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建材市场店面招租及旧空调设备转让挂牌招标公告
建材市场店面招租及旧空调设备转让挂牌招标公告
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南门路楼房、景星路、中山路、西门、建材市场店面招租及旧空调设备转让挂牌公告&&　发布时间：&&&
受有关单位委托，于日上午9时在本市公共资源交易中心开标厅举行招租（转让）交易会。
一、标的基本情况
（一）江山市公路管理段
1、南门路1号房屋一楼大门厅（门厅进门右边楼梯下小房间除外），二楼南面（正面上楼右大门以内大厅和包厢）房屋，三楼全部。门厅及一楼至三楼的楼梯及公共部分与公路段共同使用。租期为五年，年租金起始价叁拾万元整，竞租保证金伍万元。
2、景星路1号（原有华汽贸有限公司一楼）,店面10间，租期为三年，年租金起始价柒万伍仟元整，竞租保证金贰万元整。
3、景星路3号1（杂货店）店面1间，租期为三年，年租金起始价叁仟元整，竞租保证金壹仟元整。
4、景星路3号2（建材店）店面1间，租期为三年，年租金起始价陆仟元整，竞租保证金贰仟元整。
5、景星路3号3（汽配店）店面1间，租期为三年，年租金起始价陆仟元整，竞租保证金贰仟元整。
6、景星路3号4、5（物流）店面2间，租期为三年，年租金起始价壹万贰仟元整，竞租保证金肆仟元整。
7、景星路3号6、7（石油公司）店面2间，租期为三年，年租金起始价壹万伍仟元整，竞租保证金肆仟元整。
（二）江山市房地产管理处
8、中山路79-2号（江房25幢东面第二间），建筑面积为25平方米。租期为四年，年租金起始价为贰万壹仟元整，竞租保证金为壹万元整。
（三）江山市建设局
9、 旧空调设备转让，数量见附表，起始价伍万贰仟壹佰贰拾伍元整，竞租保证金壹万元整。
(四) 供销合作社联合社
10、西门8幢8号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
11、西门8幢9号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
12、西门8幢10号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
13、西门8幢11号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
14、西门8幢12号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
15、西门8幢13号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
16、西门8幢14号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
17、西门8幢15号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
18、西门8幢16号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
19、西门8幢17号，建筑面积约55平方米（具体以现场交付为准），租期为三年，年租金起始价为贰万伍千元，竞租保证金为贰万元。
20、建材市场127号（即虎山路24-10号），建筑面积约87平方米（具体以现场交付为准），租期三年，年租金起始价为贰万元，竞租保证金为2万元。
21、建材市场128号（即虎山路24-11号），建筑面积约87平方米（具体以现场交付为准），租期三年，年租金起始价为贰万元，竞租保证金为2万元。
22、建材市场129号（即虎山路24-12号），建筑面积 约87平方米（具体以现场交付为准），租期三年零一个月（延长1个月的租金按拍租后2013年的租金按月计算），年租金起始价为贰万元，竞租保证金为2万元。
(五)公路运输管理所
23、景星路45幢13-16号店面，使用面积178.63平方米，208住宅1套，使用面积105.87平方米，以上标的整体出租，租期为5年，年租金起始价为50000元，竞租保证金5000元。
以上保证金均不计息。
二、招租（转让）方式
采用有底价的增价竞价方式。
三、保证金缴纳方法
到江山市公共资源市场化配置监督管理办公室（中山路95号5楼）领取交款单，保证金缴纳后，到江山市公共资源市场化配置监督管理办公室开具收据，凭收据复印件参加竞租（买）。
竞租（买）人可单独竞租（买）在保证金允许范围以内的一个标的，也可以竞租（买）多个标的。
四、报名及展示时间
公告之日起至日下午16时止，报名需交纳标的资料费100元。
五、报名方式和地点
个人凭本人身份证、单位凭营业执照副本复印件和法人代表身份证及委托书，个人竞租（买）由本人签字并按手印，委托他人的需到公证处进行委托公证，夫妻双方委托的凭结婚证到市公共资源交易中心大厅办理报名手续。
六、报价方式
本次挂牌招租（转让）只接受书面报价，不接受电话、口头报价。竞租（买）人将填好的报价单（单位经法定代表人签字并加盖公章；个人竞租（买）由本人签字并按手印，委托竞租（买）的需到公证处进行委托公证，夫妻双方委托的凭结婚证办理），于 日至日16时前（双休日除外）直接送达江山市公共资源交易中心大厅，报价增幅1000元/次或其倍数，挂牌截止时若有2个或2个以上竞租（买）人继续要求报价的，对招租标的采取现场竞价，现场竞价执行拍租（买）的相关规定，出价最高者为竞得人。竞价规则由主持人现场宣布。
七、联系人及电话：郑女士&& *******或后可见
江山市产权交易中心
南门路楼房、景星路、中山路、西门、建材市场店面
招租及旧空调设备转让特别约定
根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租标的的实际情况，特制定本特别约定，出租人、竞租（买）人、中标人均受本特别约定的制约。竞租（买）人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞租（买）人报名参与竞租（买），即表明竞租（买）人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞租（买）成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
一、本次招租（转让）标的的有关规定
（一）1-7号标的（江山市公路管理段）的有关约定
1号标的有关约定
1．中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增3%，第三年的租金在第二年租金的基础上递增3%，以此类推，具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计（以合同为准）。
2、租赁期限为伍年,自双方签订房屋租赁协议生效之日起算。
3、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，之后二个工作日内凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金壹拾万元整。第二年开始租金必须在每年的合同到期日提前一个月交清。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
4、该标的仅限于经营酒店、宾馆、办公类，承租方自主经营、自负盈亏，不得从事有污染排放的行业,不得从事色情、淫秽活动，不得存放危险物品，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。
2号标的有关约定
1、中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增10%，第三年的租金在第二年租金的基础上递增10%，以此类推，具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计（以合同为准）。
2、租赁期限为叁年,自双方签订房屋租赁协议生效之日起算。
3、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，之后二个工作日凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金贰万元整。第二年开始租金必须在每年的合同到期日提前一个月交清。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
4、承租方可自行选择合法的经营内容，自主经营、自负盈亏，不得从事有污染排放的行业,不得从事色情、淫秽活动，不得存放危险物品，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。
3-7号标的有关约定
1、本次招租标的起始日为日，中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增10%，第三年的租金在第二年租金的基础上递增10%，以此类推，具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。
2、租赁期限为三年,自双方签订店面租赁协议生效之日起算。
3．租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，之后二个工作日凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金每间店面贰仟元整。第二年开始租金必须在每年的合同到期日提前一个月交清。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
4、承租方可自行选择合法的经营内容，自主经营、自负盈亏，不得从事餐饮等有污染排放的行业,不得从事色情、淫秽活动，不得存放危险物品，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。
1-7号标的需共同遵守以下约定
1、竞租人中标后，其承租的用房仅限于中标者本人使用，不得转租或转让和中途终止合同，否则视同违约，合同即行中止，并没收履约保证金。承租期满后履约保证金无息退还。
2、在租赁期间，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费、等。承租人在租期内本店产生的各种费用，包括装璜及店面使用的水、电、门、窗、排污管道、卫生、安全保卫及正常维修等费用，均由承租人承担。
3、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋维修、装潢、搭建、改变结构等须向出租人提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施
工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。
4、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。
5、承租期间，如因城建、公路扩建或规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租者应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。
6、同等条件下原承租人具有优先权。
7、佣金由中标者全部承担。
（二）8号标的（江山市房地产管理处）有关约定
1、中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，以此类推。
2、租金交纳方式：每年年租分两次缴纳，半年为一次，第一年第一次租金签订合同前缴纳，第二次租金在第一次租金缴纳期满十五日前缴纳，以此类推。
3、竞租人中标后，竞租保证金予以退还。但签定合同时须缴纳履约保证金，出租方向承租方收取中标后两个月的房租作为履行保证金，保证金不计利息，租赁期满验收合格后退还。
4、本次招拍营业用房对有污染及吵音的行业，如饮食等不得参拍。
5、中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，凭产权交易中心出具的《成交确认书》与房管处签定租赁合同，具体承租及计租时间以店面交付之日起计，面积以实际为准。
6、佣金由业主和中标人各承担50%。
（三）9号标的（江山市建设局）的有关约定
1 、中标方的工作时间需安排在我局休息日或者休息时间。
&&& 2 、如果需要拆除部分墙体或者窗体，需要经过我局同意，并由我局安排人员现场监督。
&&& 3 、中标方在完成拆除工作后，需将损坏的墙体或窗体恢复原样。
4 、相关的拆除费用由中标方自己负责。
5、中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，凭产权交易中心出具的《成交确认书》按以上规定要求进行拆卸。
6、佣金由中标人承担。
（四）10-22号标的（供销合作社联合社）的有关约定
10-19号标的有关约定
1、本次招租标的起始日为日，中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第三年的租金在第二年租金的基础上增加5%。具体承租及计租时间以签订合同之日起计算。
2、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满，5个工作日内缴清成交款及佣金，之后二个工作日凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳成交价一个月的租金作为履约保证金，履约保证金不计息，期满后一个月退还。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
3、承租店面仅限于中标者本人使用，如要转租，要经市供销社同意。未经同意，一经发现，视同违约，即行中止承租权，并没收履约保证金。
4、对原承租人的相关约定。原承租人凭与供销合作社签订的租赁合同，参加原承租的店面竞租，在相同的价格下，有优先承租(中标)权。
5、承租人在租赁期间，应守法经营，照章纳税，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动，并接受有关部门的合法管理。
6、承租人在租期内应当承担由各部门收取的相关费用。如：卫生费、房产租赁税、土地使用税等。承租人在租期内本店产生的各种费用，包括装璜及店面使用的水、电、门、窗、排污管道、卫生、安全保卫及正常维修等费用，均由承租人承担。
7、中标人如违反以下条款，履约保证金不予返还：
（1）承租期未到单方违约的。
（2）未经出租方和相关部门同意擅自改变原有结构，影响房屋安全使用的装饰施工。
8、佣金由中标人支付。
20-22号标的有关规定
1、招租标的起始日：
(1)20号标的招租标的起始日为日，中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第三年的租金在第二年租金的基础上增加5%。具体承租及计租时间以签订合同之日起计算。
(2) 21号标的招租标的起始日为日，中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第三年的租金在第二年租金的基础上增加5%。具体
承租及计租时间以签订合同之日起计算。
(3) 22号标的招租标的起始日为日，中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第三年的租金在第二年租金的基础上增加5%。具体承租及计租时间以签订合同之日起计算。
2、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满，5个工作日内缴清成交款及佣金，之后二个工作日凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳成交价一个月的租金作为履约保证金，履约保证金不计息，期满后一个月退还。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
3、承租店面仅限于中标者本人使用，如要转租，要经市供销社同意。未经同意，一经发现，视同违约，即行中止承租权，并没收履约保证金。
4、对原承租人的相关约定。原承租人凭与供销合作社签订的租赁合同，参加原承租的店面竞租，在相同的价格下，有优先承租(中标)权。
5、承租人在租赁期间，应守法经营，照章纳税，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动，并接受有关部门的合法管理。
6、承租人在租期内应当承担由各部门收取的相关费用。如：卫生费、房产租赁税、土地使用税等。承租人在租期内本店产生的各种费用，包括装璜及店面使用的水、电、门、窗、排污管道、卫生、安全保卫及正常维修等费用，均由承租人承担。
7、中标人如违反以下条款，履约保证金不予返还：
（1）承租期未到单方违约的。
（2）未经出租方和相关部门同意擅自改变原有结构，影响房屋安全使用的装饰施工。
8、佣金由中标人支付。
（五）23号标的（公路运输管理所）的有关约定
1、租赁期限为5年，起租日期以实际交付日为准．中标的租金为第一年租金，第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%，第三年的租金在第二年租金的基础上递增5%，第四年的租金在第三年租金的基础上递增5%，第五年的租金在第四年租金的基础上递增5%。五年合同期满后重新公开竞租。
2、租金收取方式：按年收取租金，中标人在公示期满，5个工作日内缴清成交款及佣金,之后三个工作日内凭产权交易中心出具的《成交确认书》与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金1万元。日前交纳第二年的租金，日前交纳第
三年的租金，日前交纳第四年的租金，日前交纳第五年的租金。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。
3、其承租的标的仅限于中标者本人使用，不得转租或转让和中途终止合同，否则视同违约，合同即行终止，并没收履约保证金。承租期满后履约保证金无息退还。
4、承租人在使用期内享有对房屋的使用权，但房屋装潢、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案（涉及房屋结构的须经有关部门批准），经出租方书面审批同意后方可施工。房屋装修必需达到消防部门的安全标准和要求。
5、承租人应按照租赁期限确定合理的装修档次和费用，合同期满后承租人需拆除装修的，应在合同期满之日前自行拆除，恢复房屋原状。未及时拆除的，视为放弃对装修物的所有权，装修物无偿归出租方所有。
6、承租方标的只能作为办公用房使用，不得从事经商、餐饮、娱乐、美容、网吧、棋牌室、烟花爆竹等行业，不得从事色情、淫秽违法违规活动，不得存放危险物品，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。
7、承租期间，如因城建或规划需要拆除，承租者应无条件服从，租金按实际租赁期计算，其房屋装修等一切损失，概由承租人承担。
8、店面及住宅电表、水表由承租人自行安装。
9、佣金由中标人支付。
二、本中心已将知道的竞租（买）标的瑕疵向竞租（买）人说明，但出租（卖）人声明：对本次竞租（买）的标的不承担瑕疵担保责任。
三、标的成交后公示三日，公示期满后， 中标人应在规定时间内缴清成交价款及佣金，逾期未缴清的，每日按成交价万分之五收取滞纳金，超过上述规定期限10日仍未缴清成交
价款及佣金的，竞租（买）保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。未中标人的竞租保证金，在公示期满到江山市公共资源市场化配置监督管理办公室退还。
四、佣金计算方法如下：
（1）房屋出租及场地招租收费按差额定率累进法计算：
成交价(万元)
10 以下(不含10万元)
10 –50(不含50万元)
50-100(不含100万元)
差额定率累进法计算办法如下：
某单位成交的年租金为80万元，计算收费标准为：
10万元*6%=0.6万元
(50-10)万元*5%=2万元
(80-50)万元*4%=1.2万元
合计收费=0.6+2+1.2=3.8万元
(2)产（股）权转让佣金收取按差额定率累进法计算：
成交价(万元)
+中国采招网（bidcenter.）费 &&&率
100 以下(不含100万元)
100 -500(不含500万元)
500-1000(不含1000万元)
差额定率累进法计算办法如下：
某单位转让产权成交价为800万元，计算收费标准为：
100万元＊5%＝5万元
（500－100）万元＊3%＝12万元
（800－500）万元＊2%＝6万元
合计收费＝5+12+6＝23万元
五、相关费用结清后，业主和中标人到江山市产权交易中心办理交易确认手续，中标人凭江山市产权交易中心出具的《成交确认书》，在业主规定期限内与相关单位签订经营权租赁合同和拆除，承租人应遵守租赁合同的相关约定。
六、参加交易会须知
本中心定于日上午9时在江山市公共资源交易中心（县河东路9号二楼）开标厅举行挂牌交易会，望取得竞租（买）资格的携本人身份证准时参加竞价，逾期视为自动放弃。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 江山市产权交易中心
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