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二手房买卖中卖方不迁出户口买方能迁进吗
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　　市民小王夫妇咨询：我们买了一套学区房，房款一次性全额支付后，对方也配合过户完毕，但是当我们想把户口迁过去的时候却发现原来的卖方未将户口迁出。我想问下是否可以通过起诉要求卖方将户口迁出？
　　千业律师事务所孙瑞涛律师解答：户籍管理是公安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的立案范围，法院是无权干涉的。故对于起诉卖方迁出户口的诉求法院一般都不会受理。不过如果购房合同中对户口的...
　　2007年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。
　　王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，...
　　案例：买家张某与卖家李某签订了《二手房买卖合同》，并履行完毕，李某收到全部房款，房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现，李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出...
& & □ 卢秋
　　对于大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情。然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房更为糟心。
　　户口问题
　　家住北京的刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。...
黎川县张女士来电问：去年，我在县城购买了一套二手房，在支付完房款后发现，卖房人的户口在房屋所在地，导致我的户口到现在都无法迁入。请问：在合同中我们并未就户口事宜作出约定，卖主不将户口迁走我该怎么办？
　　黎川县法...
　　昨日，孙先生来电反映，他最近在泉山区永业小区买了一套二手房，房款付清了，可原房主迟迟不把户口迁走。经过协调，昨日中午，原房主把户口迁走了。
　　房款结清了户口迁不成
　　孙先生说，他老家在沛县，一直在徐州生活，想到即将出生的孩子，他决定在市区买套二手房。“孩子10月份就出生了，老婆还要...
　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件...
　　现在很多人买二手房，而那些在市区的学区房更受购房者欢迎。淄博张店的唐女士就买了一套这样的二手房，不过在迁户口的时候遇到了麻烦事。
　　淄博张店的唐女士花了十三万五买了一套二手房，这合同也签好了，房款也交了，就连这套房子的土地使用证、房屋所有权证和契证，唐女士也拿到手...
　　市民咨询：今年4月份，王先生从朋友手中买了一套二手房，原本他的户口是公司的集体户口，如果办一些事需要用到户口本的话借用起来很麻烦，他已经在公司做了4年多时间，其它也符合迁户口到住房的条件。但是卖房给他的那个朋友因为买了新房还没有交...
　　读者马先生问：我买了一套二手房，办理完过户手续且已经入住，后来发现原房主的户口一直没有迁出，现在原房主拒绝迁出，我能要求公安机关将他迁移出去吗？　　京华律师事务所王佳红律师解答：您不能要求公安机关强制将他的户口迁出，这在法律上是不支持的。您可以起诉原房主，...
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| 楼盘问答
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请问这个楼盘在哪？
发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
什么时间开盘.认筹？？、多钱一平？？
发布人：平顶山网友
请问现在还有房子吗？三室的
发布人：平顶山网友
请问有小户型的吗？1居室、2居室的？
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百合苑的业主们欢迎加入平顶山百合苑业主交流群群号码为方便管理，加群请备注几号楼xxxx室+姓名。
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还有房子么？
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卖房后原业主户口不迁出怎么办
导读： 卖房后原业主户口不迁出怎么办 买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。 小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁
卖房后原业主户口不迁出怎么办
买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。
小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁出户口会影响医保报销，因为小王身患尿毒症。小陈的律师则说，因为法院驳回要求迁出户口的诉求，小陈已经上诉。
2009年6月，小陈向小王购买位于嘉禾路的一套房产，小王承诺日前将户口迁出，否则每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿。不久，房产过户到小陈名下，但是小王的户口迟迟没有迁出。
接受小王法律援助申请的张玮律师说，当时为了解决小王的户口和医保问题，小王的父母举债买了这套商品房。没想到后来小王身患尿毒症，每月治病花费9000元，好在医保可以报销90%的费用。为了治病，小王只好卖掉房子。一方面，因为没有其他住房，抚顺房产继承过户费用卖房后原业主户口不迁出怎么办也没有亲戚朋友，小王一直没有找到可以迁移挂靠户口的地方；另一方面，因为医保报销的原因，小王希望户口暂时保留在这套房子里。
法院认为，小王没有按约定迁出户口，已经违约，理应承担责任。考虑到房屋已经过户到小陈名下，合同的主要义务履行完毕，而且考虑到小王没有将户口迁出是因为疾病治疗的需要，在小王的申请下，法院将违约金调整为“按房款总额的万分之三赔偿”。
至于小陈要求判令迁出户口，法院认为户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，不属于法院受理范围，小陈应向行政机关申请解决。
记者就此事咨询市公安局户政处，户政科科长杨峰说，解决的方法有两种。
第一种，小陈凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，户口簿上的户主直接更换为小陈，而小王的户籍还保留，但不再是户主，变成挂靠户。
第二种，小王凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要小王本人配合办理，目前公安机关还不能强制迁移户口。
小王的代理律师说，小王会将户口迁移到社区集体户。
房子卖了户口却不迁"户口老赖"将被强制迁出
二手房交易过程中，卖方的居民户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，这些“户口老赖”此前由于法律规定的缺失而迟迟无法解决。昨日，记者从南京市相关部门了解到，南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”，对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”，已经可以实施强制迁出。
遭遇“户口老赖”，买房四年落不了户
在南京新街口工作的石先生，2007年底在新街口购买了一套二手房。这套二手房50平方米，总价36万元。在南京求学四年，工作后能够拥有一套自己的房子，石先生很是高兴。不过，房子买到手至今，卖方的户口一直没有迁出去，四年来他多次和卖方交涉均无结果，以至于房子买了四年，石先生的户口仍然迟迟迁不进来。
“当时对迁户口的事情也不是很了解。”石先生向记者表示，当时在交易二手房的时候，他也发现卖方的户口还在这套房子里，当时和卖方作了约定，一方面扣留了2000元房款作为尾款，另外一方面也让卖方出具了一份书面承诺，大意为二手房中的户口将在两证办妥的同时给予迁出。“我当时已经算比较谨慎了。”石先生回忆说，有了尾款和书面承诺的保障，他当时也没想到卖方户口会成为困扰他四年的问题。
“四年里不知道催过多少次了，一开始还找一堆借口，后来干脆就换号码了。”石先生回忆说，房子过户之后，他找到卖方要求其把户口迁出去，一开始得到的答复是正在办，后来得到的答复是人不在南京，最后卖方干脆就不接他的电话。石先生曾经向派出所做过咨询，当时派出所给他的回答是他们也没办法，只能帮助劝说。由于卖方户口一直没有迁出，石先生的户口就一直没办法迁入。房子买了四年了，石先生一直还是南京的集体户口。
买房落不了户，孩子上学成难题
“因户口问题导致的纠纷，在二手房买卖纠纷中占到了两三成。”南京房产部门相关人士向记者表示，不少二手房买卖双方在户口问题上发生纠纷，给孩子落户口、上学等带来困难。
记者从南京一家中介公司了解到，他们经手的一位客户的经历，就很典型。这位购房者2007年9月在白下区购买了一套某重点小学的学区房。根据这所学校的规定，户口迁入学区房满3年，才能就近上学。为此，考虑到孩子的上学年龄，这位客户必须在2008年9月前将户口迁入这套学区房，才能满足3年的户口要求，孩子才可以上学。
在交易过程中，中介公司特意提醒户口问题，并在合同中约定了具体户口迁出时间。签约后，买方支付了全部房款，但是卖方却迟迟不将户口迁走。2008年初，买方将卖方告上法院，要求对方尽快迁出户口。最终，在法院的调解下，卖方再次做出了迁出户口的承诺，并约定每拖延一天迁出户口，便赔偿买方100元。然而，到了2008年12月份，卖方仍然未将户口迁出。买方再次将卖方告上法院，最终买方获得了一万元的赔偿金，但是孩子上学的事情却被耽搁了。
“户口老赖”是全国性问题
今年1月24日，南京市市长信箱里收到了一封市民来信，反应的就是二手房买卖过程中的户口问题。在这封市民来信中，写信的市民表示二手房交易过程中，没有任何部门会检查卖方的户口是否迁走。即便通过正规中介公司，在买卖合约上约定具体的户口迁出时间，但是如果卖方逾期没有迁出，即便是法院也无法强制把卖方的户口迁走。这位市民表示，户口问题关系到小孩能否落户，能否上幼儿园、上小学。可是法院不能强制迁户口，公安户籍管理处也无法解决，导致买房人非常痛苦。
当时，南京市政府法制办给予的回复是：这是一个在全国带有普遍性的问题，只有我国户籍制度改革到位后才有可能彻底解决。在实际操作过程中，为了防止类似的户口纠纷，买方必须预先调查核实，并在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
4月底起可强迁“户口老赖”
除了买方小心翼翼地防范，难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗？昨日，记者从南京市相关部门获悉，南京不久前出台了一项政策，公安部门可以对“户口老赖”实施强制迁出。
据了解，在今年4月底，南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是：二手房交易过程中，如原房主户口一直不肯迁出，新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入；经审核房产证、房屋买卖合同等相关证明材料合格后，派出所便可启动户口强迁程序，对卖家的户口进行强制迁出。
上述案例中遭遇“户口老赖”，买房四年未能迁入户口的石先生。近日已经向所在辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动了强迁程序，向卖方下达了《户口动迁告知书》。记者在这份《户口动迁告知书》里看到，卖方被明确告知，其户口所在地房屋权属已经变更，须将户口迁至其他合法固定住所或直系亲属处，符合社区（村）托管户条件，可申请社区（村）托管户。自接到告知书之日起15日内，如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
二手房交易时宜设定违约金和尾款
“现在可以强迁，但是不能依靠强迁。”江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师表示，购房者在进行二手房交易的时候，最好的办法是在交易过程中就重视户口问题，可以通过设定违约金和尾款的方式，防止“户口老赖”的出现。
蒋德军律师表示，二手房交易时一定要求中介公司或者卖家，提供详尽的房屋信息。在户口问题上，则是要确定这套二手房是不是空户，如果不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外，还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任，以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿，甚至可以解除合同，要求退房。
此外，还可以通过保留一部分尾款的办法，对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后，买方才将尾款付清。总之，在买房前做好户口方面的规划，才能尽可能避免在买房后发生纠纷。
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Ta的文章(15)购买二手房后，原房主户口不迁出，可否迁入户口_重庆市政府公开信箱
重庆市公安局公开信箱
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邮件字号：
渝公安信箱[
发布单位：
来信内容：
购买二手房后，原房主户口不迁出，可否迁入户口
去年在沙坪坝小龙坎正街购买二手房后，原房主家人一直不迁出户口。因为小孩马上要上小学，请问我们可否到派出所强制迁入户口？
办理单位：
沙坪坝区公安分局
办理结果：
您好！感谢您对公安工作的关注！来信所反映的情况，我局非常重视，立即责成相关部门调查处理，现将有关情况回复如下：
一、渝公治〔号关于规范买卖二手房户口迁移工作的通知规定，对于在本市城镇购买了二手房、申请户口迁入，而卖房人户口未迁出的，只要符合现行购房户口迁移政策规定，公安派出所应当按照《公安部户政局关于开展为人民服务树公安新风活动切实改进户政管理工作的通知》（公户政〔号）文件规定，应当先受理购买二手房群众入户申请，及时办理其户口迁入。同时，积极动员卖房人尽快将户口迁出，不得因卖房人户口未迁出影响购房人户口迁入
二、人口管理支队民警已告知您相关的法律政策,办理流程和所需手续、材料，您表示感谢和满意。
如有疑问，请直接拨打人口管理支队电话023-咨询。
重庆市公安局
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要把二手房买掉发现原来房东的的户口还在，有户口在我房子就买不掉怎么办？怎么样才能让原房东户口迁出，要
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要把二手房买掉发现原来房东的的户口还在，有户口在我房子就买不掉怎么办？怎么样才能让原房东户口迁出，要找谁？或者找什么部门？派出所说他们没办法？
浙江 宁波 发表时间： 18:47
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律师回答共 2 条
合同里对迁户口有无约定？没有约定的话，也是不法院能管辖的范围
律所：浙江金穗律师事务所
回复时间： 11:01
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你好，这个确实很麻烦。合同中有无迁出户口的义务。
律所：北京炜衡（宁波）律师事务所
回复时间： 22:11
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房户口
二手房:出售
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赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。
　　二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。
　　例如，上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。
　　2014年12月份，房产交易的双方进行了二手房交易，最后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定，日之前，双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。
　　因为售房者的户口是与这套房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。
　　签订完合同之后，交易双方便在约定好的时间去办理了房产过户手续，但是最后却因为种种原因，售房者在日才将其户籍从这套房屋中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。
　　购房者起诉的时候认为，自己是按照约定履行付款义务之后，卖方虽然履行了交房义务，但是却迟迟没有将户口迁出，这样的行为便构成了合同的违约，卖方应该按照合同的约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法，卖方应支付给买方7万余元。
　　可是卖方认为户口仅仅是拖延了几个月，就要赔付7万余元，因此坚决不同意，他认为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的，与买方协商之后，买方表示晚点迁出没关系，但是现在买方却要求赔付违约金，所以卖方不能接受。很显然，卖方的说法没有证据支撑。
　　最后法院审理后认为，卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，如果真的是有具体的困难不能如期迁出户口的话，也应该在与买方协商后，取得买方书面或其他方式的明确谅解。但是现在售房者的合同违约已经成立了，而且对于购房者当初的承诺没有书面的约定，因此法院只能支持买方的诉讼请求，最后卖方不得不向买方支付违约金7万余元。
　　最后提醒房产交易的双方，对于任何约定的事情都要有书面的证据才能成为日后有力的支撑，才有可能保护自己的合法权益。
　　如果您还有更多的内容需要咨询，可以编辑内容发送至九正家居网微信公众号（jzjiaju）后台，小秘会进行时事回复。九正家居，给年轻人一代梦想家，只为你家的舒适、温馨、甜蜜虔诚服务~电话：028-
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