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lz因为上家户口赖着不迁，向法院提出了诉讼。
诉讼前lz充分研究了合同，基于以下两点，认为法院应该支持lz的请求:
1.上家户口未在规定约期内迁走，构成违约，应以房价的日万分之五进行持续性赔偿，直至户口迁出。
2.上家押了3.5尾款给lz，支付条件也是户口全部迁出。
随上诉致法院，法院受理并开庭，但是结果却出人意料。上家作为被告上来就要求降低标的，法院表示支持，遂将违约金标的改成日万分之一，最终在判决书上的表述为被告构成违约，一次性赔偿5w。
随后，更出乎意料的是，上家提出反诉，要求lz支付3.5w的尾款，最终法院居然表示支持次主张，并于反诉判决书中判lz返还3.5w房屋尾款。
最另lz晕眩的是，法院判决上家户口迁出非法院权力，属于行政管理范畴。也就是说，上家户口可以一直放下去了！
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不想接刀lz因为上家户口赖着不迁，向法院提出了诉讼。诉讼前lz充分研究了合同，基于以下两点，认为法院应该支持lz的请求:1.上家户口未在规定约期内迁走，构成违约，应以房价的日万分之五进行持续性赔偿，直至户口迁出。2.上家押了3.5尾款给lz，支付条件也是户口全部迁出。随上诉致法院，法院受理并开庭，但是结果却出人意料。上家作为被告上来就要求降低标的，法院表示支持，遂将违约金标的改成日万分之一，最终在判决书上的表述为被告构成违约，一次性赔偿5w。随后，更出乎意料的是，上家提出反诉，要求lz支付3.5w的尾款，最终法院居然表示支持次主张，并于反诉判决书中判lz返还3.5w房屋尾款。最另lz晕眩的是，法院判决上家户口迁出非法院权力，属于行政管理范畴。也就是说，上家户口可以一直放下去了！看了这么多得出三个结论：&1。谁都靠不住，自己最可靠，还是去读个司法考试给自己普及普及法律，最起码民事、合同、民诉这一块要好好扫盲2。一定要认识几个靠谱的律师，保持长期关系3。最好认识几个法官书记员什么的，不一定是要走路子，至少能请教一下
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那你决定购买之前产调的时候还有没有查询户口是否迁出吗
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案子结束了，lz同法官和律师讨论此案判决的合理性后，基本认清我国法律对购房中上家不迁户口的如下认识:
1.户口未迁出，的确构成违约，但是违约情节很轻，不对下家物权构成侵害；
2.基于违约情节很轻的认识，法院对此类案子的赔偿标的定得相当低，基本是在5w上下（2年诉讼有效期内）；
3.lz提出被告属于持续性违约，为何法院判决一次性赔偿，把lz将来未发生的权利也终结了？法院说现在的处理口径就是这样，如果不服可以二审，但是他们的这个判决经得起考验，遂拿出一系列判例的判决书给lz看，lz不得不服。
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第5楼不想接刀案子结束了，lz同法官和律师讨论此案判决的合理性后，基本认清我国法律对购房中上家不迁户口的如下认识:1.户口未迁出，的确构成违约，但是违约情节很轻，不对下家物权构成侵害；2.基于违约情节很轻的认识，法院对此类案子的赔偿标的定得相当低，基本是在5w上下（2年诉讼有效期内）；3.lz提出被告属于持续性违约，为何法院判决一次性赔偿，把lz将来未发生的权利也终结了？法院说现在的处理口径就是这样，如果不服可以二审，但是他们的这个判决经得起考验，遂拿出一系列判例的判决书给lz看，lz不得不服。中国又不是判例法。。。。。拿判例来看真是莫名其妙&户口这事儿的确是中国特色的奇葩
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第4 楼 jensoncao 那你决定购买之前产调的时候还有没有查询户口是否迁出吗购房前上家表示是置换，希望有一定的缓冲期，之前lz几次购房都碰到过类似情况，所以在对方押尾款以及合同中约定最后迁出期限的前提下，同意了上家的请求。
事实证明情况一直在改变，不能相信的经验！
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lz的反思:
1.买卖二手房种的户口问题，是国家造成的奇葩，而且国家还认为户口不会对买家造成任何损失；那么作为百姓买二手房时，只有两个选择，付首付前要求上家清空户口；或者，押房价20%以上的尾款。
2.对于像lz这种已经购入这种房子的人来说，如果想要卖掉，也只有两个选择，要么跟下家说明并降价；要么当不知道上上家户口还在里面，事后让下家也去法院起诉lz，lz赔5w。后者虽然不厚道，但是也是国家政策逼的。
3.作为买家，在购房时如果碰到这类房子，实在喜欢而无法回避时，还是积极与上家磋商，把这5w甚至更多直接减免掉，事后打官司劳心劳力最后结果也是这5w。
4.特地咨询律师和法官，上家户口未迁出，下家可以正常迁入，并且上家不具有任何居住权。
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第8楼不想接刀lz的反思:1.买卖二手房种的户口问题，是国家造成的奇葩，而且国家还认为户口不会对买家造成任何损失；那么作为百姓买二手房时，只有两个选择，付首付前要求上家清空户口；或者，押房价20%以上的尾款。2.对于像lz这种已经购入这种房子的人来说，如果想要卖掉，也只有两个选择，要么跟下家说明并降价；要么当不知道上上家户口还在里面，事后让下家也去法院起诉lz，lz赔5w。后者虽然不厚道，但是也是国家政策逼的。3.作为买家，在购房时如果碰到这类房子，实在喜欢而无法回避时，还是积极与上家磋商，把这5w甚至更多直接减免掉，事后打官司劳心劳力最后结果也是这5w。4.特地咨询律师和法官，上家户口未迁出，下家可以正常迁入，并且上家不具有任何居住权。户口问题应该普及，然后买房子的时候先去拉户口，户口迁出再网签，不迁出可以的，降价30%。如果所有的下家都知道保护自己，形成惯例了，就能绝后患了
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第9 楼 聆水物语 户口问题应该普及，然后买房子的时候先去拉户口，户口迁出再网签，不迁出可以的，降价30%。如果所有的下家都知道保护自己，形成惯例了，就能绝后患了
降价30%无稽之谈，我要是想卖掉这个房子，降价10%-20%已经极限了
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法律这么不靠谱！
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不想接刀lz因为上家户口赖着不迁，向法院提出了诉讼。诉讼前lz充分研究了合同，基于以下两点，认为法院应该支持lz的请求:1.上家户口未在规定约期内迁走，构成违约，应以房价的日万分之五进行持续性赔偿，直至户口迁出。2.上家押了3.5尾款给lz，支付条件也是户口全部迁出。随上诉致法院，法院受理并开庭，但是结果却出人意料。上家作为被告上来就要求降低标的，法院表示支持，遂将违约金标的改成日万分之一，最终在判决书上的表述为被告构成违约，一次性赔偿5w。随后，更出乎意料的是，上家提出反诉，要求lz支付3.5w的尾款，最终法院居然表示支持次主张，并于反诉判决书中判lz返还3.5w房屋尾款。最另lz晕眩的是，法院判决上家户口迁出非法院权力，属于行政管理范畴。也就是说，上家户口可以一直放下去了！我怎么有点没看懂，3.5是压户口迁出的尾款，户口未迁出出，怎么支付尾款？如果这样，如果尾款压5万，那最后结果就是上家一分钱不出，户口还不迁出咯？
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第12 楼 叮当2015 我怎么有点没看懂，3.5是压户口迁出的尾款，户口未迁出出，怎么支付尾款？如果这样，如果尾款压5万，那最后结果就是上家一分钱不出，户口还不迁出咯？你看懂了，就是这么回事，因为一旦判决一次性补偿，就把你后面的权利全部终结了，也就是法院一次性处理本案，省得你们每隔2年就去法院搞一次
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还有一种搞法，就是每隔两年起诉一次然后撤诉，这就算主张过权利了，然后又有两年诉讼期，一直重复。但是法院对我说，虽然违约时间长了对多过得赔偿有帮助，但是最终的标的不会超过房价的10%！
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mark，买学区房有风险，上家很可能是带有目的地卖房子。
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长知识了要是我就继续起诉，打都打了，继续打到底判决书经不经得起考验二审见分晓明显上家有违约，哪有全额索回违约金的道理，合同不作数还签它干嘛违约情节很轻不影响物权，但是影响再次出售价格怎么算什么口径不口径的，打了官司就别管这些要么户口迁走少赔点钱，要么留着户口赔钱，赔到下家满意为止
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第9楼聆水物语户口问题应该普及，然后买房子的时候先去拉户口，户口迁出再网签，不迁出可以的，降价30%。如果所有的下家都知道保护自己，形成惯例了，就能绝后患了 可是现在派出所不能下家去查户口，一定要上家自己去查。。。所以下家超被动。。。
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户口确实不能强迁的，但是你有产证是可以重开一本户口簿的，上家那个就代代户口，没用的。现在入学除了看户口还要产证的。不过多留尾款总归没错。
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你的律师恐怕有点问题吧。
这个版块里说过很多次户口的问题，法院不能强迁户口，至少我很早就知道了。而且法院绝对不会支持关于户口的高标准赔偿，这个也有人说过的，即使合同写明的高额赔偿，法院最后也不会支持的。还有就是执行的问题，对方如果赖着，法院都未必去给你执行的。
至于3.5万，如果对方户口迁出了，那这个尾款你是要付的，这本来就是合同写明的吧，另外的5万才是对你的补偿。不过现在法院判归还尾款，但是没有以户口迁出为先决条件，这个也是有点看不懂
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第20 楼 安安1977 你的律师恐怕有点问题吧。
这个版块里说过很多次户口的问题，法院不能强迁户口，至少我很早就知道了。而且法院绝对不会支持关于户口的高标准赔偿，这个也有人说过的，即使合同写明的高额赔偿，法院最后也不会支持的。还有就是执行的问题，对方如果赖着，法院都未必去给你执行的。
至于3.5万，如果对方户口迁出了，那这个尾款你是要付的，这本来就是合同写明的吧，另外的5万才是对你的补偿。不过现在法院判归还尾款，但是没有以户口迁出为先决条件，这个也是有点看不懂不错，合同上写的总归按照合同来，难道合同写的都不作数了？那还签个毛啊？感觉还有隐情
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第21 楼 黄浦马甲 不错，合同上写的总归按照合同来，难道合同写的都不作数了？那还签个毛啊？感觉还有隐情没有隐情了，全部事实都已经写出来了。
我这次的感觉是，类似官司多了去了，法院为了没有后患，这类官司的处理口径变成一次解决，所以下家的持续性权力被牺牲了。
而且，我当时打这个官司是咨询过家里做律师和法官的亲戚，都跟我说可以打，结果他们也看不懂。
法官亲戚还特意去中院和高院打听过，说中高院没有这样的口径！但是这类小标的的案子，二审想要翻盘基本没可能。
也就是说，目前的处理口径一旦因为某个案子被中院推翻，地方法院的处理口径就会跟着变化。但是目前地方法院对这类案子的出发点就是大事化小，小事化了的态度，牺牲的只能是买家的利益！
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第20 楼 安安1977 你的律师恐怕有点问题吧。
这个版块里说过很多次户口的问题，法院不能强迁户口，至少我很早就知道了。而且法院绝对不会支持关于户口的高标准赔偿，这个也有人说过的，即使合同写明的高额赔偿，法院最后也不会支持的。还有就是执行的问题，对方如果赖着，法院都未必去给你执行的。
至于3.5万，如果对方户口迁出了，那这个尾款你是要付的，这本来就是合同写明的吧，另外的5万才是对你的补偿。不过现在法院判归还尾款，但是没有以户口迁出为先决条件，这个也是有点看不懂这个案子一直是我自己操办的，本来以为这种小案子不需要请律师，诉状写完还给家里的法官亲戚过目过，但是还说主张没问题……
事后再去打听，据说闸北法院的口径是40块一天，有一天算一天，我是在普陀法院……
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普陀法院是这个标准，不过我在把普陀房子卖掉前还是想法把上家的遗留户口处理掉了，拖了我两年。
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我们也是自己辩护，本来以为妥妥的，对一审结果不满意了，在二审时违约金修改成了安天计算，好像每天几十块钱吧
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看了这个帖子，我觉得以后凡是户口没有迁走的房子都不能买。合同注明赔偿也没用，押尾款也没用。
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第24 楼 rocki 普陀法院是这个标准，不过我在把普陀房子卖掉前还是想法把上家的遗留户口处理掉了，拖了我两年。怎么想办法？求方法
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法律不靠谱，碰到无赖老百姓有得搞了。
你需要登录后才可以回贴金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　（本文作者：律荫网）二手房买卖过程中，原户口的迁出问题是比较常见的纠纷，尤其是高价购买学区房，购房人的主要目的就是为了子女就学，因此户口能否如愿迁入对于购房人影响重大。
　　户籍问题法院不管
　　户籍管理属于公安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法院无权干涉。换句话说，户口是无法通过法院诉讼强制迁出的。遇到这样的问题怎么办？我们先看下面的案例。
　　买方合同签的好
　　卖房人王某与买房赵某签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定：出卖人王某出售其位于西城区xx小区的房屋与赵某；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为460万；当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币10万元的违约金；逾期超过七日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；
　　卖方违约后买方起诉
　　2014年1月，赵某给付王某购房款共计460万元，王某将房屋过户至赵某名下后一直未将户口迁出。2014年3月，赵某起诉至法院，要求判决王某赔偿其违约金共计15万元。
　　法院支持违约金
　　法院认为：王某与赵某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，赵某按照合同约定履行了支付购房款的义务，王某虽已将房屋过户至赵某名下，但却未能按照合同约定办理户口迁出手续，其行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。法院最终判决支持赵某的诉讼请求，王某给付赵某违约金。一审判决后，双方均未上诉，该判决现已生效。
　　解决办法：围魏救赵
　　户口迁移问题虽然不属于民事案件的受理范围，但迁移户口确系一项合同义务，故对于违反户口迁移约定时，买受人依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的，应属于民事案件的受理范围，此种情况下对于买受人的诉讼请求应予支持。
　　我们虽然不能直接强制卖方将户口迁出，但主张卖方承担违约责任，支付高额的违约金可以向卖方施加极大的压力，本案中违约金是按日计算的，每天近1000元的违约金是一般人难以承受的，卖方王某在判决生效后，支付了违约金，并很快将户口迁出，买方赵某最终如偿所愿将户口迁入。
　　买方赵某最终解决了户口迁出迁入问题，但最根本的原因是其在最初签署房屋买卖合同时对户口迁出的违约责任问题进行了明确约定，我们在房屋买卖过程中使用的合同一般是中介公司提供的格式合同，非常简单、笼统。
　　本案的房屋买卖合同中对户口迁出问题的违约条款，在原格式合同中是没有的，是在签署前由买方聘请的律师根据具体情形额外添加的，可见我们在生活中处理比较重大的问题前，与律师沟通，获得专业的法律建议，是非常必要的。
　　（律师编辑：文正，更多文章欢迎关注：律荫网）
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