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&致租客——那些不能去租的房子
致租客——那些不能去租的房子
来源：链家 &&发布时间：
漂泊在外，寻找安身之所虽刻不容缓，但也不要勿入不该去租的地方，否则租的房子时刻处在“不知下一刻会如何”的处境中，无论是对于工作还是生活都会有极大的影响和危害，房子闹心导致影响上班心情、办事效率，更多的是对整个人的情绪和健康带来危害。1．未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2．没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的条件。3．没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系要件，但它不是要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备；4．未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款；5．属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚；6．产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权；7．已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效；8．房屋权属有争议的房子不能租。这样的房子，很可能会因为房屋权属的争议，而让自己的租房生活出现不必要的麻烦。9．房主或中介无书面租赁合同，不能提供信用凭证如淘房卡等的房屋不能租。这样的房子，很可能会因为房屋权属的争议，而让自己的租房生活出现不必要的麻烦。10．不符合安全标准的房屋不能租。这样的房子，很可能会因为一些外界的不可抗力因素造成房屋墙裂或倒塌隐患。11．被法院、公安依法查封的，有关法律、法规禁止的出租的房屋。这样的房子会因为房屋随时被召回或者拍卖等情况，导致非常时期被“扫地出门”。所以从一开始就不要因为时间紧迫需求立身之处就慌忙租房，一定要考察清楚，务必避开这些房子。
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都在追捧“长租公寓”，问过租客体验没？
来源：见地
会“飞”的长租公寓，运营管理起来存在这么多的“隐患”，想分一杯羹的你知道吗？
会“飞”的长租公寓，运营管理起来存在这么多的“隐患”，想分一杯羹的你知道吗？
在政策鼓励之下，号称有“万亿规模”的长租公寓市场成了资本追逐的对象，长租公寓也因此站上了“风口”。包括开发商、中介机构和创业公司在内的多方力量，都纷纷进场欲分一杯羹。
这门生意，被万科高级副总裁谭华杰形容为“一桩充满理想主义的事业”，从业者们也乐于被称为“造梦者”，因为“这种模式为年轻人提供了一个良好的居住条件和环境”，而这是一件“改变世界的事情”。
与热热闹闹的资本风潮相比，市场上长租公寓租客的真实感受却鲜少听到。见地君经过长达一个月的跟踪调查发现，虽然公寓的运营者们一直致力于用品质和细节服务提升用户体验，但要让长租公寓列为年青人租房的首选，可能还有很长的路要走。他们舍弃长租公寓的原因，主要指向了先天性的缺陷、服务、安全等方面的不足。
1、隔音成“心病” &“停电”也很烦人
“如果项目本身质量一般，改造后的效果也不会太理想。”一名正在寻找标的做长租公寓项目的投资人直言，内部设计不合规，会直接关系到租客的居住体验。
这一问题在那些由厂房或“农民房”改造而成的公寓中尤为突出。这些物业由于在建造初期没有良好的设计和规划，成为了问题爆发的“重灾区”。
其中，被诟病较多的是“隔音效果不佳”。
曾租住在某知名品牌公寓的小佳找到见地君“吐槽”：“我租的那个公寓，原来是建于80年代的员工宿舍，墙体本身就特别薄，隔音效果几乎为零。我隔壁的姑娘说话、打电话我全都听得一清二楚。有一次她跟我说，你晚上在做什么事情我听声音就知道，当时整个人都不好了。”
由于担心隐私问题，本来签了一年租约的小佳，仅仅住了三个月就提前退了租。
小佳的经历并非个例，隔音问题的确是部分长租公寓租客的“心病”。在微博或者知乎等开放社交平台上，也随处能见到租客们对隔音效果的各种“吐槽”。
一从业超过30年的建筑师分析称，这些原本是厂房宿舍或者是“农民房”的建筑，隔断都做得比较随意，选材可能本身就存在问题。即使选材过关，后期在水电铺设的过程中也会破坏墙体，隔音效果很难保证。
此外，用电问题也困扰着租住在城中村品牌公寓的租客们。住在广州棠下一品牌公寓的小洁说，“我经常要加班写标书，一断电我就崩溃了，但一到夏天几乎天天都跳闸。我本来以为这是个大品牌，会做得比旁边的农民房好一些。结果发现除了装修好一点、价格贵一点，其他完全没有区别。”
一组来自广州供电局的数据可以印证小洁的说法：截至2016年7月份，广州供电局有1200多台配电变压器存在过载或低电压问题，其中有近450个过载台区无法落实台区建设用地，而这些过载台区绝大部分位于城中村。
运营方并非没有意识到这些问题，但他们有自己的考量。一公寓运营方表示，长租公寓的改造不同于开发商造房子，这些物业一开始或多或少存在一些问题，即使进行了改造，也会有不到位的地方。但好地段的好物业十分稀缺，可遇而不可求。出于规模和成本的考量，即使一些物业后期的改造和维修成本会比较高，运营方也愿意拿下这些物业。
2、出租多提前 甲醛频超标&
长租公寓在出租给用户之前，通常会对房屋进行装修升级改造，通过优化房屋本身的内部结构和环境，来提升房屋的使用价值。可以说，装修是品牌公寓需要过的一个“大关”，如果在装修时忽视一些细节，用家的居住体验就会打折扣。
在实际装修的过程中，节省装修材料的开支，使用一般的建材，这当然有利于控制成本。同时，缩短从装修到入住的时间，提升物业出租率，也是可以理解的。但是，为了降低成本而忽视甚至损害租户利益的事情也有不少。
一业内人士透露，“有的长租公寓从装修到入住甚至一个月都不到。”而这导致的结果是，长租公寓时常还未整体完工就提前租出去了，也因此屡屡爆出租客甲醛中毒的事件。
2016年8月，《北京晨报》报道，一刚毕业的大学生在北京入住某长租公寓半个月后，常感到头晕、想吐，在房间里待一会儿就觉得“辣眼睛”，呼吸道也明显不舒适，经常胸闷乏力。“以前没闹过这种病，所以当时我怀疑是不是房子有问题”。小陈找来甲醛自测仪，对着租来的房子上下检测一番后发现：甲醛浓度高达0.7毫克/立方米，超出国家安全标准0.1毫克/立方米6倍多。
曾租住位于广州中山八路某品牌公寓的租客蛋蛋告诉见地君，她所租的公寓从她入住到搬出三个月的时间，就一直处于施工状态。“屋顶没做完，消防没做好，搞个不停。我老公住进去就呼吸不畅、喘不过气，我身上总是起点点。群里有个姑娘发了甲醛超标的试验条，我们才意识到是甲醛超标了。但这个问题到我们搬走都没有解决。”
住在同一公寓的Jeff也反映了类似的问题。他说，甲醛超标的问题在暑假的时候就已经存在，一直到10月份，管家请人做过一次光触媒净化（一种除甲醛的方式）后才达标。
见地君在深圳考察数个长租公寓项目时发现，提前出租的情况并不少见。位于罗湖区一个原是工厂员工宿舍的项目目前尚未完工，过道摆满了装修垃圾，不少房间的墙面刚刚粉刷完，家具也并未配齐。但管家告诉见地君，“如果你急着住，家具买回来再打扫一下卫生，两天就可以住进去了，很快的。”
3、运作缺标准 管理欠专业
大多数运营长租公寓的公司都配备了管家，管家的主要职责是负责管理和跟进与租客生活相关的琐事，包括签合同、收水电管理费等。但这个行业目前并没有从业规范，部分工作人员在服务过程中，会人为地给租客带来不愉快的居住体验。
水电费异常，是长租公寓租客经常会遇到的问题之一，除了商业水电、线路老化及电表水表读数不准等问题，也有租客表示，管家等工作人员也存在操作不规范的嫌疑。蛋蛋说她就是受害者之一。“第一个月我们住了10天，电费一共220元。我去找帮我们抄原始数据的人，他承认了错误，第二个月帮我减掉了多出的费用。后来我的电费就正常了，一个月差不多200多元。但大多数人反映的问题都没解决，有的一个人单月用了400多元的电费，100多元的水费，怎么可能？但在群里闹没有用。”
在某开放社交平台上，曾有租客“小西”吐槽管家不职业、不专业。她说，自己在品牌公寓租住的那半年，就是在与管家斗智斗勇的过程中度过的。“我理解为了维持公共区域的清洁会敦促我们不要乱丢垃圾的行为，但这种像是我们欠了他钱一样的语气，说要通报批评是闹哪样呢？这里又不是住宿舍，她也不是宿管阿姨，我还是给了管理费的。很多时候她的存在并不是解决问题，而是激化了矛盾，特别闹心。”
网友“土豆”则称，他是在报修的过程中对公寓的管理感到绝望的。他房间里的热水系统出现了问题，报修之后的处理进度几乎为零，“管理实在太差了，好在已经退租。”
一品牌公寓CEO告诉见地君，主打服务的品牌公寓对于如何做服务，一般都有比较清楚的考量，但目前优秀的公寓运营人才十分稀缺，因此难免在实际执行的过程中出现各种各样的问题。随着行业加速洗牌，相信品牌公寓的服务会做得更好。“这个行业野蛮成长期还没过去，我相信它的服务会做得越来越好。没人愿意因为服务而砸了自己的招牌。”
部分年轻人会因为氛围和环境而选择长租公寓，但不少人的首要考量仍是居住的舒适度。失去了居住的舒适度而去奢谈“社群”等概念，不应成为这个行业的常态。用某长租公寓投资人的话来说，“新生事物总有这样那样的问题，以诚恳、务实的态度去面对、去解决就好，对于一线城市的长租公寓市场，我还是看好的。”
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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我把带学位的房子租出去了，但是学位我自己的孩子要用的，租客可以不经过业主同意享用学位吗
我有一套带学位的房子，我把他出租了，当时我租的时候就问租客用不用这学位，租客说不需要，可是我租了以后发现租客有孩子，所以我还是担心租客会用，而且我害怕租客会不经过我的允许自己去申请我房子所带的学位给他孩子读书，怎么办？？可以不需要业主允许或者在业主不知情的情况下租客自己去申请该房子所在的学位读书吗？
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二手房经纪人
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二手房经纪人
地区不同政策不同，向我们这里你想给他用他都用不了
一般来说租客是不能使用所租房子的学位的。所谓学位是根据户籍产生的，租客没有户籍在任何情况下都用不了你的学位。
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