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物业小区房屋漏水谁来修？
作者：首席记者李雪记者李勇 &&
　　进入夏季，雨水逐渐增多，陆续有业主提及房屋漏雨的问题。有人开玩笑地说，“十个阁楼九个漏，还有一个时没到！”这话虽然听起来有些危言耸听，但却是说出了屋顶漏水的普遍性。“新买的房子，刚住了不到一年，就漏水了，这是什么原因啊？ ”家住铁东某物业小区的李悦正为房子的事情发愁，她表示，房子是新的，怎么可能漏水呢？
　　自己应该找谁维修呢？
　　在鞍山多个物业小区里，无论是新房还是旧宅，都有房屋漏水的现象。从走访的情况看，顶层业主房屋漏水的几率最大，其余楼层的业主家也有外墙渗水的现象。在很多小区里，维修天台防水、加盖保温层的业主越来越多，有的全楼门业主集体加盖防水层，有的业主因为找不到漏水点而发愁，甚至因漏水找不到负责人而产生纠纷。
　　究其漏水原因，有的是因为楼体设计时的疏忽，有的是因为防水接缝存在欠缺，有的是因为业主在楼顶安装太阳能热水器而破坏了楼体防水层，有的是因为业主经常去楼顶放风筝、烧烤等，也有的是因为业主违规建筑……
　　漏水原因五花八门，漏水责任人也不一样。有的是房屋开发商，有的是业主本身，有的是物业管理公司。无论是哪一种原因造成，维修是必然的，而维修又由谁来负责呢？是开发商、物业还是业主自身？
　　随着雨季来临，房屋漏水的麻烦又将困扰着很多业主，同时物业公司的投诉比例也将增加，为了解决物业公司的处理难题，解决业主生活中的困扰。遇到房屋漏水问题，要确定责任方进行维修。希望广大业主可以在主汛期来临之前，尽早解决房屋漏水问题，以免造成不必要的损失。同时也希望物业公司、开发商等相关单位，确定自身责任后及时修缮处理，减少业主的损失。同时提醒广大市民，尽量不要在楼顶安装设施、进行烧烤，以免给自己和邻居带来麻烦。
　　房屋维修人员正在楼顶烫防水。
　　楼顶的太阳能热水器，能导致防水被破坏。
　　多个小区部分业主房屋漏水
　　昨日，记者走访鞍山多个物业小区发现，房屋漏水的现象在很多小区的业主家里都发生过。在铁东某物业小区里，房屋漏水的业主家有十多户。在该小区居住的业主杨铭表示，自己在小区里居住5年了，第三年房屋就出现了漏水，而且像自己家这种漏水的业主有十来户，当时自己和这些业主一起找到了物业公司，物业公司也出面查看了漏水的原因，然后确定责任后，对部分业主家的漏水点进行了修理。
　　在立山某物业小区里，两名工人正在顶层紧张的忙碌着。业主黄峰表示，自己家房屋有点漏水，找来了工人进行维修。黄峰表示，现在最想把漏水问题解决了，有的业主能等起，自己等不起，而且自己发现，5年以上的物业小区，业主家漏水的比例开始增加。
　　房屋漏水业主顶层居多
　　虽然很多小区里，部分业主家有房屋漏水现象，但是这些漏水的居民多住在小区顶层。某物业小区相关负责人杨雪（化名）经理表示，从小区近两年的统计数据来看，小区报修房屋漏水的业主当中，顶层业主的报修率高达7成，而且顶层漏水的维修率高低不等，有些是非常容易维修的，有的则修了几次也没有修好，物业公司也很为难。
　　在高新区一个多年的物业小区里，每年都会发生房屋漏水的现象，而且每年的数量不同，其中有些业主是每年都保修，每年修完了还漏，有的则一次性就能解决。漏水的业主当中，顶层的比例最大，而且维修的难度也最大。
　　雨季临近维修量增加
　　从5月下旬开始，在鞍山多个物业小区里，经常会看到业主在收拾房子，而且烫防水的人增多。在某小区正在工作的维修工人王洋表示，最近半个月接了很多烫防水的活儿，多是一些业主家里房屋漏水，然后到市场上找的自己，从整个市场上看，最近防水维修的活儿多了点儿，这主要和雨季来临有关，有的市民是去年就发现漏水，然后计划在今年修理，有的则是之前的几场小雨，发现房屋漏水后进行修理的。
　　因漏水引发纠纷增加
　　由于房屋漏水影响了市民的生活，甚至是财物的损失，因此物业公司和业主之间的纠纷也越来越多。在很多物业公司里，由于房屋漏水引发的矛盾也越来越多，业主因漏水找到物业公司，在得不到解决后，甚至拒绝缴纳物业费来维权。而物业公司在处理漏水问题上，也因为修理不及时，或者是无法修理，以及责任归属等众多原因，使得业主不满意而造成纠纷。
　　面对很多房屋漏水问题的纠纷，很多物业公司也觉得很无奈，有些问题不是物业公司本身的问题，而是出在了其他单位和个人身上，所以他们也是无力解决，但是却引发了物业公司和业主之间的纠纷。
　　漏水原因
　　开发商建设存缺陷
　　“我家住的是顶层，房屋漏水已经有好几年了，可是每次找人修理，都没有弄好。 ”住在某小区顶层的业主王有强表示，自己因为房屋漏水，找了好多次物业公司，也经过多次的维修，可是怎么也没有弄好。物业公司表示，房屋漏水是开发商在建设房屋时的问题，他们也没有办法。
　　在很多物业小区里，房屋漏水的原因，有一部分是因为建设过程中存在疏忽造成的，而且这部分漏水的问题，是所有漏水中最不好处理的，因为建筑本身问题，是后续无法修补的。而且有的小区里，顶层居民家漏水，已经找不到开发商了。
　　安装太阳能破坏防水层
　　房屋漏水除了开发商的原因之外，还有就是一些业主私自安装热水器造成的。在铁东某小区里，业主因为在楼顶安装了太阳能热水器而导致漏水事件的发生。
　　住在湖南某小区的业主张岚岚表示，自己家住的是顶层，由于整个楼体是六层，所以小区内很多业主都在顶楼安装了太阳能热水器，当时自己就咨询了一下装修公司，在楼顶安装热水器，除了安装时需要人员上楼外，在日后的维修上也会给防水层带来破坏，最严重的就是安装热水器，需要将热水器固定在楼顶的地面上，破坏防水层的危险大大增强。考虑到这些，张女士没有允许楼下的邻居安装热水器，现在别的楼有出现漏水的现象，而自家没有出现。
　　业主楼顶活动导致房屋漏水
　　“温馨提示：近日小区内发现不少业主在楼顶烧烤、活动，为了保护防水层，请业主不要到楼顶去烧烤以及从事别的活动，否则后果自负。 ”在鞍山某小区的公告栏上，贴着一张物业公司的提示。该小区的业主表示，最近一段时间，小区里部分业主到顶楼去烧烤，有的去放风筝，后来物业公司才贴出了这张提示单。
　　物业公司表示，贴出提示主要是为了保护去顶层业主的安全，也为了保护小区内其余业主的权益。业主自己登上顶层，极易破坏楼顶的防水层，随后就会引发业主居民家中漏水等事。
　　专家解答
　　保修期内非人为损坏由开发商负责
　　华润置地鞍山橡树湾项目经理唐刚
　　依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
　　一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
　　其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。
　　维修资金启动“双2/3”决议是关键
　　鞍山市住宅专项维修资金管理中心吴桐
　　房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
　　启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的 “双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。
　　广大业主在提升物业法规知识的同时，还要积极的参与到维修资金的使用过程中，因为维修资金是由业主委员会、物业公司、施工方共同组织使用的，只有将维修资金的使用情况公开，增加透明度，才能保证广大业主的利益不受侵害，将资金真正的用在刀刃上。
　　名词解释
　　【住宅专项维修资金】
　　是指专项用于住宅（含商品住宅、经济适用房、安居房、拆迁安置住房、集资建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共有部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金。　　
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运营部电话:房子过了保修期 屋顶漏水到底该找谁维修？
发布于：　 来源：西安晚报　 编辑：胡虹
内容提要：天空飘起了雨，住在城东彩云郡的张先生揪起心来，因为只要下雨，家里的天花板就会渗水，前两年刚修补了楼梯间、卧室和天窗，现在客厅又开始漏，小区物管称房屋入住五年内出现漏水问题应该找开发商解决，可是开发商已经撤出小区，公司的地址和电话都找不到。“这漏水的事 ……
　　过保商品房，维修这样解决。
　　天空飘起了雨，住在城东彩云郡的张先生揪起心来，因为只要下雨，家里的天花板就会渗水，前两年刚修补了楼梯间、卧室和天窗，现在客厅又开始漏，小区物管称房屋入住五年内出现漏水问题应该找开发商解决，可是开发商已经撤出小区，公司的地址和电话都找不到。“这漏水的事，到底谁来负责呢？”张先生很是无奈。
　　业主：维修了两次问题依然存在
　　张先生住在彩云郡小区7号楼2单元顶层的一套复式房，2009年收房半年后，他发现房屋质量存在问题。“自从搬进这套房子，最担心的就是下雨天。”他说，只要一下雨，他家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，楼梯附近的天花板就像被水泼过一样，还不时向下滴水，楼下的小卧室也漏水根本没法住。由于经常渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，很多地方还出现了黑色的霉斑。
　　为此开发商也曾维修了房顶，但是不到两年时间，张先生家再次出现漏水，不仅位于入户门上方的客厅一角有渗漏现象，就连之前修过的地方也再次出现了问题。很快开发商派人进行了第二次维修，可是好景不长，维修之后不到一年时间，客厅的漏水问题又暴露出来。
　　为此，张先生跑了不少腿，找小区物业和开发商常驻小区的维修人员协商过多次，可至今只要一下雨，他就得在渗漏处下放个容器接水。物业工作人员说，漏水是在房屋质保期内出现的，而且一直没有得到修缮，这是遗留问题，应该找开发商处理。而开发商已经无法联系，只能联系到施工方，对方却以房屋已经超过了5年的质保期为由拒绝维修。
　　物管：质保期内的遗留问题应找开发商
　　张先生认为房子入住半年后出现漏水的情况，小区很多顶层住户也遇到类似问题，说明房屋质量可能不过关，应该有人出面解决问题，既然找不到开发商，物业公司就得不能不作为，应该出面协调处理。
　　昨日，记者找到了小区物业的客服主管贾先生，他说，每次接到业主的投诉，工作人员都第一时间将情况通知开发商及其维修人员，但是对方一直没能将问题彻底解决，致使漏水情况反复出现，他建议业主走法律程序要求开发商履行义务并索赔，物业公司可以在业主诉讼过程中提供一些相关材料，另外，业主也可以与业委会协商看是否需要启用房屋维修资金处理。
　　律师：房屋出现问题要保留好证据
　　对此，陕西冯瑞律师事务所律师刘新功表示，建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。
　　刘新功建议，市民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。如果找不到开发商，可以直接找施工单位进行维修，还可以向法院提起诉讼维护自己的权益。另外，开发商在房管部门进行备案办理房产证时，会向房管部门交纳一笔质保金，如果业主因为房屋质量问题得不到维修，可以向房管部门进行投诉，申请使用这笔资金。对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 记者 龚伟芳
　　支招 过保商品房 维修这样解决
　　对于一些已经过了保修期的商品房，如果房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：
　　一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
　　二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
　　三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
（ 13:49:02 | 西安晚报）
网友评论仅代表网友的个人看法，并不表明本网同意其观点或证实其描述。房屋漏水该物业管吗？_百度知道
房屋漏水该物业管吗？
我有更好的答案
您好！房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
采纳率：100%
出现房屋漏水的问题后，大多数业主的第一想法是找开发商负责，可是开发商大多又会把责任推给物业，说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。那对待这样的情况，业主到底该怎么办呢？家住南岸一小区的业主易先生在装修完住进自己的房子时，发现自家的墙壁有渗水现象，时间长之后竟然出现发霉现象，易先生认为出现这种现象主要是因为开发商的防水层没做好，所以他就直接去找房屋的开发商，可是开发商却让易先生去找物业公司，说他们已经把小区的所有事务都交给了小区物业。易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事，可是过不了多长时间，墙壁就出现了再次渗漏，如此反复之后，小区物业每次都只是派人粉刷墙壁，这让易先生非常气愤，这样就没从根本上解决问题。为此易先生把小区物业告上了法庭，可是法庭在审理之后认为，房屋漏水应该是由小区的开发商负责，而不是由小区物业负责，易先生败诉，易先生心里不服，决定再次上诉。其实在全国来讲，房屋漏水的案例有很多，那到底该怎么处理呢？一般来说，房屋漏水的原因有三种：一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝漏水；按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。根据上述责任人的划分，易先生的房屋显然还在保修期之内，对于房屋到底是何原因造成的漏水，装修网专家建议，易先生可以自己找专业人士帮自己鉴定，看到底是何原因，知道原因后，可以找法律规定的负责人进行维修，如果该由开发商负责，易先生就找开发商负责，不管开发商说把责任交给谁，易先生都不要去找，这些事情让开发商自己去处理，易先生只需认定开发商就可以。
本回答被提问者采纳
屋面防水维修期限为五年，从竣工验收之日算起。五年内由施工单位负责维修，五年后由物业公司向房管局申请维修基金维修
房屋漏水，只要不是自己的原因导致的，你除了找物业，还能找谁呢？开发商你找不上，施工单位也不会搭理你，你只能通过物业，让物业去解决。如果物业不搭理，你可以去相关的房管部门投诉。
房屋漏水该谁负责呢？具体有以下几种情况：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔
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老旧小区楼顶漏雨 想维修有点难
■漏过雨的屋顶已经发霉。■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。
　　9月2日的一场大雨，让家住中华南大街住宅公司宿舍和八五零社区的一些顶层业主家大面积漏水，导致墙皮脱落，墙角发霉，甚至还殃及到楼下的住户。昨日，记者实地走访发现，房顶作为小区公共设施，要想维修，资金是个难题。
　　□文/图 社区记者 杜慧 卞静 实习记者 马英娟 通讯员 何伯聪
　　屋里漏成“水帘洞”积水约有5厘米
　　3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。
　　苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。
　　“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。
　　让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。
　　记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。
　　外面下大雨 屋里下小雨
　　位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适？”金先生犯了难。
　　记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。
　　据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”
　　为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办？”
　　维修资金哪里来 是个难题
　　就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。
　　八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。
　　“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。
　　另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”――石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。
　　多数房主自费修房顶
　　记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。
　　昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。
　　李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。
　　房顶漏雨
　　可申请维修资金
　　昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”）有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
　　他说，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。
　　“双2/3以上业主”
　　签字方可动用资金
　　根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
　　对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
　　至于维修资金多久才能申请下来？这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。
　　“先修复后算账”
　　市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”？比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”？就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。　　（原标题：老旧小区楼顶漏雨 想维修有点难）
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