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&2017贷款买房却不知道这些？简直亏大了！
2017贷款买房却不知道这些？简直亏大了！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于很多个人和家庭来说,通过贷款的方式来买房已经非常普遍。但是,还有不少人对房贷月供缺乏了解,网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看,下面这些你还不知道可就亏大了! 现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。 目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。 另外还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,较后还清。 的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。 一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。
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我在哈尔滨买第一套房，二手房请问贷款利率是多少？
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利息高的是建行.我给你个中行信贷部电话.2010年10月以前是5.7.之后根据国家新调控政策涨到6.1以上了.首付50&#47各家银行不一样.比较松好办利率低的是中行
采纳率：31%
要看你所在的银行，近期房地的房贷政策不太一样，要咨询你想贷的银行。
最好还是去银行详细咨询一下！
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哈尔滨二手房按揭贷款的条件以及办理流程
为了节约时间不用劳烦粘贴了、以及办理流程，我不是本市的，但工作单位在哈市，有社保但没有住房公积金，希望办过的人指点一下哪位过来人知道哈市二手房按揭贷款申请条件、首付百分比
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一、哈尔滨二手房按揭贷款条件如下：（一）买方需要需要的条件及资料如下：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：（1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；（2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；（3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。（二）卖方需要的条件及资料如下1、房产证、土地证齐全；2、夫妻双方身份证原件及复印件；3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；二、哈尔滨二手房按揭贷款办理流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款
本回答被提问者采纳
经贷款行调查、审查和审批后。3，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件、哪税凭证、银行存单，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物；3、不动产证明、公证和抵押登记手续。申办程序1、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本）、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》，一并交贷款行抵押。6、划付贷款、办理房屋过户、保险。5。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限
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