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商业贷款“认贷不认房” 公积金贷款“认房不认贷”
买二套房 公积金和商贷有差异
北京青年报
&&&&自北京市的公积金贷款新政出台后，公积金额度和使用范围的调整让不少购房人对自己的公积金动了心思。某中介门店中介人员就表示，近期咨询能否使用公积金的购房人明显增多。据“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%。用公积金的人多了，关于公积金的一些疑问也产生了，经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。&&&&名下有房公积金认定算二套&&&&&1.1倍利率仍比商贷低&&&&经过了5月份的降息，“史上最低”的公积金贷款利率让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。&&&&公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%，执行的也是1.1倍的公积金贷款利率。&&&&“伟嘉安捷”市场部吴昊指出，目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。&&&&需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1.1倍的公积金贷款利率为4.125%，比商业贷款的九折利率5.08%低近一个百分点，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。&&&&是否是首套以贷款时间为准&分期首付方式可取消&&&&与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。&&&&李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。&&&&李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。&&&&6月上旬公积金交易量环比涨20%&&&&&自6月1日公积金贷款政策放宽以来，以公积金贷款入市的购房人积极性明显增加，根据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月上半月公积金贷款成交量同比上涨20%。吴昊指出，公积金贷款以“认房不认贷”作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策打成“二套”的人得以解禁。此外，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的取消也为很多不能买房的人开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房，造成成交量的小幅上涨。&&&&吴昊还分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。她表示，尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为30%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。&&&&此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。&&&&文/门庭婷<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">2017第二套房公积金贷款额度是多少
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2017第二套房公积金贷款额度是多少
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贷款原则：认贷不认房
1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；
2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。
2017年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理中心 官网查询或拨打公积金服务查询。
2017年二套房公积金贷款利率是:
商业房贷5-30年利率7折 4.16%
商业房贷5-30年基准利率 5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76%
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）； 　　⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70﹪以内。
　　⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、
自（翻）建住房最高不超过21万元。以上价格均来源于网络，仅供参考
灯泡怪兽&回答：1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定不一样）。
3、无不良信用记录；
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；
5、公积金中心要求满足的其他条件。
AN拉勾勾&回答：二手房贷款比例按核准价计算:
1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。
2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。
3、房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
木子星生&回答：2015广州第二套房公积金贷款的首付比例：如果房管局或者银行查询的信贷以及房产情况的话，你就算是二套房；但是如果房管局和银行不查那么你在山东的情况属于首套房。 因为你有贷款还没有还清，严格的执行条款你是不能申请公积金贷款购房的。 现在的首付情况： 在首套房的情况下，购买新房的最低首付20%； 在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%； 在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款； 其他的情况一般首付30%。希望对你有帮助！
一追再追&回答：第二套房房公积金贷款首付： 一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价。
woshi&回答：目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万;
主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴(包含单位+个人在一起)大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴(包含单位+个人在一起)大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万;
参贷人(即夫妻，或是父母、子女且要求户口在一起超过一年以上的)，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴(包含单位+个人在一起)大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴(包含单位+个人在一起)大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万;
这样加起来最高是60万，注:一户家庭最多算两个人的。
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Rights Reserved. ()新政来了想买二套房？算算账，看怎么买划算
　　制图/王斌
　　长沙晚报记者 孙占锋 李素平
　　“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。”昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。普通市民和业界人士对此均表示乐观，并认为此利好将促进改善型置业需求加快进入市场。
　　【房产业】 市场迎利好 不会现爆发式上涨
　　此次二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者的入市积极性确能有所提升。
　　“这次是利用了政策的组合拳，以纯市场经济的手段来推动房地产及相关行业的健康平稳发展。”长沙市住建委副主任胡汉清认为，此次三部门推出的调控政策有别于以往行政手段，是更为精准的经济杠杆措施，将在金融、信贷等多层面促进刚需型和改善型市场需求进入市场，对整个房地产市场来说是重大利好。
　　保利香槟国际营销负责人则认为，新政实施后，将形成一个短暂的成交上升的置业窗口期，但是市场不会像以前那样因为政策的利好而出现爆发式上涨。“楼市销售结构可能会受到影响，按之前的统计，长沙首套购房者的比例在7成左右，市场上的产品大部分还是刚需为主，改善置业只占到15%~20%左右。”长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才称。
　　【公积金】 今年或推商贷与公积金组合贷款
　　“新政策出来后，我们肯定会执行，但这需要一个调整的过程。”昨日，长沙住房公积金管理中心一位负责人表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据长沙公积金现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。
　　对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，该负责人表示，其实相当于购买首套房的首付比例。“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”
　　使用公积金贷款可为缴存职工节省不少的开支，但长沙目前可以申请的住房公积金贷款最高额为50万元，不少人不得不选择银行商业贷款。“今年我们将逐步推开‘商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款’，让公积金贷款更加便民。”长沙住房公积金浏阳管理部主任袁祖平介绍。
　　【银行】 政策未明确贷款利率 上浮仍难免
　　二套房商贷首付降至最低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。但操作上何时落地到长沙，还要等待总行的进一步通知”。
　　目前，长沙地区银行对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是，首付6成，贷款利率在基准基础上有不同程度的上浮。白沙路上一家国有银行个贷人士透露，该行目前对二套房首付执行6成比例，利率上浮30%左右；而芙蓉路上某银行个贷负责人则表示，目前该行发放二套房贷款首付6成，利率至少是基准的1.1倍。
　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
　　那些年调整过的二套房首付政策
　　《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。　　
　　“新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　
　　央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然未变。　　
　　央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　相关新闻
　　购买2年以上二手房今起免征营业税
　　以上一次交纳契税的时间为起点计算　　
　　长沙晚报讯（记者 黄汝兮）3月30日下午，财政部、国家税务总局联合发布通知称，自今日起，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，二手房营业税免征期从5年变为了2年。
　　长沙二手房交易中心相关负责人表示，原政策中规定，未满五年的，但面积在144平方米以上的二手房，交易需缴纳房产交易盈利部分5.65%的营业税。“这一规定是否沿用，需等待地方详细政策，届时会进行公布。”该负责人介绍，营业税免征期的计算，从上一次交纳契税的时间开始计算。
　　伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为，营业税新政将成为整个房地产行业的一剂强心针。“营业税免征期从5年改为2年，会促进改善型需求的释放。二套房首付比例也同步调整了，将对改善型市场产生双重叠加影响。”黄奕淳说。
　　由于不动产登记动作频频，2015年一季度二手房市场已经比去年底活跃了不少。“二手房出售的量有了明显的增长，但价格还是比较平稳。”黄奕淳认为，新政出台，会使得更多的二手房源进入市场。二手房价格在房源多、新房供应量大的双重影响下，价格不会出现明显的上涨。
　　日起营业税征收最新标准
　　个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税　　
　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售
　　按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税　　
　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税
( 09:23:50) ( 08:57:46) ( 10:30:24) ( 09:45:01)2016二套房贷款利率计算 二套房贷款利率是多少?-土巴兔装修大学
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买房大家都比较关注贷款的利率情况，毕竟以后要还贷，利率多少、要多少利息等都是很重要的，对于相关政策正规都是在限制控制的，所以二套房要比高，在此之前跟大家介绍过2016年调整的问题，那么，二套款利率计算、二套房贷款利率是多少?小编带大家去了解下：二套房贷款利率是多少?对购买首套且套型在米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。&&&&贷款利率：&&&&商业贷款利率：二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。&为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。第二套房贷利率调整的作用：第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。二套房贷款要支付多少利息?以贷款30万，20年还清，采用还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为元;如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。以上就是有关二套房贷款利率的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！保，免费专业质检>>>>>>
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作者：香香
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　　随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买多少?下面就由小编为大家介绍买第二套房相关政策。
　　一、买二套房首付多少
　　1、如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
　　2、二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
　　3、据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。
　　想买第二套房的朋友们，就要了解一下买第二套房相关政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
　　二、二套房贷款条件
　　1、借款人具有完全民事行为能力;
　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8、借款人同意办理住房抵押和保险;
　　9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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