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住房公积金能贷多少钱，我们怎么计算自己的？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不是想贷多少就贷多少，每个人能贷的金额都不同，具体能贷多少可以根据以下这个公式来计算： 可贷款额=（住房月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）*2 1、按借款人年龄计算（贷款最长时间）： 市公积金：男60（男借款人年龄），女50（女借款人年龄）； 省公积金：男65（男借款人年龄），女55（女借款人年龄）。 2、市公积金最多贷款30年，省公积金最长贷20年。 3、其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 可贷额度低于20万元的，其住房公积金较高按20万元核定。职工头次购买贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。
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按Ctrl+Enter发送我现在交住房公积金交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？
提问者:热心网友
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我想是不可以的，必须全部补齐。我在提取的时候都必须全部补齐。
可以，一般除其他条件外，代款额度是你的公积金帐户余额的20倍，你可代20万以内。贷款年限最长30年。
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交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：我的住房公积金交了快2年了，每月个人加单位700多！请问贷款能带多少？？
提问者:热心网友
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还款额不超过你的工资，以你目前交的数量来说，个人贷款40万没问题
看省直，还是市直，省直一个人两个人都是最高60万，市直一个人40万，两个人60万
贷40万没问题，可以最高额度
贷40万不成问题
交的挺多的，个人最高30万
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周边城市：
热门城市房价：新政取消面积限制
从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。
以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。
因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。
16:34:56 被作者重新编辑
贷款额度有限制
即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。
以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。
不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。
“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次置业就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。
16:35:04 被作者重新编辑
从6月8日起，广州调整公积金贷款政策，本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉，合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案不足四成。
涉公积金贷款个案占比下降
尽管在今年内央行已两度降息，公积金贷款的利率也随之下降，在5月11日降息后，个人住房公积金贷款5年以上利率已从之前的4%下降到3.75%。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。
其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前5个月的40%下降到今年前5个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前5个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达八成，而改善型换房需求占比不到两成。
换房客商贷购房比例更高
值得一提的是，今年前5个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房，当中，不少是改善型换房客。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升。其中，今年前5个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。
合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的“930”房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在“930”房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合“930”房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年“930”新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。
满堂红市场部高级经理周峰分析，此次广州公积金政策的调整，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准，但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款，这跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，预计今年下半年入市购房的客户，将会更多采用商业贷款作为其付款方式，受制于审批时间长的影响，纯公积金贷款的比例会进一步减少。
16:35:37 被作者重新编辑
从广州住房公积金管理中心获悉，为了进一步完善住房公积金贷款“一站式”服务、继续落实便民措施，6月22日起，广州住房公积金管理中心新增海珠、白云、南沙3个管理部对外直接受理贷款申请和借款合同面签业务。至此，广州全市已有11个贷款业务受理点，方便广大缴存职工办理贷款业务。
今年4月1日起，广州住房公积金管理中心在全市实行住房公积金贷款“一站式”服务，直接向购房人提供贷款申请服务。市民在办理二手房贷款时，房屋买卖方办理网签手续后，可直接到公积金中心指定网点申请贷款，无需通过按揭中介，既节省费用又提高效率。贷款审批通过后，合同面签、领取房产证等手续可在公积金中心网点“一站式”完成。
广州住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款“一站式”服务是公积金中心落实便民利民服务的重要举措，目的为了防范业务风险，保障贷款资金安全，为广大缴存职工提供更加高效、便利的贷款服务，节省购房费用支出。
按照广州公积金贷款的要求，当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。广州住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款“一站式”业务，将可缩短在银行初审的环节。
目前，直接可办理的贷款业务主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。此外，所有住房公积金贷款（包括一二手房）的借款合同面签，都必须到广州住房公积金管理中心11个网点办理。
16:36:13 被作者重新编辑
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本部落精华帖2015年无锡住房公积金缴存比例是多少？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2015年无锡住房公积金缴存比例是多少？
　　无锡市2015年度（日至日）住房如下：
　　2015年度机关、事业单位的缴存比例为单位和职工各12%；企业单位（含自收自支事业单位）的住房公积金缴存比例为单位和职工各8%-12%（单位和个人的缴存比例必须相同）。新职工住房补贴的缴存基数与住房相同，机关、事业单位的缴存比例仍为15%；企业单位（含自收自支事业单位）的缴存比例仍在13%-18%的幅度内确定。
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根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）和郑州市人民政府《关于进一步加强郑州地区住房公积金缴存工作的通知》（郑政文...
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