从经济学的角度来分析中国人为什么要买房
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从经济学的角度来分析中国人为什么要买房
　许多人认为，居民受传统观念影响才选择买房。这只是一种想当然的猜测。从经济学角度来看，人们在买房和租房之间之所以选择前者，在于前者给自己未来生活带来的影响更小一些。这种影响包含着几个方面的内容：
　　不确定性预期也催生出了人们的买房热
　　中国人喜欢安稳的、可预期的生活，而租房有着太多的不确定性。这种不确定性首先体现在租房方面。在我们国家，尽管房价与租金之间存在着一定的脱节，但是，房价的快速上涨必然影响到租金的上涨。在一份报纸上不就看到过深圳5月份商品房成交均价就比4月份上涨了22.86%。我们西安也是一样，一定是较上个月有增无减．
　　这种涨速对于有房住的人来说，生活就不会因房价的波动而受到影响，还能体会到房价升值所带来的自信，而租房者则会忧心忡忡，因为他不得不为房租的可能上涨而忧虑。加上调控政策无奈房价的上涨，租房者内心的不确定性预期会更加强烈。而这种不确定性预期必然影响者人们的选择行为。事实上，我国银行储蓄比率高很大程度上就是由于人们对未来的不确定性预期导致的。
　　不确定性预期催生出了防御性储蓄，同样，不确定性预期也催生出了人们的买房热。
　　人们无法对未来的就业状况进行预测　　不仅如此，对收入的不确定性预期也是影响人们买房的一个重要原因。由于就业形势严峻，人们无法对未来的就业状况进行预测，不知道自己能否找到合适的工作，也不知道能否有足够的满足生活需要的收入。这种不确定性预期使得人们本能地渴望稳定，在这个时候，住房不再是简单的具有居住功能的工具，还承担了加固人们生活确定性预期的作用。
　　搬迁成本　租房者携带家私搬家不仅不方便
　　由于房子不是自己的，自己没有处置权，搬家的几率就大为增加。在美国等西方国家，去一个陌生城市租房只需带着衣物之类的就行了，其他应有尽有，否则，房东就没有出租房屋的资格。但在我们这里，除了一些大城市，大部分地方出租的房屋并不是一切设施配套齐全的（倘若齐全租金相应会大大提高），租房者携带家私搬家不仅不方便，成本也比较高。而且，租房之前要通过中介，要支付不菲的中介费，租房成本自然非常高。
　　政府责任部分缺位　目前的房市根本就没有足够的房屋可租　　目前的房市根本就没有足够的房屋可租。尽管1998年颁布的文件就已经要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，大部分地方政府迄今为止推行的却是只售不租的政策。如果中国老百姓也像美国那样，多达六成人群去租房，那么，必然导致租金的暴涨。
　　其实，传统观念只是一个小的因素，倘若政府提供廉租房，消除了搬家成本、租金上涨等不确定因素，相信许多低收入家庭是愿意搬进廉租房住的。
　　没有强有力的经济政策调控, 没有有效经济的杠杆鼓励百姓少购房,约束百姓多购房, 降房价只能是空话.
文章引用自：
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中国人喜欢买房的原因
核心提示：购房需求如此强劲，要分析其中原因，就要弄清楚购房需求的种类，每个人买房的目的也有所不同，总的来说，主要有以下三类购房需求：投资性需求投资性需求的含义很购房需求如此强劲，要分析其中原因，就要弄清楚购房需求的种类，每个人买房的目的也有所不同，总的来说，主要有以下三类购房需求：
投资性需求
投资性需求的含义很简单，买房子就是为了投资，增值保值，房子就像股票、基金一样成了理财产品，已经失去了居住属性。
据房天下2017年发布《2016中国人海外购房趋势报告》显示，&资产配置，分散风险&成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%。
而在&资产配置，分散风险&方面，一些人认为，与股票和基金相比，房地产投资风险相对较低。以股票为例来说，股票的收益来自两个方面：差价和分红。而大多数股民都只能从差价中得到利润,而股市的涨幅又很小；每年的分红也少之又少，即使公司今年的业绩不错，到了该分红的时候一个个变成了&铁公鸡&，各种借口不愿意分红，这让不少投资者对股市望而却步。
另一方面来说，投资房地产除了资本收益（即日后高价卖出赚差价）以外，房子自身能够创造价值，带来固定的现金收入（即收取租金）。持续不断租金，为个人带来正现金流，这一点也吸引了很多人选择投资房地产。
改善性需求
除了投资性需求，还有改善性需求，改善性需求是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：
一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
因为目前我国实行的户籍制度与很多个人利益挂钩，比如社保，医保等，而很多地区政策将购房作为落户的条件，这就造成了很多人为了户籍而选择买房。
学区房相信大家一定不陌生，由于教育资源的分配不均衡，所以很多家长为了让孩子能够接受好的教育，而不惜重金买下学区房，近年来新闻中&天价学区房&屡现不止。这也从侧面说明了改善性需求对&越涨越买&这种现象的推波助澜。
除了之前提到的两种需求，我们也不能否认，目前房地产行业还是没有饱和的，仍存在一些人需要购房满足住房需求，尤其是一些一线城市或者热门城市。许多外来人口来到这些城市工作，为了实现自身的城市化，对房子有着强烈的需求。
只要是可以接受的房价，他们都会出手购买或者贷款购买。而且目前房屋的租金高涨，很多人认为面对这么高的租金，不如贷款买房子还贷款，至少房子还是自己的。
中国人一直以来的传统观念就是买房买地，土地对与中国人来说太重要了，房子是社会地位的象征，成家立业都离不开&买房&的话题，总是要有属于自己的房子，才会有&家&的感觉，才会有归属感。
三种购房需求构成因素不同，但是总体来说解释了目前抑制房价的情况下，仍然越涨越买的原因。中国人爱买房 看看富豪最爱买房投资的5个国家
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　　根据美国房协报告，中国人在美国买房占国际购房总金额的24%，环比上涨5%，排名稳居第一。}