集体土地房屋征收费是多少精装修房怎么算
集体土地房屋征收费是多少精装修房怎么算
提问者采纳
阿圆凸凸凸
经过征收后，现在的农民公寓安置房是集体土地性质还是国有划拨土地需要看征收的政策。我国目前大部分地区已经不允许集体土地建房，大部分征收后的安置房都是国有土地房屋的。如果是国有土地房屋，才可以上市交易，如果是集体土地房屋，我国目前没有这样的政策可以在五年后改变土地性质。除非再次征收得以改变土地性质，才能上市交易。
农村房屋征收装修标准是?
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?
谁知道现在国家最新征收房屋的条款,比如面积1:2加多少赔偿5加个种搬迁费
农村集体土地上的房屋拆迁怎么赔偿?
“拆迁后的土地补偿费、房屋安置补助费计算标准”
房地产征地补偿怎么算?
农村开发房地产征地补偿标准是依据哪个?
二次拆迁农村集体土地上房子可不可以算商品房
农村房屋拆迁补偿标准是根据什么算出来的比如占地面积建筑面积装修还有什么
装修五年的安置房,现在拆迁补偿标准是多少
集体土地二手房过户费怎么算?
二手房过户费怎么算,多少钱?75个平方的房子。房价29万。各...
集体土地上房屋征收与补偿条例 何时出?
农村集体土地征用拆迁安置房土地使用年是多少年
关于集体所有土地上房屋征收与补偿条例
长沙市农村集体土地拆迁房屋补偿多少钱一平方啊?征收总共能...
《集体土地上房屋征收与补偿条例》更新没?到底有没有具体的...
鄂州市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法
国有土地与集体土地上房屋征收补偿不同算不算一国两制同样是...
开封国有土地上房屋征收与补偿大概比例是多少?棚户区改造是...
平米装修报价专题
武汉,100平米,装修,报价表，三居
西安,165平米,装修,报价表
大连,98平米,装修,报价表，三居
济南,198平米,装修,报价表
成都,65平米,装修,报价单，一居
装修预算专题
装修问答专题
一起装修网作为首家上市的互联网装修服务平台，为大家提供家装保障、主材品质保障、零增项保障、施工质量保障、施工延期保障、售后投诉保等家装相关保障。一起装修网全国一站式装修服务平台
7年服务过7000万用户
全国16家分公司
A轮融资2亿,成功登陆新三板
70％客户来自口碑介绍
通过以上信息希望您已获取到您关心的：集体土地房屋征收费是多少精装修房怎么算问题的信息。
/sb/jzsjwenda/1ccaf.html|集体土地房屋征收费是多少精装修房怎么算登录名:密码:
在此电脑保存用户名和密码& |
《新法规速递》电子杂志每日发送法规全文,
《法律图书馆》电子杂志每周发送目录摘要,
【法规标题】国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见
【颁布单位】国土局
【发文字号】
【颁布时间】
【失效时间】
国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见 国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见
为了贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》，在土地登记中妥善处理土地权属问题，根据有关的政策法规和各地处理土地权属问题的经验，提出如下确定土地所有权和使用权的意见：
一、国家土地所有权
（一）城市市区的土地和土地改革时未分配给农民、没有给农民发土地所有证的土地，包括耕地、林地、水面、荒山、荒地、滩涂等属于国家所有。
（二）国家建设征用的原农民集体所有的土地，属于国家所有。
（三）国有土地经开发利用，其国家土地所有权不变，依法开发利用者享有土地使用权。
（四）国有铁路、公路、电力、通讯、水利工程等设施用地属于国家所有。
（五）国家征用土地后剩余的农民集体所有的土地，在农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口之后，归国家所有。
（六）农民集体经济组织将原集体土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业户口居民，其用地属于国家所有。
城镇及市郊农民集体土地上的房屋出售给本集体以外的农民集体或个人，其所售房屋占用的土地属于国家所有。
（七）1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位或乡（镇）、村企事业单位租赁农民集体所有的土地，按照有关规定处理后，凡能恢复耕种的，应退还农民集体耕种，所有权仍属于原农民集体；凡
已建有永久性建筑物的，由用地单位按占地时的规定，补办征地手续，土地归国家所有。
（八）凡1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》（以下称《六十条》公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），1962年9月《六十条》公布后迄今没有退给农民集体的，属于
国家所有。
凡1962年9月《六十条》公布时起至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：
1．签订过土地转让等有关协议的；
2．经县级以上人民政府批准使用的；
3．进行过一定补偿或安置劳动力的；
4．接受农民集体馈赠的；
5．由农民集体所有制企事业单位转为全民所有制的。
凡属上述情况以外使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，或按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。
二、集体土地所有权
（九）土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，属于农民集体所有。
（十）村农民集体所有的土地，一般按该村农民目前实际使用的本集体土地的界线确定所有权。
根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权：
1．由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的；
2．由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的；
3．由于行政区划变动和农田基本建设等原因重新划定土地所有权界线的。
行政区划变动后未变更土地权属的，原土地权属不变。
（十一）农民集体使用其他农民集体所有的土地，凡连续使用已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满之前原所有者曾向现使用者或有关部门提出异议要求归还的，由县级人民政府根据具体情况确定土地所有权。
（十二）乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利、电力、通讯设施用地，分别属于乡（镇）或村农民集体所有。
（十三）农民集体土地上的房屋出售给本集体内部成员，或者城镇、市郊以外的集体土地上的房屋出售给其他农民集体成员，其土地所有权不变。房产所有者享有土地所属集体其他成员同等的土地使用权。
（十四）乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，1962年9月《六十条》公布以前开始使用的，分别属于乡（镇）或村农民集体所有；1962年9月《六十条》公布时起至1982年2月国务院《村镇建房用地管理条例》公布时止，在此期间开始使用的，有下列情形之一的
，分别属于乡（镇）或村农民集体所有：
1．签订过用地协议的（不含租借）；
2．经县、乡（公社）、村（大队）批准或同意，并进行了适当的土地调整或进行过一定补偿的；
3．原集体企事业单位体制已合法变更的。
乡（镇）、村办企事业单位采用上述以外的方式占用的集体土地，或虽采用上述方式但目前土地利用不合理的，如荒废、闲置、转出等，应将其全部或部分土地退还原村或乡农民集体，或按有关规定进行处理。
三、国有土地使用权
（十五）凡依法经国家征用、划拨、解放初期接收或通过继承、接受地上建筑物等方式合法使用国有土地的，可以依照规定确定其国有土地使用权。
（十六）土地使用权原则上确定给直接使用土地的单位或个人。直接使用土地的单位不具备法人资格的，可将土地使用权确定给其具备法人资格的上级单位。
（十七）机关、团体、工矿等企事业单位长期（5年以上）租用国有房屋而使用的土地，其土地使用权确定给依法直接使用土地的机关、团体、工矿等企事业单位。
个人租用住房占用的土地，其土地使用权可确定给房屋出租者。
（十八）因房屋拆除、改建、或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给现在的实际用地单位或个人；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
（十九）代管、出租的华侨房产占用的国有土地，其土地使用权暂按上述第十七条意见确定。退回华侨房产时，再变更土地使用权。
（二十）原宗教部门自用的土地被其他部门占用，宗教部门要求归还自用的，应尽量退还。
（二十一）铁路设施用地，原则上按解放时接收、征用等文件并参照实际使用情况确定其国有土地使用权。
（二十二）土地改革后，由农民集体长期耕种的铁路留用土地，凡不影响铁路正常运行和建设的，其使用权仍可确定给实际耕种者。待铁路建设需要时，再依法办理国有土地使用权收回和变更手续。
（二十三）原由铁路、公路、水利、电力、军队等部门使用的土地，已经转给其他单位或个人使用的，其国有土地使用权原则上可确定给现用地者，但严重影响上述部门的设施安全和正常使用的，暂不确定土地使用权。按照有关规定协商、处理后，再确定土地使用权。
（二十四）河道内国有土地使用权的确定，除严格执行土地管理法规外，自《河道管理条例》施行之日起，还应执行《河道管理条例》第二十四、二十五条的有关规定；农用土地，可由土地管理部门商河道和农业主管部门规定土地用途和其他限制条件后，再依法确定土地使用权。
依法确定的危险品生产、储存地及靶场等周围的安全保护区内的土地，凡可以使用的，由土地管理部门商公安部门规定土地用途和其他限制条件后，确定土地使用权。
（二十五）农村集体使用的国有土地，其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、划拨文件确定；没有审批、划拨文件的，按当时规定补办手续后，原则上按使用现状确定；过去未明确划定使用界线的，由县级以上人民政府参照土地实际使用情况确定。
（二十六）未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权。
（二十七）重复划拨或重复征用的土地，原则上按目前实际使用情况，或根据最后一次划拨或征用文件确定使用权。
四、农村集体土地建设用地使用权
（二十八）乡（镇）村办企事业单位和个人依法使用农村集体土地搞非农业建设的，可依法确定使用者农村集体土地建设用地使用权；对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，应退还农民集体耕种。
（二十九）全民所有制单位或城市集体所有制单位与农民集体、农民集体与农民集体联办的企事业单位使用的集体土地，只作为联营条件，未给予土地补偿或安置劳动力的，可确定联办企事业单位的集体土地建设用地使用权。
（三十）1982年2月国务院公布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，原则上按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
（三十一）1982年2月《村镇建房用地管理条例》公布时起至1987年1月《土地管理法》开始实施时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年6月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府
的有关规定处理后，按处理后的实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
（三十二）凡符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有宅基地在没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
（三十三）非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。
（三十四）通过房屋继承取得的宅基地，继承者拥有使用权。若继承者已有宅基地，合计面积超过规定标准的，可以暂时按实际使用面积确定其集体土地建设用地使用权。
（三十五）接受转让或购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准的，按有关规定处理后再予确定集体土地建设用地使用权。
（三十六）集体或个人代管的华侨房屋占用的土地，其集体土地建设用地使用权暂时确定给代管者。以后房屋按政策退还华侨本人时，再变更集体土地建设用地使用权。
（三十七）农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。
（三十八）按照上述意见确定的农村居民宅基地的集体土地建设用地使用权，凡超过当地政府规定面积标准的，以后房屋拆迁、改建、翻建时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
（三十九）土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线核算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
（四十）地方人民政府或司法部门已依法处理的土地权属纠纷，可以按处理决定确定土地所有权或使用权。
====================================
免责声明：
本站（）法规文件均转载自:
政府网、政报、媒体等公开出版物
对本文的真实性、准确性和合法性，
请核对正式出版物、原件和来源
====================================
《法律图书馆》公众微信
关注《法律图书馆》网站公众微信号，即可每日获取最新的法规法规，法治动态等法律专业信息。
关注方法：扫描二维码，或搜索微信号：law-lib
凡购《新法规速递》安卓手机版服务三年，赠预装法规软件的最新款七寸平板电脑一台。购一年服务者，另有Ｕ盘赠送。
软件可以在线全文检索法规５０万件，离线查看本地法规３万件，还可以实时下载新的法规到本地。
软件有免费版可
&软件收录法律法规、司法解释、规范性文件及地方性法规约13万件。“云检索”功能，可以在线全文检索、浏览５０万件法规，可下载收藏浏览过的法规。2015年推出免安装绿色版
软件可以免费，但未注册用户不提供更新和在线检索服务。
&&&收录1949年至今法律、行政法规、部门规章、司法解释、规范性文件、事务性文件；地方性法规、地方政府规章、地方政府规范性文件；国际条约、英文法律、英文行政法规、英文地方性法规；各地裁判文书、仲裁裁决、合同范本、法律文书、立法草案、法规释义、参考文件等信息；数据库记录近60万件，每天增加法规数百件。
提供数十种组合检索方式，并有自定义首页，收藏法规，保存浏览检索记录等多种个性化功能。
使用4G的U盘，方便您将法规数据库随身携带，在不同的电脑上方便使用。同时也可以当作普通U盘使用，复制拷贝文件。软件功能和完全相同。我在南宁市兴业广场买了一套房，是集体土地合作建房，是开发商租用村民集体土地的三产用地 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我在南宁市兴业广场买了一套房，是集体土地合作建房，是开发商租用村民集体土地的三产用地
广西&08-31 02:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我在南宁市兴业广场买了一套房，是集体土地合作建房，是开发商租用村民集体土地的三产用地，三产用地是办不了预售证的，之前交了2万定金签了认购协议书，还没签合作建房合同，这个协议书合法吗？现在不想买了，协商退定金时又说扣百分之十手续费，这个凭什么扣？他们还说不退给我都可以，只是现在好说才同意退的，有法律依据吗？这不是商品房，房管局没法管，我不知道找什么部门投诉！我能全部拿回定金吗？应该怎么做？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[辽宁-沈阳]
527606积分
回复时间：
需要通过法院处理。
诉讼胜算大吗？非商品房收取定金合法吗？
[广东-深圳]
320585积分
回复时间：
案情复杂，建议委托律师处理。
[广西-柳州]
155684积分
回复时间：
你好，扣手续费没有法律依据的哦，如果还是不还的话可以通过法院诉讼途径解决。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(年遇春)()&
(王远洋)()&
(张亚振)()&
(蔡从云)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：41521
人气：15330
北京 海淀区
人气：288669
北京 朝阳区
人气：29270
人气：9882
人气：10958在购买农村集体土地上建房是否属于小产权房_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
在购买农村集体土地上建房是否属于小产权房
有规划证,宅基证,请问属于小产权房吗?本人是城镇户口,宅基证是本人!!土地是以4万元/亩的价格购买的,县建设局有规划证.如果买卖,宅基证可以过户吗,土地局有集体土地宅基证在县城规划区内购买农村集体土地上建房,谢谢!,请问宅基和房屋可以买卖吗?敬请指教
我有更好的答案
小产权房是指在集体土地是开发的房子，农村自建房小于等于150平方米,不矛盾不是
而且没有后顾之忧了，那样就可以自由买卖，因为是不具有产权证的，产权证是指土地证，契证等三证，那样建造的房子才真正是私有房产，缺一不可。建议你联合其他的购房买地者，一起将土地转化为国有出让住宅用地，房产证，购买人必须要具备农业户口，才能买卖（转让）宅基地，宅基地不是国有出让用地。这类房子严格说不属于小产权房。但是如果是自己住，是很经济合算的；如果要正常买卖是不可以的操作不规范，涉嫌违法
本回答被网友采纳
据国家土地管理法律规定，农村宅基地只能转让给本集体组织内成员使用。意思也就很明确了，即，农村土地只能在本村内转让。所谓本村，一般以户籍为准。 严格按照法律规定来说，您以自己名义购买临村的土地是办不到合法的产权证明的（宅基地使用证）。 所以为了能得到合法的产权，建议不要购买别村的土地产权，这是国家今后的一项基本国土政策，不会随意改变的。现在虽然可以想办法弄到，但是真到拆迁的时候，事情就很复杂并有风险了。
宪法里面写了不能买卖土地，就别公然公开喊叫买卖了，避开这两个字
不可以过户.你本人又城镇户口.土管法明确规定:严禁城镇户口的在农村购置宅基地.只有国有出让土地方可进入市场.其它的属私下买卖不受国家法律保护.
是的,这种房子是不能过户且没有房产证的
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
小产权房的相关知识
等待您来回答48被浏览11370分享邀请回答1610 条评论分享收藏感谢收起101 条评论分享收藏感谢收起写回答}