我们小区物业公司停了部分业主的水电，原因是与业主签订了如果业主不交物业费物业可以以停水停电这样的手段来惩罚业主这样的条款请问物业的这种做法合法吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我们小区物业公司停了部分业主的水电，原因是与业主签订了如果业主不交物业费物业可以以停水停电这样的手段来惩罚业主这样的条款请问物业的这种做法合法吗？
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物业可以通过法律途径来要求业主缴纳物业费，但是并没有停水停电的权利。
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小区物业说今年冬天如果不交取暖费的话，将给停水停电，小区物业这样做违法吗？业主如何维权？
物业不得强制停水停电,有法可依:：出台新规物业服务收费有纠纷不得强制停水停电参考法律泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见，明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。意见要求，物业服务企业要按照的约定，提供相应服务，收取物业服务费，实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用，并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时，应按规定做好移交工作。参考法律法规《市物业管理办法》将于今年10月1日起实施。参考物业管理法律法规《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电《办法》规定，水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用，原则上由业主自行交纳，物业服务企业接受委托代收的，应当向业主出具专业经营单位发票，不得以业主拖欠物业服务费用为由，限制或者变相限制专业服务。代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目，物业公司代收这些费用，本应由专业供电、供水公司提供相应发票。由于一些小区的物业费收缴率不高，个别物业公司为了提高物业费收缴率，以业主欠缴物业费为由，停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为，市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。参考物业管理网：物管限水电将被通报业主委员会可解聘物管这几天，天气凉了下来，但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。“即使业主没交物管费，物管也不能对业主限电、限水，否则业主可向我们投诉，我们将责令物管马上恢复供水供电，对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。：出台供电规章小区物管擅自拉闸将受重罚笔者昨日获悉，历经四年多修订，全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。物管公司不得擅自对居民停电有些市民会遇到这样的情况：一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构，以小区业主拖欠缴物业管理费等为由，擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。因此，《规定》对物业管理也做出了约束，“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。物业企业拒代收水电单位不得掐水断电
我们小区物业公司停了部分业主的水电，原因是与业主签订了如果业主不交物业费物业可以以停水停电这样的手段来惩罚业主这样的条款，请问物业的这种做法合法吗。
物业可以通过法律途径来要求业主缴纳物业费，但是并没有停水停电的权利。
我要投诉宏福苑小区物业。业主不交物业费。给我们住户停水停电。我很受气。希望有关部门解决一下?
如果您没有交物业费，那么物业可以给您停水停电。如果是别的业主没有交物业费而波及到您，这样就是物业公司的问题了，可以向有关部门控诉。
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物业不能停业主水电有什么法律依据吗
物业不能停业主水电有什么法律依据吗
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物业管理服务公司是否有权停业主的水电
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小区管理处擅停业主水电将被处罚。最新一期政府公报发布了《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》(下称《规定》)，自昨日(日)起施行。根据《规定》，物业服务企业擅自停水、停电、停气的，由区主管部门责令改正；拒不改正的，按涉及户数计算每户处以500元罚款。此外，该《规定》还对成立业委会、物业服务规范等进行了明确规定。
原标题：小区物管擅停业主水电将被处罚
小区管理处擅停业主水电将被处罚。最新一期政府公报发布了《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》(下称《规定》)，自昨日(日)起施行。根据《规定》，物业服务企业擅自停水、停电、停气的，由区主管部门责令改正；拒不改正的，按涉及户数计算每户处以500元罚款。此外，该《规定》还对成立业委会、物业服务规范等进行了明确规定。关于业委会成立难规定：筹备组六个月无果，解散后重新成立业委会成立难已是普遍问题。深圳目前成立业委会的小区仅约三成。此次《规定》提出，业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行，但业主大会依法决议不采用电子投票的除外。电子投票规则由市主管部门另行制定。根据《规定》，除业主委员会选举之外的其他业主大会表决事项，投票截止后，业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可延长业主投票时限，但最长不得超过3个月。业主大会议事规则规定的业主投票延长时限低于3个月的，从其规定。《规定》提出，物业管理区域筹备召开首次业主大会时，建设单位或者物业服务企业应当予以配合，不得拒绝派出代表担任筹备组成员。筹备组成员就筹备工作事项意见不统一的，由筹备组组长在街道办事处的指导下作出决定。如筹备组成立6个月仍无法召开业主大会并选举产生业主委员会的，街道办事处可以解散筹备组并重新成立筹备组。筹备组工作所需经费，由物业服务企业在物业服务费中列支。没有实施物业管理的，由业主自行筹集；确实无法筹集的，由物业所在地街道办事处先行垫付，垫付费用在该区域实施物业管理后3个月内由物业服务企业在物业服务费中列支。物业服务企业拒不支付的，街道办事处依法予以追偿。物管业委会间利益输送规定：业委会成员不得接受物管费用减免近年来，一些业委会和物管企业沆瀣一气，私下利益输送的情况成为投诉焦点。根据《规定》，业主大会应当综合考虑物业管理区域规模、物业服务费标准、业主人数等因素，决定从物业服务费或者其他合法资金来源中提取业主大会、业主委员会活动经费以及业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬等费用的标准。业主委员会应当将业主大会和业主委员会活动经费、业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬等费用的使用情况，每年至少向全体业主公布一次；物业服务企业可以将从物业服务费中提取的该项费用纳入物业服务成本或者物业服务支出。不过《规定》明确提出，业主委员会委员、候补委员、执行秘书不得接受物业服务企业提供的物业服务费减免、停车费用减免以及其他物质、现金等不正当利益，不得采取挪用、欺骗等方式非法侵占物业专项维修资金、物业共有部分收益等全体业主共有的资金。物业服务企业应当将业主委员会委员、候补委员、执行秘书缴纳物业服务费、水电气费、停车费、物业专项维修资金等缴费情况，每年向全体业主公布一次。此外，业主委员会委员、候补委员职务终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他业主大会的财物移交给业主委员会。拒不移交的，业主委员会、社区工作站应当将其拒不移交的行为予以公告，并可以请求辖区公安机关协助移交；拒不移交的行为给业主造成损失的，业主可以依法追究其法律责任。关于物管规范管理规定：物管不制止违建将被惩戒在小区中，相对于分散的业主个体，物业服务企业通常显得强势。此次《规定》严格规范了物业服务企业的管理。根据《规定》，物业服务企业未按规定将相关缴费情况公布的，由区主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处以2万元罚款；擅自停水、停电、停气的，由区主管部门责令改正；拒不改正的，按涉及户数计算每户处以500元罚款。对于违法建筑，根据《规定》，物业服务企业如明知有关违法建设和破坏行为而不予制止或者报告的，由市物业管理协会根据行业自律相关规定予以惩戒；对于小区的突发公共卫生事件、突发社会安全事件、自然灾害事故等，如不报告将由区主管部门处以1万元罚款。AⅡ04-05版　采写：南都记者 周昌和
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