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2017年浙江杭州房价走势最新消息：杭州房价真的跌了吗？如今行情怎么这么冷淡？
来源： 发表时间： 13:48
3月的落幕也代表了2017年第一季度的结束。在各地政府以强力手段调控房价的现状下，也不例外。 短短的3月份，杭州就针对楼市限购连续加码3次。距离3月28日，杭州史上最严厉调控政策的出台已经有10天了，相较于新政刚出台那几日的冷清，现在杭州的楼市又有怎样的一个变化？从这11天的成交数据来看，3月31日，成交出现了一个新高，单日突破千套。由于是3月的最后一天，可能是政府放开了部分的网签限制，因此成交量上涨许多。除去清明假期间的三天，其余几天成交量都处于一个平稳的状态。4月2―4日正好是清明假期，成交量会有所减少在情理之中。但和2016年清明假期成交的1335套相比，减少了782套，同比下降了58.58%，因此4月初清明假期的成交量较少还是和3月的新政有着莫大的关联。从成交的类型来看，住宅还是高过商业部分的。即使3月的调控密集而又严厉，但是成交量依然还算可观。当然不排除这些成交量中有大部分是之前因政府限制网签而积累的下来的，并不能代表现今楼市的真正情况。那么，最直观的就是从售楼处现场来看。而清明节小编在案场看到的情况是，有些热盘的依然人气火爆。新政于许多购房者来说，房价是否下降则是他们最关心的一点。有不少看中房子，但是一直没有抢到房源的购房者，便会来到售楼处进行探探行情。天都城售楼处现有一位90后的小伙子和小编说道：“现在杭州房价已经涨到一定的巅峰了，想要再涨价估计也要等亚运会或者杭州升一线城市这样的契机才可能。最近调控期房价应该会平稳点甚至会降价。我是首套房，准备买个结婚用，天都城这里环境很好，价格也适合，趁着这个时候观望下，有好机会就会出手了。”对于很多刚需来说，房价如果能下调一些，他们会很开心，但是对于一些投资客来说，房价下调意味着利润的减少。所以对于房价的走势，不同的人也会有不同的想法。那到底政策是否会影响房价下调，小编也咨询了几位销售，他们表示：“房价不会跌，自己在卖的楼盘也并未有降价的打算。而且，后期推出的房源价格还不确定，预售证没有拿下来，也不好说。具体什么时间推盘，价格怎么样还要根据具体情况而定。” 其实楼市一度如此疯狂，也和高地价频出和房源供应量不足而引起的恐慌有关。 近日，住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中要求，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 而杭州也为此出台了严厉的政策防止土地市场出现过高的地价。3月24日，萧山地价破3万后，杭州市国土部门便出台新政调整竞价方式：“当溢价率达到50%时需现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。” 对于土地供应量方面，市国土在去年第四季度就已加大住宅用地供应，但由于预售门槛的提高，大部分还尚未形成供应。但未来几个月，商品住宅的可售量将明显增加。 由此可见，无论是从新房市场或者是土地市场，政府都在极力控制楼市的平稳发展，避免造成恐慌，而购房者也应该理性的看待楼市发展。 汉嘉地产顾问副总经理陈焕春女士表示：任何政策的实现都是需要时间来实现的，因此短期内的影响可能暂时看不出来，不过可以通过一些前期做的不错的热门楼盘情况去判断，现在这些楼盘还有余温。所以要密切关注这些楼盘的市场认可度，然后判断观望期引起的时间有多长。 房价是否会下跌，至今无法得知，还需要对市场进行长时间的关望。但不可否认的是，新政对早前楼市的疯狂起到了强有力的抑制作用，购房者也变得更加理性，毕竟，能够让楼市持续良好发展才是正途。
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4月房价究竟是涨了仍是跌了？
小编今日为我们罗列了下！
赶忙来看一下吧！商品住宅涨跌榜
小编计算了下，报价跌的117个楼盘中，74个为余杭、萧山区域，占117个楼盘的63.2%；而涨的136个楼盘中，余杭、萧山有84个，占61.8%。
再者，3月到4月，是楼市调控的深化期，不少调控效果在4月闪现得对比显着。
回过头看看4月刚出炉的这份涨跌榜，尽管也有崎岖对比大的，但整体而言较上个月有所削减。
假如想在近期下手改进的人，能够去案场照着这两个月较低的报价问，置业参谋也许有遁词，会说是之前一向没签约的，也也许说现已卖完了，但磨一磨，他很有也许就拿出性价比很高的房源出来了。
还有，小编观察到，改进房源根本会集在主城区，特别是中高端楼盘，它的成交均价会由于楼层、户型巨细以及方位差许多，有的单价乃至能差一两千元。
注：一、2017年4月商品住宅成交均价，2017年3月商品住宅成交均价；二、在不一样出售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型巨细、楼层与楼幢方位的不一样会形成报价变化；三、表格中“-”代表无签约报价或无涨跌状况，详细报价以售楼处为准。
比如，在榜单中，有29个楼盘4月的成交均价是低于1万元/㎡，这些万元房都会集在哪些区域呢？余杭、富阳居多。
手头资金有限的刚需客户，能够去这些楼盘淘淘金，一是总价低，二是许多楼盘现已卖了好几年，有些乃至是现房，对比契合刚需客的置业需要。
值勤修改：张琴 &实习生：任卓蔚
还有，小编教你，今后这么的榜单要挑着看，那些涨跌起伏动摇较大的大体为物业类型不一样罢了，根本能够疏忽，假如说跌、涨幅在20%以上，应当早就被盯上了。
上城区&下城区
整体来说，近段时刻，主城区楼盘成交报价遍及较高，再加预售证批阅放缓，余杭、萧山成交成为“主旋律”，在涨跌榜中，有62.5%的楼盘来自这两个区域。
报价摁着涨不上去，预售证排着队领，几波调控下来，楼市进入买卖双方深度博弈期。
假如4月的报价有往下调的痕迹，阐明这个楼盘受方针动摇影响较显着，可要点重视其近来两个月的成交报价，假如抵达适宜的低点，或许是下手好时机。
（图一十）
（图一十一）
这个五一小长假，小编朋友圈的开发商老友都齐刷刷地去旅行啦，要知道以往可都是忙着“收客”。
（图一十二）
打个比如，有些楼盘卖了好几年，预售证悉数都领出了，高层、排屋悉数翻开卖，所以一种也许即是，这个月卖了几套高层，下个月又出了几套排屋，报价区别大也在情理之中。
但这份榜单中，依然有些数据值得参阅。
来历：&&钱江晚报杭州房产 孙晨 黄磊
（图一十三）
1.美好来得好俄然！时隔5年，杭州西湖边10000平米大草坪再敞开！
（图一十四）
（图一十五）
PS：这些窍门小编通常不泄漏，算是五四青年节的礼品吧！（图一十六）
（图一十七）
数据来历：我国指数研究院、钱江晚报购房宝
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