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新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
有最近在天津银行做房贷的吗？审批大概需要多久啊？
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难道只有我走的冷门银行？为啥中介非要推荐我走这个啊？
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4月20号去银行交的材料，现在还没消息啊呢，买房真是伤不起啊
BELLE10 ￥
幼儿园小班, 积分 213, 距离下一级还需 37 积分
yiyi 发表于
4月20号去银行交的材料，现在还没消息啊呢，买房真是伤不起啊
我是4月13交的材料，工行。26号那天跟我联系说一套的利率变成95折了问我能接受不，然后就没信儿了。。。不知道啥时候能批下来，啥时候能放款。心里没着没落的
新来的小朋友, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
yiyi 发表于
23:03 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4214381][/url]
4月20号去银行交的材料，现在还没消息啊呢，买房真是伤不起啊早了去了，这才几天
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
10天就能审批下来，我3月21日交件，3月31日批下来，4月1日存首付，4月13日过户，4月24日他项权证交银行，5月3日房贷，很顺利
BELLE82 ￥
小学二年级, 积分 869, 距离下一级还需 31 积分
汩汩哈里 发表于
10天就能审批下来，我3月21日交件，3月31日批下来，4月1日存首付，4月13日过户，4月24日他项权证交银行，5月 ...
亲是哪个银行？非常好奇
女人时刻提醒自己，别拿男人太当回事！
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
周一中介和我说这周应该能存首付，这又周末了，依旧没有消息，等的好心焦！
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
小丢丢 发表于
09:35 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4214381][/url]
亲是哪个银行？非常好奇
天津银行融源支行
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
马上一个月了，还没消息存首付，存了首付还得等电话过户，这也太慢了，早知道绝对不走这个银行，审批都这么慢，放贷更不知道啥速度了，万一房主闹起来我真招架不住啊！
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
我们5月25号已经办理过户，今天拿了他项权证，前期审批一直催银行信贷员，信贷员人也比较好，现在就等放款了，说要一个月起。
新来的小朋友, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
昨天拿的他项，今天就放款，啥节奏？昨天问还说要一个月以上呢
新来的小朋友, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
昨天拿的他项，今天就放款，啥节奏？昨天问还说要一个月以上呢
楼主，还在吗？听说还要去房子拍照片？一般什么时候拍照片？是快下来了还是刚开始审的时候啊？天津银行到底快不快啊？
幼儿园预备中, 积分 57, 距离下一级还需 93 积分
朋友已经过完户了，他们才用了25天，还是基准利率
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新来的小朋友, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
朋友已经过完户了，他们才用了25天，还是基准利率
那走关系了吗？从哪能查到进度啊？
幼儿园预备中, 积分 57, 距离下一级还需 93 积分
那走关系了吗？从哪能查到进度啊？
是的，我帮他找的人，进度到哪一步银行都直接联系通知
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是的，我帮他找的人，进度到哪一步银行都直接联系通知
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是的，我帮他找的人，进度到哪一步银行都直接联系通知
帮我们也找找人呗，多少钱？
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社保半年加现金流水也可以贷款了 公积金半年可以 有任意保单生效满半年 有微粒贷在征程使用可以贷款 做生意营业执照满半年可以贷款 \r\n④黄金、白金、钻石、名表、红木家具都可抵押　\r\n⑤应急贷 \r\n天津人 有固定住所（自己名下房 直系亲属房 ）证件齐全 1-260万 不看征信不看负债最快一小时放款！\r\n诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明联系电话 。
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近几年，不管走到哪里，
大家都会有个共同的话题——
你买房了吗？
你贷款还清了吗？
但不论是70后、80后还是90后，
都会感叹：
自从贷款买房后，
幸福指数直线下降了。
每月工资大部分都要还贷款，
生活水平一下从小康变成了温饱
彻底成房奴了……
可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。
今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。
BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？族妹通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。
不用急着提前还贷的类型
1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的
据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”
2、有更好的投资渠道者
如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。
记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。
比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。
两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
看到这个，族妹顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～
不过，也有专家提醒注意防控风险。
某研究所所长董登新提醒说，理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下，理财产品的风险相对网贷产品要低，投资者需要对比选择。
族妹再次提醒，投资有风险，出手须谨慎！
哪些情况适合提前还房贷
当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略族妹也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。
3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。
4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！
5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！
提前还贷的注意事项
那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请？
1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。
2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。
“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
提前还房贷的核心在于：
同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
幸福生活靠大家！
“天津族”整理自楚天都市报、薄云借智、搜狐房产、新浪房产，侵权请告知删除。
祝点亮大拇指的小伙伴都早早的还完房贷，进行下一步投资~
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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