房子卖了，要过户，房子规划的面积超高了两楼，现在房产证在房管局里，要把规划证补起才能过户，规划证好_百度知道
房子卖了，要过户，房子规划的面积超高了两楼，现在房产证在房管局里，要把规划证补起才能过户，规划证好
我有更好的答案
这个属于政策问题，你如果违章了两层，卖出去的面积肯定不计算在里面的
交罚款能好办规划证吗，谢谢
采纳率：92%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
同意单位的老员工房子想卖,我想买,但是房产证在房管局已经有了,但是还没到个人手里,现在签订合同买卖可
房子是2005年单位集资房,产权在房管局是个人的(卖方买新房子的时候显示第二套房产),现在在房管局查房子已经是房产冻结了,今年我刚进本单位,现在卖方是单位的老职工,也就是说我们是同事,他现在想卖给给我房子,房产证现在是冻结的状态,准备要拆迁,要是等房产证下来的时候应该怎么过户?现在买卖应该签订个什么样的合同,
浏览次数：0
你好，由于房产证已经冻结，不好过户了；可以签订合同，约定拆迁补偿受益人，明确卖方有义务协助获得拆迁补偿。有风险，建议慎重。
房天下知识为您分享了一条干货
可以签订合同
可以签订合同的
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:482,askz:25,askd:27,RedisW:0askR:1,askD：540 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:543
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房管局答疑：房子签好了合同 房东突然不卖该咋办？
房管局答疑：房子签好了合同 房东突然不卖该咋办？
来源：郑州港区楼市 &&发布时间：
近年以来，我市房地产市场呈现繁荣态势，但同时，在房屋交易中也出现了一些对交易当事人造成损害的问题。针对这些问题，郑州市住房保障和房地产管理局近期特意发布《房地产交易消费警示》，帮助群众普及房屋交易知识，规避风险。其中，提到“矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。”本期小编联系58同城和赶集网的业内人士，邀请北京市盈科（郑州）律师事务所江伟律师，就二手房交易过程中的常见问题进行解答。【热点问答】问：定金在房屋交易过程中起什么作用？答：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。在房产交易中，是为了确保买卖双方能够顺利履行合同不致违约而由买方向卖方支付的，当买方违约就不能要回支付的定金，当卖方违约时卖方要双倍返还定金。也就是说，定金是制约买卖双方的，给买卖双方带上紧箍咒，保障交易顺利进行的。问：房产中介收取买方定金是否合适？答：从定金的性质及实际房产交易中看，房产中介代为收取定金并不十分可取。一方面，定金是约制交易双方的，如果房产中介收取了买方定金，则对卖方不产生定金罚则的效力，卖方不会担心如果违约将要承担的双倍返还定金的后果。也就是说，在还没有签订正式房屋买卖合同或是买方尚未交纳首付款的情况下，如果卖方违约，因为卖方没有收取定金，也没有为买方出局定金收条，卖方不用双倍返还定金。如此一来，卖方没有什么违约成本，违约的随意性很大。问：如果卖方肆意涨价，又以拒绝卖房威胁买方，面对这样的问题，作为买方的应该如何应对呢？答：关于这个问题，我们以案例视频短片来进行解释。赵女士和张先生签订合同后，赵女士先以隐瞒租客是债主为由，拒绝过户。后因房价大涨，赵女士的态度坚决，认为房子卖便宜了，不再出售房屋，拒绝履行合同约定。所以，张先生可通过法律途径解决。张先生可以依法向法院起诉，要求赵女士继续履行房屋买卖合同，同时，因为赵女士有欺诈及其他明显违约行为，张先生还可以要求赵女士按照合同约定支付违约金。通过短片，我们可以看出，示例案例是因为卖方赵女士涨价，在张先生拒绝涨价后又表示不再出售房屋所致。如果张先生都是按照合同的约定如实履行合同义务，首付款也已支付，那么张先生的诉求基本能够得倒法院的支持。为了案件判决后，能够顺利执行，避免赵女士在此期间将房屋再转卖给他人，张先生可以在起诉的同时对该房屋采取保全措施，申请法院查封该房屋，便于日后执行。【本期总结】根据《中华人民共和国合同法》，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。较后，建议购房人，在签订房屋买卖合同时，一定要对房屋进行基本了解，实地去看看房屋现状，看是否有人居住，房屋是否存在质量问题，并查查是否存在产权纠纷。一旦卖方违约，要勇敢的拿起法律武器，维护自己的合法权益。来源：微观，版权归原作所有，如侵权请联系小编处理。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找邢台新房、二手房，也可以按区域查询邢台房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我们想买二手房，这个房子的房产证还没有办理，但是该房已经在房管局备案了，我们还可以直接更名办理房产证
我们想买二手房，这个房子的房产证还没有办理，但是该房已经在房管局备案了，我们还可以直接更名办理房产证吗？这样双方都会省下很大一笔过户费。
湖北 - 孝感
可以办理变更过户登记，然后办理房产证。办理变更过户登记也需要交一定的税费
找法网认证律师
3条律师回答
先办理变更过户登记，之后办理房产证、
不太明白呢，您能详细跟我说一下吗？
您好！具体要看房管局的规定。
不可以。房管局不会同意直接变更房屋备案的产权人名字。
找法网认证律师
其他类似咨询
你好，有效的。如果不配合可以诉讼。如果需要帮助请电话联系我。
你好，属于对方违约，可以要求对方承担包括退车库在内的违约责任，详情建议电话咨询。
需要两个人的，不行的
看你和卖家的合同的具体条款是怎么约定的，仅根据上述的内容你可以选择要求解除房屋买卖合同并要求卖方承担违约责任。
您好！建议咨询国土局。
代价可能非常高，如果退回
需要土地证上的所有权人和你一起去国土资源局办理。|||需要土地证上的所有权人和你一起去国土资源局办理。...详细>>
这个要慎重一下，风险极大。
如果你持有土地证原件，可自己去办理过户；或向法院起诉要求卖方办理过户，法院判决后，即使对方不配合，土地证也能过户到你名下
你可以与开发商约定办证期限，如果再办不成可追究其违约责任。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自上海上海用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自常德用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自遵义用户的咨询
来自用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自玉林用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自昭通用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房屋买卖合同在产证下来前签合同要注意什么.doc 48页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
房屋买卖合同在产证下来前签合同要注意什么
你可能关注的文档：
··········
··········
房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么
提问者：hy
|悬赏分：100|浏览次数：1431次
我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线等！
问题补充：
更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房，因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40
1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？
2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！
3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字；
4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！
总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！
首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。
房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想坑你钱的想法四
没有房产证 那怎么证明房子是他的？
所以要看他的购房合同，购房发票，契税票，身份证，然后留底去房产局去查证。
同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。还有要注意产权是哪的？军产，医产，校产，央产，这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。
如果你想要买这拆迁房子，有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、土地证信用抵压金，免得以后房主以各种理由推委过户；二是到公证处咨询一下，能否办理买卖房产委托过户公证，（今后由委托人和买主去办理产权证、土地证过户手续）免得以后房主推委不到房管局协助办理产权、土地证等过户手续；三是要与拆迁办或房开公司联系；（说明原因及今后有关事宜直接和你联系）四是协调安置费、购房款、认购定位等事宜。
拆迁安置房在买卖过程中（没有房产证），应注意些什么？
关于这类房屋买卖从法律角度来说是不太合法的！所以国家在此类房屋买卖中并无详细的规定！
但要买卖需注意几点，
此类房屋买卖最大的风险是买卖关系中的出售房可以随时随地收回该房屋（付出多少代价的问题,但一定可以拿回！！！），所以，出售房必须是土地使用者（原始房东），如果有可能的话要去做份协议公证处公证！一般违约责任定在300%左右！还有就是户口必须迁出！（很重要，因为除了产权归属意外，国家也很重视物权这方面的东西，实际居住人是谁很重要），如果你能把自己的户口迁过来就基本上没问题了
购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？
各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！
看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下：
1、如果现在购买，手续怎样办没有风险，（没通过中介）。
2、我和房东各需要出什么费用。（另：房东的购房契税、维修基金、物业费已经交了）。
请回答的越详细越好。再次谢过！
金币不多，全部奉上。
问题补充：
山东省 聊城地区的 商品房 房东是个人
去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要缴纳什么费用吗？
现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。
缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。
因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。
最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。
买卖未取得产权证的房屋，合同有效吗？要注意什么？很多二手房买卖交易中，卖方往往在还未取得产权证的情况下就转手把房子卖了。而按我国法律规定，房屋所有权以登记为准认定，卖方未取得房产证，也就是说卖方还未取得房屋所有权。这种情况下，双方的买卖合同有效吗？《城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。据此，在前些年的司法实践中，各地法院对这类案件，有很多是认定房屋买卖合同无效的。近些年，对于民事合同，司法实践中更加注重尊重双方当事人意愿，基于此点原因，在适用法律时往往有所突破。对于在未取得房屋产权证时所签订的房屋买卖合同，在一定情况不少地区的法院以各种理由认定为有效。比如前几年上海高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就把暂未取得产权证的房屋买卖理解为债权转让，认可其有效性。那么在现在北京的审判实践中，对于尚未取得产权证的
正在加载中，请稍后...}