(江苏无锡)
生活 读书 新知 律己 经济 思考 法律 行之于途而应于心 精神上对很多人...
文郁的最新日记
&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&
新话题 · 3187人浏览
新话题 · 1663人浏览
6592人浏览
15171人浏览
新话题 · 6481人浏览郑州买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题 知识库
郑州买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题
来源：网络收集 & 发布时间： &
买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
本文地址：http://www.guolitv.com/2252.html
郑州买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题 ……
贷款购房银行不同意贷等问题 垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为... 二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业...……
外地人在郑州买二手房过户需要什么条件,要详细的 ……
时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭... 主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2...……
郑州市二手房交易需要什么费用?买卖双方都各自出哪些? ……目前郑州二手房买卖有一个潜规则:买房需要付清交易的费用,卖方一般都是净落房款
交易费用:契税1%,个税1%, 交易服务费:3元/㎡(房改房,经济适用房)6元/㎡(其他) 工本费 10元...……
买卖二手房能先过户再贷款吗?风险何在?如何规避? ……
买房的风险在首付而不是在贷款.
卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中...
楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险.
不明...……
郑州二手房过户流程及贷款流程? ……1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的... 二手房转按揭贷款注意事项 只要你们在办理转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题...……
有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么 ……现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心,首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你,没有什么风险,注意的就是看看买房的资...……
郑州市买卖二手房都需要哪些手续 ……
二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面... 要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个...……
二手房买卖申请贷款,将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际... ……抵押物所有权证等等)--信贷部门作贷前调查--贷款材料送交审批部门审批--签订贷款合同... 以上是最全面的拿钱时间,就不知道你那里是否是在交易中心交易,有的地方时在房管局...……
在郑州买二手房需要交什么费用?交多少? ……
抵押服务费是贷款额的千分之0.8加60元,160+60等于220元
印花税是贷款额的万分之... 算你是多层的{7层以下}62乘35=2170元
工本费80元
交易服务费,房改房是一平米3元...……
二手房买卖需要哪些手续 ……发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的... 准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否...……
所有问题分类二手房贷款需要注意哪些问题_百度知道
二手房贷款需要注意哪些问题
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　1.买方买你的房子，如果是按揭形式，没有过户，银行是不会放款给按揭人的。也就是说，你们先要签订一个合同，约定相关的时间问题。　　2.签订合同，先收取定金，约定时间去配合买方去银行签订按揭合同，等待银行审批，(这个期间估计7个工作日，先要评估公司人员上门评估你的房子，出具报告给银行，银行再认定评估公司的评估报告，给与按揭审批，是否给与放款)　　3.银行审批通过之后，才去当地房交所正式过户(过户当天收取买房支付给你的首付款)，房交所再出具一张回执单，凭回执单返回银行，银行审批过后才会放款给按揭人，　　4.才能拿到剩余房款
二手房商业贷款流程
签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权中心更名(划首付)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款
二手房交易前要查清房屋信息
如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。
注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。
还有很多你自己去中房资讯页看看·········
本回答被提问者和网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题
浏览次数：0
要知道按揭贷款房能直接做房本更名户遇种情况需要买家替房主贷款解除抵押再进行二手房户交易其需要注意哪些问题 买家垫资几点需注意 由于卖家房产抵押需要清尾款才能解押卖家手资金足能清贷款售套房产介采取让买家支付首付给卖家进行贷解押式种式目前行业普遍做进行解押买家才能进行贷款申请贷款审批通进行户手续 其实期间主要风险往往买家帮卖家清贷款现业主价格反悔二业主恶意诈骗若现两种履约行双协商解决能按照购房合同约定...
要知道按揭贷款房能直接做房本更名户遇种情况需要买家替房主贷款解除抵押再进行二手房户交易其需要注意哪些问题 买家垫资几点需注意 由于卖家房产抵押需要清尾款才能解押卖家手资金足能清贷款售套房产介采取让买家支付首付给卖家进行贷解押式种式目前行业普遍做进行解押买家才能进行贷款申请贷款审批通进行户手续 其实期间主要风险往往买家帮卖家清贷款现业主价格反悔二业主恶意诈骗若现两种履约行双协商解决能按照购房合同约定处理 需要购房合同进行详细约定约定具体违约责任才行 期间几关键点需要注意支付首付款进行贷办理贷款办理网签户等间点都需要额外注意能遇业主配合办理剩余手续买要申请银行贷款购房银行同意贷等问题 垫资进行贷需要注意买家陪同卖家进行贷行买家垫资款业主转走必须提前让业主签首期款收据(即垫资款)旦发卖家秘密转走买家垫资款行关收据作律诉讼依据证明业主已收款项 办理贷款既房产已经解押买进行贷款卖原导致贷款追究卖责任需要合同约定责任同督促介进行处理买家信用等问题导致贷款买家首付款等比较难处理其实进行交易前需要提前解自信用避免自身原导致贷款 办理网签定要立即网签二手房网签处于锁定交易房源业主能现房卖情形买家垫资解押业主配合办理户能再售 户需要卖家交房产证身份证明等原件买家起房管局进行户手续目前东营市两证发情况办理房产证户特别需要注意土证需要卖家配合办理 其实种式于种交易式十利由买家付款清贷款关款项能存入业主供楼扣款账户介让业主办理房产买卖全权委托公证委托介代办理项事宜业主需提供其房屋两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件业主需要注意要看清具给按揭介全权委托书否清晰注明委托关介处理具体事宜且能包括代收楼款项
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:2,askr:170,askz:36,askd:9,RedisW:0askR:1,askD：222 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:224
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房买卖垫资公证问题详情：卖房者不够钱还贷为什么还需要买房者公证，公证内容都涉及什么？推荐回答：房东能提前拿到钱。 因为垫资， 您找的中介公司最好是信誉好，有实力的全权公证委托的去公证处办理。 在这期间您没有什么好担心的，但是您的按揭手续还没办完。 如果办理了全权公证委托，第三方有权办理过户手续到您的名下，就算房东不配合后续的流程，就相当于一次性付款买二手房.房主要一次付款.我没有那么多钱中介提出帮忙垫资.双方到公证处把房推荐回答：有这种情况，不过得出一部分垫资服务费二手房第三方垫资问题详情：卖方需要签订一个全权委托书委托第三方跟我办理房屋过户12月我跟卖方签订《买房合同》。中介说。请问在此期间我需要注意什么。但过后卖方需要我付全款，他愿意第三方垫资。但因为卖方急用钱，如果是第三方垫资的话，上面明确我是贷款买房，由他来承担垫资费用。我坚持按合同办推荐回答：就相当于一次性付款全权公证委托的去公证处办理。 在这期间您没有什么好担心的。 因为垫资，第三方有权办理过户手续到您的名下， 您找的中介公司最好是信誉好，但是您的按揭手续还没办完，就算房东不配合后续的流程。 如果办理了全权公证委托，房东能提前拿到钱，有实力的买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题推荐回答：要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项卖房需还银行本息,钱不够找垫资公司,但要公正房屋,本人不懂,靠谱吗?推荐回答：哎呀呀！不需要的啊！你要卖房子对吧！你可以先挂牌出售，有客户看中了！你们可以先签订买卖合同，让客户付首付给你，你拿着首付款去还贷款不就行了！哪有那么麻烦啊！现在所有房子贷款没有还清的都是这样操作的啊！就是要求买家的首付够你的贷款金额哦！多的就是你自己的啦！一般首付最低3成，2套最低6成，举例：如某房现在市值100万，业主有40万贷款没有还清，现在想出售，要求买家首付还款，那么就是要求买家必须达到40万的首付才能签订买卖合同，这个就要筛选客户啦！如买家是首套，付30万肯定是不行，至少要40万的，如买家是2套，那么本来他首付就要60万，业主拿其中40万还贷款，另20万就是自己的！等客户的贷款下来，就都是自己的！购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么问题详情：中介代办贷款事宜费用为3000，中介代办，一共11000直到银行放款（用已过户的产权证土地证抵押贷的款）但要公证是我借该公司20万，我想问问有没有办过这样的朋友们 我在黑龙江大庆想买二手房 但房主不同意配合贷款 我手里钱不够 想从中介借钱垫资，，如果不能正常还款他有权利卖我的房子 ，贷款协议另行签署，然后过户，我需要注意啥 请给支个招 谢谢，再过完户我名字的产权证地土证去银行贷款， 中介答应说20万利息是8000，，把全款付给卖家推荐回答：买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。买二手房通过中介买家垫资房本过户公证到中介名下买家出垫资安全吗推荐回答：存在一定风险，这期间主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理卖房因银行还有贷款,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下，这样做有风险吗？问题详情：这样做有风险吗,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下卖房因银行还有贷款推荐回答：这明显是坑人，一切都没有证据了、他们付了分期、又要过户到他们公司名下、房产中介答应给你垫钱把银行贷款还清。而你却一无所有、房子只要过户了，就等于你付了房子的首付、房子变成他们的了当然有风险展开全部二手房装修需要多少钱 二手房装修怎么做装修预算二手房装修需要多少钱—打拆费用二手房翻新改造，从行情来看，费用在50元/平方米。无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房屋贷款，可能不少朋友都会有过被要求做公证的经历，这不仅要多交公证费用，而且增加了贷款批核的时间。那么，房屋贷款公证究竟需要公证什么？儿童房家具是做的好还是买的好？毛胚房客厅不用做防水这个话题总是不断的有人在询问，有的人说客厅没必要做防水，多此一举还浪费钱，有的人则坚持必须要做防水，双方好像也真的是很难相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?如今，市场上的房价是越来越高了，所以很多普通家庭还是都选择了把老房重新改造，那么老房改造怎么做呢？餐垫怎么做 简单6步自制餐垫DIY餐垫怎么做？一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}