& 我想在固安或者永清买房子、总价40万左右的。有0首付的吗？
我想在固安或者永清买房子、总价40万左右的。有0首付的吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
贷款还完的情况下首付是5成，如果不还清，那么按照现有的政策是8成。谢谢。
目前政策认房又认贷，外地户口（以家庭为单位）在杭州买房要提供自购房之日起过去三年内连续交满两年的社保或个税证明。商业贷款无房无贷（没有贷款记录）三成，有房无贷，有房有贷（...
外地人在青岛买房必须有青岛本地一年以上的社保，没有的话就得找关系花钱了，你要是贷款就得交评估费评估额的千分之3-5、分地方收的不一样，过户还得有契税、营业税、个人说的税、...
目前杭州首付最低3成起步，2成做不了的啊，如果你你有人的话，可以做两成，按揭50万每月还贷年
公积金贷款 首套首付2成
2套首付5成
按揭首套首付3成
二套首付6成
你就用安居客贷款计算器自己算下，应该是差不多
待解决问题
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All Rights Reserved原标题：永清“限购令”下开发商“变通”卖房
[摘要]新政出台后，永清楼市降温明显，大多数售楼处关闭大门，购房者的热情也随之消退。去年就交了首付款，如今却丧失了购房资格，4月8日永清县出台新限购政策后，许多业主面临这种境遇。伴随着新政的出台，永清多个项目暴露出手续不全违规销售的案底，业主交了首付款，但签订的并不是正式的备案合同，因而长期以来无法办理网签，新政之后再办网签则需要提供永清当地一年以上社保或个税证明，这让来自北京的购房群体望洋兴叹。新政出台后，永清楼市降温明显，大多数售楼处关闭大门，购房者的热情也随之消退。值得一提的是，以产业配套为宣传亮点的永清楼市，尽管承接了北京部分外溢产业，但项目大多处于动工阶段，产城发展并不协调。交完首付却无购房资格近期，永清多名业主称，他们首付款已交，但如今却没有购房资格。《中国经营报》记者了解到，之所以出现这种情况，是因为永清县4月8日出台新的购房政策，规定无法提供一年及以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本县户籍居民家庭，暂停在永清县区域内向其售房。然而，由于开发商手续不全，这些业主在交首付款之初签订的并不是房管局备案的正规合同，因此至今没有办理网签，而新政以后办理网签就必须符合相关条件。并且，绝大多数业主是从北京而来，根本无法提供在永清当地缴纳的一年以上社保或个税证明。荣盛花语城一名业主告诉记者，购房时并没有签订正式的购房合同，而是一个协议，至今没有办理网签，新政出台后再办理网签就要提供永清的社保或个税证明，明明已经交了首付，却丧失了购房资格，“我们三期4栋楼约600户都面临这种情况，签订购房协议的时候荣盛方面肯定是手续不全的”。记者获悉，截至目前该项目仍没有取得预售证。新政出台后，荣盛方面向业主下发了一份协议书，称最晚于日前完成该项目的预售证办理工作。类似的情况在永清普遍存在，除荣盛花语城三期外，还有很多项目业主也面临同样的问题，据记者不完全统计，类似的项目共有十余个，包括金领域二期、凯悦城二期、华赞城、金地阳光二期、丽嘉新航城二期等。金领域二期业主告诉记者，买房之初开发商宣称五证齐全，他们也没有查看相关证件，后来才知道那块地的地基还没有打，记者跟随他们一起来到项目现场，发现该项目所在地块仍有尚未拆迁的房屋，更没有动工的迹象。对此，有开发商提出退房，然而业主表示，退房对开发商来说是有利的，因为过去一年里永清房价涨了一倍有余，如果现在购买要花更高的代价，业主希望得到的是房子，而不是开发商退款。对此，也有开发商提出应对措施。根据荣盛向业主下发的协议书显示，为“保证荣盛城西区购房者房屋价格保持原购买时的标准，自首付支付之日起至网签签订时，如政府下发新的限购、限贷政策，我公司将采取应对变通措施确保购房者权益”，至于如何确保购房者权益，协议书并未明确提及，但据荣盛花语城一名工作人员表示，可以从现在开始按月缴纳社保，等到一年以后达到条件便可以办理网签。为此记者多次致电永清荣盛一名赵姓负责人，其始终没有正面回应。除此之外，荣盛还承诺可以做首付分期处理，据其称，“如果此地块购房者受政策影响，我司将按当地政策规定的最低首付标准，增加部分做免息分期处理，购房者需于日前补齐首付。”国瑞生态城(楼盘资料)
项目一名销售人员告诉记者，可以一次性补缴1年社保，大约2万块钱就可以代办。记者联系到国瑞生态城项目负责人齐志辉，他对此进行了否认，并表示这些属于代理公司私自承诺，国瑞方面并不知情。针对此事，记者询问了永清县房管局稽查队队长刘彦，他表示如果业主在新政之前与开发商签订了房管局备案的正式合同，即可视为网签，不受限购政策影响，但如果签订的不是正式合同，就只能遵循新政的相关规定了。新政后永清楼市遇冷3月22日，廊坊市就已经启动了针对辖区内多个区县的限购政策，包括三河市，大厂、香河、广阳、安次区、永清县、固安县。其中提到，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人住房贷款。政策出台后，永清暂停网签，开发商和客户多持观望态度，等待永清出台相关细则。永清县4月8日又单独出台一套规定，比此前的限购政策更为严厉。新政出台后，永清楼市明显降温。近日记者走访发现，永清不少项目售楼处大门紧闭，与3月中旬时的热闹场景截然相反，没有关闭售楼处的项目也停止卖房，称无房可卖。近日，记者来到永清中远·泷玺薹项目，原本正值周末接待高峰，售楼处却锁上了大门，据周边居民和商贩称，是因为销售人员都已放假。在永清荣盛花语城项目处，记者发现昔日几名客户围着一名销售的情形已经不再，仅有几名老业主前来咨询情况。曾被许诺3月底就能拿到预售证并开盘的紫竹苑二期到现在仍然没有动静，摆放在沙盘旁边的户型图展板也被撤去。据花语城工作人员称，之前委托了很多代理公司分担销售，现在都撤走了，原本打算4月初开盘的紫竹苑二期因限购和房管局监察而暂时搁浅。记者了解到，永清不少销售代理公司开始推荐白沟、唐山、沈阳等地楼盘，对永清本地楼市持观望态度。记者了解到，目前永清开发商和业主最在意的是购房需满足一年以上个税或社保的政策，多数开发商劝客户再观望一段时间，看情况是否会有转机。亚豪机构市场总监郭毅表示，“如果限购政策执行比较严格，那么楼市肯定会降温，后期楼市如何，要看整个产业落地以及其他配套情况如何，如果所有因素都向好的话，不排除永清楼市在短暂降温后复苏的可能。”记者采访永清多名业内人士获悉，新政以后房管局方面对违规操作查得很严，很多项目都被勒令停售，尚未取得预售证的楼盘是无法销售的，因此很多项目都将售楼处关闭，并且，新政后购房者的热情也大不如以前，目前是一个观望期，开发商和购房者都在观望，看局势的变化。产城发展不协调作为北京产业的重要承接地之一，永清县在县城北部地区开辟了多个地块作为产业新城的规划。在原本已有的台湾新城中，规划了多个商贸城、产业园等项目，其中包括承接西红门商贸市场的浙商新城和鑫海商贸城，承接亦庄产业的亦庄·永清园，以及行有恒（京津冀）互联网电子医药协同产业园、永清电子商务创业产业园等。然而，除浙商服装新一期有少量企业开始运营外，其他项目均没有正式运营，大部分尚处于施工阶段。与之相比，台湾新城的住宅市场却十分火爆，这里集中了荣盛花语城、国瑞生态城、乐陶郡(楼盘资料
)、燕阳城(楼盘资料)
、融华豪庭、丽晶苑、红蔷花园等多个楼盘，房价从去年3月份开始一路上扬，均价由7000元/平方米左右上升到目前的1.7万元/平方米，一年的时间里涨了1万元。在廊坊从事了多年房地产工作的吴先生表示，因为市场走势较好，永清吸引了大量买房投资者，很多人一买就是好几套，在房源比较紧俏的情况下，开发商便开始提前销售，而购房者也不在意楼盘是否五证齐全。然而，火爆的楼市却并没有给新城带来相应的居住氛围，在京台高速曹家务出口和永清出口周边项目较多的地带，尚未动土和正在动工的项目占了大多数，已经交房的楼盘入住率也较低。位于永清工业园区的百合公馆最早于2010年便开始销售，记者发现，其已交房的楼盘入夜后只有零星的灯光。国瑞生态城一名销售人员告诉记者，已经交房的一期项目有30%的入住率，这是周边许多项目都达不到的。据永清当地人士称，京台高速的修建和通车也给永清楼市带来不小的震动。记者了解到，该高速起点位于北京南五环与德贤路路口，由此到永清出口约50多公里的路程，高速北京段于2016年底正式通车。在此之前，从永清开车到北京需绕道廊坊或者固安，当地人士表示，京台高速通车后，从永清北部到北京南三环仅需要40多分钟，时间缩短了许多。开发商多以此为卖点，在京台高速尚未通车时便开始宣传。除京台高速和产业承接外，开发商还将正在建设的首都第二机场和京霸城际铁路作为宣传点，据了解，这两个工程均于2019年才能完工。房地产资深人士朱晓红表示，很多开发商都是炒作概念、绘制蓝图，环京地区是否宜居宜业要看是否有产业的承接，仅有规划还不够，产业园区未来招商情况如何，商贸城未来是否能够积累足够的人气，都有一定的不确定性。
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永清房价调研：概念“蓝图”撑起的楼市
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（原标题：永清房价调研：概念“蓝图”撑起的楼市）
21世纪经济报道记者统计发现，永清县楼盘并不多，但规模都不小。一位业内人士担忧，类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力，但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的投资风险很大。从北京市南三环刘家窑沿着京台高速一路开往河北省永清县，约一小时左右便可到达。京台高速是一条首都放射国家高速公路，编号G3。日，京台高速公路北京段正式通车。在这条高速公路通车前，永清楼市受益北京市外溢效应房价也悄然上涨。据房天下统计，2016年5月，永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨，并在10月跳涨至13541元/平方米，随后11月、12月和今年1月房价有所回落，价格维持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房价再次上涨，达到历史新高的14976元/平方米。21世纪经济报道在现场看到，永清一些新房项目目前报价已达元/平方米。而支撑当地房价跳涨的是一张“蓝图”。这张“蓝图”的中心是北京，在销售人员口中，未来永清可能承载从北京疏散而来的产业以及外溢人口。前不久，有“并购王”之称的孙宏斌再出大手笔，在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之洲，建筑面积约100万平方米，容积率2.5，土地面积40万平方米，约600亩。有业内人士指出，“按照测算，此项目未来房价至少要卖到1.7万/平方米才不亏。”一个小城镇的“梦想”隶属于河北省永清县，但一家名为森林新都孔雀城的楼盘这样介绍自己的位置：亦庄永清高新区京台高速出口。在永清区域内，也可以见到，北京亦庄永清高新区这样醒目的标识。这是环京县城的一个缩影。据河北省人民政府网站中新闻显示，永清县财政累计筹措资金19.9亿元，对北京亦庄·永清高新区的筹建给予重点支持，促进了园区落户，有效承接了北京产业外溢。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。同时，运用政府与社会资本合作（PPP）模式，按照利益共享、风险共担原则引入战略投资者推进其他园区建设，充分发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，激发县域发展活力。21世纪经济报道记者梳理了北京可疏解到永清的产业。主要包括北京大红门批发市场、北京动物园批发市场以及一些电子设备生产等。据统计，2016年永清地区生产总值为130.2亿元，同比增长7.1%；全部财政收入为24.03亿元，同比增长82.1%，增速居廊坊市第一；固定资产投资增至153.9亿元，年均增长20.8%；一般公共预算为12.3亿元，同比增长60.5%，增速居河北省第四；城镇、农村居民人均可支配收入分别达到29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。可见永清县筹措了占财政收入82.81%比例的资金来承接产业外溢。相比之下，2016年，邻县固安的县地区生产总值预计完成205亿元，同比增长9%；财政收入完成80.9亿元，同比增长44.6%。21世纪经济报道记者在现场发现，在永清高新区内，还尚未见到产业落地的身影。四处望去除了售楼处便是成片荒芜。一些老旧的街道上排列着小饭馆和修理店等。在售楼处内，穿着笔挺西装的销售员四处可见，但只有小部分人是购房者，这些购房者绝大部分目的是投资。尽管永清区域内新建楼盘并不多，但区域内来自各个地方的年轻销售员是当地一道醒目的风景。来自河南，今年23岁的销售员小贾告诉21世纪经济报道记者，永清楼盘基本采用分销方式。永清区域内来自各个代理公司的销售员至少有上千人。“因为每个楼盘开盘的时候，对我们这些分销商开的都是千人动员大会”。产业未落楼市先火尽管永清需要用十年时间再造一个亦庄，但永清的房价已经从五六千元/平方米一路跳涨。21世纪经济报道记者统计发现，当地楼盘并不多，但规模都不小。森林新都孔雀城位于廊霸路与益昌北路交叉口以北，包含高层、叠拼别墅和联排别墅。据公开资料介绍，项目拟规划总面积为27000亩；国瑞生态城位于廊坊市永清县开发区，项目拟规划占地37平方公里（约等于55500亩）。当地一名销售员告诉21世纪经济报道记者，当地楼市非常火热。“正在排卡中的森林新都孔雀城前几天单价还在17500元/平方米，结果排着排着就涨了，目前价格在18000元/平方米左右。还有销售员接到通知称，开发商要求报价18500元/平方米。空港跃界项目本周六开盘，目前已经封顶，可以看实体房。上次开盘在3月初，价格大概16000元/平方米，现在涨到17500元/平方米。”这位销售员表示，“目前每天都有不少购房者从京台高速来看房，周六的人流量最大，绝大部分都是北京牌照。我们销售人员就在高速路边接待看房的人群。买房和看房的顾客中，投资占了绝大部分，也有的考虑自住，比例大概在8：2。”新房市场的跳涨也影响到永清县城的二手房。一家县城内中介称，“目前永清县城两居室卖得最好，最近价格波动较大。去年10月份，12000元/平方米算贵的，过了年单价都涨到一万三四，12000元/平方米算便宜的。我手里有一套学区房，两居室80平方米，总房款115万，价格大约为14000元/平方米。现在永清县引入一些产业，增加的流动人口也不少，看形势不会跌，只会涨。”
永清这样的房价除了北京的外溢人口，按照当地人的收入难以承受。公开资料显示，当地城镇、农村居民人均可支配收入分别为29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。一位业内人士担忧，类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力，但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的投资风险很大。2017年1月开始建设，将在2020年6月通车的京霸城际铁路也是吸引投资客的主要原因。21世纪经济报道记者在一家大型开发商旗下楼盘售楼处内的规划图上看到，一条用红色标着地铁亦庄到永清的延长线。“这条画上的地铁延长线有明确政策说明吗？”记者问。“这是传说中的，传说很久了。燕郊都通地铁了，永清还会远吗？”销售人员笑脸盈盈地回复。
本文来源：21世纪经济报道
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2014下半年在北京周边买房合适吗？永清楼盘求推荐！
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我也一直在观望呢，近听说央行发布消息，下调存款准备金率，贷款恢复8.5折利率。我也动了买房的心思，要说下半年，我觉应该不会吧，"潮"喊了这么多年，房价还不是一路飙升。近也关注了几个永清的盘，我觉得帕克先生的别墅还不错，位置好，就在"大红门"新址台湾新城南侧，离京台高速永清出口2公里，京台高速开通，半个就到北京了，单说这便利的交通都是房子的一大因素了。离第二机场也，无论是去市区还是去商业区都很方便，跟同区域楼盘相比，现在价格不是的。如果不想买别墅，帕克峰景温泉也可以选择，两居三居的户型，总价低，40多万一套，作为的话将来也好出手。现在还推出了"套套"的活动，相当于套别墅套了。所以，不管下半年适不适合买房，我觉得这优惠还是蛮合适的，可以考虑去看看。
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作为工薪族,买房是一件很困难的事情,高额的房价会对自己的生活造成困扰,刚买完房还要考虑装修的事情。所以,对于买房族来说,我们能省钱还是尽量省点钱。但是,你知道怎么买房才能省钱吗?
这样买房能省半年工资 不信你算算看!
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