7月1日起 住宅未分户验收不能交房_网易新闻
7月1日起 住宅未分户验收不能交房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本报讯（记者刘浪）记者昨日从重庆市2010年建筑管理工作会上获悉，今年7月1日起，市民在接新房的时候，如果没有收到《住宅工程质量分户验收表》，就可以拒绝接房。
市建委已制定《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》，规定从今年7月1日起，市城乡建设主管部门将负责对住宅工程质量分户验收。
根据该《办法》，住宅工程，特别是公租房、廉租房、经济适用房和商品房竣工验收前，都必须进行分户验收，分户验收不合格的住宅，不能通过竣工验收，不能交付使用。
楼墙门窗九大项要分户验收
根据《办法》，分户验收以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元。验收的内容包括九大项：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能和空调工程质量；有关施工合同中规定的其他内容。
作假责任人将有不良记录
市建委介绍，分户验收核查中，发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题，要终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。建设单位应在每栋住宅楼的显著位置镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格的，要对责任单位和责任人进行严肃查处，并纳入不良行为记录。
市人大常委会副主任王洪华、市政协副主席夏培度出席会议。
作者：刘浪
本文来源：重庆日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈交房前要业主自己分户验收吗推荐回答：当然要验收，交房前的分户验收如果是毛坯房主要是注意房屋的层高、门窗是否符合设计标准和质量标准、阳台灶间卫生间楼地面做存水试验至少24小时以上，卫生间墙面也要浇水，检查是否漏水到楼下；上水管是否出水；下水道是否阻塞；你的楼上也要做相同的试验；打开电源配电盒，检查配电盒的空气开关的标称是否与各房间控制电源相符，每个空调插座应当有专用线路和独立的空气开关，开关电流标称别的低于60A，用校火灯试验每个插座，试验漏电保护器是否正常工作。如果是装修房，最好请专业人士陪同你一起验收房屋。商品房交房小区需要具备哪些条件推荐回答：供电、面积报告实测报告及室内环境检验报告、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;取得商品房面积实测技术报告书，否则、房合同约定的其它条件、通讯。若开发商不能提供上述任何一份材料，应当取得建筑工程竣工验收备案表、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》，应当实现对供水、燃气、分户验收表。2 开发商交房的条件。约定条件。2;符合预售合同约定的其他交付条件：1，业主有权拒绝收房、供热、绿化等配套设施的交付承诺，业主有权拒绝收房、道路：开发商在交付销售的新建商品住宅时，开产商在交房时、依据购房合同，必须提供上述两书：房地产开发企业交付预售商品房：1：法定条件分户验收与交房是同一回事吗推荐回答：分户验收一般是建筑商将房屋交付给开发商时，建筑商会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。也是就说商（开发商）对（建筑）商。交房呢，就是指商（开发商）对个人了（购房人）。不过记得在交房时，开发商必须将《住宅工程质量分户验收表》提供给购房人，表中要记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。分户验收合格后就可以交房吗?推荐回答：现在房地产房屋不是这里有问题就是那里有问题，最好还是多检查检查房子快交房,去验收要注意什么?推荐回答：1、首先，看是否符合交屋标准；2、验房当然是先看门了 查看要点：进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，检查门锁，开启是否灵活；3、地面 要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何；4、墙面要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直；5、窗户 要点：检查封闭情况，窗户开启扇关闭是否严和，关闭时应该有劲、顺畅，关闭后无空隙，看看玻璃完好情况，特别是窗户四角，玻璃容易裂的地方；6、强电 注意 检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；7、弱电 弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。8、供暖 暖气片有无划伤，管线是否高出地面9、防水 需做盛水实验我是做门窗安装的 老板老是不给钱他说整体验收过了 交房整体验收后要分户验收员工才能拿到工资推荐回答：按照合同来分户验收时间在合同约定交房时间之后在法律上有什么冲突吗？推荐回答：分户验收在楼盘竣工验收时就应当做，并取得竣工验收备案表后。建设单位在业主收房后才进行分户验收是不符合相关法规要求的，整体验收和分户验收合格后按照法律规定，才能向业主发交房通知书，并到建设主管部门办理竣工备案展开全部下一篇：要准确地了解住宅工程质量分户验收的内涵和内容，就应从分户验收的类别、项目和具体内容三个层次进行划分和理解，首先依据 北京 市建委《住宅随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日益剧增。大家知道什么是户口分户吗?户口分户指的是原本一个户口的人们将自己的户口迁移出来。户口分户一般是需要去派出所办理的，属于迁移户口业务。验收房子注意事项 验收房子攻略大全验收房子应该注意什么1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。一般装饰公司都要求你在验收工程后，在验收单上签字，这 时可要小心了，这字可不是随便签的： 1．认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格房屋装修验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。大家验收可以从以下7个方面进行鉴定.精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。分户验收定义 住宅工程在施工过程中由建设单位组织施工、监理、物业等单位按照国家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共在装修完成后，业主们会验收房子。在验收的时候，除了门窗的验收外，复式房屋中还要验收楼梯。在验收楼梯的时候，我们要查看踏步板，栏杆和扶手等等。买房是一辈子的大事，很多人都会非常重视，要考虑当前的房价、交通、房子大小等问题,还要充分考虑房屋住宅对主人一家身体健康的影响,这就是我们常说合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签建筑工程竣工验收后就得交房吗？_百度知道
建筑工程竣工验收后就得交房吗？
我是施工单位的，施工了一幢家属楼，现已经具备竣工条件，甲方按合同价付给我方80%，审计未开始，剩余的20%及签证变更还有2000万，甲方让我方交工验收，因为甲方的钱很不好要，我们不计划交工，至少等审计完了，要到审计价的95%，才能交。请问竣工验收后就得给...
我有更好的答案
　　不是的，只有具备下面所述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示要看原件而不是复印件。　　1.《竣工验收备案表》最重要
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。　　2.《住宅质量保证书》　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。　　3.《住宅使用说明书》　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。　　4.《建筑工程质量认定证书》
你好，我也是干建筑的！按理说具备竣工条件了就应该立刻安排竣工验收，然后安排个人看门，钥匙在你手里你怕什么，你把这工程扔下先继续接活干，甲方会找你的，到时候再和他谈条件，你把钥匙交他手里，没写结账手续，他不敢动房子才对。交工了对你有利，如果不交工拖的是你的时间！另外你在建委办的手续啥的都不给他，拿在你手里，他不能安排分户验收，备案手续也办不了，他肯定会找你！谢谢！记得给分
本回答被提问者采纳
有的地方是竣工验收完后就可以交接了，有的地方需要政府等部门备案，档案资料完整正确后可以交接，有的地方采取个别标段不交接，等单位或施工总项目完成后才交接。你详细看下施工合同，特别是补充协议和专用条款。里面应该有质量与进度方面的要求。按照合同办事最保守安全了。
如果建设单位是政府？竣工验收合格后不给钱，在高压下能不叫吗？肯定扛不住的，怎么办？
现在是法制社会，按合同办事就行了，你们可以私下协商解决。如果在诸多文件都在你手上，甲方还乱来就不给吧，甲方无这些必要的文件是不能开盘售楼或入伙的。
验收不一定得交房，验收只是说明我们施工的建筑物是不是能达到，双方的合同要求，就是是不是合格工程或优良，监督站验收之后开具验收证明，交房不交房看你们的合同了
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
竣工验收的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。分户验房将在我省全面推行 以后，每套新房都要验收_新闻中心_新浪网
分户验房将在我省全面推行 以后，每套新房都要验收
　　【核心提示】
　　对咱老百姓来说，买套房子要搭上多年的积蓄，可一旦碰上房子质量出现瑕疵，又得找物业，又得找开发商，搁谁身上都堵心。昨日，记者从省建设厅获悉，为提高房屋质量，我省将全面推广住宅分户验收工作。与过去以整栋楼为基本单位的验收方式相比，新政策将以“户”为基本单位，这给购房者、开发商、施工单位等各方利益带来显著影响。目前我省部分省辖市已开始实行分户验收，众多购房户尝到了验收方式调整后的“甜头儿”。
　　◆◆体验
　　每个房间，至少要验5项
　　5月10日上午，在开封市某企业工作的王全胜特意请了半天假，到开封市龙亭北路的九鼎颂园小区去收房。上楼来到新房，王全胜就掏出本子，开始东瞅西看，给房子挑“毛病”。
　　收房前，王全胜和妻子没少咨询亲戚朋友。“墙面、地面有无裂缝，水管是否漏水，窗户关得严不严，墙体平不平，开关顺不顺手……”亲朋好友的“忠告”，他们都记在了本子上，准备收房时一项一项地对照。
　　“你注意的质量问题，我们都挨个儿验过了。”弄清楚王全胜在干啥后，陪同收房的九鼎颂园小区工程部经理王勇强笑着提醒他，“看看贴在门背后的《住宅工程质量分户验收表》。”
　　表格上的验收项目，比王全胜本子上记的项目齐全多了，并且验收结论全部是“合格”。表格最下面，还盖着建设单位、施工单位、监理单位的公章，以及工程负责人的签名。
　　看王全胜还不放心，王勇强又给他指墙上、地上、卫生间、配电箱等地方贴的《分户验收卡》，这些《分户验收卡》针对的是具体位置和项目。一套房子的每个房间，都至少有5张《分户验收卡》，这意味着每个房间，至少有5个地方进行了检查。
　　开封已经开始全面实行
　　九鼎颂园小区住宅验收，执行的是《开封市住宅工程分户验收管理办法》。办法规定，日起，开封市所有新建住宅工程全面实行分户验收制度，并出具工程质量竣工分户验收记录。
　　开封市建筑工程质量监督站站长孔祥成介绍，新建住宅包括开封市范围内的商品房、经济适用房及拆迁安置房。而且，已经销售但日后竣工验收交付使用的期房，也必须进行分户验收。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。
　　分户验收，主要验这7项内容
　　“分户验收主要针对影响工程观感质量和使用功能的建筑质量通病，这是业主投诉焦点，也是业主比较关心的问题。”孔祥成介绍，住宅是特殊商品，由于参与人员多，工序多，工种多，交叉作业多，以及机械化程度低，手工操作比例大，建成后难免存在质量缺陷和问题。
　　在参考了外地经验，并在开封市个别小区进行多次模拟验收的基础上，去年10月，开封市建筑工程质量监督站下发《开封市住宅工程质量分户验收指导手册》（试行），指导各单位开展住宅工程质量分户验收工作，同时，监督站还制定了加强分户验收监督的有关规定。
　　按照新规定，分户验收主要检查的是7个方面的房屋质量：一是对结构、构件的尺寸以及整个楼房的层高、开间的质量进行验收；二是对门、窗质量进行验收；三是对地面、墙面、顶棚的质量进行验收；四是对房屋的采暖系统进行验收；五是对给水、排水系统进行验收；六是对电器及其配件进行验收；七是对公共部位（楼梯间、地下室、室外屋面）进行验收。
　　孔祥成介绍，分户验收由建设单位总负责，组织施工、监理、物业等单位进行分户验收，监督站不仅要监督抽查实体质量，同时要抽查参建各方对分户验收的工作质量，这一流程有着严格的规定。
　　据了解，分户验收资料报送监督站后，监督站将委派工作人员予以随机抽查，其中，三个单元及以上工程抽查总户数的10％，且不少于5户；两个单元以下工程抽查总户数的10％，且不少于3户。被抽中的每户，都要按《住宅工程质量分户验收表》内容全数复查，并核查相符率。
　　抽检的内容全部相符或只有一户出现两个不相符项目，以及每户最多出现一个不相符项目时，分户验收结果才有效；如果抽检在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，开发、监理、施工单位要重新组织分户验收；如果抽检存在两户以上（含两户）出现两个以上项目不符合时，开发、监理、施工单位除了要重新组织分户验收外，还将被记入参建各方的不良行为记录，并在建设工程信息网上通报。
　　分户验收使得每户房子都有了“档案”
　　“分户验收执行以来，收房的业主对房屋质量普遍比较满意，5个多月里，新交付的住宅没有一起质量投诉。”开封市大宏房地产开发公司副总经理马春光对房子的质量信心很足。
　　马春光说，分户验收使每户房子的质量都有了独立的一套资料，就算将来哪儿出了问题，回头一查就知道是谁的问题，维修起来也方便很多，可以避免不少争议和扯皮。
　　孔祥成对购房人由此得到的好处解释得更明确：“分户验收政策实施前，业主拿到的《单位工程竣工验收记录》仅代表整个住宅建筑通过了四方验收。至于每位业主自己的房子是不是也经过了认真的质量检查且检查合格，却没有做出任何承诺。分户验收政策实施之后，每一户的房屋质量都有了责任人，业主的合法权益得到了切实保护。”
　　孔祥成表示，将继续完善分户验收制度，今后，给业主的表格上，还要留建设、施工、监理单位和监督站的联系电话，出了问题，让老百姓明白该找谁解决。
　　需要提醒购房者的是，分户验收的材料要妥善保管。分户验收后，房屋依然存在质量问题的，业主可以直接通知建设单位（开发商），依据合同，要求对质量缺陷进行维修，造成损失的还可以要求赔偿。双方在质量问题或赔偿数额上不能达成一致，可以通过司法或仲裁途径解决。这时候，购房者手中的分户验收表将成为重要的证据。
　　开发商工作量增加了，但房价不会涨
　　“原先我们做验收的文字材料这么厚，现在这么厚。”王勇强用两根手指头，比划着一两厘米和十几厘米之间厚度的差异。按要求，分户验收工作应该是在施工过程中，伴随工程的质量验收过程而进行，不能在工程竣工后搞突击验收。“哪户验收条件成熟了，就由开发、监理、施工三方管理人员组成的小组进去验收，后期物业也参与进来。每户进去都不止一次，门窗、地面、墙面的垂直度、平整度都得验。每户都有一套专门的表格，验收人员在验收完工程项目后，要逐一在表格内签字，无论是表格的制作、复印还是验收人员在表格上签字的工作内容，都远远多于以前，管理人员的工作量增加了好几倍。”王勇强说。
　　增加的工作量会不会导致开发商提高房价？马春光明确表示“不会”。“对于住宅成本来说，因分户验收而增加的工作量和办公用品的消耗，在价格决定因素中微乎其微。分户验收只是保证质量的手段，与价格无关”。
　　孔祥成还表示，只要参建单位加强管理、统筹安排，开展分户验收并不会影响交房，任何单位不得以开展分户验收为由，延期交房。
　　“今年，我省将加快推进住宅工程分户验收工作的开展。各省辖市应在省建设厅分户验收管理办法的基础上，出台适合本地实际情况的分户验收办法，并尽快实施。”河南省建设工程质量监督总站负责人王晓惠说，在今年3月份的全省建设工程质量安全管理会议上，省建设厅已经明确指出，要进一步引导分户验收工作深入开展。
　　新旧住宅验收政策对比◆◆
　　【变化一】抽查变成一户一查
　　分户验收执行前，主要采用整体验收和抽检的方式，即竣工时查看工程整体质量和整个工程的资料，而不是逐户验收，抽查率一般在10%左右。没有抽查到的房子，质量并不能得到保证。事实上，业主投诉的往往是那些没有抽检到的房子。
　　为了避免这样的质量纠纷，分户验收要求住宅工程在按照国家规定进行工程竣工验收的同时，增加对每一户及单位工程公共部位的专门验收，也就是 “一户一验”。
　　【变化二】验收情况向业主明示
　　以前，工程验收的情况，只往有关管理部门送。开发商没有义务拿给业主看，现在不一样了。九鼎颂园是新政策的试点项目，开发商专门委派工程技术人员，和监理方、施工方人员一起，对每一套住宅进行验收，一项一项地填写《分户验收卡》和《住宅工程质量分户验收表》，贴在门背后和房间里，就怕来收房的业主看不见。
　　【变化三】验收贯穿整个施工过程
　　同以往事后验收、结果难被改变相比，今后，住宅工程只要进入主体施工阶段，即开始分户验收工作，直到工程竣工验收前，贯穿了整个施工过程。
　　施工人员完成一道工序，建设单位就要及时组织单项工程的分户验收，合格后方可进入下一道工序施工，不合格则进行整改，重新组织分户验收。
　　这样的好处是，可以提高分户验收合格率，减少因返工浪费人力、物力等现象发生，使质量问题消除在萌芽状态。
　　【变化四】负责人姓名“上门上墙”
　　以前，房子质量出了问题，由于责任不明确，业主需要和开发商、物业打交道，很容易产生“扯皮”、纠纷现象。 “一户一验”检查得更细致、认真，而且每一户都有资料，犹如给每套房屋都颁发了“质量合格证书”。
　　最关键的是，《分户验收卡》和 《住宅工程质量分户验收表》上，有建设、施工、监理单位公章和负责人姓名，谁的责任一目了然。
】【】【】【】【】
不支持Flash
不支持Flash豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
分户验房后 交房更要仔细验
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
分户验房后 交房更要仔细验
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口}