融创、恒大、万科地产巨头对未来楼市看法竟然起分歧！
随着近期内地房地产巨头年报业绩纷纷发布，大家对未来楼市的态度也逐步浮出水面。记者对比发现，虽然业绩都很好，但对未来的看法出现分歧。
根据公告，截至2016年年末，恒大总资产达13508.7亿元，同比大增78.4%，继续保持行业第一。记者对比发现，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年增长，如2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比增78.4%。　　在利润方面，数据显示，2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿元，同比增89.2%，创上市以来最高纪录，核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%，毛利润为594.2亿元，同比增58.8%，毛利率28.1%。　　而针对市场关注的恒大地产重组深深房A，恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大重组深深房A进展顺利，并成功引入300亿元的战略投资。今年1月24日，取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。
28日，中国恒大在我国香港发布去年成绩单，数据显示，该公司2016年实现合约销售额3733.7亿元，实现核心业务利润208亿元，同比增长近90%，无论是销售规模，还是利润增长水平均超过万科。
值得注意的是，近期包括融创、恒大、碧桂园等房企巨头集中发布业绩报告。在面对政策调整以及市场成交的变化，房地产大佬们是如何看待呢？
恒大手持现金逾3000亿元
28日多家内地房企在我国香港举行年度业绩发布会。中国恒大数据显示，该公司2016年度全年销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升，其中，手持现金超过3000亿元。
值得注意的是，面对楼市调控以及市场变化，主要开发商再度重视现金储备。万科2016年年底的货币资金为870.32亿元，相比2015年的531.80亿元增加了63.66%，增幅远远超出同期营业收入和归属于上市公司股东净利润的增速。恒大年报也显示，该公司截至去年年底的现金余额为3043.3亿元，同比增85.5%，达上市以来最高水平。对此，有分析认为，恒大上市以来实现坚持“现金为王”，现金余额年均复合增长率为54.7%。近三年来，恒大现金始终保持充裕，2014年现金余额同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。
记者还发现，虽然开发商都开始重视手中持有的现金，但对土地储备依然保持热情。万科、保利等今年以来连续增加了多个土地项目。其中，万科2017年2月份新增加土地项目。而恒大的土地储备更为庞大，截至目前，该公司拥有土地储备为2.29亿平方米，原值3500亿元。
地产巨头们如何看楼市未来？
上周五万科发布年报显示，该公司计提存货跌价准备的城市增加到了12个，万科此举背后令人遐想，也引发业界对房地产市场的关注。而随着近期内地房地产巨头年报业绩纷纷发布，大家对未来楼市的态度也逐步浮出水面。记者对比发现，虽然业绩都很好，但对未来的看法出现分歧。
万科在年报中表示，报告期内计提存货跌价准备13.8亿元，较2015年增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整。值得注意的是，尽管万科在近些年的年报中都会对部分城市的房地产项目计提存货跌价准备，但此次涉及项目首次超过10个，达到13个之多，涉及烟台、乌鲁木齐、镇江等12个二、三线城市，数量较上一年度大幅增加。这也折射出万科对未来楼市的谨慎。正如万科年报中所说，“对于中国房地产企业而言，如何面对2016年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗？”
28日，融创中国在我国香港召开2016年全年业绩发布会。该公司物业销售在2016年以1506亿元的合同销售额创下历史新高，较去年同期的682亿元大幅增加121%，权益合同销售额亦录得超过1000亿元，较去年同期大幅增加139%。
但该公司董事会主席兼执行董事孙宏斌却认为，一方面是因为宏观调控和限价政策，另一方面现在地价已经很高。他还透露，去年拿到的地，基本都不赚钱，所以融创从去年“十一”之后就已经停止拿地，今年也不会在公开市场拿地，还是以并购为主。
不过，在昨天的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印则表示：“中国的房地产市场还是很好的，暂时没有打算去境外发展业务。”而该公司总裁夏海钧也指出，中国房地产市场就像一个大饼，每年销售额在10万亿元左右，现在和未来的变化不是增量的变化，而是集中度的变化，今年排名前十位的房企业绩之所以很靓丽，主要是获得了更多的市场份额。“今年前十大企业市场的占有率可能在20%左右，未来10年有望达到40%。”夏海钧指出。万科融创看跌房价！録德地产也认为这轮涨势非理性 - 美篇
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万科融创看跌房价！録德地产也认为这轮涨势非理性
一今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！逼近四月，唱空之声，已渐渐成为了合唱。比如，今年的博鳌论坛就已不同往年，处处充满了火药味，而嘴炮打击的目标，就是价格上涨得丧心病狂的楼市！银监会原副主席蔡鄂生在博鳌论坛上戏称："你控也好，不控也好，北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控，要从机制视之。"国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上则表示："从上世纪90年代末期开始，中国没有一次房地产调控是成功的。"北京大学国家发展研究院长姚洋直接放言："老百姓需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。"这些话就像投枪匕首，一个个刺向涨得穷凶极恶的房价！如果你还说，这些不过学者之言，不足为虑；那么内参君要提醒你：亲，刚刚，万科也加入了唱跌合唱团。昨天晚上，万科公布了2016年报。内参君对万科年报其他内容没啥印象，唯独记住了下面这几句话：在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策"感到欣慰"，已经对12个城市的13个项目计提了"跌价准备"。换句话说，万科已经做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！针对本轮房地产调控， 融创中国董事长孙宏斌表示，他对市场预期非常悲观。孙宏斌指出："房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。"万科、融创作为行业十强，都觉得部分城市楼价要下跌了。可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了！
二万科为什么预料房价要跌？从年报的表述看，万科看跌的原因，在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心，用了铁的手段。房子是用来住的，不是用来炒的，就是此轮调控的总纲。那个地方背离了这个精神，即使不用&提头来见&，&提帽来见&，那是逃不了的。国家对于高房价，已经是忍无可忍了！光说不练假把式，进入3月份以来，各地控房价的力度，简直是层层加码，进入3月份，全国先后就有二十多个地区陆陆续续加码限购，北京限了，广州限了，就连长沙也限了。其中，最简单粗暴的，当属厦门。厦门规定，买房后，一律得过2年才能卖出，这简直就是直接给楼市&断交&。想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性，二手房交易基本停摆，资金周转可能性为零，只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。这下，这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，要傻眼了。玩得好的，涨的价钱等于白给银行打工；玩不好的，就可能资金链断裂，搬起石头砸自己的脚！而最具标杆性的意义，则是北京。北京现在出台政策的密度，简直可称史上之最，一道道加急金牌，如天雷滚滚，不断劈落。一场超级战役，正在北京楼市打响！君不见，前天，北京才刚出台了从&处女贷&到&离婚贷&这一史上最严限购，昨天，就又挥刀自宫，直接斩断了个人购买商住房的资格。
别小看这个购买商住房渠道的封堵，以前，很多人买商住房，是可以金蝉脱壳，悄悄地把它搞成住宅自住。通过这个办法，大量人口可以绕过了限购涌入了北京，商住房也成了爆炒的一个标的。现在，一切终结了！一纸命令，这个市场将瞬间天寒地冻！对商办物业扔出这个"王炸"，直接地把大约万亿资金关门打狗，硬生生地锁住了，在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。这一手真是够狠！从此可见，这次国家真的是怒了，也是动真格了！如果房价还涨，不排除国家还会继续放大招，一直放到房价瘫倒在地，横盘不涨为止。岂不闻：魔高一尺，道高一丈！那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了。不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！现在，实体经济已经快撑不起房价的野心了。别忘了，最近山东水浒故地发生的那个案子，有一个让人难过的巧合，那就是借高.利.贷的，是搞实体经济的，而放高.利.贷并且施暴的，是房地产老板。实体企业的老板，惨败于房地产的老板，这真是一个令人不安的隐喻！晚痛不如早痛！长痛不如短痛！一家哭何如一路哭！
三对很多中国人来说，人生有三大幻觉："国足会赢，房价会跌，股市会涨"。前段时间，第一个幻觉实现了，3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队。现在最大的幻觉——房价下跌，看来也要实现了。下一步，最后的一个幻觉——股市会涨，可能也会实现。随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台，新一轮牛市或正渐行渐近。不过，要擒获这一轮牛市需要耐心，因为，这或是真正的一波慢牛行情。观察君相信，过一段时间之后，诸位或将发现，2017年3月下旬或4月上旬，将是中国楼市和股市的一个历史性转折点！脱虚向实！观察君乐见这一切的到来！
谈到海南及国内房价走势，作为省房地产中介行业协会会长单位——録德地产有关负责人认为，今年春节前后楼市这轮涨势，有其特定的偶然性，某些不太负责任的房地产开发商、营销机构和自媒体的言论及文章起到了推波助澜甚至是火上浇油的作用，加剧了群众购房的恐慌心理，从而推动了房价的非理性上涨。其后，中央审时度势，迅速采取有效措施，稳定了楼市，稳定了情绪。我们对此高度赞赏，并坚决支持中央与省里的各种调控政策措施。我们认为，在有关各方的通力协作下，目前这个涨势已经完全得到了控制。接下来的房价走势将会日趋平稳，一些前期涨得过快过猛的地方，房价必将应声回落！提醒购房客一定要理性判断，切莫盲目追高！
<ads :show-footer='true' :recommend-ads='{"type":1,"js":"为何万科和融创都看“跌”楼市？为何万科和融创都看“跌”楼市？杠杆游戏百家号摘要：该担心的是我国经济的未来本文为“杠杆游戏”原创文章，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处（包括ID）和作者，谢谢！撰文| 张银银有两则关于房地产的新闻极有意思。一是万科在为房价下跌做准备，点名12城；二是融创的孙宏斌先生认为，调控影响将远超预期，对楼市非常悲观。是真的吗？张银银挨个说吧。1、不要被万科和融创给“骗”了1、媒体报道时特别强调，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！这个说法有没有问题？确实万科表示，将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。而这12个万科认为下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。对这些城市审慎，“杠杆游戏”觉得太好理解了吧。正如万科自己所言，与此相应，该公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。和购房者一样，万科并不看空主要一二线城市。而区别看待不同城市、未雨绸缪，懂舆情、讲郑智，这不恰恰是万科多年不倒、愈战愈勇成熟的体现；2、融创中国的业绩发布会上，该公司董事长孙宏斌先生说得很清楚，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，他也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。孙先生说，他对市场是非常非常悲观的，从去年十月份开始基本上就不拿地了。这些话很有意思，字里行间，是不是有不太赞同货币收太紧的意思？譬如孙先生认为不会放涨，可目前主要一二线城市，房价形成了长期的单边预期，房价越高，购房者恐慌情绪越严重。你说，真放开调控，涨不涨？恰恰，因为调控太严，价格虽然维持高位，但对销售总量必然造成影响，这势必影响业绩。特别是目前面粉已经贵过面包，成本投入那么大，如果不能在主要一二线城市高速、大批量周转，成本啊成本！房地产开发商有几个不是高杠杆、高负债，周转效率决定资金链安全程度。所以，不要被万科和融创给“骗”了，他们说的或许根本不是真的。这两个表态，也不是啥都说明不了，恰恰说明主流开发商看好主要一二线城市楼市。2、主要一二线城市单边价格预期为何难破？1、道理很简单，单边预期已经形成多时，不是一两天。狼来了喊多了，没人信。“杠杆游戏”觉得，什么数据都没必要举，价格一直就是在涨，2008年金融危机后主要一二线城市房价少有盘整的。这对人是一种什么影响和摧残！而且，目前的形势和往时真不同，土地供应紧缩，主要一二线城市人口和城市规模控制，都比过去更严。至于调控的思路，还是那样，控制需求。谁信、谁怕？这传递的思维方式或许真不对，没有人看跌，都是看涨，最多是缓涨。而越是缓涨，越觉得要趁着调控，买买买；2、各类城市稀缺资源、包括学区等，都带动和刺激一些板块房价畸高，并整体推动整个城市房价高位。你看有几个城市教育资源均衡，反正“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）在广州的朋友说南沙还是不行，还是要买回老市区。我北京朋友说，妈的，还是单位旁边的学校好，自己房子那片太差……而恰恰，主要一二线城市吸引人口的能力普遍强，老市民、新市民都要抢好学位，多重因素叠加，也推高了房价；3、还有一个非理性的理性因素。主要一二线城市，特别是上海、北京，人口目标太苛刻。你说今天不买下市中心，不买下好区域，以后更怕没机会留在这里了。所以，还是买买买。越调控、越想用价格杠杆，最后越徒劳。因为，你的疏散举措、其他配套跟不上；4、还有最根本的，房地产和地方政府是真爱啊。整个国家各行各业都被房地产“绑架”，关键时候才知道什么是爱，能不保吗？保卫房地产，就是保卫中国经济，就是保护国家杠杆、保卫地方政府债务、捍卫资产泡沫的安全……所以，不管你怎么“恐吓”，不信。结果就是，就算有些价格回调，像融创孙宏斌先生喊话所担心的。确实，在3月26日博鳌亚洲论坛“货币政策的‘度’”分论坛上，周小川行长指出的，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松。——可那又如何？长期趋势不变，周期大概率不变，该怎么玩怎么玩。3、该担心的是我国经济的未来从过去的经验看，大部分二线以下城市房价，每轮调控都面临深度调整。不否认，一些涨太猛的，产业基础又不够好、人口魅力差一点的城市，确实需要警惕。最起码，非刚需性购房，要慎重。特别是还加杠杆硬上的，那真是赌博。同时，不该忽略的是，既然主要一二线城市目前限购、限贷已到苛刻地步，不怎么给炒房者空间。那么，炒房者总得寻求新的目标吧，很明显京津冀一体化的房价效应，已经膨胀到不行。可只要北京、天津还是那样玩，啥东西还那样，你说环京一带泡沫又怎么下探？“杠杆游戏”认为，热点城市调控是“一盘棋”在考虑，绝对不是单独某个城市的想法，而是来自于更高层的压力。而主要一二线城市大面积的需求端控制、限购，至少形成三个效应：1、主要一二线城市刚需，有资格购房，或还有漏洞可钻的，想尽办法多半会拿出首付买。生怕未来限购更严，更怕未来买不起；2、高房价城市的溢出区、卫星城、周边小城镇，获得最大眷顾，房价继续攀升或库存下降；3、大部分投资资金被阻挡在主要一二线之外后，资金的冲动将到处嗜血。不是要去库存吗，目标不难实现。这个引导和暗示，太明确了。对了，这也实现了稳增长，做大了全国总资产，特别是做大了杠杆率的分母。杠杆游戏顶级玩家，非我国政府莫属！当然，危险是越来越大。真正的不确性倒不是川普，而是全球宽松货币政策进入周期尾部。不知道，这一次全球资产泡沫一地鸡毛哪天到来。其实不要期待，因为破一个泡沫得靠下一个泡沫来维系。挺矛盾的。分享，也是另一种赞赏The more we share, The more we have本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。杠杆游戏百家号最近更新：简介:用数据读懂经济中的杠杆和泡沫作者最新文章相关文章为什么万科和融创都看“跌”楼市_百度知道
为什么万科和融创都看“跌”楼市
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因为他们足够大，一般一个市场里面的龙头，基本上是不怕什么危机的，危机反而是其逆势扩张的助推器，因为他们对危机的无所谓所以基本上随便说都行。当然，还有一些原因，比如万科经营稳健，风险管理到位，而且比较爱在媒体上宣传企业价值呵呵。至于融创中国风险意识为什么这么强，你可以百度一下其创始人孙宏斌，呵呵
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房地产市场是否需要新的“处方”，要等督查组对房地产市场的“会诊”工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看，“后招”显得极为必要。对楼市来说，心理预期极为重要。“调控一旦放松，房价势必反弹”成为学界、业界的共识。
房地产市场是否需要新的&处方&，要等督查组对房地产市场的&会诊&工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看，&后招&显得极为必要。对楼市来说，心理de 预期极为重要。&调控一旦放松，房价势必反弹&成为学界、业界的共识。与2011年4月相比，房价总体上控制住了快速上涨的脚步，同比价格也处在下滑通道。尽管众多研究人士预计，房地产的储备政策即将落地，然而，彼时督查结束后的&不作为&，还是给新一轮储备政策的出台画上了一个大大的问号。当时市场普遍认为，督查结束之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。但从实际情况来看，当时新国八条刚刚落实不久、房产税也已经试点，只有督察组结束陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房的价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。除此之外，没有城市更改限价目标，也没有城市出台更严厉的调控政策。虽然官方房价统计数据显示房地产市场逐渐回到理性，但调控经历了两年半之久，市场积蓄了大量的能量，正因此，住宅成交量虽环比有起伏却同比呈&井喷&增长。另一方面，从住宅成交价格来看，城市的郊区大量新开的楼盘拉低了城市房价平均数。北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周，四至六环之间中高档楼盘成交比重增加明显，具体的四、五环之间，五、六环之间成交比重分别达到7.02%、63.16%，而成交均价分别达到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后，新建住宅成交均价就仅为21536元/平米。二手房方面，在京、津、沪、蓉、深、穗六大城市中，北京的价格领涨。中原领先指数系统数据显示，2012年7月，CLI北京二手住宅价格指数为297.8点，环比上涨2.15%，领涨六大城市，涨幅较上月再度扩大。链家地产市场研究部统计数据显示，上个星期，北京市二手住宅成交均价23564元/平方米，环比小幅上涨，深圳的二手住宅价格也一路向上。2012年7月，CLI深圳二手住宅价格指数为315.5点，环比上涨1.41%，环比涨幅继续扩大。在全部样本楼盘中，有63%的样本楼盘的价格上涨。天津二手房价同样小幅微升。虽然地方政府在督查组调研后，暂停了微调的小动作，并重申房地产调控，但内容基本没有新意。蓄势待&涨&的房价，唯有出台的新一轮的政策或可控制住。
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