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从今天起 在成都买房这些变化你必须要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“市场不缺钱，缺的是没有资格买。”这是昨天之前很多想在人的共同感受，但是在4月12日发布针对市场的政策之后，原本想以投资的名义在成都买房消费者，开始撤离市场；而真正的刚需购房者则“欢欣雀跃”，终于可以放心地慢慢选了，不再担心“一天一个样了。” 那么从今天（4月13日）开始，想在成都买房，有哪些变化值得关注？有哪些问题值得研究？有哪些机会值得把握？ 新房转让周期可能在5年“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动满3年后方可转让。”坊间专业人士说，如果消费者购买的是新房，那么在房子后才能办理不动产证，自拿证起3年才可以上市交易，就意味着这套房产自购买之日起要持有5年左右时间。 比如王先生在三环路内购买了一套，按照约定，该房产要在今年年底才交房，一般情况下交房之后365个工作日才能办理不动产证，按照这个时间推算，王先生如果想把这套房产转卖，大约要在5年后。 “”界定要求提升了“新政要求‘头次购买普通的居民家庭’，才可较低首付3成。”正合研究院相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，是一个专有名词。该负责人说，如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目1.0(含1.0)以上，及低于的不同限价规定(详见下表)。 今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。 结清，如何定?按照相关要求，拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 比如拥有锦江区户籍的刘女士，于日，贷款购买了一套商品房(家庭仅有这一套房产)。如果刘女士需要购买第2套房子，又想首付30%，她该如何处理？ “该消费者现在只要把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。”成都全心集团总裁李国峰说，如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。假如消费者是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，较低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。 “目前拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。”李国峰认为，现在政策是以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于头次贷款买房，按照首付30%购买。“4.12”政策中关于提高首付比例及缩短贷款年限，实际上是增加客户购房的资金压力，遏制炒房行为。 信贷界定，均按居民家庭界定住房套数及房贷按照相关要求，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 “比如，黄女士和她先生在成都日之前分别以个人的名义在成都购买了一套房子。按照成都今年“3.23”新政，两人可以用自然人的名义，分别在部分区域贷款购买一套房子。但是从4月13日起，就属于居民家庭2套及以上的文件限制，无论之前的房贷是否结清，他们如果再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。“成都凯仁地产总经理陈光健说，如果他们分别还想在成都部分限购区域内买房，只有全款购买。 房贷新政原文为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第2次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整如下： 一、头次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，较低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。 二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、本通知自日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。 五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
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按Ctrl+Enter发送香港人在深圳买房需要什么手续？
香港人想一次性付款，需要提供什么资料，交什么费用，有公正费吗？&ltp&gt
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小Q博士 16:34:38
涉外人士在深圳买房的总体流程是：1、确认开发商售楼是否有合法文件；2、购房查询；签订认购书并交定金；3、签订预售合同或买卖合同；4、办理购房公证；5、交易中心办理预售登记备案并结汇（二手房买卖不需预售登记，但须报购房地***审批同意）；6、从境外或境内外汇帐户支付购房款；7、同物业公司签订物业管理合同；8、办理房屋交付手续；9、完成产权设立或过户手续。其所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。
小Q博士 16:35:07
1、香港人在深圳可以买房，手续不复杂，不需要社保，只是要享受契税优惠需提供香港律师楼开具的家庭成员见证。 2、房贷不需要特别条件，和内地人一样的 3、中介提供的服务是将房产水、电、煤气等杂费过户完毕直到交楼 4、拿房产证的时间不一样的，要看中间环节是否第一时间去办，还有就是业主红本是否在手，通常都是在45天左右 以上说的都差不多了，我在补充下费用的问题：香港人买房要多缴纳买卖公证费、按揭公证费，也就是多缴纳1.5％费用．
小Q博士 16:34:34
香港户口在深圳没有物业的情况可以购买一套物业，具体情况你可以到你所在地附近任何一家地产中介去咨询。
小Q博士 16:34:21
您好，需要在深圳有连续的社保，还要有稳定的还款能力的。
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