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如果全款买房是不是就不需要评估了?
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全款是不需要评估了！
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人在购房前都会思前想后,下不定决定,究其原因还是对自己的购房能力有所怀疑,那么如何准确判断自己的购房能力呢?从这五个方面入手!
买房先看够不够格!5大问题评估购房能力
全款不需要评估，贷款才需要评估值进行贷款
您好：全款买房是不需要评估的，只要您的购房资质审核通过了，您就可以办理过户和交接房款的事情，希望给您的答案对您有所帮助。
您好，如果您是全款买房的话，您是不需要有评估着一流程。
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小学六年级, 积分 1601, 距离下一级还需 199 积分
买亲戚家的房子，不需要找中介，而且不贷款，全额付款，想问下懂的亲们，需要做低评吗？如果不做，房款价格订多少能最大程度少交税呢？
硕士研究生, 积分 15059, 距离下一级还需 4941 积分
全款买房，不需要做评估的。
小学六年级, 积分 1601, 距离下一级还需 199 积分
takashijingyi 发表于
全款买房，不需要做评估的。
可是亲知不知道，如果不做评估房价怎么写呢？写少了，房管局也不会认啊！怎么才能少交税呢？
初中二年级, 积分 2150, 距离下一级还需 250 积分
幸福宝贝107 发表于
可是亲知不知道，如果不做评估房价怎么写呢？写少了，房管局也不会认啊！怎么才能少交税呢？
房管局自己有指导价。他说是多少你就安照那个交税就行。
硕士研究生, 积分 15059, 距离下一级还需 4941 积分
幸福宝贝107 发表于
可是亲知不知道，如果不做评估房价怎么写呢？写少了，房管局也不会认啊！怎么才能少交税呢？
我觉得你还是找个中介代办吧，应该花不了多少钱，而且还得打买卖协议了，手续很复杂，少一个，错一个，几乎就白跑一趟。房管局就跟战场似的，你去一次就知道了。
小学六年级, 积分 1601, 距离下一级还需 199 积分
土豆和马甲 发表于
房管局自己有指导价。他说是多少你就安照那个交税就行。
谢谢亲，我之前还想找评估公司做低评呢？是不是即使做低评了，也不能低于他们那个指导价？
小学六年级, 积分 1601, 距离下一级还需 199 积分
takashijingyi 发表于
我觉得你还是找个中介代办吧，应该花不了多少钱，而且还得打买卖协议了，手续很复杂，少一个，错一个，几 ...
中介收一个点的手续费，最近这两年自己家、亲戚家的折腾过好几次房子了，对这些也都清楚了，所以这次就不找中介了，也得一两万呢！
大学三年级, 积分 7120, 距离下一级还需 880 积分
做低评，不是能省点税吗？室内六区就南开管的比较松，资讯一下吧，万一能省几千呢，卖我房的大哥，找了个中介，说是3000，假如低评可以省大几千，找中介也行啊
硕士研究生, 积分 15059, 距离下一级还需 4941 积分
幸福宝贝107 发表于
中介收一个点的手续费，最近这两年自己家、亲戚家的折腾过好几次房子了，对这些也都清楚了，所以这次就不 ...
不会吧，不是让你找中介弄，是找中介代办。就让他们负责给跑一下，我09年时弄的，中介代办就收500块的。不知道现在多少钱了。
大学三年级, 积分 7120, 距离下一级还需 880 积分
takashijingyi 发表于
不会吧，不是让你找中介弄，是找中介代办。就让他们负责给跑一下，我09年时弄的，中介代办就收500块的。不 ...现在是3000啦
硕士研究生, 积分 12224, 距离下一级还需 7776 积分
不贷款&&不需要
大学二年级, 积分 6481, 距离下一级还需 519 积分
开发区我知道有人代办这些，六七百就能办
硕士研究生, 积分 15059, 距离下一级还需 4941 积分
许小宁 发表于
现在是3000啦
起码省事啊，我那时候去房管局，河东的，没有拿号那么一说，就是一开门，大家往里冲冲冲，跑跑跑的，抢位置，加塞什么的，好不容易排了几个小时，靠，少带一样东西。直接白来了。
高中二年级, 积分 3804, 距离下一级还需 396 积分
不贷款不用评估，评估是银行贷款才需要的……找个中介办理房屋过户才600……自己跑蒙圈啊
大学三年级, 积分 7120, 距离下一级还需 880 积分
takashijingyi 发表于
起码省事啊，我那时候去房管局，河东的，没有拿号那么一说，就是一开门，大家往里冲冲冲，跑跑跑的，抢位 ...现在得排队， 最近有人四点多就去排队了，如果2.3000能帮着把手续全跑下来也行啊，我们第一天去房管局，也是没带齐东西，又回去准备的，现在已经提交给银行，等贷款审批了，审核下来后，买卖双方再去一趟房管局就算齐活啦
硕士研究生, 积分 14650, 距离下一级还需 5350 积分
许小宁 发表于
现在得排队， 最近有人四点多就去排队了，如果2.3000能帮着把手续全跑下来也行啊，我们第一天去房管局，也 ...你这到现在，前后有半个月么我就讨厌人多拥挤的地方，哎
小学六年级, 积分 1688, 距离下一级还需 112 积分
全款挺容易的，贷款才需要评估呢。自己上点心，多问问多跑跑
大学三年级, 积分 7120, 距离下一级还需 880 积分
tjxiafang 发表于
你这到现在，前后有半个月么我就讨厌人多拥挤的地方，哎半个月多一点，没办法，找政府部门办事，还想一次过关？开玩乐啊，哈哈，一步一步来吧
小学六年级, 积分 1604, 距离下一级还需 196 积分
现在2000差不多就可以找个中介了，找个人，别找公司，要不挺麻烦的，找一个吧。
幼儿园小班, 积分 172, 距离下一级还需 78 积分
[来自－社区悦读]
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本周十大热帖
ajiaoajiao
ajiaoajiao
小小胡先生
怎么那么好意思
我的前半生
就是一个小马甲为什么说不论投资还是自住都不要全款买房？
& & 我们目前在下沙保利江语海有一套老人住的80几O小套，因为离我们夫妻钱江新城这边有点远，所以考虑卖掉换到世纪城，看了创世纪89O，估计还要添100多万全款买房，现在下半年房市情况貌似需要谨慎，所以问问您意见。盼回复！
& &小编：还是我一直坚持的原则：不论投资还是自住，都不建议全款买房。买房不借钱没有性价比。当然，如果你实际上是有其它路子用到了杠杆，那就两说。卖掉一套房子去全款买一套，还不如把房子抵押掉去用老人票全款买。
& & 对于老人来说，可能有点折腾。你的出发点我能理解，住得近一些便照顾老人，有空可以常去看望。但很现实的问题是，卖掉之后，这两年老人住哪里？让老人租房子不大合适吧？或者直接让老人住你们家？如果老人还有行动能力，需要你贴身照顾的时间不多，但凡还有活动能力，老人都好动。如果老人老到没有自理能力了，住在创世纪都嫌远，必须得跟子女同住。
& & 你的这个换房理由不大成立。如果你说看着大家都在买奥体，政府限价，性价比高，买到就有机会赚到，我也要来掺一脚，我反而还会稍微支持一下。
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关于全款买房，你必须知道的注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，经济状况较好的人一般会选择全额付款，以减少买房后续的各项工作。全额付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。 1、从支付的金额来说，一次性付款人金额要少于分期付款的总金额。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款较后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过很好的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。 3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而 投资 成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支 付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。 因此，一次性付款适用于购房者资金充足且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议较好付全款的90%，以备不测。
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