租房签合同要注意什么？作者：杨钰萍来源：链家网原创文章摘要：租房的最后一道流程就是签租房合同。租房合同：是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的，用来明确双方权力和义务的协议。固签租房合同的注意事项十分重要。租赁合同虽然不像买卖合同那么复杂，但依然有不少人对租房合同如何签约有疑惑，今天就来谈谈租房合同的注意事项，帮大家顺利完成整个租房的流程。
一、出租方和承租方的情况
签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身，是否带真实的有效证件，若一方有委托人，应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。
二、承租房屋的具体情况
签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数，以及住房用途如：办公还是自住。
三、约定房租、支付方式以及合同期限
合同中要明确房租的金额，押金的金额，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，还有合同的具体起止期限。
四、住房修缮状况、转租的约定
承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁，承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修和赔偿。
由于转租的行为影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定，如果允许转租，双方可以协商转租的内容。如果不允许转租，而承租人擅自转租的，出租人则有权终止租赁合同。
五、违约责任、合同的变更和终止
违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如：若承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；若出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。
六、合同的一切约定均以书面为准
在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容，后续不承认，不履行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发生纠纷。
来源：链家网综合整理
本文由龙华中心东华明珠园杨钰萍原创供稿
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租房合同未到期，承租人要提前终止合同须负怎样责任
我租住的房子合同为一年，但现在只租住了3个月，由于工作调动，现在要结束合同，要负什么责任？
公众采纳地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人 您好，按双方签订的租赁合同的约定处理。就一般合同而言，你可能违约了，可能承担违约责任。你可以先和房东协商，看能否退全部租金，若房东不愿意协商，则只能按照当时的租房合同进行处理，确定时候存在违约情形。 20:39
律师回答地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：1064 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按双方签订的租赁合同，承担违约责任 17:25地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：212283 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_05 人违约责任， 18:07地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：34420 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人按你们约定的租房合同处理 18:09地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：15023 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人付违约金 18:59地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：25696 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能要按照合同承担违约责任 11:27地区：广东-深圳咨询电话：13418***帮助网友：596 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看合同是怎么约定的，但是你提成解除合同，房东是不会返回租房押金的。 17:32地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：14800 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人要看具体租赁合同中违约部分的规定，如果没有造成经济损失没有赔偿责任。 10:44
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租房合同未到期限&承租人想提前终止合同
湖南－长沙&08-16 14:32&&悬赏 0&&发布者:N_K & 回答:(2)
我租了一个房子，单间，一个月租金是800，一季度一交，但是租房协议签了一年的期限，押金押了2000元，押金是不是有点多呢？当时房东说是为了保证房子里面家具以及电器的押金，但是我现在因工作原因需调离城市了，这房现在住了2个多月，我准备提前一个多月通知她我要退房，但是租房协议有一条写明租房终止，房东验收无误后，将押金退还。另外还有一条写明房屋租期必须为一年，未满一年房屋不退。也不得转租。现在我实在没有办法要退房，并且想尽量拿回押金，想请问可能么？希望各位律师可以给我一些建议。
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这是可以要回押金的
你好，请问为什么？我应该依据什么去问房东要回押金？
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按照合同约定履行，但是可以尽量和房东协商
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提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
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摘要：房屋租赁都是有约定好的期限的。但有时候，房屋租赁合同还没有到期，房东却让走人。那么，房东提前中止租房合同怎么办？对于租房者来说，房东提前中止租房合同可以要求赔偿吗？下面小编就根据这些问题给大家解答，希望各位网友能够喜欢。
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
一、房东提前中止租房合同怎么办？
“提前中止租房合同”是咱们老百姓的普遍说法，从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求赔偿吗？
房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。
以上就是对“房东提前中止租房合同怎么办”“提前中止租房合同可以要求赔偿吗”所做的解答。总之，不管是房东还是租房者都必须要依法行使权利，必须在符合法律规定的条件的情况下提前中止租房合同，否则就构成违约行为。对于租房者来说，不妨委托律师及时帮助收集证据向法院起诉，要求房东承担赔偿责任。
三、房屋租赁合同提前终止的情形
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
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