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无证二手房买卖协议怎么写
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无证二手房买卖协议怎么写
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无证二手房买卖协议怎么写？
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A：目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
自己先说一个遇到的坑。地点：上海大家知道的，一线城市，二手房交易量很大，所以中介公司也N多，例如说中原地产、德祐地产、链家网、搜房网、爱屋吉屋等等等。最近刚好想要买房，所以就不断的约各种中介去看房，各种中介公司之间房源也肯定有重复的。刚好，看中了几套还可以的房子，正在犹豫选哪一套的时候，某中介公司来电话了。“某小区看的某套房子，房东急需钱，降价30万，您考虑吗？”刚好这房子也在考虑范围内，又突然降价这么多，必然要考虑的了，我于是说。“考虑啊”中介于是说。“那您现在赶紧来我们公司交一下意向金吧，看这套房子的客户挺多，很快就被其他客户订走了”坑来了，所谓的意向金是交给中介公司，跟房东签合同没有任何关系，交了意向金，中介就开始百般找借口，不见房东订房子，就是故意拖着，其实“降价”这是他们自己的谎言，导致最后房子不但需要高价买，还不能去其他中介那里买房。所以如果遇到这种情况，如果是真实的，应该立马约房东见面，并向房东交订金，签订合同，不能向任何中介公司缴付意向金！
您好：根据您说的这种情况，可以问一下中介人员具体什么原因让您等贷款批复后给，
按照协议来说，您晚付算是违约，如果协商一致，为保险起见，建议再签一个变更协议。
正常的流程是在做银行面签的时候付首付款，由于每个客户不同，也可以进行协商。
买二手房，须缴纳契税、个税、营业税等。普通商品房、经济适用房、公房、商住房等不同的房屋类型，缴纳税费也不同。由于每套房子的面积、产权取得的时间等不同，每套房子的税又不尽相同。今天咱就来仔细算算二手房交易税费这笔账！希望下面的税费图解对您买房卖房有所帮助！
Q1买一套二手商品房缴多少税费？
Q2经济适用房缴纳哪些税费？
Q3二类经济适用房呢？
Q4买一套二手公房需缴纳哪些税款？
Q5不限购的商住房怎么缴税？
A：在写购房协议的时候，首先要写出甲方将其拥有独立产权的房子位于在什么地方的房子以多少钱出售给乙方，其次要写甲方的承诺，而承诺中一定要写出甲方向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核；保证对出售的房屋拥有独立产权；保证该出售房屋未予出租；自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人；以及办理过户的时候，需要承担哪些费用。而乙方的承诺是保证按要求付清房费，予以贷款清还等；按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用；还有就是在办理过户的时候，依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。最后要约定双方如果违约需要给对方多少的违约金，最后就是各自签订就可以了。
A：一般来说二手房交易各项收费计算方法1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5% &&2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% &&3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1% &&4、交易费：6元x建筑面积5、房证工本费：80元 &&6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55% & & &各项收费计算方法仅供参考
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买二手房要注意什么 买到无证的二手房怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　在现实的中，有些购房者购房心切，在未查验卖方是否具备之前就签署合同，并支付了相应的，当去部门办理手续时才发现无法办理房屋变更登记。由于购房的涉及的金额都比较大，极有可能给普通的家庭带来巨大损失和经济压力。当不幸购买到无证的怎么办？应该怎么维护自身的合法权益？　　根据目前的相关规定，取得的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的，而且意向合同带有预定的性质，是预约，是为了将来交易。如果一方违反，就要根据来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。作为蒙受损失的买方可以向出售无证二手房的卖方要求双倍定金的返还。　　通过以上的阐述，大家可能对“有什么风险，买到无证的二手房怎么办”已经有了大致上了解，但是在现实中或者遇到二手房法律纠纷等问题时，由于所涉及到的法律问题比较专业化，而且所面对的风险与陷阱比较多，建议向行业内比较有经验的律师进行咨询，三思而后行，在经过审慎的考量之后再做决策，避免不必要的时间、精力、金钱的损失。
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