[求助]关于物业费问题_中华会计网校论坛
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各位大哥大姐，摆脱帮帮忙咯&& 公司收物业费的时候都是一个季度的收，比如这个月即11月去收物业费，收到户主的是10-12月的物业费，那我11月的物业费怎么入账？是借：现金&&
贷：预收账款 &&
还是直接计入营业收入吗？但用金蝶软件的时候物业公司属于服务行业，其会计科目上没有预收账款的科目，这怎么弄呢，，急救。&&小弟刚毕业，还望大家帮帮忙谢谢了
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可以在软件里自行增加这个科目
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应该预收2个月,收入1个月吧
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我也不知道你说说吧！怎么分录11月吧！
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是借：现金：××贷：营业收入10-11月&& 预收帐款12月收入是这样吗？
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下面引用由jiao-2-3 11:31:00发表的内容:各位大哥大姐，摆脱帮帮忙咯&& 公司收物业费的时候都是一个季度的收，比如这个月即11月去收物业费，收到户主的是10-12月的物业费，那我11月的物业费怎么入账？是借：现金&&
贷：预收账款 &&
还是直接计入营业收入吗？但用金蝶软件的时候物业公司属于服务行业，其会计科目上没有预收账款的科目...首先：你自己对你的收费情况有一个总的核算程序，比如滞后交和超前交你单位定的制度是怎么一个处理办法。如果任何时候，交都一样，那么你就按收到的实际数确认收入，如果严格按月核算，那么对综合其他几位朋友的会计处理建议。
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11月分录是借：现金：××&&&&&& 贷：营业收入 10-11月收入&&&&&&
预收帐款 12月收入是这样吗？
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下面引用由HY_09-2-4 14:32:00发表的内容:11月分录是借：现金：××&&&&&& 贷：营业收入 10-11月收入&&&&&&
预收帐款 12月收入是这样吗？可以
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我的新动态租房子物业费怎么算，从什么时间开始算_百度知道
租房子物业费怎么算，从什么时间开始算
房东说不是租房子的物业费怎么交，我是17年8月份住进去的，房东让交了一年物业费600，2018年又要交600块物业费了，我说之前交一年，请问这样合理吗，不应该是2017年8月到2018年8月的吗
我有更好的答案
这房东不厚道，物业费应该从租的那个月算
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一波三折推迟收房物业费该从什么时候开始算起
　　[精选案例]
　　一波三折推迟收房
　　赵女士在去年购置了一套商品住宅，去年12月30日交付。但是，她在收房过程中，发现房屋存在质量问题，与开发商进行了一番交涉，无果，最后通过法律途径解决了这一争议，并且获得了相应的赔偿。
　　在半年时间里，赵女士一直没有办理房屋交接手续。今年6月5日，赵女士去办理了收房手续，在交纳物业费时，双方又起了争议。开发商认为，根据合同规定去年12月30日的交房截止日，就算已经将该套房屋交付业主了，按前期物业管理合同，应从该日期（日）起缴纳物业管理费。因此，赵女士缴纳的物业管理费要从交房之日算起。
　　赵女士困惑了，物业费应该从何时起算？是合同约定收房日期还是实际收房日期呢？
　　[律师分析]
　　三种人要缴物业费
　　江苏法略律师事务所游期涛律师表示，根据相关物业管理规定，缴纳物业管理服务费的主体可以分成三种：
　　第一种是业主。业主是物业的所有权人。
　　第二种是物业使用人。这种情况发生在房屋出租和出借时。同时，房屋的所有人应付连带缴纳责任。
　　第三种是开发商。在物业还没有售出之前，开发商仍是物业的所有权人。即使已经出售但还没有交付给买受人的物业，由于买受人还没有接受物业服务，也应当由开发商缴纳物业服务费。
　　“从上述分析，业主或物业使用人缴纳物业管理服务费，是以开发商将物业出售或者交付给物业买受人为界限的。只要开发商将物业交付给物业买受人，业主就应当开始支付物业管理服务费。”游律师说道，这也就是确定本案中赵女士缴纳物业管理费起算时间的依据。
　　尚未拿房不应缴费
　　在本案中，由于赵女士与开发商合同约定去年12月30日为交付截止日。开发商便认为，根据合同规定去年12月30日的交房截止日，就算已经将该套房屋交付业主了，按前期物业管理合同，应从该日期（日）起缴纳物业管理费。但是，这种说法是不能成立的。
　　游律师认为，所谓“交房截止日”，是指开发商将商品房和与该房屋相关的证明文件交付给购房者以供验收的截止日期。只有购房者对开发商提供的房屋依据双方订立《购房合同》进行验收，并查看与房屋相关的证明文件，各项确认无误，并实际办理入住相应手续时，开发商的交房义务履行才已完成。
　　在实际生活中，在办理房屋交接手续中，购房者发现交付的房屋质量瑕疵或房屋相关文件的不全而拒收房屋的事是屡见不鲜的。相关法律规定，出卖人交付房屋不符合使用条件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由此可以确定合同约定的“交房截止日”不等于实际收房日。
　　《金楼市》工作室 殷玮
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请问物业费什么时候开始交呢，我的理解正确吗
.房屋没有交付，在没有交付前，建设单位承担2.房屋交付，但是有前期物业合同，但是前期物业合同没有过期，就是买家那边承担3.买家延期交付
我有更好的答案
这个地区不一样、结果也不一样。一般是自交房日算起。
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物业费应该从哪天开始算起
我买了一套房子,开发商今年6月底交房的,我去验房后发现大大小小空鼓有30处,我没收房让开发商维修好了我再收房,那这个物业费应该从哪天开始算起7
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从你正式收房那天计算
房天下知识为您分享了一条干货
根据物业服务合同的约定计算
你具体收房之日起。
您好,一般是从交房之日起算。
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