我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
交了定金没签合同 发商却要涨价 能退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
虽然这种情况比较少见，不过还是有部分购房者遭遇过：在购买签订书时，和你说的是一个价格;等到快要正式签订时，售楼部告诉你说，我们涨价了，必须按照涨价后的价格来执行。这时，认购书也签了、也交了，却遭遇涨价，这不是让购房者左右为难吗?进也不是，退也不是。遇到这类问题，关键在于要对购房者与开发商签订的《认购书》进行定性。 如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，该事应当按照法律关于定金的规定处理，即由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。 如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等。在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且购房者已经交纳了购房款，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商拒绝与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，购房者也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。 签订认购书注意事项 1、 规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 2、 购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的条款，购房者只要没有与开发商签订正式，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋买卖合同中要区分定金与订金的区别
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
我们在签署房屋买卖中，一定要仔细看清楚合同中交付的钱是还是订金！虽然字只有一字之差，但是在法律的效力面前是不一样的！现在，就来说说与订金的区别！问：我原本想买一套交了订金之后我又不想买了！请问订金能否退还给我！答：看清楚手中的收款证明，订金能退，定金不能退。在交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved自己付全款的二手房交易，不通过银行，付款流程如何？　　 　　本人在成都市大邑县中心地带将购买一套二手房，房子十年房龄，以前是卫生局单位集资建房，当时房主以二万元买下。后来房产改在私人名下。现在有房产证土地证。房产证在日办下来的。　　
本人谈好价格在17万左右，不含税。　　　　由于我们不是贷款按揭，是自己全款付清。　　请问，如何付款才合适，才安全呢？　　　　如果查到这套房子是否抵押或是有其他债务呢？ 　　　　　　　　我要买一套二手房。，请问在什么时候房子才算是真的是我的了？》　　　　　　是在到房管局签字后就算，还是要等几天拿到购房合同后再算呢？　　　　　　现在房东要求到房管局签字后就付全款，请问这样有什么风险吗？ 　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　内容我不懂，因为我小学没毕业，识字不多，我只有2个简单的目的，1消灭0回复，2拿积分
过户前给定金，过完户给全款，但要自己核实是否真过户，房管局要看购房合同后才办理过户手续，因此后签购房合同是很搞笑的，不过县级房管局是如何过户的，你问房管局不就得了，一手交钱一手交证！也就是拿到房产证就付全款！
这个房产证是写买房人的名下的！房管局对产权情况是清楚的，抵押什么的要到房管局备案才算数！私人签的抵押可通过法院执行，但必续得公证！可上公证处查下！
　　过户前给定金，过完户给全款，一手交钱一手交证！也就是拿到房产证就付全款！　　--------------　　对的。领到新房产证的时候，房子就肯定是你的了。市区是必须买卖双方同时到场才能领新证。所以领证当天，领到新证后就该付完全款。
　　买二手房还是要多长个心眼的！看看产证有没有什么问题？土地性质、使用年限的起止等等！尤其是要你立刻付全款的！　　比如我听说过的事例，有些无良军人把军队分配的房子卖给老百姓，结果这是部队产业，被强行无偿收回，老百姓可没地方说理去的！一辈子的心血就这么没了！　　房产可是大宗交易，兄弟你要把招子放亮些啊！
　　先不交余款（50%以上），办房产证时定卖家代领房产证。　　　　到日子，一起去领房产证，确认是你的房子了，核对一些信息，然后一起去银行付余款。
　　不贷款的话付款流程大致如下：1.交定金。2根据约定交房款的2-30%后双方去过户。3，拿证当天交剩余房款-1万(或双方约定的数额）。4.剩余的1万尾款可交由中介或第三方中间人保管，待卖家把物业，水电，电视电话等过户及户口迁出后才交给卖家。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}