二手房贷款过户流程一览（图）
&步骤阅读 4 　　第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　步骤阅读 5　　第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。　　【推荐阅读】 & & && &&
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汇深网 版权所有公积金贷款流程要准备的资料、流程和注意事项
15:53 &来源：妈网红房子综合整理 &作者： &我说两句()
& & & &一、一手房公积金贷款流程& & & &第一步 &贷款咨询& & & &借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。& & & & & & & &&& & & &第二步 &提交申请& & & &1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；& & & &2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；& & & &3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；& & & &4、贷款银行要求提交的其它证明材料。& & & &第三步 &贷款受理、银行初审& & & &1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；& & & &2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；& & & &3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；& & & &4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；& & & &5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 & &&& && & & &第四步 &签订合同& & & &贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。& & & & & & & &&& & & &第五步 &抵押登记、银行复审& & & &受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；& & & &受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 &&& & & & && & & &第六步 &管理中心终审、贷款发放& & & &管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审、终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账的方式直接划入售房单位账户。& & & &二、商业贷款转公积金贷款办理流程& & & &第一步咨询受理& & & &贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。& & & &第二步提交资料& & & &1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；& & & &2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;& & & &3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;& & & &4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；& & & &5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；　& & & &6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。& & & &第三步 贷款受理& & & &1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；& & & &2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；& & & &3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；& & & &4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；& & & &5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。&& & & &第四步 签订合同& & & &借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。& & & &第五步 预存资金& & & &借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。& & & &第六步 贷款发放& & & &管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。& & & &第七步 办理抵押& & & &由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）& & & &三、二手房公积金贷款流程& & & &第一步 贷款咨询& & & &向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。& & & &第二步 提交申请& & & &1、《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；& & & &2、所购房屋估价报告书；& & & &3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；& & & &4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；& & & &5、卖方开户存折；& & & &6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。　　& & & &第三步 签订合同& & & &贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。& & & &第四步 交易过户& & & &房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。　　& & & &第五步 办理抵押& & & &由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。& & & &第六步 贷款发放& & & &由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。　　& & & &第七步 按月还款& & & &借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　& & & &第八步 注销抵押& & & &借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。& & & &四、委托中介办理二手房公积金贷款流程& & & &第一步 贷款咨询& & & &借款人直接向中介公司（武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司）咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。& & & &第二步 提交资料& & & &借款人将全套贷款资料交中介公司，由中介公司送贷款银行办理审核。　　& & & &第三步 签订合同& & & &贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。　　& & & &第四步 贷款发放& & & &房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。　　& & & &第五步 办理抵押& & & &贷款银行或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证由贷款银行收妥归档。　　& & & &第六步 按月还款& & & &借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　& & & &第七步 注销抵押& & & &借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。& & & &相关阅读：& & & &
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广州房地产抵押登记流程有哪些？
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我来帮他解答
（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
（6）有购房合同、协议或有关批准文件；
（7）贷款银行规定的其他条件。
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
2.法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页）
3.军官须提供军官证
4.收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）
5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
6.工资流水或完税证明
7.大专以上学历证明
8.婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）
9.配偶的身份证和户口本
10.外地人需提供暂住证（照片页和内容页）
11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。
参考一下，希望可以采纳。
广州的房产抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
（1）业主的身份证原件及其复印件
（2）房产证原件及其复印件
（3）评估报告（又称“终评”）或银行自行开出的作价协议
（4）他项权利申请表（可在各区房地产交易登记中心领取，复印有效）
（5）银行营业执照复印件加盖银行公章
（6）银行法人代表身份证复印件加盖银行公章
（7）银行的法人委托书
（8）银行的法人委托人（即银行委托代表银行与业主共同办理抵押登记手续的那个人）身份证原件及其复印件
（9）借款合同
（10）如果是房改房办理抵押登记，还需提供“缴款明细表”
7bd7ff&回答：受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
忆苦思幻&回答：第一步
提交所需证件
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
收入证明(需盖公章)。
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
Eternally&回答：苏州房子抵押贷款的操作流程
一）：满足条件，申请贷款；
二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；
五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
无聊老爷爷&回答：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
1.预购商品房预告登记
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告登记的约定原件;
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2.预购商品房抵押权预告登记
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)抵押合同原件;
(4)主债权合同原件;
(5)预购商品房预告登记证明原件;
(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3.房屋所有权转移预告登记
房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)转让方的房屋所有权证;
(4)房屋所有权转让合同原件;
(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
4.房屋抵押权预告登记
已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)主债权合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
5.预告登记的变更登记
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)预告登记证明原件;
(4)变更事实的有关证明文件原件。
6.预告登记的注销登记
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)预告登记证明原件;
(4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
希望我的回答对您有帮助。
一点留恋&回答：1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。
2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的。
3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。
4、这个未婚证明看走哪个银行，有的银行是不需要的，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。
5、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的。
6、银行是看原件留复印件的。
希望我的回答能帮到你。
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