首付款交了两年还没签购房合同_新浪新闻
　　□记者胡公岗
　　核心提示|“我们购房款首付已交了两年，开发商还不签合同。”12月12日上午，洛阳市民任先生向大河报记者反映称，他于2012年12月在青岛路东方红·名仕嘉园买了套房子，首付款分两次交了26万多，交款后开了张收据，并承诺马上签购房合同，但现在还没签。此前已找开发商协商多次均无果。任先生说，与他情况类似的有70户购房者。
　　【反映】首付款交了两年，至今仍未签合同
　　任先生说，因为是团购房，交房款时，首付是50%，他先后两次交了26万多元。
　　“首付款交了两年，咋还不给我们签合同呢？”另一位购房者韦女士说，因购房合同一事，他们已经至少找过开发商5次，每次都是让先登记，登记完就说“再等等”，每次都是石沉大海。
　　韦女士说，开发商在未取得预售许可证的情况下违规售房。“2012年11月，开发商就开始宣传售房事宜，次月我们向开发商交付了房款，而开发商办理的商品房预售许可证时间则是2013年12月”。
　　“我现在已经失去了等的耐心，希望能退房。”韦女士说，房产合同未能签，是因为开发商将他们订购的房屋抵押给了银行。
　　【回应】房子正陆续解押，将尽快签合同
　　12日上午10时许，记者来到位于涧西区青岛路联盟路口西北角的东方红·名仕嘉园。该小区共9栋住宅楼，均未完工。
　　在该小区销售中心，洛阳天慧房地产经纪有限公司一董姓工作人员说，他们公司负责小区的整体销售工作，小区一共1000多户，现在还有一小部分没有销售。未签购房合同的涉及70户团购房者，其余均已签合同。这70户房子在银行抵押着，12月11日银行解押了10套房子，他立即与这10位购房者联系签合同，结果当天只有3位购房者前来签合同。“其他购房者没来签，是因为签合同意味着要交房贷，他们想晚点再还”。
　　至于小区是否在未取得预售证的情况下违规售房，杜姓工作人员说，韦女士等70户交房产首付款时间确实是2012年12月，他们办理的商品房预售许可证是2013年12月左右，但当时他们并未对社会公开售房，只是对这70户团购房者所在单位进行预售，是作为他们的一种福利销售的。至于开发商将已订购的房子抵押给银行，该工作人员说，此事他也不清楚，需要询问开发商东方红置业（洛阳）有限公司，但开发商相关负责人以没时间为由拒绝了记者的采访。
　　现场多位购房者表示，“希望开发商能够给个确切说法，要么退房要么赶紧签合同。”
　　【说法】只要购房者提供交款凭证等，房管局就可立案调查
　　对此，市住房保障和房产管理局监察大队一鲁姓负责人称，交房款2年仍未签署购房合同一事，开发商绝对有违规之处，此前已接到多名购房者投诉。12月11日他还和开发商协商解决了10户购房者的合同问题。
　　该鲁姓负责人说，他们立案需要有投诉者的口供、身份和房款支付收据等信息，但此前向他们投诉的购房者均不愿提供相关信息。“一听要录口供，投诉者立马脸色就变了，不愿让登记备案”。
　　“如果购房者愿意提供提前交款凭证，我们就可以立案调查，对‘东方红·名仕嘉园’违规售房进行处罚。”鲁姓负责人说。　　（原标题：首付款交了两年还没签购房合同）
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来源：市场星报
买房陷阱多，别做冤大头!这几年，关于房子交易的投诉不少。3&15到了，也到了房产销售的旺季。记者从相关部门了解到，期房交易纠纷主要集中在退房难、质量问题、周围配套与宣传不符等方面。
跟期房相比，虽然二手房摸得着、看得见，感觉比买期房靠谱，但是照样也有纠纷。据统计，去年全年，合肥各个部门接到房产相关投诉100余起。
陷阱一：&口头承诺赠送面积&信不得
案例：上周二，家住肥东县城的陈女士终于拿回了5000元的买房定金，可她还是高兴不起来，因为她的新房&梦&没了。
原来，去年陈女士看上了一套100平方米以上的四居室，而且在选房时，销售人员承诺，买四居室会赠送一个整阳台和一个入户花园(有20多平方米以上)。
冲着这么多优惠，陈女士当场就交了5000元定金。可还没到付首付的时间，就接到了开发商的通知，说这种赠送面积主管部门不允许，必须&买一半送一半&，也就是说，陈女士要在原来谈好的房价基础上再补上一笔钱，要交84万总房款才可以签房产合同，陈女士要求开发商退还定金。
提醒： 购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，不能相信任何的口头承诺，在签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是不是&违章搭建&，有没有被拆除或者其他不利法律后果的隐患，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
陷阱二：交完首付才可以签合同
案例：昨天，吴先生终于拿到了自己的购房合同，但是还是&一肚子气&。去年年初，他看中了一套房子，售楼小姐当场就让他们缴定金2万元，说是之后的三天内缴完首付有优惠什么的。吴先生丝毫没有什么怀疑，就让家里人把首付的钱给付了。首付加定金共计50万元。
没想到的是，交了钱之后，吴先生只拿到了两张收据，没有任何发票。吴先生不放心，后来一再找售楼小姐要签房产合同，可她就是推三阻四不肯签，借口就是政府的规定就是这样。
提醒：合肥市房产局产权处相关工作人员介绍，老百姓在交了定金之后，就可要求开发商提供网签合同，进行认真阅读，并可以和开发商协商签订条款。
原标题：买房陷阱多多 签合同要长心眼
编辑：程凤
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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某市民房子买了一年半 购房合同却还没签
河南商报高瞻展
近日，不少购买了郑州市航海路城东路口附近“源升·金锣湾·鸿福园”的购房者反映，签过购房协议、交过首付款已有1年半，开发商五证仍不齐全，承诺签订的商品房买卖合同也一拖再拖。【事件】楼盘开盘一年半五证仍不全郑州市民严女士说，2015年1月，源升·金锣湾·鸿福园开盘时，购房者交数十万元“首付款”后，并没有签订正式的“商品房买卖合同”，只是拿到一份“源升·金锣湾商品房认购协议”；而前期以“内购”、“团购”名义交纳首付、选房的购房者，拿到的只是一份“源升·金锣湾商品房房源确认单”。彼时，置业顾问向严女士等购房者承诺，将于2015年4月签订“商品房买卖合同”，上述承诺如今仍未兑现。购房者程先生说，买房时，置业顾问说楼盘“五证齐全”，可实际上该楼盘至今仍五证不齐。目前，在郑州市城乡规划局网站上查询不到“源升·金锣湾·鸿福园”项目的“建设工程规划许可证”。昨天下午，郑州市城乡规划局管城分局的一位工作人员也表示，“源升·金锣湾·鸿福园”项目并未取得“建设工程规划许可证”。【维权】开发商出示“告知书”添变数今年7月，鸿福园数十位业主代表前往售楼部进行谈判，要求开发商河南源升置业有限公司就签正式购房合同的时间、交房时间、房子水电气暖交付条件等事项作出书面承诺并盖章，将承诺书原件交给业主代表一份。一位参与谈判的业主代表回忆，彼时，开发商负责人承诺，2017年7月之前交房，并在交房前签订正式商品房买卖合同，交房时水电气暖等设施完善。7月21日，当业主代表们前往售楼部取承诺书时，开发商却出具一份“关于源升·金锣湾·鸿福园交房时间的告知”，只允许浏览、拍照，不允许带走原件。购房者严女士说，“承诺书”变成了“告知书”，交房时间也推迟到日，且未写明开发商的违约责任。严女士还注意到，先前购房协议、付款收据上盖的章都是“河南源升置业有限公司”，这份“告知书”落款盖章却是“郑州丰益置业有限公司”。【陪办】开发商承诺会“按协议办事”河南商报记者注意到，购房者们手中的认购协议载明，购房者要在接到开发商通知的3日内与开发商签订“商品房买卖合同”，逾期办理视为放弃认购权。而如果开发商违约，开发商只需要向购房者返还已付房款，并按照同期银行存款利率的2倍支付利息，同时协议自动失效。8月1日上午，在上述售楼部3楼，项目开发商一名负责人表态，“既然签了协议选了房子，开发商就会争取交房，不会随随便便毁约退款。”“工程一直在进行，明年8月份会按时交房。”这名负责人称，目前鸿福园项目五证的确不齐全，开发商在积极和相关部门沟通，在明年交房前肯定能与购房者们补签“商品房买卖合同”。然而，对购房者们提出的“若到时未能兑现承诺，开发商承担怎样的违约责任”以及“能否给购房者提供书面承诺书”的问题，该负责人称，将向上级请示再回复。截至发稿时，购房者仍未就上述两个问题获得回复。今日推荐：房价！一不小心就涨脱你一年的工资，本来房子都快看好了，结果出差2个月，回来预算就不够了！实时掌控成都房价，帮帮为你准备了：“7月房价地图”。成都六大主城区、六大郊县7月的房价全览。买房是个技术活儿，知己知彼才能百战不殆！帮帮告诉你哪些盘在跌，哪些盘在使劲涨；总之，千万别买贵了！都TMD血汗钱啊！主要内容包括这些：1.成都主城区和郊县5、6、7月楼盘成交价；2.主城区、郊县主要楼盘的价格走势；3.什么时候才能该出手就出手；4.地铁3号线开通，哪些楼盘要涨不停；5.成都哪些片区火热指数最高。扫下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“229”即可查看！
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我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼也是承诺晚10月份能交工！但是买了以后施工慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了，这边还没动静！询问了售楼好多次，一次比一次晚！按照现在这个进度估计到明年上半年才能交工也不一定了，所以我们现在就想退房！大概7月份的时候签了购房合同，就是那个一...
我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼也是承诺晚10月份能交工！但是买了以后施工慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了，这边还没动静！询问了售楼好多次，一次比一次晚！按照现在这个进度估计到明年上半年才能交工也不一定了，所以我们现在就想退房！大概7月份的时候签了购房合同，就是那个一式六份的合同！我看合同上面写的交工日期是日，而且没有提买方违约的规定内容！现在，和售楼协商了，他们只是说报告已经提交到总公司了，但是没有回复，他们就是这样一拖再拖，慢！请问，我这样的情况应该怎么处理，能退掉吗？有上面途径可以快一些呢？
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有啊，仙鹤门（社区网论坛商铺）站北面
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
现在早就开盘了..现在所剩下的货量不是很多
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