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买房前一定要知道几件事
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
自今年两次降准，两次降息、减免、降低首付等政策的密集出台以来，楼市"涨声一片"，购房者积极入市，有五大知识在买房前你必须知道。 一、买房前须知 1、民用住宅权属年限为70年，商用权属年限为40年，工业用建筑是50年。 2、在国家有关法律法规中，没有"意向金"的提法，要么是，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层;为四层至六层;为七层至九层;为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。 6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。 7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。 8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 二、关于住宅的长宽高 1、住宅的，是指下层地板表面或上表面到上层楼板下表面之间的距离 2、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 3、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 4、住宅的，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 三、冷知识 1、缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。 2、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 3、目前装修自住住房不能办理，也不能申请。 4、购买不符合住房公积金提取的条件，不能。 5、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 6、住房公积金是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 7、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。 8、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。 四、关于过户 1、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。 2、赠与过户费用:个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。 3、二手房过户费用:营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(头次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 五、关于贷款 1、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 2、区别:等额本息，就是每个月还款的"本+息"之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 3、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。 4、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。 5、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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2015年二手房交易税费详解 12项税费买房必须要知道
[摘要] 要问二手房交易流程中复杂的是什么？许多购房者都会表示弄不清楚买二手房要交哪些税费。昆山房天下整理了2015年二手房交易税费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。黑河房天下小编整理了2015二手房交易过户费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一、二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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提问者:热心网友
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你好，房产商在房屋卖给你们之前已经将房子卖给别人再卖给你，这已经是属于诈骗罪，你可以申请起诉告房产商。另外你在房产商买房时有没有签订买卖合同，及房产商收定金的收据，收据是否盖有该房产商的财务专用章？另外银行贷款这么长时间都不放款你为何不及早查什么原因？现在房子没有房产证你也没有产权你对房屋是不能作买卖的，现在你只能通过法律途径向发展商追讨你的损失。
拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档
去起诉他，受法律保护的
肯定是欺诈。赶紧报警,到法院起诉
我这是广州一房50万吧！还要看大小
合同之类的东西必须是原件
过户到你的名下了,是不可能实现一房多卖的情况的.所谓的一房多卖,那是指的在过户之前房东的欺诈行为!一套房子在房产局是可以查到具体情况的,不可能归属到N个人名下的!如果没有过户到你名下,只要查询到该房产名下是当前卖给你的这个人就行了!如果房东想欺诈你,一般不可能,因为房东如果卖给了别人的话,该房产就已经不是他名下的房产了!
别一时图便宜,既然已经签字了就有法律效果,直接上诉他刑事欺诈
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