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请问如果夫妻双方离婚时应怎样分割共有的房产
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以爱的名义带你老公去做房产公正,把你的名字加进去。万一哪天他把自己家人的名字加到房产证上或是过户给自己家的人你又不知道,到时候你就很麻烦了。
房天下知识为您分享了一条干货
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分...
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年
看结婚了多少时间,超过5年以上按新婚姻法规定,共同享有.各占50%
你好,房子是共有的话,那就要你们夫妻协商,
你好,分割共同财产是由夫妻双方来共同商议决定的,是否合理也是夫妻双方自己的感觉,外人并不好说明如何是合理,但一般没约定分割份额的,都是平均分割是最合理合法的,也就是一人一半。
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你的意思是男女朋友关系的时候,还没领证,男方就去买了套房子,但产证上的名字是女方的,贷款合同和还款存折当然也是女方的了,对吗?这种情况,在法律上属于婚前私人财产,这套房产的产权就属于女方一个人所有。跟男方无关,女方可以一个人决定把房产卖掉等所有权利。但后来结婚了,因为是夫妻,所以男方有为女方共同负债的义务,可以向法院提供工资去向的证明,如划账凭证,存折流水单等等,以求博得法院的认可,但要告诉的是,...
你的意思是男女朋友关系的时候,还没领证,男方就去买了套房子,但产证上的名字是女方的,贷款合同和还款存折当然也是女方的了,对吗?这种情况,在法律上属于婚前私人财产,这套房产的产权就属于女方一个人所有。跟男方无关,女方可以一个人决定把房产卖掉等所有权利。但后来结婚了,因为是夫妻,所以男方有为女方共同负债的义务,可以向法院提供工资去向的证明,如划账凭证,存折流水单等等,以求博得法院的认可,但要告诉的是,我所说的法院认可,顶多也只是最后可以判给你一点点安慰金而已。大部分或一人一半是不太可能了!
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上海夫妻离婚多套共有房产如何分割？流程是啥
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[摘要]现在很多的夫妻在一起生活后，会发现各种各样的矛盾，这样就会影响到双方的感情，导致双方不能够很好的生活，于是，双方离婚的事情也就成为了顺利成章的事情。那么上海夫妻离婚多套共有房产如何分割?流程是啥?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
现在很多的夫妻在一起生活后，会发现各种各样的矛盾，这样就会影响到双方的感情，导致双方不能够很好的生活，于是，双方离婚的事情也就成为了顺利成章的事情。那么上海夫妻离婚多套共有如何分割？流程是啥？来看看小编的相关介绍与讲述吧。上海夫妻离婚多套如何分割1.如果上海夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿。2.如果上海夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。3.如果上海夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。4.离婚时上海夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。上海夫妻流程是啥1.夫妻双方携带身份证原件和复印件到上海房屋产权监理处办理分割手续。2.提交取得的上海房屋所有，还有夫妻双方签署合法有效的财产分割协议。3.填写上海《房屋所有权登记申请书》。4.提交离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。5.还需要提供上海测绘部门提供的测绘图或测绘表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所上。6.收取费用:登记费，由房产取得方缴纳，80元/套；书证费，10元/本；房产证印花税，5元。上海的朋友们在办理离婚房产分割的时候，一定要根据国家的法律规定来进行房屋及财产的分割，保证双方的利益不受到损害。以上就是小编关于上海夫妻离婚多套共有房产如何分割？流程是啥？的相关介绍，希望对于上海的朋友们办理离婚房产分割有一定的帮助。
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夫妻离婚后 房产分割的8种情况
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[摘要]夫妻离婚时要面对房产分割的问题，今天为大家详解房产分割的8种情况。一日夫妻百日恩，虽然离婚了，也不要为了房产归属问题弄成仇家。
很多夫妻在离婚时都要面对&离婚后如何分割&的问题，今天小编就为大家详解夫妻的8种情况。
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
按高人民法院关于《》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：当房贷遭遇离婚，房产怎样分割才好？第84期
导读：近日，一则盘点“银行奇葩房贷政策”的消息在网上不胫而走，一家银行声称，夫妻离婚后仍可一起供房。当房贷遭遇离婚房产分割，很多人不禁要问，夫妻共同还贷的房产，在离婚时到底该如何分割呢?为此找法网专家说法特别邀请了北京市力行律师事务所的石锦双律师就离婚房产分割问题中的一些法律问题与大家一起分析、探讨。
夫妻离婚房屋分割的原则性问题
如今，买房置业已成为老百姓生活的重中之重，很多夫妻更是把房产作为结婚的条件。结婚时你侬我侬，离婚时却翻脸不认人，为了房产撕破脸的大有人在。而如果房产是贷款买的，纠纷就更难解决。那么，一般情况下，房屋在离婚时如何分割呢?石锦双律师认为，原则上，婚姻法中规定经确定属于个人财产范围的房屋在离婚时仍然归个人，属于婚后共同出资购买的房屋为夫妻共同财产，在分割时一般是平均分割为原则，同时照顾女方和抚养孩子的一方。具体到分割的方式可以双方协商一致，达成分割协议;协商不成的才会诉至法院解决。
夫妻婚后贷款买房，离婚时房屋怎么分割?
实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。为此，石锦双律师为我们选取了一些常见情形进行分析。第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?石锦双律师认为，首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。第二种情形：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割?石锦双律师认为，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。第三种情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，离婚时房子属于谁呢，还贷部分又该如何处理呢?石锦双律师认为，这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同，一个在婚前已经取得，这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间，在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。登记属于对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为购房人用以购房的钱款不是婚后取得，也就是说，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;婚前以个人名义购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。所以说这促情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。
怎样签订房产分割协议，才能更好地为自己争取权益?
我们知道夫妻双方在离婚时可就所购房屋进行协议分割。那么，当事人应当如何签订分割协议呢，在签订分割协议时如何更好地为自己争取权益呢?石锦双律师认为，双方签订房屋的分割协议遵循平等公平的原则、不破坏房屋原有价值的原则、有利于生产生活为原则。既然是双方协商解决房屋的分割问题，还是凭心而论、各自做出让步，求同存异、少为细枝末节的事争持，为自己争取更多的权益，还是感情因素会起大部分作用。
房产证加名后，离婚时怎么分割?
我们都知道国家规定了办理房产证的相关事宜，很多人在买房时为了符合国家的规定，或者出于自身的考虑，有可能在房产证上加夫妻二人以外的第三人的名字。遇到这种情况，离婚时该怎么分房子呢?
石锦双律师认为，首先要确定共同财产的范围，房产证上有其他第三人的名字，需要对房产的所有权及份额进行确认，一般是进行房屋所有权确认纠纷的诉讼，查明、确定共同财产的范围后，再进行夫妻共同财产的分割。这需要另诉，在离婚诉讼中经常出现，
另外在婚前双方就已全额出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，此时因房屋属于双方的婚前财产，双方对房屋是按份共有关系。因此，就应该按照各自的出资额确定占产权的份额比例。若共同购买房屋的二人结婚后再离婚，按照二人已经确定的比例分割，他们分割的不是夫妻共同共有的财产，而是二人婚前按份共有的财产。
父母参与其中的房产，离婚时怎么分割？
古人云：三十而立，而现在四十立已经让人颇为欣慰。很多渐渐步入适婚年龄的小青年都依靠父母买房。那么，父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?石锦双律师认为，针对父母参与其中的房产，仍需分几种情况进行说明：第一种是在婚前父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，这种情况属于的子女各自的财产；第二种是婚前父母付首付，婚前或婚后仍然由父母支付每月贷款的，我认为应该比照父母出全资的情况处理；第三种情况是父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，房屋的所有权属于子女的个人财产，但婚后共同偿还的部分及增值部分按共同财产进行分割；第四种情况是婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”；第五种情况是婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第22条规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；第六种情况是双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
“夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞。”一旦离婚，感情不再，能得到房产也算给自己一些安慰，但生活中遭遇的情形往往比较复杂。为了更好地防范纠纷，现石锦双律师就离婚房产分割中大家该注意的问题提供一些法律意见。首先双方与其在离婚时为了查清购买房产的出资情况、确定房产的分配比例争得不可开交，全没有君子的风度，不如在购置房产时就提前做个“小人”，父母想单独为子女出资购买房产的，应当保留出资的证据，对自己子女单独赠与的意思表示可以公证;双方父母共同出资的可以签订协议约定双方子女在房产上的出资情况、占有份额、分配比例等事项。其次，婚姻前的财产构成需要日常相关证据的保留完整，婚姻内的双方也可以签订《婚内财产协议》，确定个人财产的范围及共同财产的按份共有份额。最后，今天所说的都是在婚姻中，如何分割财产防止损失的“技术”防范措施，但再好的技术防范都不如“心防”，即坦诚的做人做事，让浓厚的亲情、感情成为家庭生活的大氛围、主旋律，心无旁骛的建设而不是防范，才是最好的“应该注意的”。
本期说法嘉宾
　北京-北京
专长：房产纠纷,婚姻家庭,债务债权
律所：北京市力行律师事务所
简介：　　石锦双律师，法律本科专业，现为北京市力行律师事务所婚姻房产、私...
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来源：找法网
作者：石锦双律师
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Copyright@　找法网(findlaw.cn) 版权所有夫妻家庭财产中，房产价值占比一般较大，甚至为房使夫妻或其父母身背巨额负债。离婚时，房产的分割归属，也成为夫妻二人及其父母最为看重的财产之一。结婚买房的方式很多种，是婚前购买还是婚后购买？是一人出资还是双方出资？是夫妻个人出资还是父母出资？是一方父母出资还是双方父母出资？这些情形下如何认定房子的归属？离婚时又如何分割？殷志强律师为您以表格形式予以列明，让您一目了然，通俗易懂。如果您感觉有用，可以收藏起来，既能学而时习之，又能以备不时之需。一、婚前买房情形出资情况房产证登记署名司法实践处理一人出资结婚前取得房屋产权，房屋 登记在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房产证的，房屋登记在自己名下的仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。房屋登记在对方名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。房屋登记在双方名下房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。双方出资房屋登记在夫妻二人名下房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。房屋只是登记在一人名下如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。二、婚后买房情形出资情况房产证登记署名司法实践一人以婚前个人财产出资房屋登记在自己名下如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有房屋登记在双方名下或是对方名下房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。双方用共同财产买房房屋登记在双方名下典型的夫妻共同财产只是登记在一方名下仍然算是夫妻共同财产登记在未成年子女名下一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理三、父母出资买房情形时间出资人房屋登记司法实践结婚前一方父母（全额）出资房屋登记出资方子女名下房屋属于夫妻一方婚前个人财产一方父母支付了房屋首付款房屋登记出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。屋登记另一方子女名下一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。房屋登记双方子女名下应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。双方父母均出资房屋登记在夫妻双方名下房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。房屋登记在一方名下房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。结婚后一方父母全额出资房屋登记在出资方儿女名下房屋属于个人财产；婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房屋登记在对方名下（或双方）房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷房屋登记在出资方子女名下（或双方子女名下）房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。双方父母出资房屋登记在一人名下这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房屋登记在双方名下房屋属于夫妻共同财产。四、离婚判决时对房产不予处理的情况情 形司法实践离婚时尚未取得房产证：夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。没有房产证前先住着，有了房产证后另行起诉。房产证有第三人名字法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。来源：上海审判研究整理、法律小常识
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