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申花板块的品位“升级”
先转个贴说明一下
申花板块：即将打响品位“升级”战？
“豪华”配套阵容VS专业“刚需”区域
　　在大量纸质的宏伟蓝图堆里，真正已经站在马路边上，开始服务于普罗大众的商业配套以及由此所形成的生活氛围，总是格外令人感动。尤其是，当这些配套的定位可谓高尚、规模又堪称巨大的时候，个中蕴藏的能量与机会，令人怦然心动。
　　“印象城的规模都超过5万平方米了，银泰也要开建了，边上还有家居城，而且印象城的沃尔玛也已经开业了，以后这里前途不可限量啊，”当几年前便开始购入申花路一带的房子解决“刚需”问题的人们纷纷开始入住的时候，他们也开始不由自主地将如今的申花路板块与文二路西城广场一带进行类比，并且轻易地得出结论：板块区域定位更加高尚、各种物业配比更加合理，等等一系列的结论。
　　比购房者们更具前瞻眼光的自然是永远“捷足先登”的房地产开发商。日前，当欣盛、保利等房企纷纷开始为他们去年标下的申花路地块新项目谋划新蓝图的时候，他们无一例外地将新项目定位着眼在了改善型、中高端等上面。显然，这与向以“专业刚需”板块著称的申花路板块形象，有着明显的升级换代意图。莫非，一场与板块有关的形象、品位“升级”大战亦将会随着楼盘间的竞争拉开序幕！
　　刚需形象深入人心
　　谈及刚需，说到板块。申花路或者是大多数杭州人心目中，最为首选的刚需板块。从本世纪初新浙大落户紫金港、浙大扩面、广宇“高价拿地”、沃尔玛、银泰纷纷抢滩、万家花城创下历史性旺销记录……人们无数次地把这个区域定格在了最佳的刚需置业福地之上。与此同时，杭州首批90/70物业上市供应、蒋村商住区背后的无缝延伸、城市次中心、经济适用房住区等等天时、地利的消息，也牢牢地把申花路与“刚需”绑定在了一起。
　　而从价格上看，从西城年华、万家花城等楼盘最初8000元/平方米左右的房价，到2008年中期的万元出头，申花路板块楼盘的价格也一路保持着相当“刚需”的水准。即便是2009年这样狂热的年份里，当申花路的二手房价屡屡触及15000元/平方米、20000元/平方米的时候，由于整体的距离感、配套以及户型等因素，申花路板块仍然可以在相对性价比的比较当中，明显胜出一筹。
　　商业氛围突飞猛进
　　但是，任何事物都跟能够吃饱了饭的人们，开始向往更有品质感的生活一样。一个板块，当它的成长已经到达一定程度之后，它必然也会向往更加体面的称呼、定位与形象。
　　单就今天而言，申花路板块目前所形成的公建配套力量和水准，除武林广场、黄龙商圈外，几乎已没有其他的区域可以与它媲美，当然，钱江新城投入后，将又是另一番局面。两年前，万家花城前面的萍水路还是一条坑坑洼洼的小路，如今却已是一条成熟的城市道路，边上还有音响市场、德泰御峰大厦等公建已经成形，不远处，赶在2010年农历春节之前，以沃尔玛为主力店的杭州印象城正式开业，这个总建筑面积为5.8万平方米，聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐等等消费内容，辐射半径为2公里的购物广场，仅一个单体建筑的体量，便足以跟桂花城前面的西城广场相当。边上，银泰、欧尚等亦已先后开工。至于早在几年前便已开业了的新时代时尚家居广场，不知道在这样的进程中，已经圆了多少人的家园梦。
　　活跃的商业综合项目还不止这些。靠近浙大，紫金港校区的剑桥公社，有精装修小户型公寓、写字楼、商铺等多种物业类型，去年5月1000多套全部交付后，商街、酒店陆续开业，北面的斯坦福平方，是一个主力户型为50—80平方米的商住社区，西港·新界位于紫金港路，10栋点式联体办公楼，正售中。位于三墩路与申花路交叉口的同人广场，也是商住综合楼，有写字楼、公寓等。
　　在这样的氛围之下，申花路两边的社区商铺亦开始发力。赢商投资统计数据显示，主力面积80—200平方米之间的底商，去年的销售价格便已到了2万元/平方米—2.6万元/平方米之间，今年初，文鼎苑的部分商铺甚至达到了5万元/平方米。中介、美容、便利店等各种商家，更是纷纷抢滩布局于此。
　　俨然，一个以名校为依托，充分利用名校溢出效应，并就此展开一系列办公、商业、居住的新型生活区，已经成型。
　　它的未来还有潜力吗？
　　如今，人们对这个板块的期许是：申花路的未来还有潜力吗？
　　年初，围绕着文鼎苑的高价商铺，围绕着万家花城偶而出现的低成交价二手房，有人在小范围内展开了针锋相对的辩论。坚持“就这样”了的专业人士认为，申花路该有的都已经出来了，已经没有什么饼可画了。与此同时，万家花城近期出现的1元/平方米的低成交房源也成了他们的有力证据。
　　另一方面，对这个区域有着更加长远视野和期望的人们则认为，申花路未来还有更大的上升空间。“浙江大学的名校效应、大型商业配套的集聚与品牌效应、居住人群的素质，以及未来更多高品质楼盘的上市，都将持续演绎不同时间段的申花路板块。”
　　不过，争论终究只是争论。对于刚刚开始的2010年来说，申花板块还只是一个刚刚抛出的话题，等待人们进一步验证。
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网上下载的申花板块规划图：
丰潭路以东
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申花板块和运河板块的SPOT卫星照片（05年）
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申花板块SPOT卫星照片
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申花路航拍
申花板块目前在建商务综合体一览
申花板块目前在建商务综合体包括(不完全,待补充):
本篇由住杭网申花版块著名人士lilili880收集
1、杭州印象城购物中心
2、紫金港财富中心
3、紫金港国际酒店
4、方家塘商务综合楼
5、you盘时代
6、同人广场
7、银泰购物中心城西店
8、瑞博国际中心
9、三坝大厦综合楼
杭州印象城购物中心
杭州印象城位于古墩路与余杭塘河交界处，总建筑面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛已租下13500平方米的面积。印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。目前沃尔玛、Manning、外婆家、KFC、棒约翰、DQ、C&A、only/veromoda/jack&jones、Esprit、Levis、 Lee、Sephora、神采飞扬、mothercare、金宝贝等品牌已入驻，即将于日盛大开业。
浙江紫金港财富中心
浙江紫金港财富中心位于古墩路与申花路交叉口，与浙江大学相邻，项目占地30亩，建筑面积25000平方米。共有主建筑11层，裙楼4层组成，大楼按甲级商务写字楼标准化设计建造，采用远大中央空调和VPV变频空调，配备6台富士自动扶梯和三台奥的斯电梯,5S(监控、网络、视频、通讯、电子门禁)智能化系统及餐饮、休闲、健身以及宽敞的停车位等配套实施一应俱全,为目前同区域最高档的商务物业之一。一至四层为商业，包括银行、通讯、大卖场、餐饮、娱乐等，五至十一层为商务办公，每层1200平方米，地面、地下200多个停车位。
紫金港国际酒店
紫金港国际酒店位于古墩路与申花路交界处，毗邻国内著名大学——浙江大学紫金港校区，位居有未来“徐家汇”之称的申花版块商务、购物核心区域，总建筑面积33500平方米，总计投资达3亿元人民币，是申花板块第一家高标准四星级酒店。
方家塘商务综合楼
位于丰潭路东侧，目前已在建，建设单位为浙江天行置业有限公司
“YOU盘时代”项目位居杭州城西申花路板块核心区域，地块西靠古墩路，紧邻地铁2号线三坝站点，与耀江•文鼎苑遥相呼应，南依为萍水路，与政苑小区隔街相望。项目周边商业配套齐全，银泰、欧尚、沃尔玛等即将入驻，交通畅达、便利，快速公交2号线（已开通）、地铁2号线（已开建）、5号线（规划）穿行而过，区位、交通、配套等优势明显。项目占地18270M2，总建筑面积80843 M2，其中地上部分63945 M2，地下部分16898 M2，容积率3.5，建筑密度29.9％，绿地率30％，建筑限高75米。项目由浙江工业大学建筑规划设计研究院承担建筑设计，杭州原田华建筑景观创意咨询有限公司担纲景观设计，中国美术学院风景建筑设计研究院负责室内设计。地块内规划了两幢分别高22层和18层的点式物业和两幢11层的板式LOFT物业，地下部分为楼宇配套及停车库位。项目以“YOU盘时代”命名，谐音“U盘’，隐喻着“小空间，大容量”的产品特质，以城市、年青、前沿为形象标注，打造一个投资、居住、办公相适宜的城西时尚的青年SOHO社区。
项目总建筑面积80843平米，商办楼地上11-22层，其中1-2层为商业，拟引进大型超市卖场，地下1层车库，钢筋混凝土结构，外墙采用玻璃幕墙,石材幕墙,铝板幕墙装饰，安装电梯、空调。
同人广场开发商为浙江省省直机关后勤房地产开发有公司，位于杭州市西湖区政苑小区的西北侧,西临古墩路、北靠萍水西路、东面是配套的中学校址,南面是政苑小区与浙江大学住宅之间的小区规划道路,总建筑用地面积约为17990平方米,该项目分南北区两个区块，北区由A、B两座板楼组成，一至四层位配套商业用房，四层以上为精装小户；南区由C、D两座东西向板楼组成，其中C座由二层裙房商业和商务办公用房组成，D座位配套社区医院。
银泰购物中心城西店
银泰购物中心城西店位于丰潭路和萍水路交叉口，将于2009年年底开工建设，预计2013年对外营业。城西银泰购物中心是目前杭州商业零售规划最大的项目：占地102亩地，总建筑面积35万方。银泰城西店将来以SHOPPING MALL的形式体现，主要的功能是休闲、娱乐、购物、健身、1至2个主力店、品牌店中店、电影院、青少年娱乐区域等等。计划在今年年底开工，2013年元旦开张，建成后可媲美国外最好的商场。
瑞博国际中心
瑞博国际地处杭州城西古墩路沿线，以其独特的产品规划，整合浙大、城西区域的资源，源聚物流、人流、资金流，打造杭州城西区域的高端商务SOHO旗舰。项目基于未来人际需求的洞察，以多元化的功能组合，显露人性建筑的立意。项目由两栋高层建筑形成开放、半开放，及私密的交流方式。灵感、自然、情趣浑然一体，建筑文化与商务艺术完美结合。
三坝大厦综合楼
三坝大厦综合楼又名三坝社区商务楼，为一幢15层高综合楼，拥有一个两层高的地下停车场，提供200个停车位。大楼总建筑面积为60284平方米，一层至三层为商业，四层至五层为会议中心和酒店,六层-15层用于办公。该大楼自2008年10月招标，拟定于2010年竣工。
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石祥路沿线用地规划图
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地铁2号、5号线申华路附近站点位置
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最新播报：
申花9.7万方宅地花落九龙仓 中交底价揽下庆隆商地
6月25日下午，杭政储出[2015]12号、13号、14号三地块成功出让。其中14号为庆隆单元纯商业地块，建筑体量5.6万㎡，由中交以37086万元底价竞得，拿地楼面价6569元/㎡，这也是中交入股绿城之后首次在杭有拿地的动作。
值得注意的是，此次成功出让的12号与13号两块纯宅地位置紧密相邻，总出让面积共57.2亩，建筑体量9.7万方，最终均由九龙仓以总价143700万元竞得，平均楼面价14887元/㎡，两块地平均溢价18%。而原本以为的“热门买家”中民投则在12号地块竞拍中仅出价一轮就销声匿迹。
此次推出的申花两宗相邻宅地似乎都比较合滨江与九龙仓的“口味”，12号万马地块经过两家开发商18轮的“角逐”最终花落九龙仓，而13号万里地块则是由滨江、九龙仓以及龙湖上演“三国演义”，最终还是在九龙仓势在必得的气势之下被成功拿下。
申花两宅地具体位于主干道莫干山路和申花路的交叉口，靠近地铁5号线莫干山路站，未来还可以和地铁10号线形成换乘，无论自驾还是公共出行都相对较便利。目前5号线已开始动工，预计2019年投入运营。
出行之余便是商业，该地块周边拥有城西银泰、蓝钻天成、中粮大悦城、复地o复城国际等多个商业综合体，商配处于日臻完善阶段。除此之外，还可以享受地块周边文津小学、大关小学申花校区、锦绣中学等教育资源，想必便捷的交通网络以及相关较为完善的配套让这两块地成为“商家必争之地”。
但就是因为这些优势，申花板块目前也面临着项目众多、竞争激烈的局面。
据挂牌资料显示，这两块宅地属于申花板块，也是申花历时14个月之后首次推出的纯宅地快。该地块周边项目林立，距离较近的有还未售的萍水街一号以及在售的天阳o尚景国际二期，稍远一点还有申花壹号院、绿城慧园、东方福邸、滨江o紫金府等楼盘。目前该地块周边项目在售情况如下表：
由上表可以看出，九龙仓此次14887元/㎡的拿地楼面价并不算低，虽然尚景国际二期拿地价居高，但是因为其以期拿地价相对较低，二者中和还算可以获利，东方福邸慧园以及绅华府项目拿地价均比九龙仓低很多，让人不禁为该地块项目的盈利空间担忧。
同时面对申花板块一直难以消退的库存，这个项目将以怎样的面貌问世才能最大程度的获利，新华房产记者将会持续关注。（新华房产调查记者 朱晶晶）
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