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大家讨论讨论，毕竟他预测的都成真了，我现在在思考他说这话的依据
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***********打不出来字啊
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他自己都出来辟谣说他没说过这个话
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已经爆涨了，还要怎么爆涨呀，上千万的房子谁来接
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老实讲，投资客也不希望再涨，再涨根本跑不掉。
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第5 楼 爱吃V柠檬 老实讲，投资客也不希望再涨，再涨根本跑不掉。在爆涨就真的要爆掉了
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我觉得2017年不会暴涨暴跌，而且以后的话上海的话绝对不会降，只会越来越高，至少几十年吧，因为日本房产为什么崩盘，是因为日本城市化率太高了，中国几十年内根本跟不上
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没办法国情如此，除非丈母娘结婚不要房，大学生不到大城市闯荡，百分之七八十的人都有城镇户口
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元芳不服来辩啊
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第9 楼 李龙123456 元芳不服来辩啊没什么服不服的，苦的都是老百姓，年收入上百万的能有多少，一辈子房奴，还要担心崩盘，哪有幸福可言
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其实用脚想想就知道赚的是谁 最终苦的是谁 不管中介怎么摇旗呐喊 都只是帮凶 多少年来中国的教育就没有把怎么分辨是非教清楚 也不敢教清楚
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从片面说，有需要才会诞生一系列的产业，而且怎么说呢，开发商知道你会买才会出怎么高的价格，只能说中国一线就这样，能适应你就能生存，你说一线城市太苦房价太高，但是呢还是有人去追求繁华，现在年轻人很少有靠自己来买房的，所以最后造成的就是贫富差距越来越大
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第11 楼 勇士杜兰特 其实用脚想想就知道赚的是谁 最终苦的是谁 不管中介怎么摇旗呐喊 都只是帮凶 多少年来中国的教育就没有把怎么分辨是非教清楚 也不敢教清楚没办法，中国国情就这样，现在多少人想要一线城市一套房子，每天有多少人进入上海，上海能卖的有多少房子又有多少人买房子
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第13 楼 365天看房 一个论坛混的还希望房价暴涨 真是个天大的笑话 想问楼主门票用光否 还不再买套 又要涨啦请看清标题，我是想买房，现在在观望，但是我站在任大炮说的这话看到的理论这些，回答大家的就是我看到的那篇报道，任大炮回答的
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请看清标题，我是想买房，现在在观望，所以说想让大家理性的讨论下，别想着自己家怎么怎么着，回答大家的就是我看到的那篇关于任大炮的新闻报道，大家可以百度搜搜
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我觉得说的挺有道理的
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*********已经避谣，没说过2017大涨，实际上自从拆围墙斗志强之后，他就没有公开谈论过房价！
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7.8月的基本说明房价不存在缓慢涨，缓慢跌的问题，要么大涨，要么大跌，大涨就会破了，大跌危机也来了，总之房产已经不是屁民能玩的，只能远观不可亵玩也
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传播谣言要坐牢的，给你一天时间自己删帖，否则后果自负
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第7楼李龙123456我觉得2017年不会暴涨暴跌，而且以后的话上海的话绝对不会降，只会越来越高，至少几十年吧，因为日本房产为什么崩盘，是因为日本城市化率太高了，中国几十年内根本跟不上 城市化率越高，不是对城市房产需求越高嘛？怎么会泡沫呢？逻辑不通啊，本人经济面肤浅，求解答。
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第10楼阿宝宝63没什么服不服的，苦的都是老百姓，年收入上百万的能有多少，一辈子房奴，还要担心崩盘，哪有幸福可言 崩盘不可怕，可怕的是事业！！上海新人能人，一波接一波的挑战你，总有一天你会精力不支，会失业！到时候，房贷谁还？？？
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为什么任大炮永远预测房价涨，被当个人物。而中介永远预测房价涨就被当骗子？
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这一波一套六七百万的房涨到一千万交易了，先真金白银毛老老百来万的税到手，下家你接手是伐总得贷款吧，好吧给你高杠杆贷个三四百万给你（偷偷的笑近三百多万利息呀?）提早还也没事，几十万的利息总能搞到手。你说这波谁赚了？
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你现场听到任讲了吗？
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可笑的是总有人喊上海市中心的房永不跌永远涨
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涨还是跌？？？？？？
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违法和不良信息举报电话：金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　导读：房价不是炒出来的，这么大的体量，你倒是炒炒看？即便是资本市场的做空或者做多，也大多是顺趋势的扣扳机效应。
　　调控加码，成交下降！
　　对于一线房市及具体买卖房屋，有一点感想，兹录于下：
　　1，长期价格看涨，原因,其一，不可再生之土地资源与级差地租，其二，资源配置地域极不均衡，其三，货币金融政策的宽松可能持续较长时期。
　　2，目前一线与其他地区房价差距，仍远远未达到正常水平，继续拉大才是正常的。
　　3，一线限购是一种保护，限制资金过多过快由三四线流向一线房市，对一线有购房资格的人而言，限购是一种隐形福利。
　　4，只有（仅仅是如果，因为也许不发生）MBS与取消限购后，才能看到一线房价的真实水平。初步推测，币值面值名义上应高于香港甚至纽约。
　　5，一线房价崩溃，概率极低，几乎可以忽略不计。
　　6，绝对不要将股市与房市类似看待，请思考空头与筹码问题。
　　7，一线城市价格见顶标志，其一：房屋流转少，房产中介大量关闭；其二，绝大多数人不再谈论房价，更多讨论租金。
　　8，筹码价低+金融杠杆+货币宽松，从这三个因素分析，一线房产投资的黄金时期已过。
　　9，目前的限购限贷以及交易税情况，有力抑制了房产投资行为。
　　10，一线刚需，随时买入，及早买入，尽最大能力做金融最大杠杆买入。
　　11，房屋置换，尽快及早，踏准节点、达到目的卖出与买入最为重要，不必在于卖出与买入的微小价格波动，这点波动负面效应，主要是心理上感性上难以接受，其带来的实际利益损失，远小于踏错时间节点的损失。
　　12，学区房，见仁见智，由于一般居住体检欠佳，高位接盘而长期持有风险较大。
　　13，交通（地铁）、小区环境、周边配套，属居住体验，极其重要，而交通第一位。
　　14，噪声、采光为外部刚性环境，缺陷无法弥补。
　　15，户型：斜角及不规则空间，不好，相似大小面积，功能区越多越好，阳台，越多越好，相对独立的餐厅，非常重要，如有独立储物空间，最佳，三条动线（大门至客厅，厨房至餐厅，卧室至卫生间）互不干扰为佳，明厨明卫最佳，若否，暗卫尚可接受，暗厨似难忍受。
　　16，看二手房，不要在意装修，不要在意装修，不要在意装修，重要的话说三遍。
　　宏观经济与一线房产
　　1，不要用东京、香港楼市情况类比一线房产，两套经济运行系统，比如汇市资本流动。
　　2，经济形势比以前差，但远未到所谓崩溃地步，如果你坚信牛刀大师的话，请相信在经济崩溃之前很久，你已经崩溃。
　　3，蒙代尔不可能三角，短期内可以做到可能，实在不行，变成二角即可。
　　4，资源分布不均，土地资源不可再生，居住为基本需求….一万个理由决定了一线核心区房产为优质资产，加上其他优质资产投资管道狭窄，决定了对普通老百姓而言，没有比一线核心区房产更优质的资产了。
　　5，经济下行和一线房价上行，可以并行不悖，逻辑上并无冲突之处。
　　6，一线房市，对普通百姓而言，是目前最公平最透明的市场，符合“价格围绕价值按照供求关系上下波动”之价值规律，目前的态势是存量基础上的供需博弈，基本无泡沫。
　　7，限购与交易税费相关规定，很好地限制了与一线房产投机伴生的流动性泛滥（泡沫）的可能性。
　　8，在三四线去库存的基调下，限购短期内不会放松，尤其京沪这两个体量大资源集中超级城市。
　　9，由于资源分布过于集中不均衡，因此房价见顶后放松限购较为适宜，但是不放松限购，房价如何见顶？这个命题吊诡。推测很长很长时间内，一线尤其京沪，不会放开限购。直到有房产以外其他优质的投资渠道产生。
　　10，本次救市，主要为的是地方债市及系统性金融风险的预防，此后，可能有MBS闪亮登场，MBS之后，房市基本完全市场化。
　　11，说到MBS，不得不说说美帝两房，由于08危机，美帝两房形象给人感觉很差，其实，两房是利用金融方法实现房市资源优化配置健康发展的好东西。那不是慢性病，只是一次感冒而已。
　　关于买房，闲聊几句：
　　一，本人观察与总结的，普通人具有的三个心理特点：
　　1，对流通性良好的资本形式，比如现金的特别喜好，属于正面情绪；
　　2，对资产（资本固化的实际标的物）的价值变动敏感性差；
　　3，对债务的恐惧，属于负面情绪。
　　分析：
　　一，在通胀高于利息情况下，现金（包括产生利息的存款形式）不是资本良好的形式，从资本增值的角度，属于负面资本形式。
　　二，在债务还能承受情况下（无法按期偿还或严重影响生活质量），只要债务利息低于通胀程度，从资本增值角度而言，债务即为正面资本形式，如果这个债务产生的原因是因为购置了不断可以增值的资产，那么，这个债务属于超级正面的资本形式。借贷杠杆的妙味正在于此。
　　老生常谈的几点补充：
　　1，大城市的房子，天然具有金融及居住双重属性，金融属性具体表现即是担保物权的快速实现，也即只要房屋抵押贷款存在一天，金融属性就存在一天。某种意义上而言，一线城市尤其是核心区房产，等同于本币的硬通货。
　　2，一线房产的价格，和市场上买家的支付能力有关，和当地收入并无直接关系，反映收入的只是租金，也即，很大一部分人群住得起但是买不起。这在任何工业化国家均是如此。
　　3，城市房价的差别，取决于当地产业级别和房屋供需情况，如深圳和广州，前者是高科技型服务型供应量相对小，后者是贸易型而供应量大，因此深圳房价远高于广州，非常符合规律。
　　4，京沪属于金融服务型，长久看来，其核心区房价应高于深圳，目前情况，因为限购和交易税费等政策性原因。
　　5，房价不是炒出来的，这么大的体量，你倒是炒炒看？即便是资本市场的做空或者做多，也大多是顺趋势的扣扳机效应。
　　6，对高房价抱怨心理，很大部分来自于房价上涨过快，也就是有支付能力到支付困难的时间太快，一时心理无法适应。大城市的后来者，也许就不会抱怨房价高了，正如现在去纽约居住的居民，会抱怨买不起纽约核心区的房产吗？
　　来源：一二线城市地产观察 作者：城市君
　　考考你：有两扇门，一生一死。两扇门分别有一人把守，这两人一个只说真话一个只说假话。（你并不知道哪个人说真话，哪个人说假话；也不知道生死之门分别是由谁把守的。）你只能问一个人且只能问一个问题。问：你问什么问题才能分辨哪个是生门？
　　关注微信公众号：jrjstock，回复“生门”就知道答案啦
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最近十来年一线城市房价涨幅较大，明显处在上升趋势中，这是什么原因造成的？
最近十来年一线城市房价涨幅较大，明显处在上升趋势中，这是什么原因造成的？我认为主要有以下原因：
第一，中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进入一线城市定居，城市住房需求增加。
随着经济的发展，大量人口从农村进入一线城市，从农业进入工业和服务业。如果在某些时期城市化进程过快，大量人口涌入一线城市，势必提高这些城区的住房需求，从而推动一线城市房价上升。在1990年全国城镇人口为2.96亿，到了2009年城镇人口增加到6.22亿。平均每年净增城市人口1716万。在城市化加速时期，一线城市房价上升速度一般比较快。
以北京为例，几年前预测2010年人口的时候才1000多万，但最后到了2010年，硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口，并且北京现在六环建好了还在往七环建。
还有深圳，2002年起，在十年内人口翻了两番，到2012年，总人口已经达到1400多万。平均每年人口增速100万（2008年以后增速放缓），而深圳平均每年的新增商品房只有3-4万套。看上去3-4万套相当于每个月都有3000套入市感觉不少了，但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。城中村的拥挤、房租的节节提高就能证明这一点，例如西乡在2007年的时候，两房租不到800元，而同样的房子2012年两房都差不多2000元了，2016年则达到了3000多元。
第二，中国经济处在高速发展期，经济快速增长，居民可支配收入增加，加大了包括改善性需求在内的对房产的需求。
第三，随着经济发展，居民储蓄不断增加，意识渐渐觉醒，非常低的利率使人们不愿将钱存在银行而是选择投资，但是投资渠道比较狭窄，对房产的投资性需求增加。现阶段，对普通投资者来说，中国最主要的投资市场是股市和房市，股市暴涨暴跌非常多，并且近十年来总体涨幅不大。俗语讲“一赚二平七亏”，散户在股市大部分都是亏钱的。因此相当一部分投资者知道股市风险大，而选择投资房产。
第四，政府垄断土地供应，依赖土地财政，导致每年的土地供应量较少价格较高，每年投放向市场的商品房远远不能满足市场的需要。所以导致供不应求，过多的资金追逐相对较少的商品，所以自然价格水涨船高。这是根本问题，是非常重要的一点。
但这也是地方政府不得已而为之，分税制改革以后，中央政府拿走了税收大头，地方政府每年需要搞城市建设，修路建公共建筑等基础设施，不卖地，钱从哪里来。
有人会说，一线城市房价涨不是供给的问题，是炒房的太多，这是不对的，因为商品房是一种商品，在市场经济下，谁都有买这种商品的自由啊，为什么有人会炒？就是有人看到的房产供不应求，有上涨潜力。这个是原因，有人炒房、炒房的人多是结果。
从总体上来看，以上推动一线城市房价上涨的几个因素相当强劲，因此可以比较有把握地判断，从长期看，一线城市房价仍处于上升通道，即便政府用压制需求的方法屡次调控，这些因素在近三五年内也难以扭转。
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