揭秘：高房价的背后 到底谁捞钱最多？
谁是高房价背后的真正获益者？谁在大把捞钱？这个问题简单吗？很简单，在我们常规的思路里，获益者不就是那些买地造房子，然后再卖给我们的房地产商人吗？那是当然。房地产商人是高房价的直接获益者，这一层当然是大家都能，也是都该想到的。除此之外，还有谁？炒房团、无良中介、卖地的地方政府、部分接盘侠……这些可以说是高房价的受益者。我们渴望合理的房价、渴望能让我们的收入能追的上的房价，可是，过去几年的房价一涨再涨，已经让我们忍不住想说出——高房价背后的机制，绝不仅仅是一个机制那么简单。房地产的受益者，也绝不仅仅是那么几个。几年前，一位房地产领域的知名专家公开说，高房价、高租金和高生活成本，是控制特大城市人口无序膨胀的“生态门槛”。此番言论，成了“高房价挤出低素质人口”论调的滥觞。随着一线城市本轮房价飙升，再联想到该言论，越来越多的普通工薪族开始察觉到自己真的“被低素质”了。尽管他们可能拥有着光鲜的学历、履历和出众的才华。在这个特殊时点，房子不单是一种生活的必需，也是尊严的凭借，更是社会排序的基础。越来越多的未购房、需换房或者嫌自己房还不够多的人开始焦虑，乃至恐惧。他们最关心的问题是：房价到底怎么走？2016年10月开始，全国主要一线、二线城市都已颁布“限购令”，密集程度，堪称奇观。“限购令”提高了贷款杠杆率、社保和个税缴纳方面的身份限制。在一些城市，其限购严格程度被称为“离婚也没用了”。不过，限购对房价影响不能夸大。因为它距离触及高房价的生成机制还很远。房价泡沫的生成，以及它的“坚挺”，背后机制是什么？它远不止“土地财政”这么简单，它本质上是一种货币创造和流转的“隐秘游戏”，参与者包括了权力、银行精英和影子银行投机者等等。最终，他们共同创造出一个财富分配机制的闭环。局外人，无法拆解，唯有承担。信用创造的欲望高房价背后的利益获得者——利益主体商业银行长期被忽略。广义货币M2的爆炸式增长，这被认为是中国楼市泡沫的主因。长期以来，中央银行“货币超发”更被认为是M2增长的主要动力。实际上，这里有不小的偏差。从1994年起，中国人民银行开始向社会公布《货币当局资产负债表》，中央银行的资产负债情况已是公开信息。此前，经济学家曾热议中国货币超发属于“被动超发”，其数据也来自于央行资产负债表中外汇占款一栏的变动。可以说，央行如果真的货币超发，很难做到“不为人知”。真正“不为人知”的是中国的商业银行系统的货币创造。商业银行创造的货币被称为派生存款或者信用货币，它是部分存款准备金制度的产物。商业银行系统对派生货币的创造，流程可以这样简化理解：第一步，假如A银行有100元的存款，如果法定存款准备金率是10%，即10元必须存在央行。那么，它就最多可以拿90元出来放贷，并收取利息。第二步，贷出的90元最后又会变成企业或个人的存款再次存入另一家B银行。按照统一的10%法定存款准备金率，那么B银行又最多拿出81元（90元*90%）放贷。在这前两轮贷款中，银行已经进行了两次货币创造，分别贷出的90元和81元就是银行创造出的派生存款，也会计入货币总量。但是，银行显然不会止于两步，还会无限循环下去。比如，又进入了第三步，81元被B银行带出去之后，又变成企业或者个人的存款存入C银行，那么C银行又可以拿出72.9元（81*90%）进行放贷。以此类推，进入循环状态。从理论上讲，最后一家银行N银行，其可贷资金会趋于无穷小。最终，这个过程所创造的派生存款等同于初等数学中的连续等比数列求和，这被金融学教授们归纳成了一个公式，并冠之以“货币乘数”的大名。简而言之，货币乘数等于存款准备金率的倒数。银行体系最终会创造多少货币，那么用最初的A银行初始存款100元乘以货币乘数即可。在这个案例中，货币乘数是法定存款准备金率10%的倒数，等于10，那么最终银行创造的派生存款总量就是1000元。在这个极其简化的例子中，100元的初始存款最终创造出了1000元的货币总量。而在经济运行现实中，尽管原理相同，但过程远比这要复杂。特别是加上中国特殊的影子银行体系，货币创造的效果可能更是超乎想象。在以上简单模型中可以看到，当银行放贷，即创造了货币，而银行越是热衷于放贷，那么其制造的货币就越多。在货币电子化的时代，根本就不需要央行印制物理意义的钞票，在键盘多按下几个零，即完成了货币创造的过程。说得再明白一些，商业银行创造货币的本质即“债务创造货币”，而债务产生利息，那么商业银行便必然有一种内生的、异常强烈的创造货币的欲望。美联储比中国央行凶猛得多。美联储的总资产从2008年8月末的0.9万亿美元，膨胀到了目前的4.47万亿美元，增长了396.7%。但两国的M2增长却刚好相反。2000年至今，美国M2年平均增速为6.4%，而中国竟高达16.6%。截至2016年8月，美国M2为12.9万亿美元，中国高达22.7万亿美元，超过美国、日本之和。央行显然也能创造货币，其资产负债表的扩张才是央行真正的“超发货币”，而且是基础货币的创造。但为何与美国相比，中国央行资产规模膨胀慢，但M2却增加快呢？主要原因就在于中国商业银行创造派生存款的欲望远比美国同行强得多。这背后是中国的商业银行体系的痼疾所致。“增量游戏”不好停商业银行的贷款，放到资产负债表上就成为了商业银行的资产。截至2016年上半年，中国银行业金融机构总资产为212.3101万亿元，而在2008年底，这个数字为62.4万亿。在不到8年的时间内，银行业总资产增长为原来的3.7倍。此外，截至2016年上半年，中国的M2余额为149.05万亿元，2008年底，这一数字为47.5万亿。同样，在不到8年时间内，增长为了原来的3.14倍。尽管商业银行的资产并不直接等同于银行贷款总量，更不同于M2，但它们之间的“正相关”关系是毫无疑问的。一个有意思的现象是，近年来，随着房价飙升，以及对生活必需品通胀“痛感”的加剧，越来越多的国民开始质疑央行“货币超发”，有人甚至称之为“直升机撒钱”。2013年，中国人民银行调查统计司司长在《中国金融》杂志撰文指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’。”央行的货币政策目标一直是物价稳定。这种表态，让盛松成成为首位公开回应“货币超发”的央行官员。2014年1月，盛松成又在一次记者会上说：“M2是中央银行、商业银行、所有的企业、个人，包括在座各位共同创造的。”在这次记者会上，他阐述了M2高的两个原因，一是中国储蓄率高，二是中国间接融资占比高。他说，美国直接融资大概占80%左右，银行贷款相对少，最后形成M2相对少，而中国倒过来，间接融资就是银行贷款。盛松成是著名学者型官员，作为官员，他固然要为央行“澄清事实”，但显然也不能把话讲得太明白。“货币本身并不产生投机，而只是投机活动使用的交易工具。”他把话说到了这一步。那么，投机者是谁？根据派生货币创造的原理，反复的投机活动必然创造了派生货币，而利用央行发行的基础货币这一工具进行投机的显然是金融机构，特别是商业银行。李迅雷就认为，中国商业银行的信贷扩张是盲目扩张，因为中国的银行体系以“国企商业银行”为主。即便自己的资产规模不断膨胀，但商业银行根本不愿意贷款出去。所以，才有了和中国银行体系的这种反差，即美国是央行超发，银行惜贷，而中国反过来，央行谨慎，而商业银行“超发”—大肆创造派生货币。从某种意义上讲，中国的商业银行体系早已成为一个强大的利益集团，它们全都有着极强的、内生的膨胀欲望。这种欲望又来自于商业银行独特的盈利模式以及人员结构。一家中小银行东部地区一线支行的负责人曾对《南风窗》说，银行是地方“精英二代”很集中的地方，信贷扩张时期，都是银行抢着贷款给地方国企和铁工基项目。因此，必须要“拉关系”。每一笔贷款或者存款，拉到业务的银行工作人员都会按照一定比例提成。和官员贪腐相比，这是地方“精英人物”相对安全的获利方式，处于灰色地带，但风险较低。该负责人说，这种方式是双赢，既促进了地方经济发展，也推动了银行业务扩张。在中国现有的财政金融体系之下，地方政府和银行的“双簧”由来已久。而且，这两个利益主体正越来越陷入进退两难，因为它们玩的是一个增量，而不是存量的货币游戏。在地方，政府必须不停地创造交易，包括土地出让，商品房买卖等，只有交易的存在，银行才能创造派生存款，包括开发贷、房贷。因此，双方被绑定于同一辆“土地资本化”的战车，不断重复着停不下来的“增量游戏”，停下来就后果严重。这正是越来越多中国人开始认为楼市还会坚挺的理由。隐秘的收益追加从宏观上讲，货币存量的体现形式是M2，但这个M2的数字不是凭空而来，它必须有反复的交易作为基础。当交易产生了债务，债务便成了信用，而信用就是货币。现在，产生M2的交易也变得越来越虚，越来越和实体经济无关。此前，经济学家刘煜辉曾有一个观点，即金融业是一个特殊行业。当实体经济缺乏能创造现金流的资产之时，金融业就会自己创造复杂的、多余的交易来获取利润。近年来，中国银行业的同业业务发展迅速，这种业务可以看作是对以上观点的印证。2010年，中国的GDP增速停止两位数上涨，2012年更从2011年的9.3%直接跌入了7.7%。经济增速下行，意味着实体经济内部交易的减少，也意味着信贷即债务创造的速度放缓。因此，中国的银行业必须开始创造冗余的交易。2013年，中国人民银行在其发布的《2013年第三季度货币政策执行报告》中，专门以“商业银行同业业务与货币创造”为题，阐述银行同业业务在货币创造中越来越重要的作用。央行称，2013年以来，通过同业渠道创造的M2一度仅低于人民币贷款，但高于外汇占款。货币超发需要向公众说明货币到底怎么来的。同业业务是银行之间自己的交易创造，因此，让它更加透明化，既是监管职责，也是澄清事实的需要。所谓银行同业业务，一度被推崇为金融创新，其形式纷繁复杂，但万变不离其宗。同业业务的本质就是银行之间的资金交易，这种交易产生的基础是中小银行和大银行之间在网点、客户和金融业务牌照等方面不平衡。比如，中小银行缺乏资金，它就需要向大银行同业融资。而如果大银行要规避监管，它就会将资金分配给中小银行运作。总之，每一次资金流动，就是一次信用和货币的创造。当然，利息也在此产生。同业业务只是正规银行体系信用创造的截面之一，而影子银行体系那种复杂的、重复的交易模式对货币的创造无疑更为可观。不过，在中国的货币创造体系内部，影子银行最重要的作用不是它创造货币的数量，是它所营造的“收益追高”机制，正越发成为体系的“压力调节阀”。“收益追高”机制原理很简单。比如，银行对房地产商的开发贷收紧，那么房地产商就需要向影子银行系统融资。过程如下：客户A购买金融机构的理财产品，其收益率是8%，资金最终会流入房地产商账户。但资金从购买理财产品到进入房地产商账户之间，可能还要经过数个环节，它们会层层加价。假如经2个环节，每个环节收益截留3%，加上发行理财产品的金融机构的佣金3%，那么资金到了房地产商手中，成本已经到了17%（8%+9%）以上。长期以来，中国基本上主要有三个行业可以承担影子银行的高成本资金，它们分别是房地产开发、采矿和民间高利贷。这些行业是中国影子银行体系得以存在的基础，它们提供的高收益不断反哺这个体系，让它不至于全线崩溃。但随着经济下行，三个行业都出了问题。高利贷的主要流向是民营中小企业，特别是制造业企业的短期应急贷款，当实体经济无利可图，企业家“弃厂上楼”，需求必然降低。矿业投资则不用赘述，山西的煤矿一直在亏损中，尚未缓过神来。当然，我们现在把房价的责任全部扔给货币是片面的，“土地”也是不可回避的因素。“9·30”之后，各地政府对房地产的调控升级，先是重启限购限贷，然后是严查房地产商的杠杆，购房者的杠杆，总之除了限购之外，大部分措施都是从降低房地产市场的杠杆入手的，也就是说从货币因素入手；同时，对于土地供应而言，倒是延续了原来的措施，甚至是因为担心拍出来的地王太多，供地更谨慎了。市场上对于房价如此之高到底是货币太多还是供地太少的争论，有可能在2017年见出分晓，在这里我们并不能给出一个肯定的答案，毕竟在年的一二线城市的房地产牛市当中，货币因素和土地因素都存在，很难分清到底哪一个是最根本的原因。这还真的算得上是一个本年度最难的问题，值得冷静下来好好思考。
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201620176月
(秦皇岛6500元/平方米)
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(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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揭秘！中国楼市的潜规则，高房价背后买房的都是什么人？
2016年，如果说什么行业最赚钱，所有人都会第一时间想到两个字&房子&，因为当前房价上涨的高度已经让人有些触不及防了。但值得一提的就是，目前中国的房价这么高，究竟都是些什么人在买房？虽然都是货币超发或许对房价的上涨起到了一定推助作用，但是那些房地产开发商又在其中扮演的是什么角色？本文将会为你解答&楼市的潜规则&。
在还没有限购之前，和人聊天的时候，聊得最多的一个话题就是&现在的有钱人真的是太多了，某某小区那里的房价十几万一平，这么高的房价都遭到了很多人的疯抢，真不知道他们哪里来的这么多钱买房&。或许存在这样疑问的人不在少数，其实对于楼盘的价格究竟是这么做起来的，很多人都不了解，其实身边有做贷款的朋友，你就会明白了，这个原因就是房地产开发商自己买自己的房子，下面简单的说说操作流程：
比如说，房产商A，开发了一个楼盘，这个楼盘的房子设计的是100套，那么楼盘100套房，每套房子的售价是100万元，那么房子全部卖出去所得到的资金就是1个亿，而在开盘的时候，房产商A直接把价格报至200万元，但是房价太高了就出现了暂时没有人买的局面，怎么办了？这时房产商A就想出一个办法就是，我去弄一批身份证来，比如说在公司上班的员工，部门经理，把他们的哥哥姐姐，爸爸妈妈以及老丈人的身份证，用他们的身份证以200万元的价格把房子给全部买下来，房子的首付是由房产公司付，房贷也是房产公司还，同时在签下另一份合同，把这些房子全部抵押给房产公司的老板控股的法人单位B。
法人单位B在拿着这些房子跑到商业银行作为抵押贷款，从而获得资金，而这些本身价值只有100万的房子，但是购买的价格却是200万，那么银行对房子评估价就会是200万，那么法人单位B就可以拿到商业银行放出的140万至160左右的贷款，再把这些资金拿去房产公司A用来还每个月的月供，这样房产公司就有了大量的现金可以流动，剩下就是慢慢的坐等把房子卖出去。
当然这样的事情商业银行肯定是知道的，但是为什么不闻不问，还要给他们放出贷款，其实商业银行主要以及稳定的利润来源就是房贷。如果不放贷款，那么从银行最底层的审批员再到分行行长，就会完不成业绩，从而拿不到奖金。当然中间也有几年的时间贷款是卡的非常严的，但当时的实体经济还算是比较不错的，因为还有许多的企业可以借到钱，而房产公司还想用这个套路去借钱，但是有点玩不下去，于是房产公司也就死去了一批。
从2015年开始，实体企业，特别是在南方的几个省，出现了大规模的制造业企业倒闭潮，从而导致银行的日子也跟着难过起来，对于那些工厂银行也不敢贷款给他们。所以，这时候房产公司就成为了银行的救命稻草，况且还有房子作为抵押，那谁还会去卡他们？那不等于害了银行自己吗？
再加上近年实体经济不景气，而南方几个省那些大量手里有点钱的土老板，既然工厂没钱赚，索性不干了，把工厂给卖了在弄点资金出来，这些钱干什么好呢？继续办工厂肯定是不行的，那还要赔钱，而那些020高科技又不懂，所以只剩下买房子，毕竟在中国人的传统观念中房子就是一个保值产品，而且房价在这些年基本上就没有跌过一直在涨，这也是一个比较稳妥的投资渠道。
于是两方形成合力，房子买买买的热潮就出现了，房价一路飙升泡沫也就此催生了，这也是为什么中国的房价出现深圳疯涨，上海一般般，北京的房价基本上不动的原因，主要是北京没有什么制造业。如果你去深圳的话，那些新开的楼盘价格都是高的离谱，动不动就是五六万、十几万一平，但是这么高的价格房子却很快的买完了，而且在购房合同手续之内的都是非常齐全的，而身份证上也是大活人并非造假，但是这样的房子，基本上都不是业主本人自己住的，这些房子也都会被房产A公司租出去，而房子的租金也不给业主本人。
对于那些高档的楼盘租不出去的，就会空在那里，如果有人过来看房子，就会告诉他业主是一个大老板，手中有多处房产，在价格上并不敏感。所以，有些冤大头也就这样被忽悠进去了，因为他觉得现在不买的话，房子的价格还要涨，砸锅卖铁也要把房子给赶紧买了。这就是我们经常遇到的我的朋友。
另外在分享一组同花顺iFinD数据，这组统计数据是为了衡量一线城房价究竟有多么的疯狂，以地区进行分类，求出各地的平均数：
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。
2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。　　
2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
从以上数据当中可以看出，这些身处在一线城市最顶尖的人才，想要在本地城市买一套属于自己的房子，如果说没有其他的收入来源，差不多需要不吃不喝10年的时间才能做到。
而在A股市场3000多家上市公司中，有40%的上市公司净利润不超过1500万，也就是说有4成的上市公司，去年一年赚到的钱还不够买一套房子，可见目前经济畸形已经有多么严重了。
或许我上述说的那套房产公司的方案已经不流行了，毕竟这个世界从来不缺少聪明人，方法用的多了总会被淘汰掉，或许更为先进的方法已经出台了，这也算是一种在金融领域上的创新吧，当年美国的次贷也是在不断变着法子创新吗？对于这次贷方面大家可以百度一下&中国次贷危机&就会知道了，里面讲的比较详细。
之前有许多人问我，二、三线以及四五线城市的房子可不可以买，那么晨羽就说下我的观点，那就是，中国一下城市催生的泡沫，就是吸收了二三四五线城市的血，依靠集中全国的力量才撑起来的，所造成的结果，就是中小城市的资金池也就此被掏空了。一线城市的楼市从全国所有地方吸血，二线城市就从三四五线城市吸血，以此类推。
至于房子可以不可以买，这个就要看你的自己的承受能力，你家庭的承受能力，如果承受的起就可以买，不行的话，先观望努力赚钱，不要去幻想把买房当成一种投资，一买就是几套十几套房。
现在有钱人真的多？高房价背后究竟是哪些人在买房？
在说说，现在的有钱人真多，某某在哪里买了一套房，要1200多万一套。
这里说说晨羽的观点：晨羽因为工作的原因经常会接触到一些有钱人，对他们的生活状态也有一定的了解，对于他们的财务房间，就简单的说下。
对于现在的有钱人真多，在这个有钱人我们先要弄清楚两个方面：一方面，就是这个有钱人群体他们手中的资金，是否有这个能力去消化中国这个庞大的楼市。另一个方面就是他们手中的钱又是哪里来的？
一、我们先把中国最顶尖的一批人王健林、马云等剔除掉，因为这些人已经不属于在日常讨论的范围之内了，因为他们在有钱，但是数量太少了，而且他们要买房也是买那些豪宅，这根楼市大盘基本上不搭调，影响不到楼市的基本面，因为像王健林和马云他们的财产是你的n倍，他也不可能去买一套100万的房子。
二、再把收入偏低的群体，也就是年收入在20万以下的家庭（不是个人）剔除，因为这种家庭，一线城市不管出现怎样的飙升疯涨都和他们没有关系，他们都是在老家的自建房，或者在20年前分的福利房。
说完以上两点，那就谈谈这个有钱人方面：
在你的朋友圈现在有全款买房的吗？或者有你认识知道的吗？就是一次性能够拿出几百万上千万眼睛都不眨一下的人，不需要去贷款的。这个就说下晨羽所了解的情况吧。
晨羽认识的人当中有两个在最近刚刚买了房子，一个是江苏扬州人，他是苏州商会的会员，家里是做环保设备生意的，厂子也已经开了有十几年了，相对来讲也是比较久了，属于一个小富二代，家中的资产差不多是1个亿吧，目前已经在扬州本地已经有了多套房产，最近在上海地区买了一套二手房，为了买这套房子，把自己手中所持的股票抛了一部分，并且还卖掉了扬州本地一套比较大房子，才凑齐了房款全额付清了。
另外一个家里是开诊所以及超市的，也属于比较有钱，他老丈人是某国营大厂中的前任书记，去年在北京买了一套房子，当时的首付是两家人一起凑得，然后一起帮忙还房贷。
上述的两家人应该是目前在楼市当中属于，比较典型的真实购房者，而且他们买房的筹款方式也代表了当前楼市真实购房者的主流情况。毫不夸张的说，对于那些资产在5000万元以下的商人家庭当中，目前都是没有这个能力在一线城市全款买一套房子，主要原因就是，因为商人做生意，他们的流动资金所占据的他们总资产的比例是有限的，如果说一个人他的账户上有着上千万可以随时支配的现金，那么他家庭的资产最少也有几个亿。
这也是为什么那些大量的中线企业或者家庭想要独立在一线城市购置一套房产，必须要卖掉自己老家的几套房产，或者是通过贷款的方式进行购买。这也是我之前为什么说，一线城市所掏空的就是二三四五线城市的原因。
打个比方来说，温州一个家庭，他在温州开了一个独资厂，每年的效益还可以，工厂的年销售额在5000万左右，这个已经算是挺大的规模了，但是他一年下来能够自由支配的纯利润也就是在100万左右，因为工厂还需要生产，还需进原材料，还需要押款等。但是这100万，却还要和自己的兄弟姐妹去分，因为在江浙地区的制造企业老板，大多数都是有几个孩子的。
所以这个阶层的家庭想要在二三线城市买一套房子，全款购买还是比较轻松的，但是像北上广深，那些动不动就上千万的房子，就需要掂量掂量了，所以想要购买只能把卖掉老家的一两套房子，再加上自己手中的现金去付个首付。
而这也是为什么，京上广深四个一线城市一直在买，而二三四线城市再卖，一线城市房价一直在涨，二三四线城市房价大部分都是往下降的原因，这也是我上面说的吸血。
那么还有谁能够有能力在二三线城市买那些企业家庭卖掉的50万100万的房子了？那就是在三四线城市家庭比较殷实的小康家庭了，他们把自己手中四五线城市的30万50万的房子给卖掉，加上手中的现金付个首付。
当然除了中型制造业的老板，还有两类人是有能力能够在一线城市买得起房的，一类就是官员，另一类就是互联网上市公司的高管们。互联网上市公司的高管们想要在一线城市买房就比较简单了，直接把手中的股票抛售套现就可以，当然公司没有上市就比较困难了，这也是那些互联网公司，拼命想要想要上市的原因，因为上市就可以圈钱了嘛。
上述所讲的三类人，是目前在一线城市购买天价房的主要群体，还有一种就是拆迁户了，当然他们一般都是分三套卖掉两套然后在换一套大的，但是他们这种基本上没有那个现金购房的能力，只不过是属于一种置换的方式。
现在的问题是，这两年，前两类人都遇到了难题。制造业可谓是一片哀鸿，低端的制造业逐步向海外以及内陆转移，这个话题就不多说了，大量的江浙以及广东企业老板都是有一夜回到解放前的感觉，企业升级遇阻或者是投资失败的案例比比皆是。
至于那些互联网的新贵，目前看起来算是比较好的，但是，这帮人并没有多少？以这个群体能够支撑起一线城市的天价楼市吗？对此我深表怀疑。
一个中型的互联网上市公司，总监以上级别的人，他们的年薪一般都是四五十万左右，而这样的人又有多少，有几十个人就已经顶天了，即便就是他们，每个月都还要还两三万的房贷车贷，已经非常的吃力了，更不要说那些公司的普通员工了。
这些有能力能够买得起500万以上房子的群体，基本上都已经罗列出来了，看得出来他们这个群体规模并不是很大，再加上这去年的股灾，也再度缩水了不少。而跟整个一线城市的房地产市场相比较，他们就是杯水车薪了，根本没有能力去消化一线城市所有的新房和那些二手房。
这些现象就是晨羽前面说的惜售以及房产商自己购买，如果说这都不好理解，那么你就回家看看初中课本中所描述的资本家倒牛奶的文章，资本家牛奶多了卖不出好价钱，于是就把大部分的牛奶存起来，只卖一部分，然后告诉购买牛奶的人，牛奶已经没有了或者是不多了。
补充下，所谓的惜售有多种方式，但是本质上其实和资本家倒牛奶是一样的，目的就是制造一个虚假的稀缺局面，来迷惑那些购房者，从而达到提高购房者的心理预期和阈值。让你认为房子已经快要卖完了，再不买就买不到了，房价还要涨的假象。因为房产商都知道，只要联手把房价抬高，那么剩下的逼那些购房者砸锅卖铁、勒紧裤腰带过着吃咸菜的任务也要买房的任务，自然会有丈母娘帮他们完成。
而除了我之前所说的虚假购房之外，另外一种就是，捂盘，这个方式连假合同都不需要去做，开盘一百套房子，只对外销售10套，剩下的90套就告诉购房者已经卖光了，然后在把这90套房子拿到银行去抵押贷款，这种就更加的赤裸裸了，连基本的伪装都不需要了。
如果说购买那十套房子的业主，在入驻之后发现是鬼城怎么办？这就更加简单了，第一、直接把楼盘分期，一期就放个一两栋楼就可以了，然后告诉他那些房子不是没有人买，只是他们已经付款了但是房子还没有建好。
第二种，就是把那些房子出租，比如你经常会看到一些什么房产公寓，直接都是一栋楼，把房子装修都是统一的风格，然后直接往外出租，或者是你经常看到某某中介贴的广告，某某小区有多套房源出租，这些幕后的业主就是房产商自己弄出来的，
所以，经济越是变差，那么媒体就会越要渲染，然后大家就都在搞喊&现在的社会有钱人真多，你看我们这里的某某楼盘开盘的第一天，那房子1000万一套，结果都被抢光了&。如果你去问，那么就会出现，我亲戚、我同学、我朋友之类都出来了，但是真正买的却没有几个我。如果你真的想要弄清楚，你只要向自己身边的有钱人问问，今年的经济形势怎么样？真的有那么多的实实在在的有钱吗？
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