的是，尚某在出具收条后仍然未按约与彭某一起办理房屋的过户手续。过户的事情就这样被耽搁了下来。
法院判决后依然没有执行
2009年彭某诉讼至法院，请求尚某协助其办理过户手续，因发现其已过世，遂彭某夫妇撤诉又重新起诉，请求法院判令尚某的女儿协助其办理房产过户手续。
法院经审理作出一审判决，尚某女儿于判决生效十日内将位于本市明光路的房屋过户至彭某夫妇名下。但是，即使法院判决生效后，彭某夫妇依旧没有得到尚某女儿的回应。为此他们抱着最后一点希望，来到法院申请执行。
八年的等待终于有了结果
该案在进入执行程序后，法院立即召集当事人前来谈话，彭某夫妇告诉法院自己已经为这个房子等了8年，而且现在小孩已到上学年龄，而现在却不能落户，非常困恼。了解到彭某夫妇的苦衷后，法院立即展开行动，在无法找到本案被执行人尚某的女儿的情况下。法院果断下达了房产过户裁定。7月30日上午，执行法官吴扬一行冒着酷暑，驱车来到合肥市房产局，并当场送达了法院的裁定，帮助彭某夫妇顺利将这个本该早已属于他们的房屋进行了过户。(段贤尧 郭致远/文)
编辑：郭致远
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八年过后，房产证没有过户，当初签订了私人交易凭证，如不进行过户，负法律责任么？
&05-28 02:00&&悬赏 5&&发布者:Yue5855 回答:(1)
事情大概是这样的，七八年前我们卖一套房子出去，两家私下写了一张交易凭证，一式两份。当时房产证的名字没有过户，现在已经过去几年时间，我们也到了其他城市，那边的房主说政府要拆迁，会补差价，但是房产证上的名字还是我们的，所以他想让我们回去过户，我们现在没时间回老家。能不能委托给第三方进行过户办理？如果不协助他过户会负什么法律责任？（当时买房的时候已经提醒他要去过户，但他不愿意缴纳过户费所以没有进行过户）那张私人交易凭证具有法律效应么？
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