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<em id="authorposton16-3-22 10:15
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本帖最后由 为了孩子而奋斗9 于
12:08 编辑
分享一下个人买房的经验，希望对大家有些帮助。以下内容纯个人感受
从15年11月底没指标看平房，黄小、西什库小学，自忠、长安小学。1月再转战楼房，自忠、长安、黄小、西什库、西师附小、育翔。
总结如下：
1、第一时间把学区房的知识了解透彻，分析完学区也要分析好自己，定位，听了一节一牛的讲座后对学区房有很多新的认识。
& &&&自我定位的顺序是：可以接受的学校、能接受的位置、好户型、够住。& &结果：最后选择了学校还不错、位置最差、小区户型还不错2居，不够住的育翔。无奈。。。
2、不能太过于纠结学校，其实一牛老师早就告诉过我，这几个学校，哪个房子合适选哪个。可惜当时有点不甘心。结果吃亏了。估计多花了50W。
3、没指标，买平房
& &平房感觉房源不透明，不能自住，要全款，升值空间有限，据了解现在拆迁腾退也给不了多少钱。如果咱老百姓还是楼房好，能住，能租，升值快。当然，权贵不在乎钱的买个平房当门票不考虑性价比的除外。
& & 12月谈了2个平房，自忠的13米215，长安小学9米200，后来觉得这么多钱完全可以做首付买个楼房。而且一旦买了，就要压至少9年，又不能住，不合适。现在看来升值没有楼房快，购买力不够。所以有指标买楼房。
4、看房子下手要稳准狠，当机立断。好房子需要抢。
5、85年以前的房子，贷款不太多。再住10年后这种房子估计只能全款出售，不能贷款自然会导致房价升值空间有限。现在75年的房子都比市场价低，而且还不好卖，就是这个原因。
6、如果首付不够多，想多贷款，买公房不买商品房，西城区有个非普的规定，商品房网签价如果超过468W并且单价超过3.98W会按非普缴税。公房没有原值税少，就算不唯一也只有1%的个税，随便贷款，只要评估够高。600W的房子能贷款400W+。商品房贷款比例基本上是55开。
7、贷款走小一些的银行，审核不是很严格，办事效率高，评估价格可以花点钱评估高一些。所以贷款可以多贷。不满意可以换个银行试试。
8、房子落户问题，如果房子低于市场价30W，可以不考虑户口迁出问题，因为现在空挂户根本不能和你挣学位，更不能挣拆迁款。这些我都问过户籍厅的人。还有原房主即使不迁走，根本不影响你落户，我问过西城还几个户籍民警。千万别被一些人给忽悠而错过好房子。我就是被忽悠的一个，错过了一个长安小学的房子，现在还后悔后悔。。。。再说一住就是10年多，估计原户主自己就转走了。
9、拿到房本直接去户籍大厅把孩子户口迁了进去，原房主还没有迁出没事，民警让写了个违约条款，户口本换新的。根本没有为难不给落的事。落完户再把房本有送到了银行作抵押贷款。
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<em id="authorposton16-3-23 16:24
求教，公房不用缴个税吗？
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<em id="authorposton16-3-22 10:28
lz总结的很好，尤其关于落户这点，多谢！
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<em id="authorposton16-3-22 17:01
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<em id="authorposton16-3-22 19:04
亲银行选的哪个
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<em id="authorposton16-3-22 23:08
不错，顶一个
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<em id="authorposton16-3-23 10:06
我家选的包商银行
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<em id="authorposton16-3-23 11:05
“如果房子低于市场价30W，可以不考虑户口迁出问题”
请问这个低于市场价30W，这个市场价怎么定位？？可否详细解释一下，谢谢楼主！
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<em id="authorposton16-3-23 14:10
pandaxi 发表于
亲银行选的哪个民生银行85高评
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<em id="authorposton16-3-23 14:12
cqy8678 发表于
“如果房子低于市场价30W，可以不考虑户口迁出问题”
请问这个低于市这个看自己心理承受能力，我觉得10万以上都能接受，如果房子好，或者紧缺可以不必在意
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<em id="authorposton16-3-23 14:25
啥叫高评？就是房子评的高？
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<em id="authorposton16-3-23 15:09
谢谢！又涨姿势了
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<em id="authorposton16-3-23 15:27
厉害，观摩学习一下！！！！！
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<em id="authorposton16-3-26 11:19
感谢分享。
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<em id="authorposton16-6-6 09:24
一牛的讲座在哪里可以听
Powered by2<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/30-10002-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
首付120W左右，总价400W左右 ，买哪里的房子比较合适
重新定义地产经纪人
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楼主你好，我是中原宝安这边的中介，建议你购买宝安西乡这边的，离南山近，交通便利。推荐几个小区丽景城/天骄世家/金海华府。引用18楼楼主的发言:西乡固戍福永&&可以考虑，有什么推荐吗？引用15楼忘123的发言:南山上班，显然是在西部宝安找，400w80平小三房西乡固戍福永一带可以找到。跑去东部买，只能出租了，自住每天开车，考虑高峰期车流量来回起码两个钟以上，坐车更久，看看地图参考对比一下远近
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坂田南，绝佳居住区，依山傍水！交通：坂田地铁站口，坂银隧道口，珠江旭景佳园89平三房，值得一看！有需要私聊-.-
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坂田佳兆业城市广场，79平3房2厅1卫，满2年，实用性高，420万，看房方便。你值得拥有。引用楼主的发言:大概80个平米的小三房就够了，要求不高。&#160;引用4楼命由天事在己的发言:楼主，考虑买多大面积？引用楼主的发言:小弟在南山上班，首付预计能凑足120W，想在离上班近点的地方买套房子，最好新房，想靠近地铁站。在南山估计是买不起了，想都不敢想，太贵了。仔细比较过几个区域，比较倾向宝安，龙华，布吉坂田。&#160;&#160;&#160;也感觉龙岗荣成坪山就真心的远。各位有什么好区域或地段好推荐的？
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你在南山肯定还是宝安的近啊
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大芬地铁站康达尔蝴蝶堡08年的房84平410万高楼层朝南。引用楼主的发言:小弟在南山上班，首付预计能凑足120W，想在离上班近点的地方买套房子，最好新房，想靠近地铁站。在南山估计是买不起了，想都不敢想，太贵了。仔细比较过几个区域，比较倾向宝安，龙华，布吉坂田。&#160;&#160;&#160;也感觉龙岗荣成坪山就真心的远。各位有什么好区域或地段好推荐的？
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龙华地铁站步行两分钟，89平3房415万。，主卧加一间次卧朝花园。
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也就关外可以淘到好房子。
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你考虑宝安哪个小区的呢
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可以买红山去！&！&！&&七里香榭、金地梅镇、世纪春城四期、阳光新镜园、绿影1866公馆（65左右的两房）。
钢筋森林里放歌
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大芬这边的和谐家园符合你的需求，12年竣工的花园式小区，楼间距特别宽，背靠石芽岭，景色特别好。而且这边的户型赠送面积多达二三十平，四百万以内的三房很多！想了解可以微我，觉得不合适拉黑我就行
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坂田中心地段&嘉御山&&楼下有天虹商场两房&75平方&&380万厅出阳台&&看花园。&&佳兆业城市广场&&三房两厅两卫&&89平方&厅出阳台看花园&&430万佳兆业悦峰&&三房两厅两卫&79&厅出阳台&&430万
缅川翡翠批发
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我布吉有两房和三房要卖，有意敲我啊
王光辉0681
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汉京确悦62平3房，使用面积80平，可以改大3房，西南向，实验小学，深大附中学位，，460万，银行评估价500万，首付110万，月供1万7左右引用楼主的发言:小弟在南山上班，首付预计能凑足120W，想在离上班近点的地方买套房子，最好新房，想靠近地铁站。在南山估计是买不起了，想都不敢想，太贵了。仔细比较过几个区域，比较倾向宝安，龙华，布吉坂田。&#160;&#160;&#160;也感觉龙岗荣成坪山就真心的远。各位有什么好区域或地段好推荐的？
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龙华还是可以的，有很多推荐，有需要联系我
碧桂园小方
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陈华锋ocbh
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宝安沙井37000，11号线地铁口。想要悄悄我
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400万在南山科技园有很多两房可以选择。
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宇宏健康花园89平3x2x2，420万，带精装修
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福田两房，精装修，双地铁口，学位房。总价350万左右，免税和中介费，10月份交楼，装修标准如下引用楼主的发言:小弟在南山上班，首付预计能凑足120W，想在离上班近点的地方买套房子，最好新房，想靠近地铁站。在南山估计是买不起了，想都不敢想，太贵了。仔细比较过几个区域，比较倾向宝安，龙华，布吉坂田。&#160;&#160;&#160;也感觉龙岗荣成坪山就真心的远。各位有什么好区域或地段好推荐的？
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　　历史渊薮：Arreton Manor被列入1086年的《英格兰土地财产清册》中，据说它至少曾归于8位君王名下，其中包括了公元九世纪的阿尔弗雷德大帝(Alfred the Great)。
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没毛病 1080正常用顶多300w 买个转换率高的电源就行
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寝室4400W的不说话。
400W什么也干不了 几台风扇就崩了__________________________该评论来自尊贵的火星用户!
不行吧，不玩游戏可以
实测ti+3显示器满载400w多一点
喜闻乐见限制功率，我们是判断负载类型，检测到纯电阻高功率的才会跳，而且每个宿舍的空调插座是不在限制范围的
自己动手偷个电
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你老，一般以2万一平米算算好啦。心别狂。
120左右的高层恩 其实不如买好一些二手房装修上会少操不少心价格也作为400W
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看你在哪买了？中心地区肯定不够，周边地区可以买套不错的！
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