房地产开发商网上备案价格和实际销售价格不一致问题 - 百姓畅言
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房地产开发商网上备案价格和实际销售价格不一致问题
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物价局通知：& &&&想咨询以下两个问题 & &&&1.有些房地产开发商在房地产管理局备案的价格往往比实际销售的价格低，怎么保证老百姓能买到备案价格的房子？有什么措施？ & &&&2.已经购买的高于备案价的房子，其差价部分如何补回来？可以采取那些措施？ 谢谢！
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请物价办的同志回答一下，谢谢
网友您好，房地产开发商在房地产管理局网站价格比实际销售的价格低，违反了明码标价相关政策，消费者在购房前可以查询房管局官网，了解备案价格，如果遇到类似情况，可以拨打12358，向价格主管部门举报。 如现场标示的价格清楚准确，并通过销售合同予以确认，商品房买卖合同有效，价格主管部门无法律依据强制经营者退还销售价格高于备案价格的部分。我是销售代理机构
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如何查询所购房产是否已备案
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
实行备案制度，可以对进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的多为，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商，一房二主，产权被别人分割等。购房是很多人人生中较大的一笔支出，而购买商品房后，是否备案是多数人关心的问题，以防止一房二主的现象。下面是查询所购房产是否已备案的流程。通过此方法，也能查询所售房产的价格。以为例，查询所购房产是否已备案的流程：1.打开浏览器，百度一下“厦门网上”，点击搜索结果中的第1个网址进入，2.进入厦门网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。本文如输入“金色阳光”。点击右侧的楼盘名称“金色阳光”，就会显示该楼盘的详细信息3.点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了。默认显示的是1#楼和楼盘图。4.点击你所购的楼栋号，如3#楼，住宅。就显示3#楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态。根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了5.说明：单击某房号，会弹该房号的信息框，有面积和预售价等重要信息，这可作为购房前了解房价的重要途经。(不过只有灰色和黄色才有显示价格，一旦变成红色，就没显示价格了)很多市民反映购房号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。（购房合同备案号网上查询：透明）如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第1种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第2种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第1页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
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