婚前购房婚后卖房需要配偶签字吗
配偶的父母癌症需要拿出积蓄，该不该救？问题详情：刚刚看看到一网友说自己父亲（60岁）癌症，需要四十多万手术费，网友29岁和媳妇有三十多万存款（准备过两年买房），并有一个孩子。网友想拿出积蓄给父亲手术，但是媳妇以自己和孩子自杀为条件要挟说不能拿出积蓄，要不然家里就吃不起饭了。夫妻两都有工作会到吃不起饭养不起孩子的地步？我个人觉得就是不愿意放弃现在较好的生活和房子而已，既然医生提议手术那必定有手术的必要，如果快死了还会叫手术么？身边有癌症手术后活了十多年的两个例子。下面还有网友评论“拿出钱来救是情分，不拿钱是本分”。这跟我在端午节医院里亲耳听到的一个例子一模一样，觉得老人救了也是浪费钱，我就想问下现在社会的道德底线到底到什么程度了？推荐回答：该救的，生命的问题，尽能力去做，不要让配偶后悔，不过也需要有个限度，倾家荡产不可取（要考虑家人和孩子），无意义的坚持不可取（很严重的病，无治疗意义的痛苦治疗，可以听取病人的想法，综合考虑）……我遇到了这样的问题，不过是我的妈妈得了很严重的病，再这个问题上，我尽所有能力所有积蓄借了很多外债去给妈妈治疗（我有哥有弟，他们同我一样），我的爱人从始至终都支持我的决定，拿所有积蓄给妈治病，可以，就当我俩都花了，没存下钱，没事；借外债，可以，我们努力赚钱慢慢的还，我们还年轻……不过，当事情到一定程度时，我都认为我做的太过了，我过度透支了我们的家庭我们的未来，我必须要考虑下实际的问题，实际治疗的意义（亲戚朋友的劝导），好吧，是我自已熬不住了……一个病人，透支着我们三个家庭的未来，我的嫂子和弟妹，也都是选择了该救……房子首付后，在没有还贷还请之前，可以加配偶名字吗？问题详情：推荐回答：谢邀请。因房屋价格巨大，再加上时下婚姻的不确定性，婚后房产证加名需慎重!一般而言，购房取得房产证后就可以去房产交易中心办理加名。假定房价5oo万，男方首付1oo万，余40o万夫妻双方共同还贷的话。加名时房产中心会问及该房产是共同共有还是按分共同，前者女方加名后只表明对该房产有权益，后者加名后如房产证上只有两人名字的话，那女方就有一半权益。建议加名时表明共同共有为好，也可在共同共有的基础上，按出资比例写明份额。以前为例，男方己首付1oo万应为6o%，女方为4o%。这种先小心后君子的做法恰恰是最合情合理的。假如写了按分共有的话，如一旦婚姻破裂多出资者将后患无穷!另首付者务必自行保留先前购房合同、发票、税单。写了这些，无非是看到不少婚姻破裂者，因房产证写名字不慎重而造成巨大损失。尽管如此，仍希望新婚者百年如合!房屋拆迁协议需要夫妻两人都签字吗？推荐回答：不用夫妻双方签字，户主签字就可以，关键是拆迁部门认可就好丈夫银行贷款建房，合同是丈夫一人签名配偶没签，一年后借款人去，款项没还有什么后果？问题详情：丈夫向银行贷款建房，(贷款2万2年期)，贷款协议上只有丈夫一人签字，配偶没有签名。一年后丈夫突然去世。因家境贫寒无力偿还(低保户)，至今5年没还会有什么后果，会影响家人吗？该怎么做？推荐回答：婚内的都属于共同债务。贷款肯定有担保啊……有抵押啊什么的……银行是不会让自己吃亏的……我们县前些年信用社上亿的坏账，贷款没人还，因为有一些领导干部参与，贷款大部分进了他们的口袋，那些贷款的人都是一穷二白骗贷款的，最后只能银行自己买单，也不知道是怎么解决的。所以，没有担保，没有抵押的，银行只能去法院起诉，有担保人的担保人还，有抵押的法院拍卖，得的钱给银行。为什么现在的小学生家庭作业大多要求家长来配合抄题、检查、签字？问题详情：身为八零后，清楚记得小学时候的作业全部都是自己完成，最多背课文需要家长看，全部作业也是自己做好了写完了再让家长签字。现在到底是孩子的原因还是学校的原因？作业内容有不少都需要家长来辅助完成。抄题，抄试卷，以前不都是学生自己做的吗？不止听一个小学生说老师不改作业，都是第二天上课时候直接拿答案来自己对。除了考试卷子，作业基本都不给批改了。这算不算把教育的责任塞给家长呢？推荐回答：我是一家长，孩子四年级，我说说我的看法：如果一般的督促，检查等，就是老师不说，家长也会这么做的，每个家长肯定一样自己的孩子出人头地的，但现在的老师的责任心已经低到让家长不可理喻的地步了，我孩子的英语数学语文老师等上课随便讲讲，读一读，然后就布置作业回家学会并且都默写会背会，天啊，你上课只讲了十分之一，结果把十分之九的东西留给了家长，你拿国家的工资来养家糊口，师德何在！我想家长们是讨厌这样的老师吧！配偶是抑郁症我可以离婚吗？问题详情：离了婚我也愿意为她生活和治疗提供金钱上的帮助推荐回答：应该可以。如果夫妻没有感情可以考虑双方协议离婚或到法院起诉离婚。如果有感情或者配偶的抑郁症是婚后为家庭付出而得的，病有康复的可能，建议不离婚，毕竟一日夫妻百日恩。
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& 求解：婚前购房，婚后办理房产证，契税是会2套房标准么？ ...
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各位大侠，求教个事情。我去年公积金代购签订购房合同（当时已开单身证明），房产证明年16年交房后3个月才能办理。
我今年会结婚，网上了解到，现在办理房产证时候缴纳的契税是家庭为单位，我男票有套婚前房产，如果我们结婚了，是否到时候我这套房就要2套房标准征税3%，如果是首套房90平内的是按1%，那我就要多付不少钱咧
关于这个事情，我问了我的置业顾问，她说没这个说法 还是按首套房征税，求真像啊！
下面是我网上看到的截图
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是这样的&&以家庭为单位进行收税
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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泪奔啊 谢谢你！发现置业顾问只管卖房子，后面事情她们不清楚 哎～～
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这个应该算首套吧
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是吗？ 房小蜜能帮我确认下么？
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应该是按照两套
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这种情况，应该是按2套算吧，因为是以家庭为单位
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已电话房产局，办理房产证是按家庭为单位，我这种情况是按2套房标准征收3个点
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是的，要按2套收的
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按二套，毋容置疑
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答案：按首套房收取。
我的情况和楼主一样，婚前买的房，写的我的名字，老婆婚前有一套房，后来婚后去办房产证，按照的是第一套收取的契税，因为有个同事和我买的一样的户型，一样的价格，他还未婚，我们一起去办房产证的时候交的钱是一样的！
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是这样的。你那个时间办理房产证就是3%
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啊啊啊………我被搞晕了，我打电话房产局，说这种情况要按2套房标准收咧，你老婆是房产证到手了，写她的名字吧？
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娜样年华y 发表于
回复soy362的帖子
啊啊啊………我被搞晕了，我打电话房产局，说这种情况要按2套房标准收咧，你老婆是房产 ...
是的，她是婚前的房产，房产证只有她一个人的名字。
需要注意的是你去办房产证的时候记得去领证的民政局开具&&婚姻登记审查处理表，当时我就是其他资料都准备好了就查这个，后来又去办，白跑了一趟，这个只有像买房时是单身，但是后来又结婚了的这种情况需要开··· 本帖最后由 soy362 于
09:22 编辑
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谢谢。请问是 婚姻登记审查处理表 吗？ 群里面有的说是 初婚证明
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你去民政局直接开婚姻登记审查处理表就可以了，这个就是初婚证明，我办的时候就是办的这个
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同样的经历，关注！
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看你自己买房子签合同备案时间是在拿证前还是后
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我也是一样的情况，是不是开具 婚姻登记审查调查表 就按首套呢&&当时也咨询了房产管，说是按二套办理
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婚前购房并在婚前还完贷款，婚后卖房需要配偶签字吗？法律怎样规定？
提问者：童菲菲|
浏览次数：170|
时间： 19:55:01
我来帮他解答
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已有4条回答
回答数：14
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答：餐厅吊顶可以采取局部吊顶,也是走廊吊顶,客餐厅不吊顶的方式。也可以采用做石膏顶角线的方式来缓冲一下视觉客厅餐厅不需要隔断,如果客厅和餐厅之间有梁,只需单独吊顶,没有也可吊个假梁隔开分成两个区域。
回答数：19
被采纳数：0
在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；……第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。(引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有)夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。在理解婚前财产时应注意如下方面：1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。[编辑本段]相关法理分析1、法律对一般婚前财产的原则性规定我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。2、何为“婚前”？何为“婚前购房”？婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”？有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。3、“共同还贷”如何补偿对方？婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么？有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债券债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。
回答数：11
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一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
回答数：16
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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。【字体：&&　】
卖房，一定要夫妻双方到场吗？
　　见习记者诸葛昕
　　随着楼市新政落地，特别是营业税免征期5年降为2年、契税和营业税率双双下降，刺激了二手房市场的活跃。二手房的买卖涉及到产权的转让和变更，很多市民在交易中遇到了困惑和麻烦。市民张女士就遇在买二手房时，由于房东的丈夫一直没有出现，让她产生了担忧。
　　张女士欲购买市区某楼盘的房产，因该楼盘已售罄，她将目光转向了二手房市场。她联系某房产中介，得知恰好有房主出让该楼盘小区。谈好价格之后，中介就请卖方李女士与买方张女士见面，接着就进行签订合同、办理手续。
　　房屋总价102万元，张女士需提前支付28万首付款给李女士，剩下的通过贷款由银行支付。令张女士困惑的是，房产交易全过程，都未见到李女士的配偶到场，令张女士有些担心，这套房产是否存在纠纷。
　　据悉，张女士几番要求李女士配偶到场，都被对方以各种理由推脱。李女士解释，该房产产权属于她本人的婚前财产，并且自己配偶已知并同意自己的卖房行为。
　　经记者调查，房产证上姓名确实只登记了李女士一人。但张女士认为，这并不能证明该套房产就属于李女士的婚前财产。担心引起纠纷，她希望李女士进行举证或直接请配偶到场，一同在合同上签字。日前，她致电本报房友热线咨询：&买二手房，房东夫妻一定要到场吗？&
　　律师面对面
　　那么，张女士的担心是否有必要呢？为此，记者咨询了浙江无剑律师事务所陈庆林律师。
　　针对张女士的疑问，陈庆林律师认为，如果房产证上确实只属于李女士，并且能提供婚前财产公证证明的情况下，可以由李女士本人处置房产。否则，容易存在纠纷。另外，由于出售二手房，若需办理税收减免，卖房要提交家庭只有一套或多套房的证明。买卖二手房情况相对较复杂，最好还是由夫妻双方到场，以免纠纷。
　　面对二手房买卖的诸多典型问题，陈庆林律师还提醒消费者，做好事前调查和准备，一旦已经交易产生纠纷，容易产生损失。
　　首先，在二手房买卖中，买受方要审查卖方身份证件、房产证等。买受方有权对意向购买的房屋产权，到房管部门进行查询。在买前，应该确定房屋产权的归属、是否存在抵押或查封等情况。
　　其次，在签订购房合同中，应该明确规定双方的权利和义务。尽量写清权责细则，比如明确不能过户怎么办，出现纠纷怎么办，并约定违约金。一旦出现纠纷，即可根据合同，追究对方责任。
　　再次，也是较多人容易忽略的一点。即交易后，及时办理房产证过户。不少二手房买受方，由于各种原因未能及时办理过户及办理房产证。这一期间，产权实际上还归于卖方，存在风险。请二手房买受方务必及时办理房产证过户。
　　最后，陈庆林律师补充解释，如果卖方在售房过程中存在欺瞒行为，或有特殊情况，比如隐瞒房产为&凶宅&等情况，视为欺诈，买受方可申请交易不成立。
　　栏目主持：阿云
　　嘉宾律师：陈庆林
　　(浙江无剑律师事务所)
　　联系电话：3012538
　　邮箱：
[来源：衢州晚报　　编辑：许文奎]}