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二手房过户手续几经周折 同一套房两年两次评估
来源：新文化报
通化市民黄女士今年60岁，一家人其乐融融。今年5月，黄女士考虑到父亲年龄大，为其买了一套二手房，让老人养老。可最近，两张房产评估收据的出现，打破了家里原有惬意的生活。
&&通化市民黄女士今年60岁，一家人其乐融融。今年5月，黄女士考虑到父亲年龄大，为其买了一套二手房，让老人养老。可最近，两张房产评估收据的出现，打破了家里原有惬意的生活。
&&市民讲述
&&为办理二手房过户手续 又做了一次房产评估
&&过户手续几经周折
&&&父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。&黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。
&&黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可没想到在二道江区房屋产权管理中心办理过户时，反被以手续不齐全所拒绝。
&&黄女士说：&拒绝的理由是我所购买的房子无产权评估证明。&对于工作人员提出的要求，黄女士联系原房主贾女士，贾女士称，自己也不是原房主，但之前购房时做过房屋评估，并且有评估手续。黄女士再次来到二道江区房屋产权管理中心，工作人员表示没查询到该房做过房产评估，如果办理过网上应该能查询到。
&&为了尽快过户，黄女士按照二道江区房屋产权管理中心提出的要求，在吉林中天金诺房地产估价事务有限公司办理了房产评估。7月16日，房子终于顺利过户。
&&同一套房两年两次评估
&&今年8月，黄女士在整理原户主留给她的票据袋时，发现了该房屋的另一张房产评估收据，黄女士发现两次评估竟然都是在一家公司做的，但评估的价格却差出老远。
&&黄女士说，她发现票据后，马上找到二道江区房屋产权管理中心，窗口工作人员跟她说，这跟房屋产权管理中心无关，当时查询网络平台上的确没有该房屋的评估资料备案，具体情况还要问评估公司。黄女士又找到了为该房做了两次评估的金诺房地产估价事务有限公司。工作人员的答复是，第一次评估是在两年前，房价每年都有变化，再次交易肯定要重新评估。
&&&我也问过其他买二手房的朋友，都没有像我这样两次评估的。我辛辛苦苦攒了一辈子的钱买房子，却比别人多花一次评估的钱，还没有给我一个合理的说法，心里太不平衡了。&黄女士说。
&&黄女士出具的两张评估收据上显示，该房屋的第一次评估时间是在日，缴费人是前房主贾女士，评估费是153元。而第二张收据上没有开具具体时间，缴费人为黄女士，评估费用为400元，两张收据都是由吉林中天金诺房地产估价事务有限公司出具。
&&黄女士说：&虽然没写日期，但我清楚记得时间，因为我是办理评估后到房产处；办理的更名手续，时间为日。&那么购买二手房到底需不需要评估，怎么评估？对此，记者采访了相关部门。
&&二手房交易流程
&&买方咨询
&&买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
&&卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
&&办理过户
&&买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
&&缴纳税费
&&税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
&&办理产权转移过户手续
&&交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
&&银行贷款
&&对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
&&打余款完成交易
&&买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
&&区房屋产权管理中心：
&&没有查询到该房屋的评估记录
&&二道江区房屋产权管理中心的工作人员介绍，二手房在办理过户手续时，需要提供房屋所有权转移登记申请书(原件)和申请人身份证明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证(原件)、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费缴清证明等。
&&对于二手房的产权评估鉴定书，工作人员表示，只要系统中有评估鉴定的资料，无需再次评估即可正常办理过户。而针对黄女士的两次评估遭遇，该工作人员表示，因系统中并没有查询到该房屋的上次评估记录，按照要求，黄女士需要对房屋做评估。
&&评估公司：
&&信息没能及时录入只是个案
&&既然黄女士的房子在两年前做过评估，那么评估信息哪去了？为此，记者找到吉林中天金诺房地产估价事务有限公司。据公司财务部的姜女士介绍，两张收据确实是金诺房地产估价事务有限公司开具的。对于两次评估费用的差距，姜女士表示，根据第一张收据开具的日期显示，当时原房主贾女士评估时应恰赶上房交会期间，评估费用优惠，所以价格偏低，而第二次黄女士是正常评估，且两年间房价波动，评估费根据房价按比例收取，所以产生了现在的金额。
&&而对该房屋第一次评估价格信息的丢失，姜女士说，2012年10月，国家才出台相关政策，由税务、评估公司和房产管理中心三家联合对通化市内的房产评估信息录入电脑系统，评估公司不再对二手房进行二次评估收费。
&&姜女士表示，从黄女士提供的评估收据上显示，该房屋上次交易的时间是在2012年5月份，是在政策出台之前发生的行为，加之二道江区地处偏远，导致信息没能及时录入。&这只是个案。&姜女士说，目前通化市的房屋评估信息已基本录入系统，只有偏远的乡镇因系统没有整体联网，导致漏入现象也属正常。而关于该政策的细则，姜女士则表示需要到税务部门咨询。同时姜女士表示，希望房产、地税等相关部门能够尽快建立更完善的机制，减少百姓在办理相关业务时产生的误解和麻烦，更好为百姓服务。
&&通化市地税局：
&&数据缺失的房屋需要做产权评估
&&随后，记者又与通化市地方税务局流转税科科长牛红霞取得联系。据牛红霞介绍，在二手房交易中，&阴阳合同&是一个&公开的秘密&。近年来，不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。针对这类情况，才有了存量房交易税收评估系统，而并非金诺房地产估价事务有限公司所说的国家政策。
&&牛红霞说：&当时通化市只有6万户房屋的数据，其中缺失一部分无法更新至新系统中，二道江区的住户信息是2012年7月中旬才更新的，所以之前的信息必然缺失。&为了巩固数据统计，所以部分数据缺失的房屋需要做产权评估，只要数据入系统后，无论今后是否出现买卖，都不需要补产权评估手续。
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袁振涛：星火要做
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　　对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么二手房过户流程有哪些？
　　第一阶段
　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
　　交易：买卖双方验人签字。
　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
　　地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税
　　第二阶段
　　1.提交材料
　　2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执
　　总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
　　责任编辑：费佳佳
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客服邮箱：房产二次抵押登记如何办理？
提问者:Allen77
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办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
具体流程如下:(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。申请办理房地产初始登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、土地使用证或者房地产权证;4、建设工程规划许可证及附件、附图;5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);7、房屋测绘成果报告(包括电子版);8、地籍测量成果2份(包括电子版)。已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。(三)办事时限自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。(四)税费标准1、房屋登记税费标准(1)登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。(2)工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。(3)印花税房地产权属证书每本5元。2、土地登记收费标准按津政发(1991)53号文件标准执行。(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。3(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，申请人是抵押双方当事人。因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，须提供以下要件：1、天津市房屋他项权登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、
首先需要准备一些必备的资料，然后向房管局工作人员提交相关资料审核，然后在工作人员面前签《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》等，最后照相就可以了，相对来说比较简单。
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 &&贷款对象：借款人必须是中国银行一手　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。希望有用
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周边房价：唐山房子过户办理指南(过户费用/过户手续)
唐山房子过户办理指南(过户费用/过户手续)
发表时间： 12:42:00 文章来源:
《唐山房子过户办理指南(过户费用/过户手续)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。《唐山房子过户办理指南(过户费用/过户手续)》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　唐山房子过户办理指南(过户费用/过户手续)　　1、契税(买方支付)　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。　　2、营业税(买方支付)　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：　　房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;　　房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;　　　　房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;　　房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。　　3、个税(买方支付)　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税(买卖双方各0.05%)　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税：　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　6、登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　7、房地产交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各付一半。　　9、贴花：5元/套　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：　　10、评估费　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　11、抵押登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元　　12、委托公证费　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：　　13、赎楼担保费　　费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。　　14、赎楼罚息　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取　　15、赎楼短期借款利息　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1　　16、买卖合同公证费　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：　　过户价×0.003%(过户价&50万)　　过户价×0.万&过户价≤500万)　　过户价×0.002+万&过户价≤1000万)　　17、抵押合同公证费　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。　　相关阅读　　房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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