刚卖了一套房，过户正在受理，因为对方的贷款还没下来，现在又买了一套二手房，我什么时候才能贷款？-
刚卖了一套房，过户正在受理，因为对方的贷款还没下来，现在又买了一套二手房，我什么时候才能贷款？
来源：www.zuowenzhai.com &&&作者：编辑&&&日期：
按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
<img alt="那就是福利房的房屋产权受限制,过户难度大." src="http://house.scol.com.cn/html/2013/10/pic/5097_1.jpg" />
<img alt="为了再入一套房,她就想着先借儿子的名义买,等买好了再过户." src="http://img1.gtimg.com/shaoxing_house/pics/hv1/126/2/132/8583936.png" />
<img alt="业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同" src="http://img1.zz.xkhouse.com/news/content//23656.jpg" />
<img alt="而太太的老家在广西,也没有亲人户口在广州,用亲属的名义来买这套房" src="http://dcimg.f.itc.cn/q_70/app/ce/ce26a8d415d345caec7f43ccd0559e35.jpg" />
我买了一套二手房,贷款买的,已经过户,现在贷款还没下来,原房主向：
你说的过户是房本已经下来了吗?还是只是送件?等出件了也就是房本名字都已经是你的时候,房子就是你的了。...
我买了一套二手房,由于对方是贷款买房没有还清,没法过户,只是写了一份房屋买卖合同,房产证也在我手里：
按照正常流程是必须还清贷款才看可过户,像这种情况如房东能还就让房东还,如房东无法偿还,可以让用买方的...
我的房子卖了正在办理中还没过户,又买了套二手房能先去认证吗?怕认证了,属于二套房多收税：
只要是你第一套没有贷款的话,现在是没有影响的。及时第一套房贷款已经还清了,还是认为是第一套房的,所以...
我现在准备买套二手房,银行贷款已经批下来,还没有过户,但在房管局已经备案,我之前买的一套房过完春节：
是多出来交易税费,没有确切的金额。跟合同总价挂钩,建议直接咨询房地产专业人士!
你好,我刚刚买了一套二手房,办理了公正委托,还没有过户,我想知道能不能到银行贷款：
当然不能了 而且你的公证也没什么实际意义。。必须过户法律才承认。
全款买一套10年这样的二手房还没过户,过两年又买了一套期房,期房没有交房,二手房现在要过户算二套房吗...：
认定方法: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个...
我于2009年买了一套二手房,因为当时没有产权证,卖方告诉我现在没有办理,等办下来在过户,于是我们：
你的合同公证处,公正没啊?我家也是这样买的房子,但是去公证处公证的,到现在是没什么问题
（编辑：qq网友）
按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房...
你的担心是有道理的。只有拿到产权证,房子才能算是你的。在出房产证之前,假如有人向房管局提...
这种情况很多家庭遇到过,比如结婚前双方各享受了一套福利分房或经济适用房,但产权却在婚后才拿到,这样就...
那直接去申请房产证遗失,然后公示后,重新补办
如果已经办理完毕买卖的更名过户手续,就没有 办法在办理公证手续了
规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%, 卖家满5唯一住房,过户再免个税1%, 买家首套房...
婚后取得住房,不管房产证登记人是夫妻哪一方,在没有事先特殊书面约定前提,住房产权都是婚后共有财产。 ...
两条路,1是办理离婚使房子唯一,2是撤现在买的房子网签。现在离婚的话之前的房源审核可能会受影响。撤网...
1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;　　 3、契税评估...
&|&&|&&|&&|&&|&nbsp&|&我买了一套二手房首付已经付了房产证也过户了，就是银行贷款一直没下来，房东现在要来收房，他有权力么？_百度知道
我买了一套二手房首付已经付了房产证也过户了，就是银行贷款一直没下来，房东现在要来收房，他有权力么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
签合同了吗，都过户了还理他干嘛，告诉原来的房主他不可以违约，是违法的。因为你们已经过户了，就是你的了
采纳率：76%
这是不行的，按照物权法的相关规定，房屋既然已经过户，就证明房屋已经是你的，你与房东之间现在只是债权债务关系！
本回答被网友采纳
是这样的，等到您所购买的房子房产证下来20天以后放款！公积金7天放款，商业贷款15个工作日放款！
可是我贷款的银行审核什么都通过了，已经过了2个月都没放款
房产证下来了 没有？房产证没有下来，贷款就下不来！
一证在手，合理房主~
他有权收房么？说钱什么时候下来什么时候交
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有一套期房，还未交房，如在再购买一套二手房，算二套吗？
提问者：小年&
时间： 10:11:37 &
所属分类：
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共有&3&个回答
您好，感谢您关注链家网！
您首套商品房虽然没交房，没拿房本，但肯定网签了，这就会计算您名下的房产套数的，现在您还想买房，由于公积金贷款没有还清，申请贷款只能申请商贷，算二套，最多贷5成，利率要上浮10%；
如果您觉得有用，请采纳！
您好，1.名下有房，再次买房不能算首套；名下有未结清的住房类贷款，再次买房贷款按二套的成数和利率执行，不可以享受首套贷款的优惠，名下有公积金贷款未结清，再次买房不可以用公积金贷款了。2.限购政策是以家庭为单位考量的，北京家庭：已婚的要看夫妻双方及未成年子女名下的住房套数，限购两套。孩子过了18岁，就单独算一个家庭了，限购一套。外地户口的，限购一套住房。现在您已婚，即便有一套房子在自己名下，那也算在“家庭”名下的，如果您的家庭有购买二套房的资质的话，是可以购买第二套房子的。
公积金政策
以上信息供您参考，希望能帮到您~
您好！首先您得问清楚期房是否已经网签了，网签了的话，您在买就是二套了。没网签的话，在买房提前办理可以算首套，契税按首套交，贷款利率可以打折。
已经开始还款了，应该网签了。但是如果买第二套，契税怎么样呀？哪个先交哪个算首套吗？
您好！已经还款了说明已经网签了。二套契税按3%算。您在买这套算二套交契税。
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