您现在的位置：
为什么等额本息、等额本金不适合提前还款？房贷还款方式哪种最合
　　为什么等额本息、等额本金不适合提前还款？房贷还款方式哪种最合适？
　　房贷还款提前还会怎么样？对于等额本息、等额本金为什么不适合提前还款？原因是什么？
　　贷款买房后，如果经济好转，手上有了余钱，多数购房者都会考虑将贷款提前还掉，以节省利息，减轻经济压力。不过有专家就说过，提前还款其实并不适合一些购房者，比如说，房贷还款方式采用了等额本息或等额本金的购房者。下面，我们就实际演练一番，到底为什么不适合。
　　一、等额本息提前还款
　　等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　每月还款额=［贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数］/［（1+月利率）^还款月数-1］
　　每月还款利息=月初剩余贷款本金*月利率
　　每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
　　例如：
　　家财管加在银行办理住房商业贷款20万，10年期，利率4.9%，月利率为4&，采用等额本息还款，套用房贷计算器可得：每月还款额约为2111元。
　　第一个月：
　　还款利息=&=800
　　还款本金=1
　　第二个月：
　　还款利息=（1）*4&=795
　　还款本金=6
　　第三个月：
　　还款利息=（1-1316）*4&=789
　　还款本金=2
　　。。。。。。
　　由此可见，采用等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期，借款人已经偿还了大部分的利息，一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多，此时提前还贷的意义也就不大了。
　　南方财富网微信号：南财
南方财富网声明：资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
理财产品专区
48小时排行}