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开发商违约交房 业主以水电未验收之由将其告上法庭
来自：长江网-长江日报
日期： 9:35:08
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临近年末是新房交房高峰期，常见的情况是在合同约定的交房时间，尚未达到条件的房子被交付。昨日获悉，江夏一楼盘业主在收了尚未达到合同约定的交付条件的新房后，业主和邻居一起将开发商告上了法院，开发商被判逾期赔偿。
据了解，日，阎先生花了50余万元在江夏区福地家园小区买了房，双方约定在日前，开发商将通过规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收的房子交付给阎先生，如果逾期交房，每逾期一天要向阎先生付房款万分之一的违约金。
当年12月9日，阎先生办理收房手续，并装修入住。可他随后发现，截至日，他的房子尚未办理水、电、人防、规划等验收。阎先生认为，自己接收的房屋不符合法定以及约定的交房条件，即使已于日收房，开发商也应承担逾期交房的违约责任。开发商认为，阎先生已签署了房屋交付确认书，所交房屋虽有瑕疵，但不影响房屋的实际使用。因此开发商不构成违约，不应该承担逾期交房的责任。
双方僵持不下，阎先生于是和邻居们将开发商告上了法院。
法院审理认为，包括工程质量验收在内的各个单项竣工验收是由法律法规规定的商品房交付条件。截至日，开发商向阎先生交付的房屋尚未办理水、电、人防、规划等验收，其交接的房屋仍不符合法定以及约定的交房条件。即使阎先生已于日收房，开发商也应承担逾期交房的违约责任。
法院确定，根据逾期交房给阎振华造成的实际损失情况考量，综合参考该楼盘及同地段同类房屋租金，开发商应以每日万分之0.5为标准，向阎先生支付从合同约定交房次日起至房屋实际符合交房条件之日止的违约金。
“被收房”时可先收房再索赔
既可及时入住，又能保障权益
为规避逾期交房违约金，开发商会以各种办法促使业主收房。亿房房产研究中心研究员表示，福地家园业主收房后起诉开发商胜诉给了有同样遭遇的业主启示：到了交房日未达到约定的交房条件，业主也可以办理收房手续，进行装修，然后再通过法律途径索赔。这样既避免了因为延期交房造成装修、入住延期的损失，又保障了合同约定的购房者的利益。
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房子没接好水电可以交房吗
房子没接好水电可以交房吗
广西 桂林 七星区发表时间： 16:12
问题与我的不同！
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律师回答共 4 条
你好，房屋竣工验收合格后，就可以交房。
律所：广西桂三力律师事务所
回复时间： 23:39
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验收合格就可以。
律所：广西桂成律师事务所
回复时间： 21:35
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看合同的具体约定。
律所：广西中远律师事务所
回复时间： 22:34
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不可以，可要求开发商出具相关验收合格文件。
律所：广西精一律师事务所
回复时间： 16:16
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起码水电到户，也就是说通到你的家里，电有总线开关，水有总闸，有的房子还帮你放几路强电，有的干脆没有
希望能帮到你
开发商在楼房交付使用时可以使用临时用电和用水，因为电力自来水都是垄断行业，即使开发商缴纳了开口费它们也未必及时施工，这种情况非常普遍，但是开发商在收取业主的水电...
交房一般程序 　　
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话...
你房子都拿了验出问题开发商就不管你了！
验好没问题才能收！
有问题也要等ＫＦＳ解决了问题在收！
建议楼主多多逛逛装修论坛哦，因为这样对自己的房子是比较负责任的.
为了符合综合验收的交房标准，应该作好室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化，大约要3～5个月，由于燃气、水电都属于垄断部门，常常不会及时给予安装，因此开发...
答: 新装修房子除甲醛妙招有哪些呀？过段时间，我就要和小孩子去住新家了。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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