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[奥园翡翠东湾]坪山生态宜居地产目前进度不明
奥园翡翠东湾
目前建设中，开盘细则待定。
位于坪山新区竹坑片区，金牛东路南侧，临近坪山河湿地公园。项目由三块地组成，占地78754平方米，建筑面积313880平方米。
咨询电话：400-099-0099 转 37772
平均价格：31000元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
65-105平2-4房
楼盘位置：坪山 坪山街道创景路与金牛东路交汇处
主力户型：
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位置：龙华
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直播：奥园·翡翠东湾|聚龙国际产学高地价值论坛
[摘要] 聚龙国际产学高地价值论坛盛大启幕。
日，以&聚龙国际产学高地&为主题的价值论坛在奥园&翡翠东湾盛大启幕。论坛由奥园&翡翠东湾项目方主办，业内知名大咖进行主题演讲，并共同探讨坪山区聚龙科技生态板块核心居住区在产学方面的价值意义。奥园&翡翠东湾位于深圳市坪山区聚龙科技生态板块核心居住区，毗邻聚龙山国际科技创新城、坪山大学城、聚龙山湿地公园，是集科技、教育、生态为一体的多功能住区。项目建面约31万㎡，主力户型为78-105㎡智装美宅，构筑约 2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林，同时配备游泳池、健康环氧跑道等，致力于打造深圳运动健康人居新典范。坪山高铁、地铁14、16号线（2017年底开建）、深圳高级中学东校区、同心外国语学校、嘉邻中心等全系配套，闪耀鹏城。活动主题：奥园&翡翠东湾|聚龙国际产学高地价值论坛活动时间：日下午2点活动地点：奥园&翡翠东湾营销中心活动流程：14:00&14:20 客户签到&嘉宾签到&迎宾接待14:30&&&&&&&&&&&&&&论坛活动开始14:30&14:35& 主持人致开场词14:35&14:40& 主持人项目介绍14:40&14:45& 奥园领导致辞14:45&15:25& 文杰主题演讲15:25&15:45& 价值论坛15:45&16:00& 互动提问16:00&16:10& 合影留念 活动结束房天下现场直播：房天下君下午1点半抵达项目营销中心现场项目沙盘运动生活体验馆奥园全国战略图中国奥园简介中国奥园精品项目嘉宾陆续入场价值论坛即将开始薛乾震：女士们先生们，大家下午好。欢迎大家亲临坪山惊现&高新园+大学城&国际产学高地价值论坛的论坛活动现场，我是本次活动主持人薛乾震。主持人开场首先请允许我介绍出席今天活动的嘉宾，他们是：奥园地产集团深惠片区总经理&&&&&&&&& 龚革奥园地产集团深惠片区副总经理&&&&&&& 李丽郡文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑&&& 陶文杰 深圳职业技术学院& 房地产研究所所长& 邓志旺资深地产研究人士、楼市开讲创始人&&& 张公子 深圳中原二级市场董事副总经理&&&&&&& 张艾菲深圳中原二级市场事业部董事总经理&&& 杨朔欢迎他们的到来！再次感谢各位嘉宾、媒体朋友和客户朋友们莅临参与，感谢大家！很多朋友今天是第一次来到我们翡翠东湾，对我们这个项目充满了好奇，为了让大家更好的了解翡翠东湾，下面我为大家分享下我们项目。中国奥园地产集团自1996年创立至今，21年以来一直秉承&构筑健康生活&核心理念，为消费者创造出健康向上、和谐美满的生活体验和文化价值，引领中国健康生活潮流，目前中国奥园地产集团已在海内外打造了近60个城市级的人居新作，为百万名尊贵业主提供了高品质、健康的居住和服务，并获得社会的一致认可，荣获 &中国房地产百强企业&第28名&，今天的奥园集团已成为中国最具开发实力的品牌开发商之一。奥园&翡翠东湾作为中国奥园深圳首发矩作，以最纯居的健康人居理念和&运动就在家门口&的设计精神，打造成为深圳新的绿色人居运动生态范本。项目雄踞聚龙科技生态住区核心，毗邻聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园，聚龙山湿地公园，北有高新园，南有大学城，生态景观资源环伺，价值凸显。项目配套打造2万m2运动生态公园，新亚洲风情园林，30万m2公园生活范本，将万象生活汇聚于此，78-105m2的3-4房晋深人居美宅，礼献晋深派！买房如何选地段想必是大家最为关心的问题，那么，目前深圳比较适合投资房产的区域是哪里? 下面有请文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑陶文杰先生为大家进行主题演讲。陶文杰：大家下午好，感谢大家在周末的时候抽出时间到这里来听我们讲关于楼市的分享。刚才主持人说了，幸福来的太突然了，一般的活动流程往往主持人讲了之后开发商代表会上来介绍一下项目，可能大家对项目感受比较好，这个环节省了，直接让我上台来讲。今天我没有准备PPT，我分享一下最近的思考。其实在座的有很多前辈，也有很多专家学者，邓志旺、张公子关于楼市和经济比我懂多，我是主办方之一，深圳壹地产的主编，占用主办方的便利让我来讲。首先讲刚刚结束的会议，十九大会议结束了，我当天在开幕式上听了习大大的报告，讲到&房子是用来住的，不是用来炒的&时候，全场掌声雷动。我心里就一凉，这是不是说房地产以后没得搞了？以后要失业了？我相信很多人在现场可能会有这个感受。当然后来仔细一想，又分析一下，其实不用担心。我们怎么理解十九大提出的&房子不是用来炒的政策&，怎么理解未来房地产的发展？未来房子还能不能买？还能不能投资？我觉得现在很多人讲房地产投资都不敢讲了，说投资就感觉是被政府打击的投机倒把的对象，其实不用担心。怎么理解房子不是炒的呢？核心的字在于&炒&，什么是炒房？我觉得有两个非常明显的特征，一个是短期的买卖，也就是说现在买了，可能想现在买房子等三个月涨了就卖掉，卖个20%左右。第二叫高杠杆，或者叫低首付，这个房子可能是一千万的，在二手房做一个高贷做零首付或者是0.5成首付把它买下来，想着过半年就把它卖了，也不准备长持，高杠杆加短期买卖是炒作非常典型的特征。如果大家经历过2009年和2015年这两波的话，市场上确实有很多这种行为，有可能月薪只有万把块，他敢去买万的房子，月供达到了5-10万，这种肯定是没法长持的。我们看到目前，实际上从今年以来，我们的政策就是针对这两种行为，我们看到首付在提高，上半年市场上还有一些首付贷，下半年还有一些消费贷、信用贷、经营贷、装修贷等各种贷款，实际上都可以投到市场上来，但是现在对这类行为还是在打击的，这种政策会持续。针对短期买卖，有一些城市出台了限售，限售2-3年，拿证还有5年，这样就导致短期买卖不行。房子不炒就是对这些短期买卖的打击。房子不炒不等于不买房，我觉得房子还是要买，要买什么样的房子？待会儿细说。主要的观点就是，不知道现场有没有炒股的？或者是关注股市的。这两天贵州茅台成为整个股市的焦点，它周四涨了6个点，周五涨了8个点，现在市值已经突破8千亿，股价是630元左右。贵州茅台是中国股市价值投资的一个典范和标杆，我觉得这个对我们楼市的启示就是，我们以后买房子也要做价值投资。实际上我刚才说了房子不炒，是打压高杠杆和短期买卖。但是对于普通人来说还是必须买房，我们仔细分析推动房价上涨，推动房子增值的时候有很多因素，比如说货币增发，就M2。我刚才和张总在聊的时候就说，在座可能有些年纪偏大一点的，在你们年轻的时候，在70、80年代一个月的工资可能就三四十块钱，当时我们完全无法理解买一套房子月供还要七八千、一万块，这个数量级是超出我们的想象。我记得小时候看电视、电影，我说美国的数量单位是不是有问题？干什么事情一赔偿就赔偿几百万美元，几百万是难以想象。但是现在我们发现，我们的生活中出现很多千万富翁、亿万富翁，我们中国的富翁也是几百亿的身家。很大程度上我个人觉得有通货膨胀的因素。著名的经济学家、经济评论学叶谈（谐音）经常在各个城市做讲座，我有幸听了他四五场讲座，四五场的PPT都差不多，都是一个，其中有一个故事是一定要讲的&一碗牛肉面的价格&他大概是说他读大学的时候在西北一碗牛肉面是一两块钱，目前在机场是要50-80元，这些年涨了几十倍。通过牛肉面的指数增发来体现货币增发。房子实际上是抵抗通胀的最稳健的，普罗大众可以运用的一个资产品。除了M2通货膨胀以外，房子还有很多功能，房价上涨有很多原因，有可能是由于供不应求，就是这个区域买的人很多，房子供应少。还有可能是由于本身他的价值不断的在增长，买了房子以后，政府今天在你的门口种一棵树，修一条路，后天开始建地铁，大后天变成科技园，聚龙科技创新城，再过几个月又引入了几家非常牛逼的企业。这些相当于是政府不断在你家门口来投资，这些投资的每一分钱都沉淀在这块土地上成为你房子价值的一部分，这也是房子上涨的原因。房价上涨并不是完全由于炒房，这个大家一定要明白的，不要被舆论带歪了，房子涨了是因为炒房的人不道德，血管里面没有流着道德的血液。不是炒上来的，背后有很多基本面的因素，人口的因素、价值增长的因素，经济的因素，当这些因素全部具备的时候，实际上这些炒房着只是在短期加速了一点，如果没有基本面的因素是炒不上去的，什么时候炒上去什么时候掉下来。房价为什么掉不下来？很多情况是由于基本面的因素，特别是深圳，经济增长、人口增长、价值增长，所以当我们明白了这个道理之后就会明白，为什么在房住不炒的政策背景下还要买房，因为推动房价上涨炒房的因素被打击了，但是推动房价上涨的基本面因素，深圳的经济增长、人口增长、城市发展、价值增长，这些因素没有改变，而且我认为是处于一个长期的上升通道。前不久有幸听深圳王峰主任的演讲，他非常详细的分析了深圳楼市基本面的数据，有一个数据我觉得是非常重要的，其实这个数据在2012年的时候我听王芬主任也讲过，当时没有特别在意，如果当时特别在意了，我就应该把所有的钱高杠杆买入房子，现在就不需要在这里做演讲了，就在夏威夷晒太阳了。他说深圳住房的自有率是非常低的，如果按常住人口算，大概是30%左右。北京上海的数据应该是60%-80%之间。在座的这么多人里面手头有自己房子的，随便找100个人可能就30个人有自己的房子，其他人都是租房子住。如果按深圳的实际管理人口算，大概是2200万，大概就只有20%，10个人里面只有2个人有自己的房子，其他人都是租房子。这就意味着深圳有一个非常强大的长期的购房需求，10人里面只有2个人有房，8个人想买房，也许有一两个人不想买房，干两年就想回老家，如果回老家没有早期买房也有点惨，这几年二三线城市的房价也涨的挺快的。剩下的五六个人都想买房，这个需求还是很大的。当大家面临楼市的政策，东一个政策，西一个政策，东一个分析，西一个分析，或者是看到网络上有很多新闻的时候就记住这一点，深圳10个人里面还有8个人没有买房的，不要急，不要怕。这是一个非常重要的数据，当这些情况没有改变的时候，只有对炒房者的打击，实际上恰恰是对于中长线的投资者一个入市比较好的机会，政策压住了，炒房的人不可能跟你抢，好好的选好房子和好片区。对于年轻人来说，如果不买房，其实享受不到通货膨胀、经济发展、深圳城市发展的成果。对年轻人来说，这真的就是你留在深圳最大的红利，而不是说你的工资，你现在工资能拿八千，流到长沙、武汉的同学拿五千，以为你比他们多三千块钱，不是这样的，是你能享受深圳，这个中国最先锋的创新城市的城市发展，以及它的经济发展，城市红利是这个。而且要记住，不要因为你有可能能够分到廉租房就不买房了，那同样分不到这个成果。刚来深圳的时候也有一些同学分到廉租房，有些是大学老师和公务员，他们就一直等而不买房，因为买了房分不到，结果最后房子是分到了，但如果早放房的话钱就赚的更多。如果在座有年轻人，奉劝一句，要留在深圳一定要享受深圳的红利，红利很重要的一部分是房子的价值。刚才说了从茅台的角度，要做价值投资，股市的价值投资好理解一点，就是买一些业绩很好的股票。贵州茅台、格力电器、招商银行，身边业绩很好的，希望你的子女或朋友去那里工作的，听说那里福利待遇好，不用上半也有钱拿的企业。什么是房地产的价值投资呢？这就需要分析了，我个人觉得你把房子的价值可以拆分，比如说最重要的可能是学位，其次是交通地铁，商业配套等等。这中间有一个很重要的是政府的战略，政府要往这个区域发展，那这个区域增值就快。我们看深圳过去十几年的发展，罗湖非常成熟了就发展福田，福田成熟了以后发展南山，南山成熟了搞前海、宝安中心区，后来又发展龙华，从去年开始提出&东进战略。前不久一个开发商跟我讲，用一个非常通俗的比喻来讲，比如说在一桌满汉全席上，菜都很好吃，山珍海味，都是硬菜，这个时候来了一份佛跳墙，没地方摆了，在旁边找一个空余的地方放在那里。对深圳来说就是这样，当深圳城市规模越来越大，人口越来越多，发展速度越来越快的时候，要找新的发展区域，不可能把福田、南山做城市更新，只能找一些空地，土地比较多的，各项条件也比较好的，结果找来找去发现东部的几个区，比如说坪山，坪山有很多先天的条件，自然环境比较好，土地资源比较丰富，这个很重要。有空地，有地方可以放这个&佛跳墙&，其他地方没地方放了。而且速度越来越快，福田建了很多年，从2000年初建到现在都没有完全建好，但是我们会发现南山上来的速度很快，宝安中心区、龙华这几年的发展速度更快，为什么速度这么快呢？因为深圳的经济能力强大了，它的执行力强了，有底气了，而且人口规模也大了，经济发展速度也快了。深圳提出&东进战略&之后，龙岗、坪山这些区域发展的会很快，它有大量的资源可以往这边导引，交通设施、基础设施会建的很快，企业入驻的速度也会很快。这种政府政策的导引，其实就是一个价值投资的重要方面。其次就是刚才所说的，要细分的话可以看这个区域的学校，产业，交通，到具体的楼盘要看户型，当然你要做投资还有一点很重要的，就是价格。茅台现在630元，如果说要做价值投资还有点忐忑，虽然说前两天和一帮资产大佬吃饭，说茅台要涨到一股，但还是不太敢买，价格太高了。衡量一个房子的投资前景要看房子目前的价格，因为你的短期增值、中期的增值还是价格基础上的。综合以上因素，我觉得坪山区是一个大家可以做中长线投资或自住的好区域，我觉得很像我刚来深圳的科技园，我2000年初刚来深圳的时候，科技园也是一个感觉很偏的地方。当时实际上除了上海宾馆以后就叫离开市内，我经常会去蛇口，从蛇口回来说要去市里，科技园是很偏的。坪山现在有什么呢？一是有聚龙科技创新园，这是深圳第二个高新园，第一个高新园是南山科技园。坪山还有大学城，深圳实际上有3个大学城，第一个是南山的西丽大学城，就在科技园的北部。第二个是龙岗国际大学城，在大运新城；第三个就是坪山大学城，就在这一片。在深圳各个区域比较起来，会发现比较想象的就是南山和坪山，两个都有山，也有一个南坪快速把它连起来。南山有科技园、大学城，坪山也有科技园和大学城。从这个角度来看，相对来说可以比较好的期待这个区域未来的前景。坪山奥园有2字头的房子，价格就3万多，价格是蛮便宜的。南山的房子今年前不久说后海成交了一套15万的，普遍的价格在13万左右。福田基本上也是10万左右的价格，从南坪高速开车过来个把个小时，这边两三万，那边15万，价格差距还是有一些套利的空间。我们现在买房，我个人觉得如果想稳健一点，尽量还是买新房好一点，因为新房政府限价限的很厉害，其实是在帮你把价格压下去了，买二手房和业主讨价还价，他说300万，你说298万，他把门一关就走了，都不想理你。但是新房政府说只能卖3万，说想卖30100都不可以，有的时候新房比二手房还便宜很多。从开发商的角度来说，因为它是批量的发售，不像二手业主一样就一套房，买不买随你。开发商也愿意在价格上有一些折让，配合政策的大环境，买新房会比买二手房更合算一些。当然也要关注户型，现在有一个很明显的趋势，深圳这些新开盘的，包括未来的一些房子赠送面积基本上很少了，因为相关的法律法规查的很严，户型很好的房子比较少见了。如果大家在市面上看到一些户型很好的，很小的面积可以做很多的房子的，这种房子大家也要珍惜，这也是一些非常稀缺的资源。我认为房子的价值投资就是买一些具有稀缺资源的，政府大力投入的，又有大规模产业的，有想象力的，周边有空地的区域，我相信还是能够享受深圳的城市发展和深圳的经济发展。今天讲这么多，其实更精彩的还在后面，我是抛砖引玉，接下来还有沙龙，请二姐、邓志旺、张公子来补充。谢谢！主持人：我个人的感觉，我听的是意犹未尽，接下来还有向各位嘉宾提问的沙龙环节。刚才文杰总提出在深圳有一套房可以享受这个城市给到你的最大红利，我非常认同。因为我住在罗湖，从罗湖开车过来大约30分钟的时间，非常的方便，关键的是像文杰总讲到的价格的问题，罗湖很老的房子要六七万，坪山确实是未来可以期待的一块有红利的地方。接下来有请深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺先生，资深地产研究人士、楼市开讲创始张公子；深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲以及文杰总和大家一起讨论，现在，有请嘉宾上场。刚刚陶文杰先生提出了&产学城物业将会是物业价值的标杆&，对此张公子有什么见解吗？张公子：我想大家应该都很关注中国未来的房地产发展，包括大家该不该买房，每个人可能都有不同的看法。我个人是这样看的，实际上中国未来房地产发展可能有一个非常大的政策转向，刚才除了文杰说的房子不是炒之外，也提出了很多之前的政策，包括大力发展租赁用房，各个渠道增加公众保障性住房，包括形成一种租售并举的形式。也就是说你可能是先租房，然后再买房，不像大家以前一股脑的买房，可能未来有一些租赁市场会慢慢发展起来。还有，粤港澳大湾区又重新在政府这个层面，尤其是中央这个层面，又重申了大湾区的发展，包括对于港澳，港澳要融入大湾区的国家发展战略，以及促进珠三角&9+2城市群&的发展。粤港澳大湾区对深圳未来10-10年可能都是一个重大的利好和转向。我想在这种情况下，实际上深圳每一个区都在重新衡量自己在粤港澳大湾区当中会扮演什么样的角色，未来每个区都有新的发展方向，来配合国家级战略的实施。实际上我们看到&9+2城市群&，我们说要发展大湾区，不能群龙无首，必须要有一个领头羊，哪一个城市有资格做这样的领头羊呢。大会之前张五常在接受凤凰网专访的时候他就说&9+2城市群&只有深圳才有资格做领头羊，做大湾区的领军人物。我也非常认同张五常的说法。我们想想看深圳有什么样的资格呢？第一我们去年的GDP是1.9万亿，在&9+2城市群&是接近香港，深圳可能明年就会超过香港的GDP。包括深圳的地位是全中国唯一一个创新型的城市，从深圳的经济总量，我们的发展速度，我们的创新能力来说，只有深圳才能带动粤港澳大湾区的发展。深圳接下来会怎么做？我觉得深圳有两条线，我在不同的场合经常跟置业者交流，你们买房要注重这两项，一个是&东进&，还有一个西部发展走，从前海自贸区到宝安、东莞，这两条线未来的发展能带动大湾区&9+2城市群&的发展。东部有深莞惠，这是要连成一个城市群，还有一个汕尾，还有深汕合作区，基本上所有的官员都是深圳派出去的，相当于深圳在汕尾搞了一个飞地来发展。通过&东进战略&带动整个粤港澳大湾区粤东地区的发展，我觉得这是一个重大的举措。大会习近平总书记提到我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不充分发展之间的矛盾的，政府做那么多动作不是说孔穴来风，实际上是有目的的，目的是要解决珠三角发展不平衡的问题。粤西的发展比粤东的经济要强，实力要强。马兴瑞提出&东进&战略实际是要提出未来发展东部经济带动惠州、汕尾、汕头，整个东部的发展起到协调的作用。东进战略核心的领军在哪里呢？实际上就是在坪山区，坪山是一个东进战略的桥头堡，或者说是东进的门户，只有坪山发展的好，才能解决惠州、惠阳，包括汕尾的发展，牵一发而动全身，这一发就是我们所在的坪山区。政府1.4万亿的东进战略投资，有超过一半的钱是花在坪山未来得发展，从这点来看坪山未来得发展不可估量。产学坪山有很大的优势，产学融合在深圳是很大的优势，产学融合对坪山未来得发展有什么样的促进呢？前不久我看了一份资料，我在网上搜了一下美国最贵的地方在哪里？可能很多人想是不是在纽约，因为大家知道纽约是一个最大的城市，第五大道或曼哈顿这些地方？实际上不是纽约，美国现在最贵的地方，有四个地方是在南加州，有一个是在夏威夷。南加州的四个地方都是在硅谷的附近，为什么在硅谷的房价会那么贵呢？现在说新经济时代，都在搞互联网，实际上我们看到美国现在最有钱的是硅谷的大老，像微软的老板、Facebook的老板、推特的老板，基本上都是这些人。中国也是一样，我们看到前不久胡润有一个2017年的排行榜，第一是恒达的老板，第二是腾讯的老板，第三是马云，实际上都是做互联网的企业。我们看到这些人非常有钱了，我们知道美国以前最有钱的那波人是石油大亨，洛克菲勒那部分人。后来搞了零售，沃尔马家族在美国也曾经做过首富，现在最有钱的那波人都是做互联网产业的，实际上全世界都一样。腾讯现在一股在香港是360港币，大家知道做房地产的，万科现在做的很好，是宇宙第一的开发商，很牛，万科在香港上市一股是28港币，想想看这个差距有多大？我想现在肯定很多人玩王者荣耀，王者荣耀的开发者，腾讯给他分了2亿的年终奖，第一时间他就花了1.2亿买了香港的一个豪宅，这对他来说是九牛一毛。我举这个例子，实际上我们看到我们所说的高科技的发展对产业、对住房有很大的促进作用。张五常接受凤凰网专访的时候，深圳的房价为什么那么贵，有一点他觉得很重要，因为深圳发展高科技，所以才导致深圳的房价那么贵。我觉得他讲的非常有道理，无论是美国的硅谷，或者是北京的中关村，或者是深圳，因为做互联网产业的大佬们实在是太有钱了，他们会让房价非常贵。坪山有很多的优势，第一，我们这里有大学城，有深圳技术大学，还有一些其他的学校正在引进，实际上深圳的技术大学就是为坪山的产业服务，培养技术人才，它实际上就会形成慢慢的跟硅谷一样，形成一个硅谷模式。什么叫硅谷模式呢？我有研发人员，硅谷有斯坦福大学，有研发人才，可以把这些研发成果在当地转化成生产力。坪山的制造业非常的牛，我们有比亚迪，大家知道比亚迪最近干了一件什么事？28亿美元在美国设了一个厂，专门生产电动大巴，举办设厂仪式的时候，美国州的州长、中国驻美大使都来了。我们知道中国传统产业的汽车都不发达，开国产车的朋友很少，但是我们的新能源汽车，大会也提出要发展新能源，大会开会有很多医药行业和新能源产业的股价都涨了。我们的新能源汽车非常发达，我们居然可以在美国这样一个发达的国家设厂，说明我们的产业优势，坪山具有非常强大的产业优势，可以把工厂设在美国，把汽车在美国销售，这在中国以前是没有的，但是比亚迪做到了。比亚迪是代表了坪山一个制造业的王牌。从这些因素来说，我觉得坪山未来的发展，产学融合的优势非常有优势。还有性价比，坪山现在这边两三万的价格，在深圳来说是低谷当中的低谷。再看深圳其他地方，西丽大学城的房价是六七万，南山就10+，这个区域真的是很有投资价值，投资还是要看眼光，要找准低谷的时候入市机会，未来的升值空间才会更高。我就说这些。主持人：&来了就是深圳人&，很多人说深圳的房价非常高，回去老家就可以住非常舒服的地方。国家非常重视粤港澳大湾区的发展，以及张公子提到我们身处深圳的红利，坪山是&东进&的咽喉，谢谢张公子，现在是不是置业坪山非常好的时机？张艾菲：现在就是一个非常好的买房时机，政府在帮你压价，坪山政府给了这么多的支持、配套，实际上现在是入手的一个很好的时机。为什么说还是一定要买房，作为每一个深圳人来说还没有成为深圳人，买了房根才留下来了。租房的话不知道明天会怎么样，有自己的房子会有奋斗的目标。我自己在深圳的第一套房，当我搬进去以后就觉得这是我自己的家。租房的话不能享受深圳这个城市发展带来的红利，我觉得一定要买房，现在是一个非常好的入市时机，政府帮你压价，发展商也做这么好的品牌，这么好的项目给到我们。买房有几个要素，第一，刚刚说坪山这个区域有非常多的利好，在家门口有地铁，又有公园，又有学校。如果一个项目什么都做好了，给你呈现出来的时候，你来买的话，未来没有期待了，可能发展商也会把未来的价值已经呈现出来，价格就不是这个价格。所以大家在选择的时候一定要看区域是有所期待的，并且政府是大力投入资源的区域。第二，我们要选一些大的品牌开发商，一些品质非常好的项目，就像奥园?翡翠东湾一样。第三，买了房以后，可能现在有些年轻人买房的时候会比较紧张，自己手上的积蓄，再加上父母的，买了房就有一种责任，自己在有些生活方面会把月供款留出来以后，工作会更加努力，买了房以后可能也是你工作努力前进更大的动力，对职业生涯的提升和岗位的晋升都有更大的动力。包括我公司的人我经常跟他们说，现在努力可以够的上，向父母亲戚借点钱先买套房，买了就不断的换房，买了小以后就有机会买大的，我相信在座很多都是这样慢慢走过来的。在深圳，不管任何时候买房都是很好的，这是一个非常好的窗口期。给大家分享一下，昨天我们刚好在公司，北京公司请了一个北京经济学家，北京大学的教授，经常会去中南海提出意见，给我们分析了中国的宏观经济和大会以后中国未来的宏观经济形式，分享完以后老师有两个观点，最后互动的环节我问老师，未来我们资产的保值、增值，我们选择家庭资产的配置应该怎样去做？老师给我说了一句话。刚刚陶老师也说了，房子不是用来炒的，我们是长期持有物业保值，如果你有一套房了，买一套保值，给你的小孩，以后读大学的费用可能都是在这个房产里面。他说实际上房子还是一个比较好的保值投资的渠道，当然选择也是非常重要的，我们要选择一个很好的城市，大家现在都在这个城市里面。其实在深圳这个大背景下，要留在深圳的人一定要买房，这是我的建议，感谢大家。主持人：谢谢二姐，二姐提到买房可以让我们更加努力的工作，的确买了房以后也是一个人成熟的转折点。在中国来讲，尤其是在大陆，房地产的投资是非常好的投资标的物，也是一个非常好的渠道。如果说有能力一定要抓紧时间买房，还想问一下邓总，虽然说我们都知道坪山处于深圳东进的咽喉，大家也很看好坪山未来得发展，但依旧有一些声音说，坪山这个地方有点太远了，距离关内还是挺远的，政府的一些资源也好，一些配套也好，究竟能不能真正的落实到坪山的发展，惠及到老百姓，对于坪山未来得发展，您个人有些什么样的见解和看法？邓志旺：文杰讲的很好，但是有两个细节要补充一下，刚才说到说是七八十年代读的大学，其实他是1973年出生的，正常情况是1990年才上大学。还有王芬说的自有率的问题，很多人买了小产权房，这部分没有反映到自有住房率里面去，因为没有登记，但是深圳的自有住房率不会超过50%，还是要客观的评价深圳自有住房率的问题。今天是一个很好的主题，坪山惊现&高新园+大学城&，以前确实不看好坪山区，后来又一个亲戚到坪山来工作，他给我看了一些文件，看了这些文件就对坪山充满信心，一个是2015年深圳出台的&东进战略&的行动计划，列出一系列的项目，发现对东部高看一眼，政府投入的资源很大，差不多接近一半的资金都是投资到坪山这个区域，坪山是深圳&东进战略&的桥头堡。坪山在申请国家级高新技术产业园，最早没有出台这个文件之前我就看到了。高新园真的非常的重要，回头来看，从国际到国内，高新园都有一个特点，都带一个山字，比如说硅谷，硅谷有山，没有山哪有谷，在洛矶山的山脚山。日本最著名的筑波，看起来没有山，但就是筑波山的西南角。南山是全国数一数二的高新区，南山区域很牛，我现在也是南山区的政协委员，南山区现在号称是全国第三，广东第一，在所有区县级的经济体里面就是广东省的第一名，全国第三名，仅仅落后于北京的海淀和朝阳区。凭的就是高新技术产业这一块，加上大学城产学园的互动，最后实现创新驱动发展的模式。坪山有没有可能再重现南山的奇迹，我觉得是有可能的，比如说看坪山的规划，会发现跟南山有很多相似的地方，坪山叫&三城一区三带&，第一个城就是我们所在的聚龙科技城，高新园的主体。坪山中心区，碧湖的文化健康城。对应南山的科技园，坪山中心区相当于后海中心区，说到碧湖健康城，相当于华侨城。实际上也是三大产业的布局，南山有一个创新走廊，大学城跟科技园贯通在一起。我们这里有坪山河，把坪山主要的区域都联结在一起，区域的特点很像。高新技术这一块，坪山区的规划有三个千亿级的产业带，一是新能源，国家级的产业基地，以比亚迪、五洲龙等等做汽车的产业为主；第二是做生物医疗，也是国家级的产业基地，企业就有很多了。第三个就是新一代的信息技术这一块，这里面主要的产业都在我们这个区域。未来我们这个区域的产值可以达到差不多个亿。从区位的特点来看，坪山不光是属于深圳，如果仅仅限于深圳这个区域来看是低看了它，还有粤港澳大湾区的时代，最重要的是要去互动、融合，带动区域的发展，坪山处于粤港澳大湾区东部的发展地带，要带动龙岗中心城产业的发展，大亚湾、惠阳等等区域的发展，将来它不仅仅是坪山中心，而应该是成为整个粤港澳大湾区东部的中心，不管是从商业的角度来看，产业的角度来看，居住的角度来看，都有很大大的提升空间，对坪山未来得发展充满着信心，下一个南山就会在坪山再现。提到价格是很现实的问题，这个价格听上去让人非常的心动。深圳这几年的发展，区域与区域的房价差距会越来越小，这是一个时间的红利，是一个好的窗口，加上政府调控的政策，这意味着是一个很好的机会，我自己都非常的心动，希望大家也好好的琢磨一下看有没有机会下手，谢谢大家！主持人：谢谢邓总。目前很多开发商已经开始在进东莞，东莞那边有些房子已经卖到三万多块钱，坪山毕竟还是属于深圳，它的价格确实是属于价格的洼地，这个洼地终将会被填平，希望大家抓住机会。接下来看现场的来宾朋友有没有什么问题可以向台上的四位嘉宾进行提问？提问：我有一个问题想问张公子，近几年坪山利好不段，特别是近期的&东进战略&，也就是为坪山迎来了改革开放以来最大的机遇，坪山的产学城对于坪山具有什么重大的战略意义？张公子：每一个区域的发展是几个要素，是城市流动的要素，首先是人才，大家都往这个区域来的时候，这个区域才能发展的好。我们看深圳发展比较快的几个区域，比如说南山、龙华，都是因为人才的聚集，包括一些产业的聚集，在当地会起到非常好的作用。我想坪山这里也是一样，我们刚才也说了，坪山这里有那么多的制造业的优势，我们有以比亚迪为龙头的很强的科技研发，包括制造业的优势。我想这些高素质的人才具有几个要点，首先是学历比较高，学历高会改变这个区域置业人群的结构，这个结构很重要，谁都想邻居都是高素质的人才，都是一些高科技的人才。比如说西丽大学城，大学城的房子为什么卖的那么好？很多业主都想周边的邻居都是一些大学教师，因为大学城有很多的大学老师买在那里，这些因素也是非常重要的，都是一些高素质、高收入的人群，他们这些人在坪山扎根之后，必然会对坪山的楼市有一个很高的要求，他们也想买到一些素质比较高的楼盘，我想翡翠东湾刚好就符合他们的需要。提问：我想问一下艾姐，如果我现在有一套房了，可能六七年之后有了孩子，可能比较在乎学位了，那这套房子在您的建议下是保留还是卖了之后再买一个总价高一点的？张艾菲：这要取决于你的经济能力，我觉得如果你的经济能力可以的情况下尽量还是保留这套房，第一套房会给你带来非常多的回忆。还有，过几年再买第二套房，这个房子现在暂时还是需要它，所以你需要住。现在你可以出手的话，有能力还是可以再买多一套房，在深圳我相信很多手次置业的，包括刚需的，都会有置业的需求。房产不管是你买了自己住，或者说买了另外一套房把这一套租出去，以租代供，包括可以分到长期持有城市发展，包括区域发展为你带来的红利。房子能够不卖就尽量不要卖，换房是可以的，努力工作，争取更好的收入来源，房子不嫌多，这是我给你的建议。谢谢！提问：如果一个房子楼龄时间太长了，对它会不会有明显的贬值情况？张艾菲：如果买房一定要买新房，如果有一个楼龄时间比较长的可以把它卖掉，赶快换一些比较好的区域，区域有发展前途的，有发展规划的，有发展利好的，还有就是品牌开发商，包括现在非常多的项目都是做的很好，翡翠东湾带精装，精装的收纳空间是开发商请了专业的设计团队设计了标准，如果自己去装的话可能装不出来，因为他请了最顶级的设计团队做这个设计，开发商想的非常明白，给到客户非常好的精装标准。如果楼龄比较长的还是建议把它卖掉，因为车位那些都跟不上，周边的配套都肯定没有新的项目好。提问：我有一个问题想问一下陶总，作为产学城稀缺物业-奥园翡翠东湾，你认为翡翠东湾的最大的价值是什么，目前的价格适合置业投资吗？陶文杰：我刚才演讲的时候大概把我选房的体系说了一下，最大的价值就是产学城带来的红利。这个红利其实是两个方面，第一是它的价值，第二是它的价格，它的价值是未来有比较大的增长空间，刚才大家都非常详尽的分析了大学城、聚龙科技创新园可能给这个区域带来什么样的变化，包括&东进战略&给区域带来的变化，也就是说这一片是有很大的想象空间。这很像2000初南山科技园，那个时候大家想象不到15年、20年后南山科技园发展到现在的地步。刚才邓总讲到三大产业链，一是新能源，关于新能源我有很多话想说，但今天限于时间篇幅简单说几句，我其实是非常看好新能源汽车这个产业在中国的发展，我们现在开的都是烧汽油的车，有少部分开的是烧柴油的车，未来可能不用10年燃油车就会退出市场，新的汽车厂家将不再推出纯粹的烧汽油的车，它们都会推出新能源的车。这是全世界的政府，包括中国政府正在做的一件事情，中国工信部的副部长前不久说了正在研究中国燃油车推出市场的时间，可能很多人预测是2035年左右，也就是说以后开的车都是电动车，比亚迪的，或者是特斯拉的，或者是格力的等等。我个人在2015年开始关注这个产业，年投资股票花了不少钱买这些，其中有一支股票涨了5倍，这是一个比较罕见的现象，可能是十年一遇甚至是百年一遇的投资机会。包括生物医药产业，新一代的电子信息产业，这些都是战略级的新兴产业。产业的发展，企业的变化是有周期性的，我们如果看原来的小说、电视剧、电影，发现在文革期间食堂的厨子很吃香，他可以决定今天的饭里面有多少油水。我听我父亲说他们原来车队的调度员也很吃香，仓库的保管员很吃香，再往后，电工很牛，我们读小学的时候听说谁在电厂的话这个人家里肯定很有钱，百货公司的售货员也很牛。如果我们回忆过去的人生经历，每个时代会有不同时代的非常牛的产业、企业。我们看现在最牛的可能是南山科技园这些，腾讯、阿里巴巴，做电商的，做互联网的，但也许再过五年，再过十年，可能最牛的就是生物医药、新能源汽车、新一代电子信息产业，这是很有可能的，不要说现在这些东西不成气侯，也许过20年回过头来看，我们也难以想象坪山居然能发展到这样的地步，坪山从2017年成立新区产学园开始，可以成为深圳又一个科技园的高地。价值的想象空间是很大的，价格就很好说了，翻开深圳100多个楼盘的价格表，找不到比它价格低的。主持人说东莞都卖到三万多了，现在这里的价格优势就更明显了，难得的低门槛进入深圳未来很有爆发力片区的机会。提问：想问一下邓老师，据悉，深圳技术大学已经开学招生，目前校区也正建设之中，以及深圳高级中学（东校区），北京中医药大学筹备等，你认为项目南侧的大学城对于居住意义在于何处？ 邓志旺：大学城其实对于一个区的发展有很多的意义，首先是提供了人才，为什么硅谷能够成为全世界的创新中心？同时也成为全世界房价最高的地方，首先因为哪里有斯坦福，还有甲胄大学，伯克利大学，首先是聚集了人才，这些人才有创新能力，可以把创意形成产品，产品形成产业，产业带来利润，利润带来消费，消费带来房地产的发展。好的大学吸引好的人才，好的人才创办好的企业，好的企业带来好的利润，就带来整个财富的聚集。我觉得这个是做的非常好的，人才的培养。刚才说的深圳技术大学也好，北京中医药大学也好，都是围绕产业来做的，围绕本身的生物医药产业这一块来提供人才的。这就给片区带来人员素质的改变，比如说西丽，原来就是一个比较差的区域，原来看报纸经常看到新闻发现无头女尸，随着大学城的建设，发现大学城带来氛围的改变非常的明显。大学老师一般就是就近居住，这些人群在旁边买房，西丽的氛围就改变了，又屌丝变成高大上的地方。这就是大学城对于区域的改变。第三，大学城会带来一些国际的合作，一些新的元素的进来，一些国际的教育，比如说中学、小学都会有，要满足一些老师的要求，必须要有一些好的教育资源，带来基础教育的改善。大学城对于我们这个片区的影响，我觉得是非常大的，会改变这里的一些产业功能为主的构成的人口结构，以工业为主的产业结构，我想这边将来会出来一种书香，会形成一种文化，让我们感觉生活在这里会是一个有品位的区域。主持人：谢谢文杰总。今天因为时间的关系，论坛沙龙环节到此告一段落，希望在座的朋友在活动结束之后可以参观一下我们的样板房。合影留念，活动结束，谢谢大家的参与。
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