划拨土地可以办房产证吗？
提问者:Allen77
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济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 &&这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户
可以办，办出来的就是划拨的房产证要卖房的话，就得再交一部份土地出让金，把房产证里的土地权限改成出让。
可以办理房产证。需要五证齐全，1.国有土地证，2.建设工程规划证，3.建设工程施工证，4.建设工程开工证5.商品房预售许可证 &&如果这五证齐全，就可以走银行批贷款。 &&希望能帮到你！拨土地可以向有管辖权的部门,办理出让,向国家机构交费用,你就可以办房产正了.
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政府和国土部门应该正视并妥善处理划拨用地开发商品房的历史遗留问题
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本帖最后由 志者 于
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不动产权证开始这段时间，相信购买了历史划拨用地的商品房的业主和转让者，应该备受煎熬。无端端公开高价购买，并且拥有正式合法产权证住房，居然不能过户，等于合法的产权被剥夺了。相反，很多特定的福利的房改房，集资房，却可以公开转让，让广大商品房购买者情以何堪。
政府和国土部门，是时候，尽快处理该历史遗留问题，给无端受害的划拨地购房者一个公平。
一、划拨用地建设商品房，是政府合法批准的，甚至是政府机关的公司开发的(比如政府旁边的方兴花园)。而广大购房者是无辜受害者，好多人至今不清楚什么划拨用地，只知道自己的房子是合法公开购买，并且有证的商品房。
二、划拨用地的商品房不能转让，应该在于第一次不能转让，即是不能公开建商品房出售。而不是可以公开出售后，产权转移为私人后，再禁止转让，损害购房者的利益。如果要深究原因，为何当初国土部门和房产部门不禁止划拨地建设商品房出售?造成商品房公开出售，产权早已转让，甚至多次转让?
退一万步来说，开发商没有交土地出让费，国土应该为难购房者吗?就像工厂欠债，产品出售后，债主应该去查封商品购买者的产品吗？
三、结论与建议
1.划拨用地搞商品房开发，是历史遗留问题，是以前行政体制管理不够完善，政商不分的历史产物。消费者没有错，政府部门也没有错。不应该让消费者承担该问题责任。
2.政府应该对该历史问题，尽快解决。方法一可以用发文直接减免，按开发日期计算产权，对历史负责。方法二可以在购房者同意前提下，象征性交付一定的土地出让金，价格原则上按当时的土地价格再折扣50%以上，产权从房子出售日期算起。
希望政府和国土部门尽快妥善处理，维护政府行政的连续性，维护消费者的合法利益，也是维护社会稳定的需要。
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希望尽快给购房者一个希望，一个公平
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这个必须顶
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顶，本人深受其害！
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从6月至今，差不多五个月了，仍沒任何进展和答复。
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本帖最后由 志者 于
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以前的房产局是政府指定的商品房唯一的合法认定部门，发了房产证，就是房产包含地产完全是合法个人拥有了。那时候，国土局不管商品房，也没有土地分割证一说。
现在可好，土地分割证逐步完善，这也是政府管理体制的完善。但是，对于历史遗留问题，国土局应该尊重土地管理的历史局限，妥善过渡，老人老办法，新人新办法，不能否定房产局的房产证对原来产权的认定。
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我家的房改房，也是划拨性质的，搞了几个月至今也没能处理，有关部门严重不作为，谁说房改房能过户的？房产局可以到国土就划拨性质就能卡到遥遥无期了
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本帖最后由 志者 于
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习总曾经说过，不能用改革开放后的历史时期否定改革开放前的历史时期，也不能用改革开放前的历史时期否定改革开放后的历史时期，称“两个不能否定”。
这个，应该也是政府执政的重大原则，特别是涉及到民生问题。
从技术上说，按照法律，划拨土地上的房产按当时的政策规定出售后，并且合法取得房产证，其实产权已经转移，不再是划拨用地，而是私人产权的。这是当时政府的承诺，不能以现在的法律规定去否定以前的法规和规定。绝无房产证只卖房屋不卖土地的说法。
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本帖最后由 志者 于
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国土部门禁止划拨用地出售和禁止划拨土地建设商品房来交易，这是应该的，但是应该把重点放在禁止土地第一次出售。而不是对历史上已经合法合规的成功交易后的土地和建筑物，简单的以现有的一二个条文判断为不合规，因为当时交易是公开合规的，并且交易后产权已经转移。
我认为，国土部门现在的做法，不符合两个不否定的精神。并且技术上，对法规的理解也是站不住脚的。
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如果你是国土局局长，你这样做，那么恭喜你，你已经给纪委带走了。
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以前的房产局是政府指定的商品房唯一的合法认定部门，发了房产证，就是房产包含地产完全是合法个人拥有了。 ...
看到你说，没有土地分割证一说。我真蒙了，我家的文东街九几年的房都有两个证，一个房产证，一个土地证，这个怎么回事？难道是假的吗？
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如果你是国土局局长，你这样做，那么恭喜你，你已经给纪委带走了。
这样说，不如报去中央新闻媒体，让全国人民评论和判断是非曲直，好不好呢？
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如果你是国土局局长，你这样做，那么恭喜你，你已经给纪委带走了。
老兄，要抓的，应该是把土地免费划拨给房地产开发公司的人，以及对此把关不严的工作人员。
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我总忍不住阴谋论地想，这是不是也属于去库存的一种部署？
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政府是不是准备不给返回地办房产证了？
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本帖最后由 超级马里奥 于
22:20 编辑
好像有这个趋势 返回地是国有出让的性质 只要进行一个集体分割就可以了 法律上没有任何问题 但是巨量相对低价返回地流入市场会打击开发商 拖累瑞安房价 开发商的积极性也会被这个潜在大利空影响 政府土地出让金收入也会被影响到 对这件事的态度可以看出政府是不是真的希望房价下跌 让大家都买得起房
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为什么要给办？
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为什么要给办？
返回地是国有出让性质 本身就是可以办的 只需要集体分割一下
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哪方面想多了 分析下哈 不管怎么样反正我是旁观者心态
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政府把整片的地收归国有 然后在里面拿出一块还给当地 这块地的性质和开发商开发的地本应是相同的
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这个问题对瑞安未来房价走势预测至关重要
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房产证是房产证，土地证是土地证，房产证都能办的，只要房子合法
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有些内容是 瑞安当当地的一些误传的单方面说法，
国家法律上没有对返回地有关阐述的支持内容， 你们说了 ...
乡下佬，没见过世面，不了解就不要想当然。
瑞安市区这边，只要是征收的返回的土地，都是国有性质的。这个是对农民的补偿。有明文规定的。
不要说找不到，估计你JB就没去看看。
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外户购买的返回地要想产权证，那需要原户先办理产权证，然后过户过来。相当于买二手房。
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差不多是就是LZ说的这种。 其中利益牵扯的。
中国很多情形就是这样，你走正规的，他就给拖着，这样也就产生了很多上访啊，游行啊等活动。
因为你只要闹的大，事情就会解决。&&
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physicszhu 发表于
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返回地均是国有转让的性质。
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kirk2008 发表于
差不多是就是LZ说的这种。 其中利益牵扯的。
中国很多情形就是这样，你走正规的，他就给拖着，这样也就产 ...
游行要公安局审批
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有些内容是 瑞安当当地的一些误传的单方面说法，
国家法律上没有对返回地有关阐述的支持内容， 你们说了 ...
我觉得应该是有改变性质的 如果像你说的还给当地就变回之前的性质的话 那相当于政府黑掉了大部分土地：“你的地性质没变 但是你的地我拿走大部分 只是单纯变少”这不合理
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返回地的房屋要是都按正常进度建起来了，那对瑞安的房价是毁灭性的打击，瑞安的房价回归了理性，这其中的官商利益损耗有多大，你们懂的！要想返回地上建起来的房子正常化、正规化，答案就是：呵呵呵呵呵呵.................
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这就是利用了你这种乡下佬的愚昧之处了，
名义是把你这些乡下佬所在地方归入市区范围，让你体会一番从 ...
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