一位北京购房者的亲身经历：我是如何靠楼市暴富的
版权：来源 公路商店中国企业家杂志 金融（ID:iceo-com-cn）作者 王芳洁
一位北京购房者讲述自己在“930”前后的亲身经历。
突然间，大家都阔了起来。亲朋好友见面，来不及寒暄三句，话题都奔向了一处：“你家那涨了多少？”“哎呀，涨了这么多，还不赶紧换一套。”“正在看，正在看。”“都看哪呀？几居室？总价多少？”“望京，120平米的小三居，1000万出头吧。”“望京三居室，一千来万搞定，真不贵，真不贵。”
这是2016年的8月，王茹（化名）被裹挟在一场又一场类似的对话中，她常常觉得一切都是幻觉。正如两年以前，她混了一段创业圈，大家张口闭口都是几百万的融资，上千万的估值。
她清楚地记得，那些雄心万丈的朋友们，当然也包括她自己，一部分没有拿到融资，迅速回到原来的人生轨迹上，一部分拿了一轮很快烧完了，却遭遇了资本寒冬。对于王茹来说，场景何其相似，只是创业者手握着BP（商业计划书），有房族拿着一张房产证。
同样，即使创业者凭着一张BP真的融到了资，钱也并不属于他；有房者即使成功地将房产变现出上千万资金，也会再加上存款，再加杠杆，换成一套更贵的房子。
买房、买房、买房！“傻瓜才会把钱存在银行”。2016年前三季度，全国商品住宅销售面积同比增长27.1%（数据来源于国家统计局）。五年期定期存款利息为2.75%，而北京市三季度纯商品房销售均价同比已经上涨了27.8%（数据来源于网易房产数据中心）。
投资市场类似“菜市场”。当证券交易所像“菜市场”一样充满退休大妈时，就意味着牛市行情快到头了。当售楼处像早市一样拥挤时，就意味着调控政策很快要出台了。9月30日开始，北京、上海等22个城市相继发布了房地产调控政策。
“现在是什么行情？”当记者在近日询问中原地产首席分析师张大伟，“冰冻”——他这样回答道。
「巴奴越绵羊」
这一波最先涨起来的是深圳，自2015年3月开始，深圳房地产市场的气氛就逐渐热起来了。当年10月，深圳的新建住房交易量环比上升了38%。次月7日，深圳一大型楼盘开盘，彻底引爆了当地购房者的情绪。为了容纳1.1万到场客户，开发商特意租了体育场售房，开盘当日，1637套住房被抢购一空，均价4.35万元/平米，日交易额达60亿元人民币。
“巴奴越受羊贩邓特诺诟辱，乃购其一羊驱之入海，群羊见之均起而效尤，纷纷投海”，这个《巨人传》中的故事，可能是最早关于羊群效应的描述。动物一旦融入群体，群体意识将取代个人意识。而每一轮楼市泡沫飞涨背后，都有羊群效应在作祟。
越来越多的“巴奴越绵羊”投身楼市。类似的抢房情景连续在深圳上演，气氛很快被传导到了上海、北京两个一线城市，后又波及杭州、无锡等经济发达地区。
2016年3月，北京通州区一大型楼盘公开发售第一期住宅，均价3万元/平米的房源，在一个月内被抢购一空。
8月，全国70个大中城市商品住宅均价环比上涨1.26%，同比上涨7.54%，二手住宅均价环比上涨0.89%，同比上涨5.74%。而9月份的涨幅还在进一步扩大。网上不断爆出各地售楼处千人抢房的新闻，朋友圈里甚至流传着开发商组织客户打麻将，谁先胡牌谁买房的段子。
9月初，当王茹接到中介电话，称自己位于北京五环外的三居室能卖到1500万元时，王茹觉得不可置信。坐在这个楼龄近10年，装修已经略显陈旧的房子里，她打开了APP，果然发现邻居的报价都在8万元-9万元/平米左右。而望京的融科橄榄城，这个2008年以1万元/平米的价格被人抛售的楼盘，现在的报价是10万元/平米。
身为普通打工族，突然上千万的身家给王茹带来了一种乍富的欣喜，但时间仅持续五分钟，毕竟她不可能将自住的房子套现，不过她也蠢蠢欲动，想换一套学区房。APP上显示，9月份工作日，单日签约量超过100套，周末则超过300套。供需两旺的市场提高了置换房屋的可操作性。
9月初的周末，王茹和家人抱着考察的心态进了北京市西城区的中介门店。如果说之前她只是通过网络对于牛市有些感性认识，第一天的看房之旅便给了她切身的体会。西城一套报价1580万的房子，她前脚刚踏出房门，后脚就有客户踏了进去。几个小时后，她无法在APP上打开这套房源页面，链接显示为“房源已经下架，或已出售”。过了几天，这套房源链接又解锁了，报价变更为1820万元。
过了几天，中介又带王茹去看了另一套报价1150万元的房屋，业主将所有看房预约集中在一个上午。当王茹进去时，业主直截了当地告诉她，房子涨了20万元。越是这个时候，买房人的心理越有压力，既有抢占财富先机的欲望，又包含害怕错过机会的恐慌。仅仅一周时间，王茹彻底成为“巴奴越绵羊”，她很快定了一套售价1850万元的房子，付了100万元定金。对于她这样的普通家庭来说，这个决定无疑充斥着风险，一旦她没有卖掉房子，违约金将是总房款的20%，一笔巨款会立刻压垮家庭财务。“现在这个市场，没有卖不掉的房子。”中介安慰她。
果然，卖房的速度大大出乎了王茹的预料。两周之内，她的两套房屋全部实现了签约，总售价约1800万元。对于王茹来说，一切都像做梦一样，短短20天内，她签下了总额高达近4000万元的交易合同。“那时候，真的觉得自己是大款了。”她笑着说。
如果一个二手房经纪从业时间够长，他就会发现今年是最好赚钱的一年。过去，服务一个意向客户买到房子，时间短则几个月，长则一两年，而前三季度，像王茹这样十天就付定金的客户占了很大比例。
房源的去化率、房价的涨幅根本由不得购房人考虑。中介们之间展开了一系列抢夺客户的“战争”，当一个意向客户的车停在了链家店门口，在他驶离的十分钟内，很有可能接到中原地产的电话，中介已经具备了如俄罗斯克格勃一般的能力。
9月底，一些供需极不平衡的地区出现了房源荒，中介对于房源的争夺更加激烈。部分中介机构对经纪人“扫楼”的数量提出明确要求，为了争取到独家房源，甚至跟业主提出，在签订交易合约之前，按月给付业主2万元。
今年也是开发商最好过的一年，前三季度，中国恒大销售额达到2806亿元，同比大增118%，万科销售额为2629亿元，碧桂园销售额为2256亿元。万科“城市之光”的销售人员告诉记者，尽管最近几个月一直无房可卖，但10月之前，几乎每天都有几十组客户前来了解情况。
销盘的速度让开发商自己都感到害怕。逼近9月底的时候，某开发商副总经理觉得市场太不正常了，政府很有可能要出手。他数次致电北京市住建委的朋友，询问是否会出政策，得到的答复都是“没听说”。
但是，9月30日晚上，当很多人都在收拾行装，楼市中的千万富翁们心情轻松地调高了旅行的预算，北京市政府办公厅转发市住建委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，给了大家当头棒喝。
「钱潮汹涌」
这一次的房地产牛市快得让人猝防不及，仅仅2015年12月，中央经济工作会议还提出了2016年的目标是去库存。的确，截至2015年底，全国房地产库存量超过7亿平米，为历史最高水平。尽管当年深圳、上海等城市楼市有所回暖，但似乎离牛市还很远。为了消化天量库存，自日至2016年2月，中央各部委连续出台了一系列刺激楼市政策，一线城市和部分二线城市的楼市越来越热。
“财富效应、资金流入和资产荒”是张大伟总结的房地产牛市三大成因。财富效应非常直观，当身边的朋友通过买房轻松赚了一倍时，有几人能抵挡住财富的诱惑？
过去几年，中国经济一直面临通缩的压力，10月之前，PPI已经连续54个月为负数，被动的流动性收缩需要宽松的货币政策进行对冲。2014年，央行两次定向降准一次降息，2015年，央行5次降准降息，2016年年初，央行再次降准。
这些钱最终流向了哪里？民生银行首席经济研究员温斌对《中国企业家》记者指出，就目前经济的各个组成部门来说，能够承接更多资金的部门已经不多。
目前，中国经济的整体债务率已达到260%，这在新兴国家甚至是发达国家，也是一个比较高的水平。其中，企业部门的债务率已经达到160%，显然已没有加杠杆的空间，反而需要去杠杆；政府债务率为50%-60%，看似不高但由于周期错配，也没有加杠杆的空间；剩下的债务属于居民部门和金融部门，其中居民部门的债务率为20%，相对美国的40%而言，这是一个具有想象空间的债务率。
上述一系列刺激政策中，核心均为提高购房杠杆率，例如将首套房首付比例下限降低到两成，即使居民已经有住房，但只要还清贷款，再购房时仍可被认定为首套。对于这些政策，银行喜闻乐见。就银行信贷构成而言，住房按揭贷款一直是坏账率最低的品种，并且由于住房按揭贷款抵押充分，首付比例大多在三成以上，这意味着房价只要降幅在30%以内，银行都可以控制住风险。
中原地产研究中心根据央行和统计局的数据总结：2016年银行信贷总量和房贷总量出现双涨局面。今年前三季度，信贷总量达到10.16万亿，逼近去年全年的11.72万亿，其中房贷总量达到3.63万亿，超过去年全年的2.7万亿，房贷占信贷比例，由2015年的23%，迅速增加到了35.7%。
“尽管居民部门贷款确实有加杠杆的空间，但必须警惕杠杆的快速增长。”温斌表示。实际上官方数据只能反映房地产加杠杆的局部，还有很多杠杆没有被统计其中。
在交易过程中，中介认为王茹完全可以购买更贵的房子，只要多贷一点款，毕竟很多人都这样做。现在，除了常规的住房按揭贷款外，首付款方面可以实现的融资方式也很多。若客户仅需短期资金，很多中介都可以提供资金过桥。若客户不想把原来的房产变现作首付，哪怕该房产已经做过按揭贷款，也可以以增量贷的形式实现融资。
中信银行人士在9月初告诉记者，该行认可二次抵押，只要借贷人在北京注册有公司，便可以经营性贷款的名义发放贷款。鉴于现公司注册实行认缴制，对于借贷人来说，注册公司几无成本。
另外，各种民间融资公司都可以为购房者解决资金问题，某P2P公司向王茹提出，只要有房产，无论是否抵押，都可以提供资金，上百万元的筹资时间只需一周。
由于房价上涨速度过快，让很多投资客产生了短期套利的念头，记者从多名业内人士了解到，售楼处里，两种高风险人群的数量正在增加。一种是支付能力不足者，不仅首付不够，真实收入也无法覆盖月供支出，但他们只追求短线博弈，通常以高贷款的形式来实现交易，手上余款只要能覆盖交房前的月供即可。另一种购房者连首付都不够，他们通过众筹的方式集结起来，付首付和月供。
大量资金通过杠杆的形式进入楼市，但政府显然希望他们去库存严重的地方。事与愿违的是，全国除了40余个人口净流入的城市出现了房价和去化率快速增长之外，剩下的二三四线城市，房地产市场并没有太多变化。而大量库存正是集中在这些地方。
银行的钱也是有“嗅觉”的，张大伟调研后发现，它们更青睐一二线城市。由于自己掌握贷款利率弹性，各银行给一二线城市和三四线城市的折扣不尽相同。当一二线城市首套房购房者可以享受到85折利率时，三四线城市购房者只能享受到9折甚至基准利率。然而，由于三四线城市房屋总价不高，当地购房者对于首付比例并不敏感，反而更关注月供的变化。
自去年汇改以来，加之今年人民币加入SDR，人民币的贬值幅度已经超过了10%，这让很多高净值人群开始考虑资产保值的问题。就目前来看，人民币的投资标的中，除了房地产，其他收益率都偏低，甚至风险较大。这些人当然大多数集中在一二线城市，但偏偏这些城市近年来新增土地供应正在减少。以北京为例，截至10月中旬，今年仅出让了8块住宅用地，其中商品住宅供应总面积不过39万平米。2005年，仅华润获得的清河一地块，商品住宅面积就达55万平米。
「楼市往何处去」
9月末的一篇网文，让王茹感到害怕。这篇文章介绍了上个世纪90年代初日本地产泡沫破灭后，当地人的生活状况，有人流离失所，也有人一直工作到了70岁。在美国逐步退出量化宽松，人民币进入贬值通道的今天，越来越多的人开始讨论日本、俄罗斯，它们都经历过货币贬值、资本外流、经济崩溃，前车可鉴。
不过，正如央行行长周小川所言，人民币并无大幅贬值的基础。中国的外汇储备虽有下降，仍然是全球最高水平，中国的经常性项目仍然处于顺差，人民币一定幅度的贬值，可以利好出口贸易，提振实业发展，刺激国内消费，并非是坏事。10月，PPI已经重回正数，CPI涨幅也有所扩大。
但是快速上升的房价确实增加了经济的复杂性。如若美联储进一步加息，为了防止资本外流，央行也可能加息。然而，高房价已经侵蚀了居民每个月的收入，透支了大家未来收入增长的预期，加息可能让大家不堪重负。以往俄罗斯、日本经济危机，最终“都是加息加爆了的”。温斌指出。
控制房价就在一定程度上控制了风险，北京、深圳等地陆续推出了非常严厉的调控政策，其中北京二套房非普通住宅的首付比例高达70%，非深圳户籍购房由三年社保升级为五年，二套房的首付比例同样提高到了七成。
本轮地产调控具有两个特点，首先由于地区分化严重，调控主导权被下放到了地方政府，实行“一城一策”，另外，本次调控执行力度之严，前所未有。例如为打击假离婚买房，某股份制银行上海分行实行“升级版贷审”，做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业出账信息的调查，观察账单情况是否发生异动；从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等，以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。
早在去年9月，《房地产广告发布暂行规定》就已经颁布，但一直没有得到严格执行。10月13日，一个由深圳市房地产部门市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导组成的12个检查组，对深圳市10个辖区内的20个在售楼盘进行突击检查，部分楼盘因过度宣传受到了严厉惩罚。此后，全国范围内的地产业人士都开始自发清查，“光删软文就忙活了一周。”地产自媒体人抱怨。
地产内部人士告诉记者，由于北京已进入存量房市场，而他们又掌握了存量房交易超过50%的市场份额，在北京市政府的清查行动中，他们成了首当其中的目标。投入巨资的APP正在“缩水”，不仅房源大幅减少，通过学区查房源的板块已经消失，各小区逐月交易报告也不再提供。
很多一手房楼盘推迟了开盘时间，大家都需要花点时间来梳理客户，劝退一些资金实力不足的客户。地产资深人士告诉记者，开发商也在劝退一些短线投资客，因为投资客对价格非常敏感，一旦房价下跌，投资客可能会抛盘来回收成本。如此时开发商仍在销售新盘，偏低的二手房价将对一手房定价产生压力。
为了解决供应不足的问题，10月北京市政府加快了土地供应速度，与此同时恢复了“限房价、竞地价”政策。此项政策给了未来房价一个明确的预期，但亚豪机构市场总监郭毅对项目后期的产品化有些担忧。过去一两年，高房价倒逼了开发商进行产品升级，但设定房地之间的价格区间，实际上也限制了开发商提升产品的空间。
万科的城市之光项目，其中一期产品以无限系为概念，即130平米的空间，可由购房者根据自己的需求，改造成一至四居。“这样的产品，在未来几年绝版了。”郭毅表示遗憾，正因如此，她也认为，现有一手房开发商降价可能性很小，“降价是为了速销，回笼资金再拿地开发，但新地的利润空间都很小，开发商不如追求现有项目的利润率，对周转率兴趣不大了。”
调控以来，房价确实已经刹车。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年10月（截至29日），北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%，新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%。
任何市场最怕就是追涨杀跌，所谓熊市不言底，政府也不愿意见到这种情况。温斌认为，在城镇化率不足60%的情况下，中国房地产市场在中长期仍有较大的发展空间。
“一城一策”的调控，可能会将钱带到它应该去的地方。随着北京、上海、深圳严格限购，失去资格的购房者可能选择其周边的三线城市。截至9月，全国31个省市全部出台户改方案，取消农业户口。大量农民进城，首先会在三四线城市集中，将给这些地区提供长期的需求“子弹”。
尤其是三四线城市，今天的高库存和前几年“高举债、多卖地”的畸形发展模式分不开，土地财政已不可持续。为了不让库存进一步加大，年内，很多地方政府进行了债务置换，延长了债务偿还期限；同时，各地政府都在鼓励民间机构以PPP形式接手基础设施建设项目。
“最晚明年四季度，市场会有所回暖。”张大伟的判断仍然很乐观，在保增长的前提下，明年四季度，调控很有可能放松。另外，过去每三年，楼市都会周期性上涨。就他寻访的购房者来说，大部分认为调控的效果有限，房价还会上涨。“他们观望几个月就会出手。”张表示。
至于泡沫还会不会吹大，有没有一根针等在那里，答案只能在时间中寻找。时间是唯一真正的创造者，唯一伟大的毁灭者。
绝对真实丨今天的房价亮给你看！70座城市里这两个简直“丢大城市的脸”
话不多说，直接上图
9.30房产新政后， 热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。
△部分出台限购限贷政策城市10月房价变动
△10月新建商品住宅价格环比增幅高于3%的城市，☆指已出台限购限贷措施
你以为数据就这么完了？下面还有↓
如上表所示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
北京10月新建商品住宅价格环比+0.6%（前值+4.9%），同比+30.2%（前值+30.4%）。
上海10月新建商品住宅价格环比+0.5%（前值+3.2%），同比+37.4%（前值+39.5%）。
广州10月新建商品住宅价格环比+1.3%（前值+3.1%），同比+23.8%（前值+23.2%）。
深圳10月新建商品住宅价格环比-0.5%（前值+1.9%），同比+32.1%（前值+34.5%）。
一线城市和热点二线城市二手房价格涨幅也在放缓：
1 城市等级打乱
从前，房价涨幅有明显的「城市等级」之分：京沪深和「二线四小龙」（南京、合肥、厦门和苏州）差不多总是排在涨幅第一阵营；然后是广州、天津、杭州、武汉等城市，处在涨幅第二阵营。
但是，现在，这个特殊时期，这种「城市等级」被打乱了。比如，京沪深甚至排不进涨幅前 20 名，深圳的跌幅竟然跟牡丹江是一样。
比如，像赣州和秦皇岛这种此前在全国房价排行榜上名不见经传的城市，现在也能排进涨幅十强。
再比如，像长沙和西安这种非重压调控的省会城市，涨幅顺势就崛起了。
这些不合常理的数据，一定是真实的；但这些数据里一定是充满了行政干预的气味。
10 月下半月 北京领跌 15 个热点城市
国家统计局特别公布了 15 个热点城市 10 月下半月的房价涨跌幅度。
▼ 10 月下半月 15 个热点城市新建商品住宅跌幅榜
10月下半月
10月上半月
*根据国家统计局数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局列入统计范围
2 深圳成都领跌全国房价
70个城市中房价下滑幅度最大的是成都，比9月份下滑了0.8%。而二手房价格下滑最大的是深圳，比9月份下滑了0.6%。这意味着国内房价下滑最大的两个城市全都出现在一线和热点二线城市中。
深圳的跌幅跟牡丹江一样
▼ 10 月份 7 个房价环比下跌城市
10月环比跌幅
定基2015年
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计
来看看具体咋回事：
11月17日，成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
在本区域内无自有产权住房，且日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得购买商品住房。
深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。
住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
3 弱控城市涨幅惊人
长沙西安等弱调控省会城市涨幅明显
赣州秦皇岛涨幅都能排进十强
▼ 10 月份全国新建商品住宅涨幅 20 强城市
10月环比涨幅
9月环比涨幅
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计
4 北上深统统跌出二手房，广州第十占个尾巴
▼ 10 月份全国二手住宅涨幅十强城市
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局
5 未来怎么走
随着10月份以来各地陆续出台房价调控政策，控价成效已经开始显现。根据国家统计局发布的国内70个大中城市的房价数据显示，包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市，10月下半月房价涨幅都较10月上半月明显下降。
由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。例如，上海、深圳等一线城市新房环比涨幅均超过2%，而同比涨幅更为剧烈，其中深圳仍保持高达40%以上的涨幅。但是，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
6 网友怎么看？
不少网友为调控点赞，但是也有部分网友说出了心里话：
虽调控有佳，但无奈房价仍高攀不起，跌幅还得再大！
来源：凤凰房产
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曾经有一个算命的人跟我说过，我是一个，这点没错。但我觉得真正的蓄财并不仅仅是省钱也不仅仅是赚钱，而是开源与节流并存的一种方式。我是在工作后3年半的时候，在北京买了自己的第一套房子。可能对于很多家境富有的人来讲，这根本不算个事儿，对于很多跟我一样自己奋斗，不靠家里，还不敢买股票基金理财投资的人来说，挣钱和攒钱是唯一为自己积累财富的方式。很多人问我到底应该怎么样去攒钱，是不是买一套房子就需要过特别清苦的生活?答案当然的是否定的。所以，我想说说我对自己第一套房子的挣钱和攒钱之道，别让夸张的报道吓趴下了。赚钱1.用独一无二的核心竞争力巧妙赚钱我觉得赚钱最重要的就是找到一个空白的领域，用你的核心竞争力来赚钱，才会又快又稳又好。比如在大学的时候，我上过一个四级辅导班，因为当时是大一去上课的，基本上什么都听不懂，但我的优点是能够疯狂的把所有的笔记记得非常清楚。之后我的大学四级成绩不错，我意识到这本笔记含金量非常高，所以我到复印店把这本笔记全部都复印了一遍，成本大概7块钱，然后我开始以50块钱的价格出售这本笔记，而这本笔记背后的培训班差不多要480块钱，所以卖的非常好。后来在六级考试中。我的六级考试成绩比四级还要高，而事实上我六级考试并没有准备，因为当时是在准备另外一个国际考试，而六级仅仅是考试之前看到了一个高频词汇后就顺利通过了。我把这本高频词汇重新总结和加工了一遍，复印成本是3毛钱，我以每份30元价格出售。虽然这个这件事情非常小，而且并没有让我赚到一个房子钱，但是一个非常好的思路。这件事情让我感受到，一定要做空白领域的事情，并且要永远用自己的核心的竞争力，当你所出售的东西别人没有且是刚需的时候，你一定就会赚钱。当然这次赚钱的经历也让我明白了另外一个道理，就是千万别觉赚钱是很丢脸的事情，出门贴小广告很丢脸。只要靠自己努力干干净净的钱，就可以去赚。2.当你真的缺钱的时候，才会想方设法去赚钱。我毕业从实习的月薪1200块钱，毕业后第一份工作月薪3000元，而房子的首付要几十万。这些钱是如何赚来的呢?我觉得最重要的一点就是，一定要广泛的开源，什么钱都要去赚，不要嫌少。真正缺钱的时候，你都恨不得半夜去刷盘子洗碗。只要是合理合法，并且是清清白白的钱你都可以去拥有。比如我当时在下班后会在学校兼职版块找兼职的工作，从翻译到整理速记，从给媒体撰稿到帮朋友做东西等等。那些年自己写的书卖得一般，但每一分钱都攒起来，从几十块的稿费到几万块的版税，攒到5W就丢给我妈，然后自己继续赚钱。等到有一天我看上了一套小房子的时候，我问我妈我有多少钱，我妈说我有60W，当时真的觉得好惊讶。很多人觉得，一篇稿子一百块，这种钱你都看得上。到现在公司前台都经常能收到我不到一百元的汇款单，还经常问我：“你们写书的人赚钱挺辛苦啊。”但是有一点一滴的积累，不要觉得这么点钱，跟买房远了去了，然后就哗啦啦全花光。真的一点一滴累积下来的时候，这个钱有的时候自己都无法想象。是攒钱省钱首先我想说我从没有用过网上的把一份钱分为5个账户，每个账户专门用于某一项事情，比如旅游或者犒赏自己等方式方法，因为对我来讲有一张卡所有的钱都是一样的，我没有脑子去把这些钱分的那么细致，再搞到5张卡里面让自己记得特别清楚，所以对于我这样的人来讲，就是简单粗暴的挣钱攒钱就可以了。下面我说说我的两个Tips:1.别动你的工资卡我的工资从开始一个月1200块钱开始，我就要求自己，下班后想办法去赚钱，别动工资卡。因此也养成了我把工资卡里的钱都攒下来的能力。可能你觉得这完全不可能，但你要知道，工资低的时候需求也低，高消费都伴随着高收入而来的，当然你要月月光信用卡月月超前消费那没办法了。直到今天，我也从来没有用过我的工资卡，并且努力用每个月的外块来还房贷，而这也是我每个月的赚钱目标，一定要赚到房贷的数字才觉得可以。2.买卖二手物品，好的生活没那么贵可能很多人都特别喜欢淘二手物品，比如日常生活里面有时候会多余出来一些东西或者参加某些活动发的礼品，自己不需要就可以卖掉到二手。我的心得是，不要随意降低你的出价，否则卖出去你也不开心。你要相信自己一定会等来一个识货并且尊重自己的价格的人。当然，网上也能淘来性价比很高的东西，比如上周我想买一个小孩的伞车。因为孩子的大推车8000块，觉得没必要再买贵的了，因此想要去淘一个几百块的就可以了。那天在网上上看到一个卖家从美国亚马逊149美金买的伞车，用了半年，100元人民币卖掉，我问都没问立刻拍下，拿回来自己消毒清洗完跟九成新的样子，非常赞。还买过一个开了一个月的幼儿园开倒闭了，玩具100块钱两个大件，还送了好多小玩具，回来消毒清洗之后，孩子随便玩玩将来扔了也不会太可惜。对金钱一定要大气除了赚钱和省钱，还有一点非常重要的就是自己对金钱的态度。生活里非常熟悉的人都知道，我非常爱钱，但我不抠门，我是一个非常大气的人，无论是跟大家合作，还是请大家帮忙，在分钱上宁可自己少拿，都没让别人不高兴过。生活里有很多比金钱重要的东西，比如情谊，责任，品格。还有一点就是：该花的钱一定要花出去。每当自己某段时间赚钱比较多的时候，我一定会拿一些钱出去做公益，所以我也一直有自己的公益项目，常年累月在做，虽然没什么人知道，但这是我和我的合伙人给自己积德的一种方式吧。虽然受到我们帮主的小朋友很感谢我们，但事实上使我们感谢他们，给了我们一个为自己积德的机会，能让我们在越来越激烈的竞争和利益中，还记得一些纯净美好，还让自己有为别人付出的能力。喜欢钱，但不钻到钱眼儿里，努力挣钱来保持自己的经济独立。为人处事大气而乐于分享，我觉得这是我对钱财的态度和习惯。无论是储蓄还是理财，事实上并不仅仅是一种技能，也不是一种能力，而是生活本身。当你真正的热爱生活，并且愿意从生活中找乐趣的时候，其实这一切都不仅仅是银行卡上的数字本身，是对生活的希望和憧憬，是与相爱的人一起打拼的乐趣，是攒了很久前打开银行卡看到的生活中的惊喜，是每个小家庭里喜怒哀乐的乐章。我记得有个小故事，说夫妻两个什么时候最温暖，有个人说，是卖了一天煎饼，晚上窝在被窝里小两口一块一块数钱的时候，嬉笑着，开心着，为了钱，更为自己。作者：特立独行的猫相关阅读：顶: 13踩: 3 来源：，欢迎分享，（QQ/微信：）
1楼&& 11:50:35 这个想法是很好的 但是坚持的人估计不多顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
2楼&& 18:42:46 现在卖煎饼的也都五块五块的数了吧，没有一块一块的了顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
3楼&& 15:58:11 标题党顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
4楼&& 11:00:07 今朝有酒今朝醉，莫使金樽空对月。这篇文章不适合我。也不是我想要的生活。顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
5楼&& 17:27:46 说的都是道理，而不是方法。顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
6楼&& 10:21:53 只能说作者是个精明持家的人，消费高才是真的高顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
7楼&& 22:17:20 不错顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
8楼&& 16:51:04 写的非常实在 点赞顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
9楼&& 15:31:39 你的钱品非常值得赞。顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
10楼&& 12:26:08 一篇5元的文章我都写过，而且是一天写5篇，写了两个月。现在感觉当时好有冲劲！顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
11楼&& 16:50:49 我很欣赏你的态度。我也是一名学生，做兼职赚了不少。都花光了.....顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
12楼&& 11:45:08 没看懂什么？顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
13楼&& 10:12:56 看了半天，发现就是一个理财文章，理财比赚钱还重要？顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
14楼&& 11:53:49 拿出钱来做公益，的确不是一般人可以做到的了顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
15楼&& 23:12:22 房子不好赚啊！相对来说想办法多赚钱比省钱更有用！顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
16楼&& 20:33:15 我只能说 楼主很强顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
17楼&& 15:55:43 3年能省吃俭用在北京买房，这个太难了，不排除可能性，要实践起来估计很多人都做不到顶: <ins data-digg="踩: <ins data-digg="
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