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英国房产答疑 :买第二套房与first to buy 的交税区别
英国房产答疑 :买第二套房与first to buy 的交税区别 在英国买房的人多多少少都有这些的疑问：买第二套房与first to buy 的交税区别、1st time cash buyer 律师费大概多少算合理？那么今天呢，就来给大家解答一下。 Q1:《请问专家，买第二套房与first to buy 的交税区别》 小明最近想在
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　　中国人对足球到底有多爱？
　　前有许家印投资“国产球队”，现在又有华人文化控股联手中信资本，以4亿美元买下曼城俱乐部的母公司城市足球集团13%的股份。没有实力当球队老板，在曼城和曼联隔壁买套房子似乎也是不错的选择。去年，曼彻斯特看到越来越多中国人在这里挥金置业，人均房产投资达21万英镑。
　　“中国内地和香港的投资者，他们都喜欢在那些有优质高等学府和优秀足球队的城市去投资。”接受《第一财经日报》专访时，英国地产开发商PinnacleAlliance董事JulieHarvey笑言，曼彻斯特的球队对这些中国投资者而言，吸引力十足。
　　来自中国的投资热情，让这家总部位于曼彻斯特的地产开发商感到惊讶，巨大的需求甚至促使PinnacleAlliance改变以往的销售策略，在七周前在香港设立办公室，直接服务包括中国在内的亚洲客户。“英国的住宅严重供不应求，市场至少还需要增加100万套房子。”Harvey认为。
　　年回报7%的北方引擎们
　　往前推一年，中国人在英国地产上的投资热情还集中在伦敦，但在去年第四季度，聪明的中国“炒房团”已经开始把目光转向价格更便宜的北部城市。PinnacleAlliance总部所在的曼彻斯特就是其中一个，今年汇丰的一份报告中将曼彻斯特评为最值得投资的城市，显然，投资者们对此深信不疑。
　　“现在中国投资者最主要投资的城市就是曼彻斯特，”Harvey说，中国投资者喜欢那些自己熟知的、具备优质教育资源和交通便利的城市，除了足球，好的大学也是他们非常看重的投资要素。
　　曼彻斯特，也是今年习近平主席访英行程中的一站。在这里，中国宣布加大投资，帮助推动英国的“北方经济引擎”计划。该计划包括一系列促进英国北部经济发展的措施，意在基于城市群让经济发展更均衡，而不再过度集中于伦敦和东南部地区，利物浦、曼彻斯特、利兹和谢菲尔德都是受益于计划的核心城市。
　　“如果你说30年前，利物浦简直糟透了，但现在每隔半年回去一次就会发现明显变化，整个城市真是翻天覆地的变化，变得更新更时尚。”Harvey说，现在因为来利物浦的中国人越来越多，这个城市甚至需要再建第二个中国城。
　　涌入的资金在房价上已有体现，过去一年里，谢菲尔德的房价上涨了约11%，曼彻斯特的涨幅约13%，均超过了英国房价的平均涨幅10%。
　　Harvey介绍说，与伦敦的房产不同，北部城市的价格更适合普通家庭。以曼彻斯特为例，房产均价约为伦敦的1/3，一室公寓的价格在12.5-15万英镑之间，在伦敦同等公寓则要高达30-40万英镑。在利物浦，更有低于10万英镑的房产。“房产增值的空间也更大，平均每年涨幅约10%，扣除杂费后的净租金回报约7%，而在伦敦租金回报可能只有2-3%，房产增值的空间也已经非常小。”
　　四类税务问题
　　如今，在北上广深买下一套房子的成本也已经远超曼城和曼联隔壁的公寓，但在看似诱人的价格之外，在英国买套房还有哪些复杂的税费？
　　Harvey解释指，在英国拥有一套住房，主要涉及四种税——印花税、所得税、资本利得税和遗产税。印花税在购房时发生，所得税适用于购房后出租获得租金收入的投资者，资本利得税在转手出售房产时发生，对于“短炒”的投资者而言，一般则不需要考虑遗产税。
　　英国现行的印花税税率分为五级，其中价格低于12.5万英镑的房产无须纳税，价格在12.5万至25万之间的房产，适用2%税率，房产越贵，税率也越高。不过，明年4月起，英国将对所有二套房（及以上）或者非自住买家征收额外印花税，在同等价格区间内，税率上调3%，即第二套价格低于12.5万英镑的房产，将须缴纳房价3%的印花税，一套10万英镑的住房将要缴纳3000英镑印花税。这一新规适用于所有个人买家，不论国籍。
　　对于所得税，Harvey表示，由于中英之间存在税务协定，中国内地投资者每人每年可享受1.06万英镑的免税额，对于夫妻两人而言，投资一套房产的租金收入每年可获得2.12万英镑免税额。超过部分若低于3.1万英镑，所得税税率为20%，超过3.1万英镑的部分则适用于40%税率。
　　投资者如果考虑出售房产，需要就买卖差价缴纳资本利得税，海外个人买家每人每年可获得1.11万英镑的免税额，超过部分适用18%税率。这也就意味着，如果你10万英镑买入一套房产，再以11.1万英镑卖出，并不需要缴纳资本利得税。与所得税类似，如果是夫妻两人，每年的免税额就叠加至2.22万英镑。“这个免税额每年都有，所以投资者如果持有多个房产，每年卖出一套就可以每年都获得免税额。”Harvey表示。
　　遗产税的税率40%，但同样有32.5万英镑的免税额。Harvey建议，投资者打算长期持有的话，应该听从律师建议提前做好规划。
　　除了四种主要税负支出，在英国买入房产时还会涉及法律费用，Harvey估算一套房产涉及的全部法律费用约1300英镑。对于购入出租的投资者，还可以考虑雇佣专业管理公司处理租务，费用一般为租金的8-10%，这些机构会负责寻找租户，对租户进行背景调查、负责管理公寓内的家具、电器等设施，并每个季度对房间进行检查，确保房间设施未被损坏。
首套房/自主
二套房/非自住
12.5万以下
12.5万-25万
25万-92.5万
92.5万-150万您好，分享的企鹅
曼城房子还有什么非买不可的理由？
这世界上只涨不跌的东西，除了物价，还有曼城的房子美国高增长低通胀、中国经济出色通胀温和、俄罗斯经济停滞通胀高企，全世界的货币都在贬值，物价都在上升。年间58个国家货币购买力下降超过60%的有45个，超过90%的有14个，物价涨幅第三名的国家生活成本涨了1966倍（哈耶克《货币的非国家化》，新星出版社2007年），所以说，物价上涨是世界普遍现象，只涨不跌的东西到处都是。既然通胀和物价上涨是广泛现象，那么抗通胀和财富保值就是普遍功课了。什么抗通胀？黄金、文物、邮票和保险等都有各自的不足。考虑到资金和专业性门槛、变现能力、流动性等因素，最适合百姓的还是房子。考虑到国内限购政策的愈演愈烈，中国投资者逐渐转战海外。投资海外房产和国内有很大的不同。一方面发达国家基本都没有中国这么高的货币超发和通胀，所以由货币推动房价上涨的动力很弱。另一方面他们对房价的管控更迅速有效。考虑到这些因素后，海外买房最该关注的是出租收益率，它至少应和房价增值并重。那么问题来了，房产增值潜力和租金收益率，哪家强？Hometrack最新报告显示，过去一年（日至日）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。20座大城市中又属曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一，紧随其后的是伯明翰和布里斯托，年涨幅分别为8.0%和7.3%。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%，在20个大城市中排名倒数第5，排在伦敦之后的城市还有牛津（3.7%）、贝尔法斯特（2.9%）、剑桥（1.7%）、阿伯丁（-8.7%）。数据已经告诉我们曼彻斯特房地产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化，房价一路水涨船高。为什么曼城置业增值水平遥遥领先？1.英国第二经济体受政策优惠持续发力曼彻斯特原本就是英国仅次于伦敦的第二大经济体。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，包括英国合作社集团(The Co-operative Group)、沛尔集团（The Peel Group）、茵宝（Umbro）和已经搬过来的BBC等。海外集团包括阿迪达斯、家乐氏（Kellogg’s）等，也将英国总部设立在曼城。曼城市中心Spinningfields地区15亿英镑重建计划另外，曼彻斯特是前财相奥斯本提出的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）的核心城市，这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑，更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 （HS2），连接曼彻斯特和伦敦。英国高铁二号线建成后从曼彻斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。2.就业机会和低房价造成年轻人涌入曼彻斯特房价不高，虽然过去几年涨了不少，但目前曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑（约合205万人民币），一居室总价在15万英镑（约合130万人民币），房价仅是伦敦的三分之一。正是因为曼城房价起点低，工作机会又足够多，近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭，不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。数据显示，目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈，由于人口不断涌入，未来这一人数还将上升。据Savills统计，人口涌入造成的房屋供不应求已经导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价，还导致租金不断上涨，最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。3.海外资金不断投入造成曼城地产大热北京建工、曼彻斯特机场集团共同投资开发曼彻斯特空港城（Airport City）；新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目；香港远东发展集团上个月（日）宣布对曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目。曼彻斯特投资项目推荐——华庭悦城江景公寓华庭悦城江景公寓√250年产权 √分期付款 √豪华住宅 √物业管理Affinity Living Riverview万千宠爱于一身的河畔住宅这是一个小预算的曼彻斯特房产投资项目，由曼彻斯特当地最大开发商Select Property Group（尚选地产集团）开发，英文名为Affinity Living。尚选地产集团Select Property Group成立于2004年，除了曼彻斯特之外还在布里斯托、南安普顿、爱丁堡、利物浦、谢菲尔德、纽卡斯尔、格拉斯哥等十余个英国城市开发过住宅项目，最近也刚刚在北京和上海开设了分公司。临河而建的华庭悦城江景公寓视野开阔，地理位置优越，连接曼彻斯特核心区和索尔福德 —— 价值10亿英镑的BBC新大楼的所在地。距离曼城公共交通及金融枢纽斯宾尼菲尔德仅0.3公里，购物与文化体验设施也十分便利。这样一来，华庭悦城就成为了附近CBD工作的只租不卖的千禧一代首选的居住地点。这栋江景公寓共35层，包含318间公寓。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，满足年轻人的需求。华庭悦城项目首付约45万人民币，总价225起。交房后可以选择开发商包租，所有设施均有专业人员每天24小时维护。付款计划：投资英国房产，要有一个与国内置业非常不同的地方。华庭悦城江景公寓的业主，是拥有250年产权的。因此，无论是投资试水，还是配置资产以求保值抗通胀，华庭悦城都是上佳之选。关于尚选地产集团项目开发商：尚选地产集团华庭悦城江景公寓项目地址：英国曼彻斯特市M3 5AA咨询热线：400-748-8840地址：上海市静安区南京西路1515号嘉里中心1座31楼朝阳区东三环中路1号环球金融中心西座20层​微信公众号：selectproperty微博认证名：尚选地产集团
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