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房贷还清后还需做什么？房贷抵押手续要撤销
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
还完，一身轻松，那叫个倍儿爽！“房奴”们以为还完房贷就完事儿啦？还完房贷还有很重要的三件事要办，千万别忘了！1、贷款完结手续贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是办理撤销抵押手续的必备材料。2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。3、担保手续记得撤销相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。关于担保金是否能退回的问题从法律角度来看，并没有明文规定金是否该退，目前在房贷担保领域，很多担保公司的主营收入就是担保费和由此产生的投资收益，所以购房者一定要注意，担保合同应明确担保费的归属问题。
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常见问题：
房产抵押登记需要哪些材料&
房产抵押登记需要哪些材料
提问者：REN***
城市：长沙
提问时间:& 09:31
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服务地区：长沙
服务机构：宜信
你好，　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
　　(二)抵押登记申请书;
　　(三)抵押合同;
　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
　　(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
　　(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。
服务地区：长沙
服务机构：宜信
到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料：1、登记申请书；2、主债权合同；3、抵押合同；4、抵押人夫妻双方身份证明，并到场接受问询、签字；5、房屋所有权证；6、房屋登记机构要求的其他必要材料。
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我想问问建行房屋抵押贷款怎么办理，大概一般有什么流程，需要什么材料？
你好&商业混合如下：&第一步：到贷款银行提出借款申请&借款人持购房合同和售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。&第二步：银行审核&贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。&第三步：到贷款银行签订借款合同&贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。&第四步：到产权部门办理贷款担保手续&办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。&1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押&购买、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。&借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。&2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。&第五步：办理住房抵押保险手续&借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。&第六步：签订还款协议和划款&采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。&第七步：银行划款
其他回答(共2条)
能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。&农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。&在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。
你好，组合贷款流程：&购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：&第一步：到贷款银行提出借款申请&借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。&第二步：银行审核&贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。&第三步：到贷款银行签订借款合同&贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。&第四步：到产权部门办理贷款担保手续&办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。&1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押&购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。&借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。&2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。&第五步：办理住房抵押保险手续&借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。&第六步：签订还款协议和划款&采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。&第七步：银行划款&借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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