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房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
128443****6894：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
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经营网站备案信息维修基金什么时候交 是不是一定要缴纳呢
　　在买房子的时候我们都知道需要缴纳维修基金，那么维修基金什么时候交呢？能不能不交呢？还有就是在缴纳后什么情况下可以使用呢？下面就一起来瞧瞧吧，对你有帮助。
　　维修基金什么时候交
　　1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
　　委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
　　2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
　　开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
　　维修基金是否必须交纳
　　根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
　　房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
　　哪些情况可以使用房屋维修基金？
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
　　所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
Android版下载住建部都发文了，这些情况大修基金可直接申请使用|物业|小区_凤凰资讯
住建部都发文了，这些情况大修基金可直接申请使用
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近日，住建部和财政部联合印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作为的通知》（以下简称“通知”）中就住宅专项维修基金使用存在的问题提出了解决方案。通知第五条，规定了七个危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金：
原标题：住建部都发文了，这些情况大修基金可直接申请使用小区里的电梯坏了，墙面瓷砖脱落，公用水管爆裂……一旦小区里出现了这些情况，就得使用住宅专项维修资金，也就是大家平日常说的大修基金。可说到大修基金，不光大部分业主，就连不少物业都直喊头疼。疼从何来？疼在大修基金看上去很美，可使用起来很难。申请难。一个大修申请，往往看似简单，可就是通不过。报批难。好不容易申请下来了，往往走流程就要拖上好几个月。上述两难，导致了一边是众多老旧小区亟需维修，一边是数量庞大的大修基金在睡大觉。据央视《焦点访谈》报道，全国大修基金缴存累计已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一。为什么会这样？根据2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》规定，需要至少占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意（简称双三分之二原则）方可动用。这个看似民主公平的原则，实质上对大修基金的动用加上了一道坚固的铁索。大部分小区的大修基金都被这个“双三分之二”的条件拦截，处于半冻结状态。那又是什么，导致了这种困境的出现呢？据资深的物业从业人员分析，这种情况的出现有多方原因，如部分业主将房屋出租，自己无法到场签字，或者部分业主由于常年不在家，对于小区公共事宜的参与积极性不高，另外就是一些老年业主对于政策的认知度不够，甚至大修基金的概念也了解不全面，自身也无法对此作出决定。这些诸多因素导致实现双三分之二的条件难上加难。现在，破解困境的利器来了。近日，住建部和财政部联合印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作为的通知》（以下简称“通知”）中就住宅专项维修基金使用存在的问题提出了解决方案。通知第五条，规定了七个危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金：这七个紧急情况是：（一）电梯故障；（二）消防设施故障；（三）屋面、外墙渗漏；（四）二次供水水泵运行中断；（五）排水设施堵塞、爆裂；（六）楼体外立面存在脱落危险；（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。怎么样？这下心里感觉好多了吧。还有一个很重要的内容，别说小编没提醒你。为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，各地可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔号）的有关规定，指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定以下表决方式：（一）委托表决：业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；（二）集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；（三）默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；（四）异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。记住了吗？好事还没完！小编查询后发现，我市去年就已发布了《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》。通知中规定了十条紧急动用大修基金的情况。这10条的具体内容为：1.屋顶、墙体渗漏严重，影响设备设施安全及造成相关业主无法正常使用和居住。但业主使用屋顶或自行改变房屋外墙及其装饰的除外；2.因输配电母线、干线老化，供配电设施设备发生故障等，引起停电或者漏电；3.因水泵严重损坏、进水管内的水管爆裂造成停水；4.雨污管道变形、错位、折断等引起堵塞，外立面排污（排水）管断裂、脱落；5.楼、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、平台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；6.楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有脱落危险；7.电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等；8.消防设备设施在使用过程中出现自然磨损或故障，造成系统不能正常运行或导致产生重大火灾隐患。9.安全监控设施出现故障，不能运行；10.经物业管理联席会议确认的其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法权益的情形。同时，我们重庆的通知中，还详细规定了出现这些情况后，大修基金的申请流程。详尽的情况规定和流程制定，构建了一条大修基金使用的绿色通道。综合★报告走绿色通道程序★确认物业所在地乡镇人民政府、街道办事处收到报告后，应实地查勘现场，符合上述规定情形的，立即出具证明，涉及电梯、消防设施的，质量监督部门或公安消防部门收到报告后，及时实地查勘确认，并出具证明，交物业所在地乡镇人民政府、街道办事处。★申请经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处等相关部门确认证明后，物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即向物业专项维修资金管理单位申请紧急使用物业专项维修资金。★资金拨付物业专项维修资金由区县（自治县）房地产行政主管部门代管期间，区县（自治县）房地产行政主管部门收到书面申请后应当于24小时内划转资金；物业专项维修资金由业主自行管理的，业主委员会在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下，立即划转资金。发生上述规定的情形时，有物业服务企业实施物业管理的，由物业服务企业立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；无物业服务企业实施物业管理的，由业主委员会或业主立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；涉及电梯、消防设施的，物业服务企业、业主委员会或业主立即将情况书面报告质量监督部门或公安消防部门。★抢修★代为抢修★公示提出申请紧急使用物业专项维修资金的物业服务企业、业主委员会或者相关业主应立即进行抢修并公示。物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施抢修的，物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。抢修单位应在抢修完成后15日内公示抢修相关费用：施工单位编制的工程结算报告；维修费用清单、票据；维修费用分担明细表；其他相关资料。大修基金使用难局面有望改善。
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